Inversión

Zurich da un paso atrás en el mercado de oficinas de España. La compañía aseguradora suiza ha puesto en el mercado dos carteras con seis inmuebles en Madrid y Barcelona que alcanzan una valoración conjunta de unos 120 millones de euros. Estas operaciones forman parte de la estrategia de rotación de activos de Zurich que combina ventas con compras.

La ralentización de la economía, la crisis energética y la presión de la inflación siguen sin poner techo a la subida de los tipos de interés. El BCE anunció un nuevo repunte del precio del dinero en octubre, hasta situarlo en el 2%, y se espera un nuevo alza en diciembre. El terreno está abonado para que la banca siga mejorando la rentabilidad de los depósitos a plazo y las cuentas remuneradas. Repasamos las mejores ofertas que hay actualmente en el mercado y qué rentabilidades se esperan próximamente.

El inmobiliario francés parece haberse enamorado del ‘real estate’ español. Si en los últimos meses era Iroko Zen la que había llevado a cabo diversas compras en el país, ahora es la gestora de inversiones Remake, a través de su socimi Remake Live, la que tira de chequera. Según han explicado a idealista/news fuentes de la operación, la compañía ha comprado 6 activos repartidos por toda España por 47 millones de euros.

Uno de los negocios más comunes y prósperos en España es la vivienda.

¿Es posible obtener financiación sin intereses? Ante la subida de los tipos de interés en España y en toda Europa, las posibilidades de financiación para muchos particulares, autónomos y empresas se han visto en jaque.

El gobierno reparte los fondos Next Generation para proyectos públicos. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha concedido más de 300 millones de los fondos europeos de recuperación a 381 entidades locales de todas las provincias para la rehabilitación de edificios públicos de su titularidad. El Ministerio recuerda que los municipios con más de 50.000 habitantes y las capitales de provincia podían presentar dos solicitudes, por lo que hay 24 municipios que han obtenido financiación para dos proyectos de rehabilitación.

La firma de inversión Renta 4 explica en un informe que el entorno económico actual impactará en los dos grandes pilares que han impulsado la demanda de vivienda en los últimos tiempos (los bajos tipos de interés y el ahorro acumulado durante la pandemia) y que 2023 estará marcado por una caída de las compraventas y un leve descenso del precio de los inmuebles. En este escenario, ha rebajado en bloque el precio objetivo de las acciones de Aedas, Neinor, Metrovacesa y Grupo Insur.

El sector inmobiliario de Cataluña ha registrado en lo que va de año una cifra récord de 2.727 millones de euros a cierre de septiembre de 2022, según CBRE. Este dato es un 7% superior a la inversión alcanzada en el mismo periodo de 2021, con 2.544 millones. Cataluña ha cerrado el tercer trimestre con 816 millones transaccionados, un 26% menos que el mismo periodo del año pasado y en línea de la media de los últimos cinco años.

Las acciones de OHLA cayeron este jueves a mínimos históricos en bolsa, tras ceder en una jornada cerca de un 13% de su capitalización bursátil, todo ello a pesar de haber obtenido la suspensión cautelar que le evita pagar, al menos temporalmente, los 21 millones de la multa que le impuso la Comisió

El mercado inmobiliario doméstico ha captado 14.196 millones de euros de inversión en los nueve primeros meses del año, lo que se traduce en la cifra más alta de la serie histórica que recopila la consultora CBRE. Solo durante verano la inversión rondó los 4.300 millones de euros, con el sector 'living' a la cabeza gracias al empuje de las residencias de estudiantes. De cara a la recta final del año, la compañía anticipa una moderación del ritmo inversor derivada del contexto macroeconómico.

El Gobierno ha rebajado a 10.000 euros el umbral mínimo que permitirá a los inversores particulares invertir en capital riesgo. Un universo vedado hasta ahora para los españoles de a pie se abrirá de par en par el 10 de noviembre, cuando los minoristas podrán acceder al mundo del ‘private equity’, que durante las dos últimas décadas ha ofrecido a nivel mundial retornos de doble dígito. Conviene recordar que este producto tiene poca liquidez, es menos volátil que la bolsa y que conlleva elevadas comisiones.

Salomon 1965 sube su apuesta por la Costa Brava. El grupo inversor de la familia Serra Moreno ha adquirido el Hotel Llevant, en el municipio de Llafranc, uno de los epicentros de la Costa Brava, en Girona. El establecimiento cuenta con 24 habitaciones. La estrategia de Salomon 1965 es añadir valor contemplando el escenario de la posterior venta o el mantenimiento del activo para su alquiler.

Redevco Iberian Ventures, la joint venture de Redevco, uno de los mayores gestores inmobiliarios urbanos de propiedad privada de Europa, y un fondo inmobiliario gestionado por Ares Management, una de las principales gestoras mundiales de inversiones alternativas, ha adquirido el edificio de El Corte Inglés en la céntrica calle Portal de l’Ángel de Barcelona. El inmueble cuenta con 18.000 m2.

