Inversión

Particulares e inversores demandan más deuda pública que nunca. El Tesoro Público ha colocado 5.037 millones de euros en letras a 3 y 9 meses y bonos ligados a la inflación, mientras que la demanda entre ambas subastas ha superado los 34.000 millones. Estos datos reflejan la confianza de los inversores en la economía española, según el Ministerio de Asuntos Económicos, y muestran el interés de esta alternativa de inversión entre los hogares, tras alcanzar una rentabilidad del 3,8%.

El comienzo del último trimestre del año deja grandes conclusiones para los ahorradores que quieren poner su dinero a buen recaudo en productos de ahorro sin riesgo. La primera es que, en estos momentos, los bancos extranjeros están pagando más y mucho mejor que los españoles. La segunda es que ha llegado el momento de subir al tren de las mejores ofertas porque las subidas de rentabilidad potenciales son ya muy limitadas. En cuentas remuneradas, los rendimientos ya alcanzan el 4% en algunos casos.

Excem sigue adelante con su plan de desinversiones anunciado en verano. La socimi de alojamientos de corta y media estancia controlada por la familia Hatchwell acaba de efectuar la venta de tres activos en Madrid y por lo que ha ingresado 2,3 millones de euros, tal y como ha podido saber idealista/news. La compañía prevé desinvertir activos por 21 millones de euros en los próximos meses.

Isak Andic da un paso atrás en el negocio inmobiliario. El dueño de Mango está reduciendo al mínimo el valor de sus inmuebles. Punta Na, la sociedad a través de la cuál gestiona su patrimonio en este sector, ha rebajado la valoración en el último año hasta 648 millones de euros. Esa cifra supone un 3% menos en relación a 2021 y menos de la mitad con respecto al máximo alcanzado en 2014, cuando su cartera estaba valorada en más de 1.370 millones de euros.

El aumento de la participación del magnate mexicano Carlos Slim en Metrovacesa hasta las puertas del 21% del capital ha movilizado a los inversores oportunistas en bolsa. En las últimas sesiones, se han negociado de media más de 100 millones de euros cada día, una cifra muy elevada para un valor con escaso ‘free float’. Sólo el viernes de la semana pasada, cambiaron de manos de acciones por valor de más de 400 millones de euros, en una demostración de que los fondos que apuestan por movimientos corporativos en la compañía están tomando posiciones. 

El valor de las propiedades inmobiliarias a nivel global (que incluye inmuebles residenciales, de uso terciario y agrícolas) alcanzó 379,7 billones de dólares (362 billones de euros) a cierre de 2022, lo que convierte al inmobiliario en la mayor concentración de riqueza del mundo, según los datos recogidos por Savills en Impacts, su programa de análisis del sector inmobiliario a nivel global.

Europa necesitaría unas inversiones en soluciones energéticas de unos 140.000 millones de euros anuales hasta 2030 y de 100.000 millones de euros anuales hasta 2040 para alcanzar la autosuficiencia a base de energías renovables, según los datos de un estudio coordinado por el Instituto Potsdam de In

El bróker online de renta fija Auriga Bonos ha anunciado que va a dar acceso -a través de su plataforma- a sus clientes particulares al mercado primario de deuda pública, de tal manera que podrán suscribir letras en la subasta del Tesoro Público "sin ningún coste" para el inversor y sin necesidad de

El analista y consultor inmobiliario Gonzalo Bernardos es profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB) y dirige el máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria en dicha institución. idealista/news le entrevista para conocer su opinión sobre cómo ha empezado el nuevo curso en el negocio inmobiliario español, cuáles son las previsiones para próximos meses y cómo está afectando la subida de tipos al inmobiliario. Además, el experto hace una radiografía de cómo está evolucionando la inversión y el negocio residencial en España.

Los hogares han pasado en el último año de tener 25 millones de euros en julio de 2022 en letras del Tesoro a 18.523 millones en julio del 2023, mientras que las sociedades no financieras han elevado su tenencia de deuda a corto plazo desde los 46 millones a 6.485 millones. Según los últimos datos

Arranca el último trimestre del año en bolsa, que para el sector inmobiliario llega cargado de incertidumbres. Son muchas en el terreno político, después de la investidura fallida de Alberto Núñez-Feijóo. Pero no son menos por el escenario aún no cerrado de subidas de tipos de interés en la zona euro y por la debilidad de las grandes economías de la zona. A la vista de las valoraciones de los analistas, el futuro a 12 meses de socimis y promotoras en el parqué es halagüeño. Según los precios objetivos asignados por las firmas que siguen estos valores, las inmobiliarias tienen por delante una subida media del 40% en el mercado bursátil.

Barcelona atrae el interés inversor en los primeros seis meses de 2023. La capital catalana se ha situado entre los cinco principales mercados europeos con mayor inversión inmobiliaria extranjera en el primer semestre del año. Esta es una de las conclusiones del informe ‘Global Real Estate capital flows H1 2023’ elaborado por la consultora CBRE.

The District cierra las puertas de una segunda y exitosa edición. Si bien la feria se inauguró con algún altercado por parte de asociaciones como el Sindicato de Inquilinos, poco daño hicieron al transcurso del salón, que ha conseguido finalizar el encuentro con más de 10.000 personas frente a los 8.000 esperados. No obstante, este tipo de “obstáculos” han hecho que durante la semana pasada muchas fueran las voces de alerta de una posible huida de la feria hacia Málaga. Los directores del salón lo descartan de momento, pero piden un mayor compromiso a las fuerzas de seguridad y a la Generalitat de Cataluña.

La consultora apuesta por una pronta recuperación del sector inmobiliario. Tras unos meses en los que la incertidumbre ha lastrado las rentabilidades y los precios de los inmuebles, se avecina ahora una ventana de oportunidad para invertir. Según CBRE, nos encontramos en una fase clave del ciclo donde se terminarán de ajustar los precios y la actividad inversora se acelerará y se acerca una nueva etapa donde habrá más competencia por el capital, pero también más oportunidades para transformar y crear valor a través del 'real estate'.

Dos meses después de las elecciones generales del 23 de julio, la bolsa ha propinado un duro castigo al sector inmobiliario español cotizado. El parte de daños en los dos últimos meses es cuantioso. De las cifras se deduce que las socimis han sufrido bastante más que las promotoras. Arima se deja un 16% desde los comicios, mientras que Merlin Properties y Colonial retroceden cerca del 6%. Las excepciones a este desigual panorama bajista son Realia y Neinor, con ganancias en los dos casos de alrededor del 2% en estos dos meses.

Las obras de la Vía Laietana son una de las intervenciones más complejas de los últimos años. Bajo el asfalto, la organización de túneles y galerías de 1912 ha quedado obsoleta y actualizarlo no es una tarea fácil. Los trabajos durarán 21 meses: habrá que actualizar los colectores, las canalizaciones de agua y de gas y las conexiones de electricidad, telefonía y comunicaciones. Además, esta ‘nueva’ vía se erige también como una oportunidad para tejer una nueva zona prime para operadores de ‘retail’ y restauración por su ubicación y cercanía al centro de la capital catalana.

Alberto Alcázar es organizador y director del X Foro del IE junto a Carmen Panadero, presidenta de Wires y consejera independiente. Ambos profesionales hablan con idealista/news sobre el presente y futuro del negocio inmobiliario. Por la parte del presente, aseguran que “está sufriendo menos de los que se esperaba y no está siendo un ejercicio caótico, pero la incerteza sí está afectando a la inversión”. Por la parte del futuro, ambos profesionales explican que “no estamos aún ante un cambio de ciclo del negocio del ‘real estate’ en España.

Los españoles siguen valorando el sector inmobiliario como la opción de inversión más atractiva y segura. Según una encuesta del banco italiano BFF, que opera en España a través de Facto, el 28% de los particulares opta por el 'ladrillo' como opción preferida, seguido del oro (14%), los bonos del Tesoro (13%) y los depósitos bancarios (12%). Por el contrario, entre los métodos de ahorro menos seguros se encuentran las criptomonedas, las obras de arte y las divisas.

Algunos de los grandes nombres de la banca española empiezan a retribuir los depósitos a toda su clientela, con rentabilidades que pueden llegar al 3% TAE (Tasa Anual Equivalente). Se trata de una gran noticia, porque hasta ahora habían permanecido con el puño cerrado dejando todo el peso de los pagos en estos productos a los bancos extranjeros y a las pequeñas entidades españolas. Pero esta primera entrada en escena de las grandes entidades viene cargada de condiciones, como contratar otros productos de inversión o domiciliar ingresos.

La gestora Abante lanzó a principios de verano un fondo de inversión centrado en el ladrillo. En estos primeros meses de actividad, la rentabilidad del vehículo se acerca al 9% y ya ha captado más de 10 millones de euros tanto de inversores particulares como institucionales. Su cartera está compuesta principalmente por socimis, aunque también por promotoras y hoteleras, entre las que se encuentran las españolas Merlin Properties, Grupo Lar, Metrovacesa, Aedas Homes y Meliá, así como las alemanas Vonovia y TAG Immobilien o las francesas Gecina, Unibail-Rodamco y Klépierre.

Llega septiembre y, con él, llega el inicio de curso para el negocio inmobiliario. Esta ‘vuelta al cole’ será más dura, si cabe, por la incertidumbre a la que se enfrentará el sector en los próximos meses. Según los expertos consultados por idealista/news, esta ‘rentrée’ traerá un escenario económico que continuará impactando de forma significativa en la actividad transaccional. La inflación, el alza de tipos (que se prevé que se mantenga durante los próximos meses) y la lenta recuperación que está sufriendo el mercado marcarán al sector hasta 2024.

Investindustrial y KKR sacan al mercado una de sus participadas más deseadas. Los fondos de capital riesgo sondean el mercado para desprenderse del parque de atracciones insignia en España, PortAventura, según indican fuentes financieras. La transacción rondará los 1.000 millones de euros y los fondos no han hecho declaraciones al respecto.

La consultora Colliers ya ha puesto fecha a la remontada de la inversión inmobiliaria. Según sus previsiones, el momento más complicado llegará en el primer trimestre del próximo año y los precios de los activos tocarán fondo durante el primer semestre, coincidiendo con el fin de las subidas de los tipos de interés. "Esto aportará más certidumbre a los mercados, y la posibilidad de rebajas de tipos a medio plazo abrirá una buena oportunidad de inversión debería iniciarse a partir de entonces", asevera. No obstante, descarta que el valor nominal de los inmuebles se recupere antes de 2026.