Vivienda asequible

La constructora ACR ha sido seleccionada por Locare para levantar un innovador complejo residencial en Las Rozas de Madrid, compuesto por 182 viviendas de alquiler asequible, dirigidas principalmente a jóvenes. Diseñada por Touza Arquitectos, esta promoción destacará por su arquitectura moderna y funcional, integrando amplias zonas verdes y espacios como piscina, sala de coworking y gimnasio. Este proyecto refuerza el compromiso de Locare con la vivienda accesible en la Comunidad de Madrid y marca un paso adelante en la expansión de ACR en la construcción eficiente y sostenible.

La semana pasada, el consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, Pablo Rodríguez Valido, presentó en Madrid las leyes impulsadas por el actual Ejecutivo de las islas y las próximas medidas que aprobarán para favorecer la inversión en vivienda en el archipiélago, apostando por la construcción de VPO de régimen privado. idealista/news entrevistó al consejero para hablar sobre estas políticas, la Ley de Vivienda, la Ley del Suelo, las zonas tensionadas y la regulación de los alquileres de temporada y turísticos.

ING ha cerrado un acuerdo de financiación del Plan Vive III para promocionar la construcción de 944 viviendas asequibles en la Comunidad de Madrid. Para este nuevo proyecto, la institución financiera abonará 98 millones de euros y Aedas Homes será la encargada de construirlas. Se espera que estas viviendas salgan al mercado del alquiler con rentas reguladas en 2026. Estos pisos estarán distribuidos por diversos municipios madrileños: 400 estarán ubicados en Aranjuez, 318 en Navalcarnero y 226 en Villalbilla. Este plan regional permite a las compañías privadas construir en suelos públicos para fomentar el número de viviendas asequibles, que serán explotadas durante 75 años por la institución privada, pero con precios por debajo del mercado.

La construcción de viviendas de alquiler asequible en España se enfrenta a un creciente dilema: la inclusión de zonas comunes como piscinas, gimnasios y espacios de 'coworking', si bien puede aumentar la atractividad de los proyectos, también tiende a encarecer el coste final del alquiler. Expertos del sector advierten que estas 'amenities' pueden convertirse en un obstáculo para la accesibilidad deseada en la vivienda asequible. Ignacio Moreno, CEO de la promotora Aurora, y otros profesionales de la industria destacan la necesidad de replantear el modelo de vivienda asequible para equilibrar costes y servicios, asegurando que la oferta responda efectivamente a las necesidades de la población.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha defendido en una entrevista con Bloomberg en el marco del Foro Económico Mundial que se celebra en Davos (Suiza), la necesidad de preservar y consolidar el uso residencial de la vivienda en España ante la situación crítica que atraviesa el país, que necesita "más viviendas asequibles y menos Airbnb". Sánchez ha defendido que, a pesar de la repercusión del anuncio en algunos mercados inversores en el sector inmobiliario español, como Reino Unido, las inversiones extranjeras están llegando a España porque tienen confianza en el crecimiento económico del país.

La sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca rescatada recibe su segundo mazazo en apenas un mes. Tras verse obligada a paralizar la venta de su promotora Árqura, ahora ha confirmado que la licitación de la primera fase del 'Proyecto Viena' ha quedado desierta. El plan pasaba por ceder al sector privado 50 suelos repartidos por 12 CCAA donde podían desarrollarse unas 3.770 viviendas de alquiler asequible, aunque los números no han convencido a promotoras ni a 'servicers' ni a fondos. Ahora, Sareb abrirá "un periodo de análisis y diálogo con el sector para valorar las posibles causas" y "plantear cambios para relanzar el proyecto".

El proyecto estrella de Sareb para lanzar al mercado suelos destinados a vivienda de alquiler asequible entra en el tramo final. El plazo para presentar ofertas por la primera fase del bautizado 'Proyecto Viena', que contempla la cesión de 50 terrenos repartidos en 39 municipios y con capacidad para albergar cerca de 3.771 unidades residenciales, acaba el próximo 20 de enero. En las últimas semanas, la sociedad pública se ha reunido con un centenar de profesionales del sector en Madrid y Londres, con el objetivo de explicar los detalles de los pliegos y despertar más interés en el mercado.

Un estudio del Ministerio de Comunidades y Gobiernos Locales de Reino Unido sitúa el número de viviendas asequibles iniciadas en Londres en mínimos históricos. Según el documento, en el primer trimestre de 2024 empezaron a construirse 3.160 viviendas asequibles en la ciudad, un 88% menos que un año antes. En el conjunto del país la tendencia es similar, aunque en menor medida: según el organismo institucional, se iniciaron 42.280 viviendas asequibles en el arranque del pasado ejercicio, un 11,2% menos interanual. Los altos tipos de interés y la subida de los costes de construcción están detrás de estas caídas.

