Este fin de semana se ha celebrado en Madrid el salón del outlet residencial. La afluencia de público a la feria ha sido muy destacada y cercana a las 40.000 personas según los primeros datos de la organización. Esto ha vuelto a demostrar que demanda de pisos y gente deseando comprar casa hay de sobra y que lo que quizás falta es oferta asequible
Como demuestra la galería de imágenes de este artículo en el salón outlet ha habido una gran afluencia, largas colas para ser atendidos, pasillos abarrotados de gente y carteles de descuentos por prácticamente todos los stands. Esa ha sido la tónica del salón inmobiliario
"¿En este stand qué pasa? ¿que los regalan?", preguntaba este Domingo una pareja al comprobar la cola que registraba un stand de una de las grandes inmobiliarias del salón. Y no sólo colas, porque según los vendedores consultados, las inmobiliarias se llevan decenas de contratos de venta firmados y sobre todo el buen sabor de boca de comprobar una vez más que lo peor podría haber pasado
Esa es la opinión de la mayoría de las promotoras, que están viendo como desde hace ya varias semanas se ha empezado a despertar parte de la demanda que parecía haber desaparecido del mercado a comienzos de año por culpa de la crisis y que ya está tanteando precios
Sin embargo, del salón salía menos gente de la deseada sin una vivienda por culpa, otra vez, del precio. La demanda ha aprendido y es mucho más selectiva que antes. Conocedores de la situación de muchas promotoras no se lanzan a cualquier piso como antes, seleccionan y aprietan el precio. Aquí hay quienes llegan a un precio que les conviene, pero también quien opina que pese a las rebajas, los precios de determinados productos aún no son asequibles para un amplio espectro de la población. Estas aglomeraciones de demanda instisfecha deberían abrir una reflexión entre la oferta, ya que si miles de personas acuden claramente a por un piso (descontando los que van a las ferias a pasear) y salen sin él, es porque clamente hay una distancia que se llama precio
Y es que seguramente hoy haya mejores caras entre los participantes profesionales del salón (acciona inmobiliaria, apoitesa, banco santander, caja Madrid, comunidad de Madrid, caixa catalunya, euroinmobiliaria, centrex, inmobiliaria ferrocarril, mgm, hercesa, inmouno-adobe, mediterranean cam, metrovacesa, newar, paraíso inmobiliario, parque mudéjar, premier España, promociones barrio del puerto de coslada, proyectos torre taleca, pryconsa, realia, reyal urbis, roan, soloquiz y luanquiz, sotavento residencial, urbas guadahermosa, urbincasa, vallehermoso y wilcox) que ven cómo lo peor ha pasado, que entre muchos de los que acudieron a ella buscando una vivienda, que ven cómo siguen sin llegar al precio que les piden por una casa de su gusto
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123 Comentarios:
La vivienda se tiene que adaptar a tu manera de vivir no tú adaptar tu manera de vivir a la vivienda frase para posteridad, al final le entrará a los españolitos de una puñetera vez, no por la razón sinó por obligación, la letra con sangre entra.
Esto lo dice una arquitecta que tiene los mismos intereses en el sector inmobiliario que tú, pero que está claro que es mucho mejor persona, palurdo que eres un palurdo. Mire Ud. Cuando la ciudad donde yo nací y vivo, era capital del imperio, su municipio era un corral de vacas. Asi que cuando diga palurdo, por favor no mire el espejo, ya que por su educación, deja claro quien es el palurdo. Para dejar claro donde está cada uno, propongale a la arquitecta un proyecto de 1.000 viviendas, por decirle algo, verá como da unos pocos abrazos. Por cierto, yo tengo estudios de ingenieria y empresariales.
