Internacional

El problema del stock de vivienda está afectando a casi todos los países europeos y del resto del mundo. La dificultad para construir nuevas propiedades, como los precios de las materias primas o la burocracia, y la lucha contra las emisiones de carbono en el sector, hacen que la edificación industrializada y sostenible tenga cada vez más adeptos. Es el caso de empresas como Litehaus, que se han propuesto crear hasta un centenar de casas al año en Portugal gracias a impresoras 3D. Estas viviendas se construirán un 70% más rápido y un 20% más barato, ya que se pueden producir 45 m2 de paredes en tan solo 20 horas.

La encuesta "What Worries the World" ("¿Qué le preocupa al mundo?"), de la consultora internacional Ipsos, ofrece una nueva edición a finales de 2023. La inflación, el crimen y la pobreza son actualmente las mayores preocupaciones en los 29 países analizados. De media, el 61% de la población consultada considera que su país avanza en la dirección equivocada, en el que España (65%) se encuentra ligeramente por encima de la media.

La crisis de la vivienda afecta a una gran mayoría de alemanes, que ven como la falta de oferta de pisos, sobre todo en alquiler, sigue sin solucionarse en el país. En Berlín, los precios de los arrendamientos se han elevado en un 11% durante el último año, mientras que la obra nueva puede llegar a subir en un 20%, según el portal ImmoScout24. En una ciudad en la que ocho de cada 10 habitantes vive en alquileres a largo plazo, los nuevos inquilinos pasan una odisea para encontrar casa, y son capaces de aceptar cualquier cosa. El stock de inmuebles es significativamente inferior a su demanda, con anuncios que duran apenas unos minutos en el mercado, y donde el subarriendo alcanza cifras ya destacadas.

Si decimos acueducto a buen seguro pensarás en romanos (por algo fueron los artífices de esta construcción) y en Segovia, por ser uno de los más famosos de nuestro país y del mundo. Pero al otro lado del charco, en México, entre el poco conocido y hermoso estado de Hidalgo y el estado de México, hay otro acueducto de una dimensión apabullante (48 kilómetros), que se alza altivo y orgulloso en un paisaje agreste, entre las poblaciones de Zempoala y Otumba: el acueducto del Padre Tembleque o acueducto de Tembleque. Se inició en 1553 y finalizó en 1570 y su ideólogo fue español: fray Francisco de Tembleque, originario de Toledo.

Los precios de las viviendas en Reino Unido cayeron en noviembre a la velocidad más rápida de la última década (-2,1%), con una bajada destacada en Londres (-6%), según datos oficiales de la Oficina Nacional de Estadística de Reino Unido. Pese a este importante descenso, que no se veía desde 2009, la capital se mantiene como a zonas más cara del país. La inesperada subida de la inflación del 4% en diciembre limita las expectativas sobre una posible bajada de tipos por parte del Banco de Inglaterra. El precio medio de la vivienda se encuentra en 285.000 libras (unos 332.200 euros).

La compraventa de viviendas aumentó en Canadá un 8,7% en diciembre, el primer dato mensual positivo de los últimos meses, según la Asociación Inmobiliaria Canadiense. Los expertos achacan esta mejoría a las previsiones de bajada de los coste de financiación, sobre todo en los tipos de las hipotecas fijas. Pero este dato positivo no ha sido suficiente para dejar a 2023 como el peor año desde 2008 en el mercado de operaciones, en el que las ventas cayeron un 11,1% interanual, con poco más de 443.500 transacciones.

¿Te has preguntado cuál fue la primera ciudad en la historia? A orillas del río Éufrates, al sur de lo que hoy es Irak, Uruk podría considerarse la cuna de la civilización humana y fue la más prominente de la antigua Mesopotamia. Sus orígenes se remontan hasta el año 5.000 a.C., pero no se consideró como ciudad hasta el tercer milenio a.C. Las ruinas de Uruk fueron desenterradas por primera vez en 1844 gracias a una expedición inglesa liderada por el destacado explorador sir William Loftus.