El Ayuntamiento de Barcelona ha ejercido su derecho de tanteo y retracto para adquirir un edificio de viviendas en el barrio del Camp de l’Arpa del Clot, situado en la calle de Las Navas de Tolosa, número 339. La finca consta de cuatro viviendas, un local y un altillo, con una superficie total de 495 m2, de los cuales 343 m2 corresponden a las viviendas y espacios comunes, mientras que 152 m2 están destinados al local y el altillo. La inversión que ha llevado a cabo el consistorio de la ciudad ha sido de 1,2 millones de euros.

El 2024 cierra como un año clave en la lucha por la vivienda asequible en España, marcado por un déficit estructural de 3,5 millones de inmuebles y una creciente presión sobre las familias. Administraciones públicas, empresas privadas e inversores internacionales han desplegado iniciativas significativas, con proyectos ambiciosos y reformas normativas, pero el acceso a una vivienda sigue siendo un desafío que demanda más soluciones en 2025.

El 19 de diciembre de 2024, los alcaldes de diez ciudades europeas, representando a 13,5 millones de ciudadanos, enviaron una carta a la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, expresando su preocupación por la crisis de vivienda que afecta a sus regiones metropolitanas. El documento, titulado "Carta de los Alcaldes por la Vivienda", destaca que la situación actual en el mercado inmobiliario está alcanzando niveles críticos, especialmente en las grandes ciudades, donde la escasez de vivienda asequible ha generado una crisis estructural que requiere soluciones urgentes y coordinadas.

El parque de vivienda en España necesita 3,5 millones de viviendas a precios asequibles para no superar la tasa de esfuerzo del 30% de los ingresos del hogar que destina al pago de la vivienda y sus gastos, sea en propiedad o en alquiler. Según un informe de Atlas Real Estate, si se incrementara el parque residencial "se reduciría de manera drástica y prácticamente total el problema de la tasa de esfuerzo en España". Madrid es donde más son necesarias estas viviendas asequibles (864.000 unidades), seguida de Barcelona (716.000), Alicante (306.000) y Valencia (276.000).

La asociación española de gestores públicos de Vivienda y Suelo (AVS) ha pedido en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados el establecimiento de un régimen jurídico específico para las viviendas públicas. El presidente de la AVS, José María López Cerezo, ha anunciado que presentarán una serie de iniciativas legislativas para la modificación de códigos y leyes para facilitar la promoción pública de vivienda, así como la promoción privada de viviendas asequibles, para lo que ha pedido el apoyo de los grupos políticos.

Para construir una casa prefabricada necesitas una parcela, lo que puede aumentar considerablemente el precio final del proyecto si necesitas comprarla, y hacer de autopromotor. Pero la empresa PrefabX, una compañía decidida a revolucionar las reglas del juego, ofrece la posibilidad de comprar una casa prefabricada de estilo “villa americana” personalizada con todo el paquete completo y sin necesidad de ser autopromotor desde 99.000 euros. El proyecto se encuentra en Argés, Toledo. El objetivo es mejorar el acceso de los jóvenes a la vivienda.

Otra socimi más se prepara para salir al mercado de valores. Se trata de Alquiler Seguro Asset Market (ASAM), el nuevo vehículo de inversión de pisos asequibles de Alquiler Seguro, que ya cuenta con el visto bueno del regulador bursátil para estrenarse en los próximos días en el segmento BME Scaleup, pensado para empresas emergentes. Este vehículo de inversión tiene en cartera 38 viviendas, la mayoría ubicadas en las provincias de Madrid y Barcelona, que se destinarán al alquiler de larga duración y cuya valoración ronda los 7,2 millones de euros.

Luis Cesteros, gerente de la Junta de Compensación de Los Berrocales, destaca en una entrevista con idealista/news el enorme potencial de Los Berrocales para contribuir a la solución de la crisis de la vivienda en Madrid. En particular, menciona que muchas de las parcelas de oficinas del desarrollo podrían beneficiarse de la medida de cambio de uso a viviendas de alquiler asequible aprobada por la Comunidad de Madrid. Además, abordó otros aspectos clave del proyecto, como el avance de las primeras 1.000 viviendas en construcción y los plazos de ejecución de las diferentes etapas.