Buenos dias: me va a permitir que haga la excepción de contestarle, para demostrar a los foreros lo infundado de sus manifestaciones. Querido amigo (aquí tono Elena francis), te noto muy dolido con la palabra africa. En efecto, me duele mucho que llame a los municipios de la provincia africa, porque simplemente no lo es y el nivel de desarrollo y servicios que tienen son muy superiores a los que tenia su querido y culto municipio de alcorcon antes de su desarrollo actual. Ya comentaba ayer lo que me decia un amigo que trabaja en el centro de Madrid y de joven tuvo que comprar un piso en fuenlabrada, que estaba en medio del campo y la unica forma de llegar a Madrid era una camioneta, que tardaba un mínimo de 1 hora por una carretera africana. A continuación le voy a contestar a sus preguntas para cada una de mis promociones: venga, haz una correcta publicidad de tus viviendas y cuéntanos , si lo tienes a bien a qué distancia quedan las mismas de : pROMOCION 1- un hospital : a 17 km; a 25 km; a 35 km. Un centro comercial: 4 supermercados de superficie media en el municipio; centro comerciales de Parla a 17 km; de Getafe a 25 km; parquesur a 30 km. Un instituto: a 150 metros un bar de copas, o si es posible, una zona de copas: a 300 metros una guardería (decente, por favor): a 150 metros una zona de paseo, con sus tiendecitas y sus paisanos charlando: a 300 metros venga, en vez de hospital, te lo cambio por un centro de salud apañao (con pediatra): y otras especialidades en el municipio un teatro -------------- ¿Teatro? Y eso qué coño es?: Para su conocimiento los teatros son edificios en los que se hacen representaciones culturales: uno en el municipio y los de Madrid que son los que tienen los mejores programas a 35 km y 30 minutos de distancia. PROMOCION 2- un hospital : a 17 km; a 25 km; a 35 km. Un centro comercial: 1 supermercados de superficie media en el municipio; centro comerciales de Parla a 17 km; de Getafe a 25 km; parquesur a 30 km. Un instituto: a 100 metros un bar de copas, o si es posible, una zona de copas: a 300 metros una guardería (decente, por favor): a 100 metros una zona de paseo, con sus tiendecitas y sus paisanos charlando: a 300 metros venga, en vez de hospital, te lo cambio por un centro de salud apañao (con pediatra): centro de salud a 100 m; especialidades a 8 km. Un teatro -------------- ¿Teatro? Y eso qué coño es?: Para su conocimiento los teatros son edificios en los que se hacen representaciones culturales: uno en el municipio y los de Madrid que son los que tienen los mejores programas a 35 km y 30 minutos de distancia. PROMOCION 3- un hospital : a 15 km un centro comercial: 1 supermercados de superficie media en el municipio; centro comerciales de Toledo a 6 km y 15 km; los de la comunidad de Madrid están a unos 40 minutos. Un instituto: a 8 autobus escolar gratis un bar de copas, o si es posible, una zona de copas: a 300 metros una guardería (decente, por favor): a 200 metros una zona de paseo, con sus tiendecitas y sus paisanos charlando: a 300 metros venga, en vez de hospital, te lo cambio por un centro de salud apañao (con pediatra): centro de salud a 100 m; especialidades a 8 km. Un teatro -------------- ¿Teatro? Y eso qué coño es?: Para su conocimiento los teatros son edificios en los que se hacen representaciones culturales: los de Toledo a 15 km y los de Madrid que son los que tienen los mejores programas a 60 km y 50 minutos de distancia. PROMOCION 4- un hospital : a 8 km un centro comercial: 1 supermercados de superficie media en el municipio; centro comerciales de Toledo a 8 km; los de la comunidad de Madrid están a unos 50 minutos. Un instituto: a 300 km. Un bar de copas, o si es posible, una zona de copas: a 300 metros una guardería (decente, por favor): a 300 metros una zona de paseo, con sus tiendecitas y sus paisanos charlando: a 300 metros venga, en vez de hospital, te lo cambio por un centro de salud apañao (con pediatra): centro de salud a 100 m; especialidades a 6 km. Un teatro -------------- ¿Teatro? Y eso qué coño es?: Para su conocimiento los teatros son edificios en los que se hacen representaciones culturales: los de Toledo a 6 km y los de Madrid que son los que tienen los mejores programas a 60 km y 50 minutos de distancia. Como verá hay promociones que están dirigidas a personas con trabajo en la zona sur de Madrid y otras con trabajo en Toledo capital. Asi que Sr. mio cambie Ud el discurso, le acepto que no le guste vivir en un chalet, o que no le guste vivir en un pueblo pequeño. Pero porque a Ud. No le guste una cosa, no tiene porque disgustarle a todo el mundo, yo fabrico productos para las personas que buscan y desean este tipo de viviendas, que aunque les pueda extrañar son muchas, por el numero de visitas en los distintos medios que disponemos y conozco de antemano que no le gustarán a todo el mundo, eso lo sabemos todos los empresarios, desde el que fabrica camisas, muebles o cortinas. Por cierto no es Ud. Nada coherente con su discurso, ya que menosprecia los chalet de nuestra provincia, nos llama africa a pesar de los servicios que le he indicado y sin embargo, se escapa Ud. Los fines de semana a un pequeño municipio de la provincia de Segovia, que seguro tiene todavía menos servicios.
