Obra nueva

Conservar todos los justificantes y facturas de la obra o reforma realizada no es garantía alguna frente a Hacienda. Prueba de ello es la situación que afecta a miles de contribuyentes, y que comenta el abogado José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation. Conservar todos los justificantes y facturas de la obra o reforma realizada en la vivienda no es garantía alguna frente a Hacienda. Porque para el fisco no toda la reforma realizada, sino sólo algunos gastos, es susceptible de incrementar el valor de adquisición y reducir la ganancia patrimonial en el IRPF. Al final, el contribuyente se ve obligado a acudir a los tribunales.

Los costes directos de construcción en el ámbito residencial han dejado atrás la reciente estabilidad y han registrado un incremento del 4,2% al cierre de 2024, según el Índice de Costes Directos de Construcción de ACR, que se posicionó en 175,86 puntos.

Las compraventas de viviendas de obra nueva han arrancado el año como las protagonistas del mercado.

En una entrevista con Daniel Mayans, responsable de FREO en España, el directivo afirma que quieren invertir 250 millones de euros y apunta al sector residencial en venta y en alquiler como principales focos de inversión. La estrategia incluye el desarrollo de proyectos en principales ciudades españolas como Madrid y Valencia, adaptándose a tendencias como el 'flex living' y el 'build to rent'. Mayans también destaca la relevancia de las prácticas sostenibles y el cumplimiento regulatorio en sus inversiones dentro de un entorno de mercado dinámico y competitivo.

A la hora de vender una vivienda uno de los problemas que habitualmente se plantean es que no se conservan los justificantes de las obras de inversión y mejora realizadas a lo largo de los años. José Maía Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, señala que dichas obras, debidamente acreditadas, podrían utilizarse para incrementar el valor de adquisición del inmueble y reducir la ganancia patrimonial en el IRPF. Pero si no se conservan los justificantes es difícil que Hacienda admita tales gastos.

El precio medio de la vivienda de nueva construcción en España ha alcanzado los 3.028 euros/m2 a cierre de 2024, lo que supone la cifra más elevada de toda la serie histórica, superando los máximos alcanzados en la burbuja inmobiliaria, según el análisis de Sociedad de Tasación. Barcelona (5.449 euros/m2), Madrid (4.673 euros/m2), San Sebastián (4.512 euros/m2), Palma (2.802 euros/m2) o Málaga (2.435 euros/m2) han marcado también precios récord en la obra nueva. La tasadora prevé que las operaciones de compraventa continúen creciendo al 1%-2% en 2025, lo que se traduce en unas cifras cercanas a 650.000 operaciones.

Córdoba avanza en su desarrollo urbanístico con un nuevo enclave residencial al oeste de la ciudad, abarcando los barrios de Huerta Santa Isabel, Ciudad de Poniente y Turruñuelos. La consejera de Vivienda de la Junta de Andalucía, Rocío Díaz, ha visitado la fase 04 de Huerta Santa Isabel, la cual contempla la construcción de 3.663 viviendas, con 1.994 protegidas. Esta etapa, con un 25% de ejecución, ha supuesto una inversión de 32 millones de euros, de los cuales 17 millones son aportados por fondos públicos. Paralelamente, fases anteriores han ido transformando la zona, como el sector O3 con 2.800 viviendas. Ciudad Jardín de Poniente y Turruñuelos también están en plena expansión, sumando cerca de 3.636 y 1.236 viviendas, respectivamente.

Premier refuerza su apuesta por Madrid para lanzar nuevos proyectos residenciales. La promotora de la multinacional francesa Grupo Bassac ha anunciado la compra de unos terrenos en el barrio de Valdecarros, donde prevé invertir 25 millones de euros para levantar tres promociones de obra nueva que sumarán una superficie de 6.420 m2 y más de 230 viviendas, así como locales comerciales. Los pisos tendrán entre dos y cuatro dormitorios, todos con terraza.

En diciembre de 2024, se vendieron 683.000 viviendas de obra nueva en Estados Unidos, lo que marca un aumento interanual del 2,5% respecto a las 666.000 del año anterior y destaca un crecimiento sostenido en el sector por segundo año consecutivo, según el Departamento de Comercio. Aunque las ventas alcanzaron su máximo histórico en diciembre de 2005 (casi 1,3 millones de unidades), cayeron a 306.000 unidades en 2011. Desde entonces, el mercado ha recuperado impulso, a pesar de las dificultades durante la pandemia. En diciembre, el precio medio de estas viviendas fue de 427.000 dólares, un incremento del 2,1% anual. Los analistas atribuyen este crecimiento a la baja oferta de viviendas existentes y a incentivos de las constructoras.

El el barrio madrileño de Arturo Soria, concretamente en el número 17 de la calle José Silva, la promotora Orinoquia construye un proyecto residencial de seis plantas que incluirá 18 apartamentos de lujo de dos y tres dormitorios. La compañía inmobiliaria, que ha anunciado que la mitad de los pisos ya han sido vendidos, espera que este complejo esté listo para octubre de2025. Las viviendas contarán con un espacio de entre 80 y 140 m2 y los precios oscilan entre los 652.000 y 1,2 millones de euros. Las zonas comunes incluirán un gimnasio completamente equipado, una piscina privada y 630 m2 de zonas ajardinadas.