El magnate mexicano Carlos Slim, dueño de la constructora FCC, ha ampliado su participación de control sobre la promotora inmobiliaria Realia, en la que hace un año ya concentró algunos de los activos inmobiliarios de FCC, hasta superar actualmente el 75% del capital. Según consta en los registros

Según la consultora inmobiliaria BNP, el volumen de inversión que el sector ha copado hasta el 1 de octubre es de 13.100 millones de euros acumulados, un 57% respecto al mismo periodo en 2021. En este punto, el tercer trimestre del año cierra con un volumen de inversión que se sitúa en 4.866 millones de euros. Así, los dos segmentos que mayor dinamismo han mostrado han sido el de oficinas y mercados alternativos, seguido del logístico, retail, hotelero y residencial.

La socimi especializada en centros comerciales ha llegado a tocar mínimos del año en bolsa nada más empezar otoño, pero la decisión del grupo sudafricano Vukile de aumentar su participación en la compañía hasta el 25,5% está impulsando sus acciones y su valor de mercado, que vuelve a acercarse a 350 millones de euros. Los analistas le confieren un potencial de hasta el 80% desde los niveles actuales, bajo la previsión de que el accionista de referencia pueda realizar una operación corporativa.

El supervisor financiero alerta en un informe de que la inversión en vivienda podría moderarse en lo que queda de año y los primeros trimestres de 2023, siguiendo la tendencia que ha registrado desde el pasado verano. El encarecimiento del crédito bancario, la pérdida de dinamismo de los visados de obra nueva y de los aumentos de costes en los materiales de construcción son algunos de los factores que explican este freno.

Patrizia ha invertido alrededor de 60 millones de euros en nombre de sus clientes institucionales en ‘The Eight Building’, un activo de oficinas sostenibles de grado A en la zona de Liberties de Dublín 8, el floreciente distrito creativo y tecnológico de la ciudad.

Más gasolina para las empresas tecnológicas inmobiliarias. La proptech de inversión y creación de patrimonio inmobiliario basado en el big data Prophero ha cerrado una ronda de financiación de más de 5,2 millones de euros. La operación ha sido liderada por el fondo estadounidense FifthWall, especializado en proptech, y por el fondo europeo Samaipata.

El CEO de Merlin Properties, Ismael Clemente, apuesta decididamente por la socimi, incluso en los momentos de incertidumbre generados por el covid-19, la guerra en Ucrania o la subida de tipo y el aumento de la inflación.

El fundador de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor Pontegadea, continúa con sus inversiones inmobiliarias y ha cerrado la compra de un rascacielos de apartamentos de lujo en Nueva York por cerca de 500 millones de dólares (505 millones de euros), según fuentes de Pontegadea. En concreto, el edificio adquirido por Ortega, en el número 19 de Dutch Street, es una torre de 64 pisos de lujo en pleno distrito financiero de la ciudad neoyorkina, propiedad de Carmel Partners.

El miedo a un gran parón de las economías mundiales y a la brusca subida de los tipos de interés está provocando una penalización extraordinaria en las grandes inmobiliarias españolas, tanto las socimi como las promotoras. Los desplomes son de grandes dimensiones y el primer efecto es que se ha ampliado hasta niveles entre el 40% y el 60% el descuento de las cotizaciones respecto al valor neto de los activos (NAV).

"Quedan de 3 a 6 meses confusos, estamos en un cambio de contexto que va a ser progresivo y nos tendremos que acostumbrar a vivir con tipos que estén en el 3% en el largo plazo”, afirma Ramón Forcada Gallo, director de Análisis Financiero y Mercados en Bankinter. Estas declaraciones se han producido en el evento 'Financiación inmobiliaria, claves y desafíos' organizado por Savills.

España ha captado 10.800 millones de euros de inversión inmobiliaria en los nueve primeros meses del año, según la consultora JLL. Sin embargo, el tercer trimestre ha sido muy desigual para los sectores. La inversión en vivienda de alquiler y residencias de mayores se ha desplomado más de un 50% interanual, mientras que se ha duplicado en logística y 'retail'. Las residencias de estudiantes, por su parte, han conseguido unos recursos récord de 850 millones de euros, frente a los 200 millones captados por el residencial de alquiler.

Las economías familiares afrontan unos momentos difíciles. La subida del precio de la energía, el rally del euríbor y los nubarrones en forma de ralentización económica obligan a los españoles a hacer muchos números para cuadrar las cuentas. Pero hay formas de conseguir dinero en efectivo, rápido y sin más esfuerzo que la decisión de cambiar de banco. Repasamos las mejores ofertas para cambiar la nómina y aprovechar la bonificación que ofrecen las entidades, que alcanzan los 300 euros en algunos casos.