¡Hombre, por fin argumentando! ¿Qué grata sorpresa! Venga, al turrón: 1-centros comerciales a 30 km ¿Esto será una broma no?¿Consideras una dotación de las viviendas que tienen centros comerciales a 30 km?.Entonces me da igual que estuvieran a 50.eso no indica lo cerca que están de esos centros, sino justamente lo lejos. 2.¿De verdad que hay un teatro en el municipio?????????????????????? ¿Teatro????????????????? Mira que me refiero a algo donde entren más de, pongamos, 300 personas, con un equipo escénico, programación, etc, no an un local. 3.Un instituto: a 300 km..No me reiré de esto, es una errata, claro,pero sí por supuesto que tus viviendas disponen también de institutos a 300 km (por Burgos o así). 4.Un teatro -------------- ¿Teatro? Y eso qué coño es?: Vamos a ver, esta es una forma irónica de escribir: consiste en simular en la misma frase el diálogo fingido entre los personajes; lamento no recordar el nombre de esta figura retórica.vamos que no te estaba preguntando qué es un teatro. 5.En efecto, me duele mucho que llame a los municipios de la provincia africa, porque simplemente no lo es y el nivel de desarrollo y servicios que tienen son muy superiores a los que tenia su querido y culto municipio de alcorcon antes de su desarrollo actual. Ya volvemos a los sofismas (consultar la palabra en el diccionario): efectivamente, el nivel de dotaciones de los pueblos de Toledo hoy es superior al de alcorcón antes de su desarrollo, y también al de nueva york antes de su desarrollo, y así sucesivamente. 6.Como verá hay promociones que están dirigidas a personas con trabajo en la zona sur de Madrid y otras con trabajo en Toledo capital. Asi que Sr. mio cambie Ud el discurso, le acepto que no le guste vivir en un chalet, o que no le guste vivir en un pueblo pequeño. Pero porque a Ud. No le guste una cosa, no tiene porque disgustarle a todo el mundo, yo fabrico productos para las personas que buscan y desean este tipo de viviendas, que aunque les pueda extrañar son muchas, por el numero de visitas en los distintos medios que disponemos y conozco de antemano que no le gustarán a todo el mundo, eso lo sabemos todos los empresarios, desde el que fabrica camisas, muebles o cortinas. Yo no he dicho nunca que a nadie le vayan a gustar sus chalets; habrá gente que estaría encantada viviendo allí, pero lo que no puede Vd colar es que como primeras viviendas son maravillosas, son un producto excelente, porque el hecho de estar donde están las convierte en viviendas de 2ª O 3ª, Algo más que ultraperiféricas. Repito lo que sabe todo el mundo: el valor de una vivienda es ante todo el sitio donde está. y volviendo a áfrica, es una metáfora referida sólo a la distancia espacial, no a ninguna cualidad de ningún tipo.es como si digo que para un madrileño irse a veranear a Finlandia es como ir al polo norte.a ver si entendemos lo que se escribe, y no otras cosas. Por último, todos estos datos que Vd promociona aprovechando mi intervención(joder, no dirás que no te lo he puesto a huevo) demuestran justo lo que yo pienso: que todo eso está muy alejado, simplemente, y que poca gente se atreve a vivir a semejantes distancias de Madrid.ni más ni menos que eso. Sin embargo, se escapa Ud. Los fines de semana a un pequeño municipio de la provincia de Segovia, que seguro tiene todavía menos servicios no menos no, ninguno en absoluto, y ahí está el encanto: pero yo no podría vivir todo el año en un sitio así ¿Es que es tan difícil de entender?
Se dan uds. Cuenta como este personaje no merece se le conteste ningún comentario.
Solamente le voy a dar un dato para demostrale lo listo que es Ud. Por no decir otra cosa que se merece mucho más.
En cuanto a los institutos: en tres de los municipios que tengo promociones hay instituto; uno a 300 metros; otro a 150 metros y el otro lo tenemos tan cerca, que cedimos en el sector la parcela para ello. En el cuarto municipio está a 8 km y ponen a los alumnos un autobus gratis. Con el resto de las cuestiones se las podria ir contestando una a una, pero no merece Ud. El más mínimo comentario.
Le deseo que la vida le vaya bien, que siga Ud viviendo muchos años, que encuentre Ud la casa de sus sueños casi regalada, esa que no puede Ud comprar hoy, en el culto municipio de alcorcon, que le toque el cuponazo ese de los viernes y que se lo gaste Ud en cualquier cosa menos en medicina y solo le pido un favor, dediquese a tocar la flauta o a jugar al parchis, en vez de divertirse enviando bobadas.