Los últimos datos publicados por la ONS (Oficina de Estadísticas Nacionales de Reino Unido) señalan que el precio de la vivienda de obra nueva ha aumentado un 20,5% entre los meses de marzo y julio, situándose de media en las 424.600 libras (512.300 euros al cambio actual). Sin embargo, el precio de la vivienda usada aumentó un 3,3% en ese mismo periodo de tiempo, situándose de media en 283.000 libras (340.000 euros), lo que demuestra una diferencia más que considerable. Los expertos de Capital Economics creen que este dato es un "espejismo estadístico" debido al tamaño de la muestra.

El mercado inmobiliario ofrece opciones atractivas para quienes buscan una vivienda asequible.

Entender el concepto de luz de obra se vuelve esencial para quienes están planificando una construcción o una reforma.

La declaración de obra nueva es un trámite esencial en el ámbito inmobiliario que permite formalizar la construcción de un edificio o vivienda ante el registro de la propiedad. Este procedimiento, clave para garantizar la seguridad jurídica, resulta indispensable tanto para obras recién constru

La constructora española ACR ha alcanzado un hito sin precedentes al completar en tan solo 77 días el montaje de la estructura industrializada de un ambicioso edificio híbrido en Valdebebas (Madrid), que será el más grande de su tipo en España. Diseñado por el estudio Ortiz y León y desarrollado para la 'joint venture' de Dazia Capital y Aermont Capital, este proyecto innovador se enfoca en el sector 'flex living' y destaca por su enfoque sostenible, llevando la construcción modular a un nuevo nivel de eficiencia y rapidez.

La compraventa de viviendas en Catalunya ha subido un 33,8% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

La promotora Neinor Homes ha anunciado el pistoletazo de salida de las obras de una nueva promoción: edificio residencial de 23 plantas ubicado en el barrio bilbaíno de Bolueta en el que invertirá 30 millones de euros. El proyecto, que contará con 92 viviendas y estará concluido a finales de 2026, se encuentra sobre el antiguo solar industrial en el que se situaba la emblemática fábrica Santa Ana de Bolueta y es un ejemplo de cómo dar una nueva vida a un espacio en desuso. Las viviendas tendrán hasta tres dormitorios y están en venta desde 253.000 euros, con garaje y trastero incluidos.

Grupo Insur ha cerrado los primeros nueve meses del año con un aumento del beneficio neto del 76,3%, hasta los 10,5 millones de euros, gracias al buen comportamiento de todas las líneas de negocio, aunque en especial la residencial y la patrimonial. La compañía ha confirmado un récord de viviendas vendidas en un trimestre y afirma que tiene preventas de más de 1.000 unidades hasta septiembre, mientras que aglutina un banco de suelo para levantar 3.836 viviendas, de las que 2.114 están en fase de desarrollo. También dispone de una cartera patrimonial total de 118.000 m2 entre oficinas, hoteles, locales comerciales y plazas de garaje, y está levantando tres edificios de oficinas en Málaga y Madrid.

La promotora sube su apuesta por el mercado malagueño y compra dos parcelas residenciales para desarrollar una nueva promoción formada por 182 viviendas de entre dos y cuatro habitaciones, y que contará con jardines, gimnasio, piscina y 'coworking' entre sus zonas comunes. El proyecto, en el que AQ Acentor invertirá un total de 65 millones de euros, se encuentra en el sector Distrito Zeta. Está previsto que la comercialización de los pisos empiece en 2025, aunque se desconoce a qué precio saldrán a la venta.

El Ayuntamiento del municipio madrileño de Collado Villalba ha dado luz verde a la puesta en marcha de un desarrollo urbanístico que abarcará más de 52.000 m2 e incluirá zonas verdes, espacios deportivos, equipamientos públicos y unas 200 viviendas, la mitad de ellas de protección. Según ha podido saber idealista/news, Sareb será el propietario mayoritario de la Junta de Compensación que se creará en los próximos meses para tramitar los permisos y licencias necesarios para impulsar el sector ‘Prado Manzano’, una zona de alta demanda residencial que colinda con el Parque Regional de la Cuenca Alta de Manzanares.

La gestora capitaneada por Concha Osácar suma más viviendas a la cartera de Nestar, su plataforma de viviendas de alquiler, tras comprar una promoción de obra nueva de 250 unidades ubicada en el municipio de Valdemoro, que hasta ahora estaba en manos de la promotora francesa Emerige. El edificio incluye pisos de dos y tres dormitorios, garaje, trasteros y zonas comunes como piscinas, pistas deportivas, gimnasio, espacio de 'coworking', 'pet spa' y parque infantil. En los últimos años, Nestar ha sumado cerca de 1.500 viviendas en activos, cumpliendo sus previsiones.

Aedas Homes tiene más de 1.000 viviendas en marcha en Cataluña que suponen una inversión total superior a los 270 millones de euros en las provincias de Barcelona, Tarragona y Girona. La promotora de viviendas desarrolla estos proyectos principalmente en la ciudad de Barcelona y su área metropolita

Los datos de la promotora muestra la buena salud de la que goza el sector de la vivienda nueva en España en estos momentos. En total, Vía Célere cuenta con 5.074 unidades en producción, desde la fase de diseño hasta la entrega, con 3.591 actualmente en construcción, incluyendo 'build to rent' y 'build to sell'. Asimismo, dispone de una cartera de pedidos ya cerrados con clientes de 2.988 unidades, por un importe de 814 millones de euros, cuya entrega tendrá lugar principalmente entre 2024 y 2026. 

Serviland, filial especializada en gestión urbanística de Servihabitat, ha puesto a la venta un suelo finalista propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que permitirá la construcción de 425 viviendas y otros usos terciarios e industriales en Los Berrocales, uno de los desarrollos más demandados del sureste de Madrid.