En el Día Internacional del 'Home Staging', hoy 9 de enero de 2024, idealista/news ha entrevistado en exclusiva a la inventora o creadora del 'Home Staging', la norteamericana Barb Schwarz. Ella es quien ha elegido este día por coincidir con su cumpleaños y ser el día que visitó su primera casa para prepararla con ‘Home Staging’ en el año 1972. Considerada como una de las 50 mujeres más influyentes del sector inmobiliario mundial, Schwarz sostiene que la inversión que se hace en esta técnica de marketing inmobiliario siempre es menor que la primera bajada de precio que se aplica si no se vende la vivienda. Además, recuerda la regla de las tres C: Clean (limpiar), Clutter free (despejar y ordenar), and Colour (color).

El presidente de Argentina, Javier Milei, ha firmado un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) para derogar la Ley de Alquileres y desregular importantes sectores de la economía. La medida, que comenzó a regir en el país el 29 de diciembre, derogó decenas de leyes y algunos sectores la acusan de anticonstitucional. Con esta derogación se elimina el plazo mínimo para un alquiler, no se marca un índice para actualizar el contrato y los alquileres se podrán pagar en cualquier moneda.

Forest City es un proyecto que nació en 2006 con la intención de ser una ciudad futurista inteligente y ecológica en Malasia. Levantado por una filial de la promotora inmobiliaria china Country Garden, actualmente en una crisis de liquidez, ha supuesto una inversión de 100 millones de dólares y la calificación de “ciudad fantasma”. Los precios excesivamente altos (cerca del millón de dólares por vivienda) y la crisis inmobiliaria china han contribuido al parón del proyecto.

El partido en la oposición en Irlanda, Sinn Fein, ha señalado su intención de bajar los precios de la vivienda tanto como sea posible, tras confirmarse que el acceso a un hogar es una de las principales preocupaciones de los irlandeses. Los precios de venta en Dublín rondaban los 415.000 euros de media en octubre, según la Oficina de Estadística. La líder del partido, Mary Lou McDonald, ha destacado que los costes deberían estar en 300.000 euros o menos. El Sinn Fein parte como favorito en las encuestas para las elecciones generales que se celebrarán en Irlanda en 2025.

Los diez bancos inversores más importantes del mundo, entre los que se incluyen Goldman Sachs, Morgan Stanley y UBS, prevén que la caída del sector de la construcción continúe en China en 2024. Esto limitaría el crecimiento económico del país tras el escaso éxito que han tenido los esfuerzos del Gobierno para revertir la situación. En el caso de que las previsiones se cumplan, supondría el tercer año consecutivo de contracción de la construcción en China, que cayó un 8,4% en 2023. La demanda del sector inmobiliario chino representa un 20% del PIB nacional, según Bloomberg.

El mercado residencial a lo largo y ancho el planeta ha vivido tiempos convulsos durante este 2023. La compraventa de viviendas ha caído de forma generalizada en EEUU, Reino Unido, Alemania o Suecia, como en España. La oferta de casas en el mercado no termina de recuperarse, ante una alta inflación que se ha contenido a final de año y unos tipos de interés hipotecarios en máximos. Mientras, los precios no han caído, como preveían los expertos, y suben en la mayoría de países, aunque a un ritmo más pausado que tras la salida del covid.

El  precio de la vivienda en Estados Unidos volvió a elevarse en octubre por noveno mes consecutivo, en este caso un 0,6% frente a septiembre, según datos de S&P CoreLogic Case-Shriller. "Se trata del ritmo anual más rápido por el momento, con incrementos en 19 de las 20 principales ciudades", destaca Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales en S&P Dow Jones Indices. Las subidas de tipos y de costes hipotecarios ha hecho que muchos propietarios hayan pospuesto posibles mudanzas a la espera de que la situación se revierta.

El precio de la vivienda continúa su caída en Alemania, con cerca de un 10,2% de bajada en el tercer trimestre frente a datos de hace un año. Se trata del cuarto trimestre consecutivo de descensos, además de la bajada más elevada desde que la Oficina de Estadística alemana comenzó a registrar datos en el 2000, lo que confirma una de las mayores crisis del sector en el país en décadas. El residencial alemán no deja de recibir noticias negativas, con la quiebra de la promotora austriaca Signa, con gran importancia en Alemania, y una bajada de los visados de obra nueva.