Se dan uds. Cuenta como este personaje no merece se le conteste ningún comentario. Solamente le voy a dar un dato para demostrale lo listo que es Ud. Por no decir otra cosa que se merece mucho más. En cuanto a los institutos: en tres de los municipios que tengo promociones hay instituto; uno a 300 metros; otro a 150 metros y el otro lo tenemos tan cerca, que cedimos en el sector la parcela para ello. En el cuarto municipio está a 8 km y ponen a los alumnos un autobus gratis. Con el resto de las cuestiones se las podria ir contestando una a una, pero no merece Ud. El más mínimo comentario. Le deseo que la vida le vaya bien, que siga Ud viviendo muchos años, que encuentre Ud la casa de sus sueños casi regalada, esa que no puede Ud comprar hoy, en el culto municipio de alcorcon, que le toque el cuponazo ese de los viernes y que se lo gaste Ud en cualquier cosa menos en medicina y solo le pido un favor, dediquese a tocar la flauta o a jugar al parchis, en vez de divertirse enviando bobadas. ----------------------------------------------------------------------------------- Error. Sobre lo bien situado de sus casas sólo un par de apuntes más: 1.como ya apunté en una ocasión, alrededor de mi domicilio hay sobre 40 a 60 viviendas nuevas sin vender (en un radio de 100 metros).esta es la situación real, la de que no se venden las viviendas ,no que están más o menos cerca de alcorcón, sino las que están en alcorcón.La única de la que tengo noticia que se ha vendido (pared con pared de la mía) era de 2ª Mano.La competencia de sus viviendas simplemente es monstruosa. 2.un temita que me quedó pendiente la otra vez, pero que es el tema.¿Soportarían los servicios más o menos alejados de sus viviendas la presión de los nuevos vecinos si todas se vendiesen?¿Hay ambulatorio para todos, guardería para todos, instituto para todos?No claro, a Vd esas cosas le dan igual, ya vendrá el maestro armero a poner los servicios que necesite la población que llegue.igual que en seseña, y que en tantos otros sitios, esto es coge el dinero y corre, de las necesidades de la gente que se ocupen las administraciones; yo llevo al público, luego el público que se apañe.esta es la trampita sibilina: a 300 metros hay un instituto....................pero sólo para los primeros que lleguen,después masificación y caída en picado de la calidad de la enseñanza; y el consultorio del médico tendrá colas cada vez más largas porque la presión asistencial será insoportable...............cosa que a Vd que puede ir a médicos privados, le da igual, obviamente. Y sobre temas personales le agradecería que no intente pasarse de listo: Vd no sabe si yo busco una vivienda regalada o no, o simplemente soy un particular al que le gusta tocar los cojones a quienes tanto se los han tocado a la gente de mi alrededor, que sufrirán una condena de 30 años de deuda por el montaje sinvergüenza del tamdem construcción-bancos; quizá sólo pretendo poner el contrapunto a las trampitas sibilinas de unos y otros que sólo quieren, repito, coger el dinero y salir corriendo. Y por cierto, no utilice la ironía barata de llamar "culto" a este municipio, porque como Vd no ignora sus habitantes son en gran parte procedentes de la inmigración interior, por ejemplo de........................... sí señor, Toledo. Por último, como ya le dije que tengo un detector infalible para los trucos baratos que se utilizan en las discusiones, no voy a divertirme jugando al parchís (entre otras cosas porque soy un enamorado del ajedrez), y no voy a dejar de replicar lo que crea conveniente, y seguir desenmascarando argumentos falsos, trampas etc , sea contestado o no, porque esto, señor mío, es Internet, el reino de la libertad, donde para desgracia de gente como Vd no se le puede callar la boca a nadie.(lo que por otra parte no tendría apenas consecuencias, ya que este foro no es RTVE, somos 4 gatos a los que casi nadie atiende). Un saludo más o menos afectuoso, y te espero a la vuelta de la siguiente polémica. No cejes en tu empeño, es muy divertido.
Su argumentación es suficientemente detallada para convencer a muchos, pero anónimo1 es difícil, por ser parte interesada.
