Valorar una casa

El Índice de Precios de Consumo (IPC) adelantado en mayo fue del 8,7%, cuatro décimas superior a la tasa del mes anterior, según el INE. La inflación en España sube desde hace meses y muchas personas se preguntan qué repercusión tendrá en el sector inmobiliario. Los expertos consultados por el portal Yaencontre aseguran que será un freno para la compraventa de viviendas y también para la concesión de hipotecas. Podrá comprar quien tenga dinero ahorrado y no dependa de un crédito. El que necesite financiación bancaria tendrá que analizar muy bien su situación y las cuotas hipotecarias mensuales.

El precio medio de la vivienda usada ha registrado una subida del 0,9% en mayo, situándose en 1.869 euros/m2. Según el índice de precios de idealista, supone la tercera subida mensual consecutiva, con un incremento interanual del 3,6%, mientras que se sitúa aún un 9% por debajo del máximo histórico registrado en junio de 2007. Importantes mercados como Madrid (3.833 euros/m2), Málaga (2.240 euros/m2), Palma (3.244 euros/m2) o Donosti (5.060 euros/m2) alcanzan sus precios máximos desde que idealista tiene registros.

Según el proyecto Indicadores Urbanos del INE, 201 municipios de más de 20.000 habitantes superan la media nacional de renta neta anual, situada en 30.690 euros/año por hogar, con datos de 2019. La provincia de Madrid acapara el top 10, con Pozuelo de Alarcón (84.460 euros/año), Boadilla del Monte (73.743 euros) y Torrelodones (68.274 euros) a la cabeza, y donde solo aparece la localidad catalana de Sant Cugat del Vallès (64.376 euros) entre las primeras. Analizamos los actuales precios de la vivienda de idealista en estas medianas y grandes localidades de España, las más ricas del país.

Las previsiones que manejan Analistas Financieros Internacionales (AFI) y Bankinter apuntan a una pausa en la tendencia al alza del mercado de la vivienda. Estiman que las ventas podrían retroceder este año entre un 5% y un 15%, tras tocar en 2021 máximos desde el boom inmobiliario, y prevén un crecimiento más moderado de los precios, de hasta el 4%. La ralentización de los movimientos migratorios, el impacto de la inflación en la renta de los hogares y el aumento de los costes de financiación son algunos de los factores que frenarán al residencial. También prevén menos transacciones de suelo y un estancamiento en la producción de obra nueva.

Las zonas del primer Ensanche de Pamplona y Montjüic en Girona son los distritos en los que más ha subido el precio de la vivienda en el último año, con incrementos por encima del 30%, según el último informe de precios de idealista de abril. Por el lado contrario, Campo Da Torre-Mollabao (-19%), en Pontevedra, y las Murallas de Ávila (-18,5%) han sufrido las mayores caídas. Encuentra cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en tu barrio.

En el tercer mes del año se inscribieron en los registros 59.272 compraventas de viviendas, un 25,6% más que el año pasado. Según el INE, es el dato más alto desde enero de 2008 y eleva el alza interanual acumulada en el primer trimestre hasta el 26,7%. El mercado de la vivienda usada crece con más fuerza que la obra nueva, mientras que Baleares, Comunidad Valenciana y Andalucía han sido las regiones donde más se han incrementado las transacciones en marzo.

Las compraventas de viviendas ha registrado un extraordinario comienzo de año, alcanzando su mayor número desde principios de 2008, según los Registradores. Entre enero y marzo se han vendido 164.299 unidades, superando al tercer trimestre de 2021, aupado por las cifras de ventas de segunda mano (131.983 operaciones), su mejor dato en 15 años. La demanda está considerando a la vivienda como valor refugio en el actual escenario inflacionista, además de otros factores como la inversión para alquiler, o la opción de vivienda de reposición aprovechando los ahorros.