Muchos expertos en salud recomiendan caminar o montar en bicicleta al menos 30 minutos al día.

Hafize Gaye Erkan, la gobernadora del Banco Central de Turquía, ha decidido mudarse, junto a su familia, a la casa de sus padres ante los elevados precios inmobiliarios en Estambul. "No pudimos encontrar una casa en Estambul. Todo es muy caro. Nos mudamos a casa de mi madre", explica la ejecutiva de 44 años, que tiene una larga carrera en banca de inversión en Estados Unidos.

Grupo Lar ha firmado un acuerdo estratégico con Hanner, empresa lituana dedicada al sector inmobiliario, para invertir un total de 180 millones de euros en el mercado residencial de Polonia durante los próximos seis años. A través de la creación de una 'joint venture', la empresa española especializada en la inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios busca ampliar su cartera de residencial en venta con 1.300 nuevas viviendas distribuidas en 8 proyectos en los principales barrios de Varsovia, cuya finalización se estima en 2027.

La resiliencia del mercado de la vivienda ‘prime,’ a pesar del actual entorno de tipos altos y los mayores costes de vida y de deuda, muestra que los precios seguirán subiendo en 21 de las 25 principales ciudades del mundo el próximo año, entre ellas la capital española. Madrid (5%) destaca tras Auckland (10%) y Bombay (5,5 %), y junto a Dubái (5%) y Sídney (5%), entre los mayores aumentos previstos, según el estudio de Knight Frank, encabezando al continente europeo.

Los chinos más acomodados llevan tiempo encontrando mejores hogares en países como EEUU, Singapur o Tailandia, pero ahora parece que se han fijado también en Japón. Ciudades como Tokio y Osaka ya han notado la afluencia de ciudadanos chinos al mercado de viviendas de lujo y el incremento de solicitudes de visados para gestión de negocios o de profesionales altamente cualificados. Las causas pasan desde los estragos por la pandemia hasta el malestar político, el crecimiento de la tensión entre China y EEUU o las estrictas restricciones para los empresarios.

Según el Índice de Calidad de Vida 2023 elaborado por la firma consultora Mercer, Viena (Austria), Zúrich (Suiza) y Auckland (Nueva Zelanda) son las ciudades con mayor calidad de vida. El ranking evalúa los aspectos prácticos de la vida diaria de los trabajadores y sus familias en 450 ciudades del todo el planeta. Madrid (46) y Barcelona (48) se encuentran entre las 50 ciudades mejor clasificadas.

El Gobierno de EEUU respaldará hipotecas que superen el millón de dólares (930.000 euros) en las zonas con los precios más elevados, como San Diego o Breckenridge, en Colorado. Esto se produce mientras las viviendas no paran de elevar sus costes hasta cifras récord, lo que ha llevado al Estado a anunciar el incremento del respaldo a las hipotecas hasta cerca de 1,15 millones (1,07 millones de euros) para 2024, como declaró la Agencia Federal de Financiación a la Vivienda. El límite máximo para la adquirir un préstamo para gigantes hipotecarios como Fannie Mae o Freddie Mac se encontraba en unos 1,09 millones de dólares (1,01 millones de euros) en estas zonas este año.

La situación del mercado inmobiliario en ciertas zonas de San Francisco comienza a dar muestras de fortaleza. Los precios se han elevado cerca de un 3% de media frente a lo registrado a principios de año, con algunas zonas alcanzando hasta el 8% de subida. Algunas cifras de la Reserva Federal en Dallas sugieren una subida en los precios mundiales del 1,3% entre el primer y el segundo trimestre de 2023, y las estimaciones apuntan a nuevos incrementos. Esto volvería a situarlos cerca de los niveles máximos registrados en 2022.

Los japoneses han vuelto a apostar por el sector inmobiliario.

Se espera que la deuda mundial alcance los 97,1 billones de dólares este año, un aumento del 40% con respecto a 2019, según las previsiones del Fondo Monetario Internacional (FMI). Durante la pandemia, los gobiernos introdujeron amplias medidas financieras para apoyar el mercado laboral y evitar una oleada de quiebras. Sin embargo, esto ha expuesto vulnerabilidades, ya que los tipos de interés más altos están amplificando los coses de financiación.