El Ayuntamiento de Barcelona ha dado un paso clave hacia la innovación en la vivienda pública al ceder un terreno en el barrio de La Marina del Prat Vermell para desarrollar el proyecto WikiHousing. Este modelo propone una solución habitacional basada en la sostenibilidad, el diseño colaborativo y técnicas constructivas avanzadas, y está pensado especialmente para ofrecer alquileres asequibles a jóvenes en la ciudad. Y lo más curioso es que los participantes en el proyecto se forman, en una especia de experiencia inmersiva, para levantar ellos mismos su futura casa.

Sareb lanzó hace un mes la licitación del ‘Proyecto Viena’, que comprende la cesión de suelos finalistas ubicados en diferentes partes de España y donde se pueden levantar unas 10.600 viviendas de alquiler asequible. La primera fase del plan, que incluye 51 terrenos y más 3.700 unidades residenciales, está despertando mucho interés en el mercado. Según explican fuentes inmobiliarias a idealista/news, promotoras, ‘servicers’ e inversores con estrategias a corto y largo plazo están analizando los pliegos para valorar la presentación de ofertas. La sociedad pública admite que está recibiendo numerosas consultas al respecto, y recuerda que los interesados tienen hasta el 20 de enero para pujar por los lotes disponibles.

El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha un plan para trasladar a 700 funcionarios a un edificio histórico en Via Laietana, con el fin de liberar varias oficinas municipales en Ciutat Vella y destinarlas a la construcción de alrededor de 70 viviendas públicas. Este ambicioso proyecto, que responde a la necesidad de vivienda asequible en la ciudad, implica el desalojo progresivo de oficinas ubicadas en las calles de Avinyó, Ciutat y Paradís, actualmente ocupadas por personal administrativo.

El PSOE ha planteado una reforma legal en el Congreso para dar beneficios "fiscales" o "urbanísticos" a los vehículos de inversión inmobiliaria cotizados a cambio de que estas cedan sus inmuebles a un "precio asequible". La propuesta se plasma en una enmienda al proyecto de ley para establecer un impuesto mínimo a las multinacionales y va destinada a incrementar la oferta de vivienda a corto plazo, aunque ha sido rechazada por Sumar, el socio minoritario del Gobierno, quien considera que hay que acabar con las exenciones que disfrutan estas sociedades. Sus propuestas pasan por limitar las rentas que establecen las socimis a los pisos y prohibir los alquileres turísticos o de temporada.

La relación entre los precios de las casas y los salarios de los trabajadores continúa siendo un reto para poder acceder a una propiedad en las grandes ciudades. UBS vuelve a analizar la asequibilidad a una vivienda midiendo los años de salario íntegro necesario para poder pagar un piso tipo de 60 m2 en el centro de importantes ciudades. En Madrid, por ejemplo, se necesitarían 5 años de sueldo, de los más asequibles, junto a San Francisco Miami. Por el contrario, en Tokio, París o Londres harían falta más de 10 años para poder costear la vivienda.

La Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), dependiente del Ministerio de Vivienda, ha anunciado que realizará 11 nuevas actuaciones residenciales destinadas al alquilerer asequible, que se suman a las 18 que ya está desarrollando on fondos transferidos del Ministerio. Los nuevos proyectos incluyen 650 nuevas viviendas y están ubicados en Las Palmas, Guadalajara, Ávila, Melilla, Alicante, A Coruña, Mérida, Valverde de la Virgen (León) y San Fernando (Cádiz). Las únicas CCAA sin planes específicos son Asturias, Cantabria, Navarra, La Rioja, Aragón y Murcia.

Sareb ha lanzado la licitación de la primera fase del Proyecto Viena, que contempla la cesión de suelos finalistas a inversores privados para desarrollar más de 10.000 viviendas de alquiler asequible en los próximos años. Esta parte inicial contempla la construcción de 3.770 inmuebles repartidos en 50 suelos de 39 municipios que Sareb cederá durante 80 años. Pasado ese plazo, los suelos y los pisos revertirán en la entidad. Está previsto que el inicio de las obras arranque en la segunda mitad de 2025 y que la inversión supere los 460 millones de euros.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha reivindicado este jueves la financiación, la regulación y la colaboración público-privada como instrumentos para generar vivienda pública en España. Para ello ha hecho un llamamiento a las administraciones públicas "para que este esfuerz

La promotora de obra nueva residencial Aurquia ha pasado a llamarse Aurora, tras casi tres años en el mercado y con suelo para desarrollar más de 1.500 viviendas en todo el territorio nacional. Se trata de una empresa fundada a principios de 2022 por el histórico del sector Ignacio Moreno. La promotora focalizará el grueso de su negocio en el segmento de la vivienda asequible de calidad, en el que quiere posicionarse como principal plataforma para facilitar el acceso a su primera vivienda tanto en compra como en alquiler al público de entre 25-35 años.