Las promociones de obra nueva escasean en el centro de Madrid. Según la consultora Activum, actualmente solo hay 1.411 viviendas de nueva construcción dentro de la M30, un 56% menos que la oferta que existía hace tan solo un año.
La mayor parte de esas viviendas nuevas disponibles no estaban en el mercado el año pasado, "ya que las que se analizaron en 2021 están prácticamente vendidas y no queda stock", afirma Activum.
El estudio de la consultora repasa las unidades a la venta en diferentes zonas del centro de la capital, tomando como referencia las paradas de metro. Y en base a este análisis, la zona de Pirámides es la que cuenta actualmente con mayor oferta de viviendas de obra nueva, con un total de 447 unidades. Le sigue la zona de la parada Alfonso XIII (con 217 viviendas de obra nueva) y Guzman el Bueno (90 viviendas). Palos de la Frontera, Tetuán, Legazpi, Embajadores, Manuel Becerra y Goya también están en el lado alto de la tabla (con una oferta de 50 unidades en adelante).
En cambio, las zonas que menos inmuebles de obra nueva ofertan son las de la parada Pacífico (8 unidades), Colón (8) Alonso Martínez (7) y Sevilla (6 unidades). Las viviendas disponibles también son escasas en Puerta de Toledo, Gran Vía, Argüelles, Ríos Rosas, San Bernardo, Lista o Arganzuela.
Solo 25 promociones de obra nueva
El estudio también detalla que la oferta de promociones de obra nueva ha descendido hasta la actualidad, donde solo se encuentran 25 promociones. La zona de Alfonso XIII es la que cuenta con mayor número de promociones en 2022 con el doble de promociones respecto al año anterior. Seguida de la zona de Goya con 3 promociones, con la misma cantidad que en 2021.
Según los datos de idealista, en toda la capital hay actualmente 283 promociones de obra nueva.
Precios medios de 700.000 euros
En cuanto a los precios, el estudio de Activum sitúa en 693.288 euros el precio medio para una vivienda de obra nueva de dos dormitorios dentro de la M30. Importe que supera 1,1 millones de euros para un inmueble de tres habitaciones.
La parada de metro Alonso Martínez es la que tiene el precio más caro por m2, con 12.960,53 euros/m2; seguida de Lista, con 11.409 euros/m2.
"En comparación con los datos de la vivienda de obra nueva en el 2021, la zona de Alonso Martínez ha subido casi un 15,80% el precio del m2, mientras que la de Lista ha experimentado una subida de precio del metro cuadrado de un 31,44% en comparación con el 2021", recalca la consultora.
Al otro lado de la tabla se encuentra la parada de Ventilla, con un promedio de 3.760,33 euros el m2, que solo ha experimentado una subida del 4,42% el metro cuadrado en comparación con el 2021. Se trata de la zona con la oferta de viviendas de obra nueva más económica en ambos casos.
Los visados de obra nueva hasta septiembre ya son menos que frente al año pasado
Los visados de obra nueva acumularon las 78.114 unidades entre enero y septiembre de 2022, un 0,89% menos que frente al mismo periodo del año anterior, según el Mitma. Pese a ser el segundo mejor dato mensual del año, con 10.627 viviendas nuevas a levantar en el noveno mes, supone una caída del 7,7% interanual en septiembre. Las previsiones para el cierre de año pasan por superar las 100.000 unidades, en línea con el periodo precovid (2018-2019).
Las promotoras se lanzan al autoconsumo energético en las viviendas nuevas
En el contexto actual de altos precios que disparan la inflación, el ahorro en el consumo de energía en los hogares se antoja una obligación. Además de cumplir con la actual normativa y apostar por el medio ambiente, muchas promociones de obra nueva ya están instalando autoconsumo en los nuevos hogares que están levantando con placas solares, aerotermia o geotermia. Entre el consumo gratuito y el exceso de energía que se puede volcar a la red, los expertos afirman que se genera un ahorro
Las 10 casas más caras de España
Entre los usuarios de idealista, son muchos los que reconocen que entran buscando propiedades de lujo, muy lejos de su presupuesto, solo por el placer de ver estas espectaculares casas y “cotillear sus piscinas, jardines y rincones". Para ponérselo más fácil, en idealista hemos recopilado las 10 viviendas más caras que hay actualmente a la venta en el mercado. La lista tiene dos clarísimas protagonistas: la Costa del Sol y las Islas Baleares. El 70% de las propiedades de este exclusivo ra
Cómo resolver los conflictos derivados del uso de la piscina comunitaria
En verano, las piscinas de las comunidades de propietarios se convierten en el epicentro social de los vecinos. Y, muchas veces, aparece alguien que no realiza un uso responsable. Cada comunidad de propietarios debe establecer sus propias normas de uso para la piscina, ya que no existe una reglamentación única de aplicación general. En caso de ruido y uso de la piscina fuera del horario establecido, hay que ahblar con el vecino en cuestión y si la situación no se soluciona, el presiden
Cómo combatir el calor en casa gracias al aislamiento térmico
Cada verano, la historia se repite en miles de hogares españoles: el aire acondicionado funciona a pleno rendimiento, el ventilador no da tregua y la factura de la luz se dispara. Luchar contra las altas temperaturas de puertas para adentro es un clásico, pero la solución más eficaz y duradera no es generar más frío, sino evitar que entre el calor y es aquí donde entra en juego el aislamiento térmico, que actúa como una barrera y permite reducir hasta un 70% las facturas. Según los exp
El precioso pueblo español con el río subterráneo navegable más largo de Europa
¿Sabías que el río subterráneo más largo de Europa está en España? Se encuentra en el pueblo Vall d’Uixó, en Castellón, es navegable y cuenta con más de tres kilómetros de longitud. Todavía es un misterio el origen y el final de la gruta en la que se ubica. Si no sabes a dónde ir estas vacaciones o buscas un lugar para una escapada, sigue leyendo. Te damos una idea genial.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta