Madrid sube al podio: tercera ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria

Madrid se hace con el ‘bronce’ en la inversión inmobiliaria europea. La capital ocupa el tercer lugar en el ránking de ciudades europeas con mayores perspectivas de inversión inmobiliaria en los próximos meses, según el informe anual Tendencias Inmobiliarias Emergentes en Europa de PwC y Urban Land Institute (ULI). Londres y París ocupan una vez más los dos primeros puestos de la clasificación.

“Con tanta incertidumbre en juego, los inversores inmobiliarios son naturalmente más cuidadosos que nunca sobre cómo y dónde invierten su capital en Europa; para muchos, esto significa centrarse en las ciudades que ofrecen liquidez en tiempos de mayor riesgo”, apunta el informe.

Londres y París representaron alrededor del 15% del volumen total de transacciones inmobiliarias en Europa en los nueve primeros meses de 2023. Sin embargo, la prima a la liquidez aliada a los resultados económicos también es evidente en otras ciudades en ascenso en la encuesta de este año: Madrid (3), Milán (6) y Lisboa (8).

Madrid ocupa el tercer puesto del ranking de perspectivas inmobiliarias generales de este año. La capital aparece como uno de los mercados inmobiliarios europeos de más rápido crecimiento en términos de oportunidades de inversión durante la última década, está entre el top ten de las mejores desde 2015. La inversión que ha realizado la ciudad en necesidades básicas de infraestructura, un clima agradable, estándares de desarrollo flexibles y calidad de vida ha dado sus frutos para la capital española.

Las ciudades alemanas de Berlín (4), Múnich (7), Fráncfort (9) y Hamburgo (11), aunque siguen manteniendo una posición relativamente alta, han descendido en la clasificación en cuanto a perspectivas de inversión y desarrollo. Las sombrías perspectivas económicas generales para Alemania en 2024 están influyendo en el sentimiento hacia ciudades que, no hace mucho, eran veneradas como refugios seguros para el capital.

Según Oxford Economics, las ciudades alemanas se enfrentan a unas perspectivas de crecimiento económico estancado, con un crecimiento medio del PIB real de sólo el 0,1% interanual para 2023. Los datos de MSCI muestran que los volúmenes de inversión en Alemania han descendido un 55% interanual en los nueve primeros meses del año. Algunos entrevistados también sugieren que el ajuste de los precios en Alemania ha sido más lento que en la mayor parte de Europa.

El informe de este año muestra una situación ligeramente más optimista para inversores, promotores y profesionales sector inmobiliario en España. Se han recogido datos específicos por país en esta nueva edición que permiten que el informe de este año incluya un capítulo de adaptación al mercado local. Una de las conclusiones principales que se extraen del informe es la oportunidad de inversión que existe en España, sobre todo en Madrid.

Inversores y promotores ven en España una oportunidad particularmente atractiva en tres sectores principales: Living, en concreto en los segmentos de vivienda asequible, student housing y hoteles. Esto se debe a una variedad de razones, siendo las más notables: altas tasas de turismo y su porcentaje en el PIB nacional, la falta de vivienda asequible en ciudades clave (Madrid y Valencia) combinada con patrones de migración interna, el desequilibrio entre la oferta y demanda y la alta rentabilidad de los alojamientos para estudiantes en centros urbanos, donde la demanda de viviendas universitarias está en aumento.

A pesar de los elevados costes de financiación y el descenso de las transacciones inmobiliarias obstaculizados por tasas de interés más altas, el sentimiento de los inversores en su conjunto sigue siendo optimista. En comparación con otros mercados europeos, España emerge como un jugador clave en el mercado inmobiliario europeo/global, protegiéndose de algunos de los impactos negativos presentes en países vecinos debido a los volúmenes de inversión consistentes e históricamente superiores experimentados en ciudades regionales clave como Madrid.

Mientras el sector se enfrenta a un mercado afectado por las presiones inflacionistas y los altos tipos de interés, cuatro quintas partes de los encuestados coinciden en que las credenciales ESG tendrán un efecto material en las valoraciones de los activos en los próximos 12-18 meses y, adoptando una visión a más largo plazo, consideran que se espera que las cuestiones ESG tengan el impacto más significativo en el sector inmobiliario para 2050.

En consonancia con esta mayor atención a los requisitos de sostenibilidad, se considera que megatendencias mundiales, como el cambio climático, la digitalización y la demografía, están impulsando el apetito de los inversores por sectores especializados nicho, y el informe sitúa las nuevas infraestructuras energéticas (1), los centros de datos (2) y la atención sanitaria, healthcare, (3) como los sectores en los que los inversores tendrán más probabilidades de "aumentar su exposición". Estas tendencias, combinadas con el impulso del cumplimiento de las normas ESG, allanarán el camino para nuevas oportunidades de desarrollo e inversión en áreas como el almacenamiento de baterías para energías renovables, las granjas solares y la infraestructura de vehículos eléctricos.