Los precios de la vivienda están al alza en España, con un incremento del 1,5% en abril, y esto puede animar a muchos propietarios a vender sus inmuebles. Sin embargo, el proceso de transacción puede llegar a ser complejo y estar cargado de dudas para los vendedores. La empresa de compraventa de muebles Housell, ha elaborado una lista de la mano de Qlip y Meeting Lawyers con las dudas más comunes con las que se encuentran los vendedores en el proceso.

En el tercer mes del año se firmaron 70.812 compraventas de viviendas, un 15,5% más interanual, y 36.240 hipotecas, un 8,9% más. Según los notarios, son los mejores datos registrados en marzo desde 2007. Además, aumenta un 9% el precio medio de las casas vendidas, hasta quedarse en 1.583 euros por m2, así como el importe medio de los préstamos, que alcanza ya los 147.722 euros. Las ventas crecen en toda España, excepto en Navarra y el País Vasco.

Los metaversos han llegado para quedarse y tendrán consecuencias más profundas de la mera curiosidad. Según Paloma Arnaiz, secretaria general de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), su desarrollo aumentará la transparencia en el sector inmobiliario, ya que las operaciones de compraventa serán más trazables, aunque también supondrá retos. Por ejemplo, la puesta en marcha de normativas específicas o de nuevos criterios que permitan valorar terrenos e inmuebles virtuales.

En este trimestre del año, suele haber mayor cantidad de volumen de desplazamientos a destinos vacacionales y, con ello, crece el interés en la compra de segundas residencias. Los expertos del sector son optimistas en cuanto a la compraventa y demanda de vivienda vacacional. El fin de las restricciones por el covid-19 es la principal causa de que España sea uno de los grandes focos de inversión internacional para la vivienda estival.

El precio de la vivienda usada en abril ha registrado una subida del 1,5% en abril, situándose en 1.853 euros/m2, lo que supone el mayor incremento mensual desde agosto de 2020, según el último índice de precios de idealista. El aumento es menor en los grandes mercados, como en Barcelona (0,7%) o Madrid (0,6%). A nivel interanual, los precios crecen un 3,3%, mientras que aún se sitúan un 9,7% por debajo de máximos.

Los precios en el mercado residencial de lujo cerraron 2021 con el mayor incremento visto desde 2007, en pleno boom inmobiliario, con una media del 9,8%, según el Índice global Prime de Knight Frank.

En febrero se han inscrito en los registros 53.623 compraventas de viviendas, el dato mensual más alto desde abril de 2008. Según el INE, las operaciones crecen un 24% interanual y acumulan un alza de más del 27% en los dos primeros meses del ejercicio, aupadas por el mercado de segunda mano. Todas las CCAA excepto Navarra registran subidas interanuales, con Canarias, La Rioja y Baleares a la cabeza.

La oferta de vivienda usada en venta se ha reducido en el último año un 1% a nivel nacional, según el estudio de idealista. La mayoría de capitales de provincia tiene ahora menos viviendas en el mercado de las que había en el primer trimestre de 2021, con Santander (-27%), Teruel y San Sebastián (ambas con un -24%) a la cabeza. En Madrid, la oferta se ha reducido un 10% en estos 12 meses, mientras que Barcelona ha sido el único de los grandes mercados donde sí ha crecido el stock, con un incremento del 5%.

Los expertos vaticinaban un inicio de año algo complicado, aunque confiaban en una progresiva mejora con el paso de los meses y en un 2022 de estabilidad. Pero, a raíz de la guerra entre Rusia y Ucrania, parece que las previsiones no son las mismas y la incertidumbre se ha convertido en la gran protagonista. ¿Cómo afectará al mercado de la vivienda? Los expertos creen que las compraventas seguirán subiendo, que aumentará la demanda de segundas residencias, y que la inversión extranjera también se mantendrá al alza.

