Sector lujo

En un sector tan competitivo como el inmobiliario de lujo, destacar no es tarea fácil. Sin embargo, la agencia inmobiliaria Walter Haus se ha consolidado como un referente en mercados tan exigentes como Madrid, Barcelona o la Costa Brava, logrando lo que muchos considerarían un éxito en tiempo récord. idealista/news ha tenido la oportunidad de entrevistar a Damian Hecht, socio fundador de Walter Haus, para conocer de primera mano qué define a la compañía y su visión sobre el sector inmobiliario de lujo.

A partir del mes de abril dejarán de estar disponibles las denominadas 'golden visa', así lo aprobó el Congreso de los Diputados el pasado mes de diciembre. Esta medida, que le otorgaba la residencia española a aquellos extranjeros que invirtieran, al menos, 500.000 euros en algún inmueble en España, ha recaudado algo más de 10.000 millones de euros desde su creación en 2016 a manos del Gobierno de Mariano Rajoy. El sector inmobiliario de lujo es el que debería estar más expectante sobre cómo repercutirá esto a su mercado debido a los elevado precios de las viviendas. Sin embargo, desde la inmobiliaria de lujo K&N Elite restan importancia a esta medida, ya que no prevén una desaceleración a partir del cuarto mes de 2025.

Carlos Rodríguez, CEO de la promotora Sierra Blanca Estates, recibe a idealista/news en sus oficinas situadas en Marbella. El directivo destaca el impacto transformador de su colaboración con Dolce & Gabbana, describiéndolo como "el mejor proyecto residencial que se haya concebido hasta la fecha". Rodríguez desvela en esta entrevista nuevas colaboraciones en 2025 para realizar 'branded residences', el producto estrella dentro del sector residencial de lujo. La promotora ya ha entregado su primer proyecto de este tipo, Epic Marbella furnished by Fendi Casa, y levanta cinco villas exclusivas en colaboración con la marca Karl Lagerfeld.

Expertos del sector inmobiliario de lujo debatieron en el Premium Real Estate Summit sobre el futuro de las 'branded residences', residencias vinculadas a marcas de prestigio. Analizaron las exigencias que conllevan y el valor añadido que ofrecen a los compradores más exclusivos, redefiniendo los límites entre el lujo, el arte y la exclusividad en el ámbito residencial. En este contexto, la ubicación, el tipo de marca asociada (hotelero o de moda) y los servicios que prestan son los aspectos que definen cada tipo de producto.

Mientras el sector inmobiliario de Reino Unido parece encontrarse sumido en una crisis que empuja los precios de las viviendas hacia abajo, el sector de lujo no parece estar siendo afectado. Las ventas de este tipo de inmuebles se elevaron cerca de un 10% en el total de 2023, además de crecer el precio de las propiedades en un 25%. Además, la mayoría de las transacciones, con cerca de un 70%, no solicitó hipoteca para adquirir la vivienda, lo que supone el tercer año consecutivo en el que crecen el número de compraventas al contado en el sector de lujo.

El mercado inmobiliario de lujo de Londres parece no estar notando los estragos de la crisis inmobiliaria británica. Buena muestra de ello es la que podría convertirse en la mayor operación de compraventa de la prestigiosa calle londinense de Park Lane, frente a Hyde Park, ya que una de las dos mansiones que hay en esta vía está a la venta por 42,5 millones de libras (49,1 millones de euros). Se trata de la vivienda más grande en venta en Park Lane desde que la familia real Qatarí adquirió Dudley House hace cerca de 15 años.

Cientos de compradores han hecho cola frente al centro de ventas Nakheel PJSC en Dubái, donde la promotora está poniendo a la venta villas de entre cinco y siete habitaciones en la isla con forma de palmera que se creó hace alrededor de dos décadas en el país, a unos 50 kilómetros del centro de la ciudad. Los precios de las villas más baratas rondan los 18,7 millones de dirhams (1,71 millones de euros), mientras los terrenos en venta más económicos se encuentran en 40 millones de dirhams (3,66 millones de euros).

La capital catalana ocupa un lugar destacado en el estudio que ha realizado el banco privado suizo Julius Baer sobre las tendencias en los precios de los productos y servicios de lujo en las principales ciudades del mundo, desde viviendas a coches, pasando por joyas, moda o viajes en primera clase. Y es que es, junto con Fráncfort, la ciudad mejor valorada en Europa para llevar una vida de lujo. Entre otras cosas, destaca el precio económico de las propiedades de lujo en comparación con París o Londres.

La capital española se cuela en el podio de las ciudades en las que más han subido las rentas por el alquiler de tiendas de lujo en el mundo durante 2018, solo superada por París y Londres, según los datos de la consultora Savills. Su estudio Global Luxury Retail también deja entrever que la capital británica ha liderado la apertura de nuevos espacios de alto 'standing', seguida de Bangkok y Hong Kong.