De hecho solamente bastan unas razones, el precio hace 15 años de una vivienda de 15 millones de pesetas (redondeando 100.000 € ) ha pasado a ser ahora de 400.000€ sin ningún motivo serio ya que los salarios no han subido más de un 40% y los materiales lo mismo. Es más ahora bajarán materiales y mano de obra. La diferencia de 400% de precio del piso, no se justifica. De hecho aunque bajasen un 50% la subida sería un 200% y sería un buen negocio.
Saludos
Buenas tardes señores: vean uds. Los argumentos de peso de este personaje: -ayer discutía la existencia de institutos, consultorios medicos, etc.... hoy las acepta, pero como su fin es simplemente tirar por tierra todos los argumentos que se le emitan, hoy cambia el discurso como no puede negar su existencia dice "que los servicios serán insuficientes y se masificarán, con perdida de calidad". Y si se le demuestra que eso no será así porque la administración pública los ha montado recientemente y consecuentemente no están al 100% de ocupación. Pero no preocupen uds. Que se le ocurrirá cualquier otra historia. Me dice que: los promotores cogemos el dinero y salimos corriendo, que las necesidades de la gente que se ocupen las administraciones Pues otra argumentación de peso, señores solo faltaba que los promotores tuvieramos que pagar la instalación de los colegios, institutos, consultorios medicos, etc.... saben uds. Que los promotores cedemos aproximadamente el 20% del suelo para la implantación de esas dotaciones y obviamente eso sale del precio de las viviendas y si la administración nos exigiera su construcción se pueden imaginar cuanto supondría de incremento por vivienda? Asi que señor mio deje de dar ese tipo de consejos. En cuanto a lo de salir corriendo, pues mire Ud llevo 32 años en la profesión y todavia no he salido corriendo y es mi deseo seguir con la actividad y cuando yo no esté, que la continuen mis hijos, para ello ya tienen formación academica y la practica la están adquiriendo bajo mis enseñanzas. Por último les diré, que quien escribe estos renglones, está en este foro para exponer la opinión de los empresarios que nos dedicamos a la promoción de viviendas al haber observado la falta de respeto y educación que se tiene por muchos intervinientes en este foro hacia la profesión, sin embargo otros están para: soy un particular al que le gusta tocar los cojones a quienes tanto se los han tocado a la gente de mi alrededor, que sufrirán una condena de 30 años de deuda por el montaje sinvergüenza del tamdem construcción-bancos; como comprenderán señores la aportación de alguien que está en el foro para "tocar los cojones" no será muy positiva. Por último le diré que por mucho que escriba eso que llama Ud condena, va seguir existiendo. P.D. Al hilo del titulo del tema a debate y para elevar tu grado de crispación, te diré que septiembre está viniendo con fuerza, en lo que va de mes, hemos cerrado 2 ventas, por cierto una a un matrimonio de alcorcon, que según me dicen estaba hasta los mismisimos de los ruidos del vecino y de su perro, de estar encerrado entre cuatro paredes y de la masificación que padecen y estamos pendientes de cerrar otras 2 más, a pesar de estar en africa.
Al hilo del titulo del tema a debate y para elevar tu grado de crispación, te diré que septiembre está viniendo con fuerza, en lo que va de mes, hemos cerrado 2 ventas, uuuuh!! que pedazo crispación.... uuuuh!! que fuerza.... te vas a salir este septiembre.... de 4 promociones dos ventas... que crack eres. (Que mal lo tienes que estar pasando...la,la,la,)
Buenas tardes: parece que Ud. Tambien le crispan estos comentarios. Pues le diré más:
En estos momentos, tenemos en el mercado 4 promociones y entre las 4 suponen unas 60 viviendas, por lo que la venta de 2 viviendas en esta quincena y suponiendo que no se materializase ninguna más en el mes, representa que en 30 periodos iguales tendríamos todo vendido.
Fijese señor mio, lo mal que lo estoy pasando:
-No se ha dado cuenta de la tranquilidad de mis comentarios, fijense en el suyo y en los de sus correligionarios.
-Como ya he repetido numerosas veces, los promotores con solera, nos hemos dejado fondos para estos momentos, por lo que tenemos recursos para pasar una larga temporada de sequia.
-Para su conocimiento, le diré que con tipos de interés al 2%, entre los intereses que devengan los prestamos y los gastos generales, que en este tipo de empresas son muy pequeños si eres previsor, la venta de 1 sola vivienda nos genera recursos para 9 meses, por lo que esas 2 ventas aumentan nuestros recursos para 18 meses más de los que ya contamos.
Por tanto plumerotonto, no haga honores a su nick, nosotros sabemos esperar y estamos preparados para ello.
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