El mercado de la vivienda sigue evolucionando de forma dispar y mientras algunas capitales de provincia registran un precio de las casas usadas en venta muy próximo a sus máximos históricos, en otras todavía hay una gran distancia. Según el último informe de precios de idealista, Palma es la única capital de provincia donde el m2 ya está en niveles récord, seguida de Málaga, Madrid y San Sebastián, con unos precios muy próximos. Al otro lado de la tabla encontramos hasta 16 capitales donde el precio de la vivienda usada está al menos 30% por debajo de sus respectivos máximos, con Almería y Zaragoza a la cabeza.

La compraventa de casas en España sigue al alza con casi 51.800 operaciones en febrero, su mejor dato absoluto desde septiembre del año pasado. Las hipotecas sobre viviendas también aumentan en el segundo mes del año, con casi 35.200 firmas.

La subida del precio de la vivienda en la zona euro se aceleró en el cuarto trimestre de 2021, hasta un récord del 9,4% interanual, desde el 8,8% del tercer trimestre, la mayor subida de toda la serie histórica, según los datos publicados por Eurostat, que alimenta las preocupaciones sobre el riesgo de 'burbuja inmobiliaria' en algunos mercados europeos.

Las agencias inmobiliarias prevén un aumento de los precios de la vivienda tanto en la compraventa como en el alquiler en la próxima primavera, unido a una renovación más lenta del stock en el mercado, sobre todo en el arrendamiento. Tras la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por idealista, los índices de confianza vuelven a equipararse a 2019, ante este impulso de las previsiones de lo que los propietarios van a pedir por sus casas frente a la ralentización de la oferta.

Los notarios confirman los mejores datos del mercado inmobiliario desde el boom. La estadística del mes de febrero prolonga las buenas cifras de cierre de 2021 con un aumento en las compraventas del 19,2% interanual, hasta las 55.524 operaciones, lo que supone el mejor dato de un mes de febrero desde 2007. Mientras, el precio medio se situó en los 1.541 euros/m2, una subida del 7,9%. Por su parte, los préstamos para adquisición de vivienda crecen un 8,2% frente al año pasado, y alcanza la mayor concesión de hipotecas de un segundo mes desde 2008.

El precio de la vivienda usada en España en el primer trimestre marca una ligera caída del 0,2% frente al cierre de 2021. Esta bajada deja el metro cuadrado en 1.825 euros, según el último informe de idealista, mientras en Madrid (2,2%) o Barcelona (1%) los precios suben más entre enero y marzo. En cambio, los precios suben un 2,3% interanual, con diferencias entre los grandes mercados: suben con más fuerza en Málaga o Valencia, hay un incremento más suave en la capital y descienden en Barcelona.

El departamento de estudios de la entidad prevé una moderación tanto del precio de la vivienda como de las compraventas en España, derivada de la menor tasa de ahorro en los hogares, la subida de los precios de la energía y la alimentación, y el repunte de los costes de financiación. En concreto, Bankinter prevé una subida de precios del 2% este año y del 1% en 2023, una caída de las ventas cercanas al 5% en el conjunto del ejercicio y un euríbor en positivo ya en 2020.

El año ha empezado con buenas noticias para el mercado de la vivienda. El de 2022 ha sido el mejor enero desde 2008 en términos de compraventas y, por primera vez, llega una estadística que analiza la naturaleza de compradores y vendedores. Es decir, si son particulares o empresas. Según el INE, prácticamente el 70% de las operaciones son entre personas físicas, seguidas de las que tienen a una persona jurídica como vendedor y a una física como comprador (21,1%). Sin embargo, desde 2007 han ganado peso las ventas lideradas por empresas, que suponen casi un 10%.

En el primer mes del año se vendieron 52.684 viviendas en España, un 31% más interanual. Según el INE, se trata del mejor dato de enero desde 2008 y responde al tirón de las operaciones en el mercado de segunda mano, con un alza cercana al 35%, frente al 17,2% de aumento de las transacciones de las viviendas nuevas. La Rioja, Baleares y Canarias registran los mayores repuntes interanuales de las compraventas en el arranque de año, mientras que Navarra es la única autonomía con descensos.