Si hay algo que no ha cambiado la crisis sanitaria y la incertidumbre actual, marcada por unos altos precios de la energía y el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania, es la disparidad del mercado de la vivienda en España y la evolución tan heterogénea de los precios de las casas a la venta.
Según el último informe de precios de idealista, referente al mes de marzo, hay varias capitales de provincia donde el precio medio del m2 se encuentra ya en zona de máximos históricos o muy cerca de ellos, mientras que en muchas otras la distancia respecto al récord es superior al 30%.
El caso más llamativo es el de Palma, donde el precio de las casas usadas disponibles en el mercado está en niveles récord, al situarse en 3.217,22 euros por m2. Le sigue de cerca Málaga, cuyo precio medio se encuentra en 2.210,13 euros, a apenas dos euros de distancia de su máximo histórico registrado el pasado mes de febrero. En términos porcentuales, la diferencia apenas es del 0,08%.
Las siguientes capitales de provincia que están más cerca de sus máximos son Madrid y San Sebastián, con una diferencia inferior al 2% en ambos casos. En el caso de la capital, el precio medio del m2 se encuentra en 3.781,76 euros (a unos 40 euros de su récord de julio de 2019), mientras que en San Sebastián se sitúa en 4.896,47 euros/m2, con una ‘brecha’ de poco más de 81 euros frente al pico registrado en septiembre de 2021.
Otras cinco grandes ciudades registran un precio del m2 de las viviendas usadas en venta que está a menos de un 10% de su récord: Las Palmas de Gran Canaria (2.028,81 euros, -3,6% respecto a abril de 2008), Pamplona (2.397,89 euros, -6,37% frente a mayo de 2010), Pontevedra (1667,98 euros, -6,68% frente a diciembre de 2019), Barcelona (3971,57 euros, -7,19% respecto a septiembre de 2018) y Cádiz (2409,86 euros, -9,66% vs. marzo de 2009).
Por su parte, Bilbao, Girona, Granada, Huesca, Vitoria y Valencia registran una diferencia de precios de las casas disponibles de entre el 13% y el 20% respecto a sus máximos históricos, mientras que otras 19 capitales el precio actual por m2 está entre un 20% y un 30% por debajo de sus respectivos récords, entre las que se encuentran Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Sevilla, Cáceres, Badajoz, Ourense, A Coruña, Palencia, Burgos, Valladolid, Toledo, Cuenca, Tarragona o Zamora.
A la cola del ranking encontramos a 16 capitales de provincia donde el precio de la vivienda usada en venta está a más de un 30% respecto a sus niveles más altos. Se trata de, por este orden, Teruel, Santander, Salamanca, León, Castellón de la Plana, Jaén, Huelva, Córdoba, Lugo, Guadalajara, Ciudad Real, Ávila, Murcia, Lleida, Zaragoza y Almería.
Estas dos últimas capitales de provincia son precisamente las que registran las mayores diferencias del país entre el m2 de las casas de segunda mano en venta y el máximo que llegaron a tocar. En el caso de la capital aragonesa, la distancia es de hasta el 41,5%, ya que el precio medio actual se encuentra en 1.627,87 euros/m2, frente a los 2.782,85 euros de diciembre de 2007. En el caso de la capital andaluza, la brecha alcanza el 48%, con 1.189,96 euros actuales por m2, frente a los más de 2.306 euros con los que batió récord en septiembre de 2008.
El precio de la vivienda apenas cae durante el primer trimestre (-0,2%)
El precio de la vivienda usada en España en el primer trimestre marca una ligera caída del 0,2% frente al cierre de 2021. Esta bajada deja el metro cuadrado en 1.825 euros, según el último informe de idealista, mientras en Madrid (2,2%) o Barcelona (1%) los precios suben más entre enero y marzo. En cambio, los precios suben un 2,3% interanual, con diferencias entre los grandes mercados: suben con más fuerza en Málaga o Valencia, hay un incremento más suave en la capital y descienden en B
Los motivos por los que el precio de la vivienda subirá menos de lo previsto este año, según Bankinter
El departamento de estudios de la entidad prevé una moderación tanto del precio de la vivienda como de las compraventas en España, derivada de la menor tasa de ahorro en los hogares, la subida de los precios de la energía y la alimentación, y el repunte de los costes de financiación. En concreto, Bankinter prevé una subida de precios del 2% este año y del 1% en 2023, una caída de las ventas cercanas al 5% en el conjunto del ejercicio y un euríbor en positivo ya en 2020.
El precio medio de las viviendas compradas en España roza ya el récord de 2008
El precio de la vivienda en España acumula ocho años de crecimientos. Según los Registradores de la Propiedad, en la recta final de 2021 el importe medio de los inmuebles compradores se situó en 179.887 euros. Es el sexto trimestre más alto de la serie histórica que arrancó en 2005 y se encuentra a menos de un 2% de distancia del récord de principios de 2008. No obstante, hay grandes diferencias entre regiones: en Baleares y Madrid el promedio ronda los 300.000 euros, mientras que en Ext
La compraventa de viviendas cae un 2% en mayo, hasta las 62.587 unidades, según los notarios
La compraventa de viviendas cayó un 2% en mayo en comparación al mismo mes del año anterior, hasta las 62.587 unidades, y la concesión de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentó un 7,4% en tasa interanual, hasta las 31.723 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.836 euros, lo que supone un ascenso del 6,7% en tasa interanual, con las mayores subidas en Murcia (37%), País Vasco (14
El 'build to rent' aguanta pese al retroceso inversor: “El interés sigue ahí, pero el contexto no ayuda”
La inversión en vivienda destinada al alquiler, uno de los modelos con mayor proyección en el mercado residencial español, atraviesa un momento de ajuste. Tras años de fuerte impulso, el segmento 'build to rent' (BTR) empieza a perder ritmo en 2024, lastrado por el encarecimiento de la financiación, la presión regulatoria y la competencia de modelos como el 'build to sell' (destinado a la venta). Aun así, los expertos coinciden en que el interés inversor no ha desaparecido: el sector nec
Cantabria estrena la primera promoción de alquiler social en España con gestión privada y fondos europeos
Cantabria acaba de dar luz verde a un proyecto pionero en España: la primera promoción de alquiler social gestionada íntegramente por una empresa privada, pero financiada en parte con fondos europeos Next Generation. En total, serán 212 viviendas protegidas repartidas en seis municipios, destinadas a jóvenes y familias vulnerables, y diseñadas bajo criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y vida comunitaria. El plan, con un presupuesto de 33,6 millones de euros (de los que cerca
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