Oficinas

Más tecnológicas que apuestan por Barcelona para implantar su negocio en España. El grupo inmobiliario Meridia ha cerrado el alquiler de 1.500 m² en su edificio de oficinas Factory 86 a la empresa francesa de reclutamiento Between. La compañía, especializada en selección y externalización de talento para proyectos tecnológicos e industriales, ha optado por trasladar sus oficinas al inmueble situado en el distrito 22@ de Barcelona, una de las zonas más dinámicas de la capital catalana, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news.

Los Cerros, uno de los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid, estrena nuevo cuartel general. Ubicado dentro del terreno que abarca la primera etapa de urbanización del futuro barrio de la capital, ha sido diseñado por el estudio de arquitectura Emase, y servirá de oficinas al equipo que gestiona la Junta de Compensación, aunque también permitirá otros usos, como ser un punto de encuentro y coordinación entre las empresas y la Administración implicados en el proyecto. Los Cerros contará con más de 14.000 viviendas, así como espacios verdes y comercios.

Gigantes como Amazon o Apple ya lo han venido advirtiendo este año, y es que el trabajo en remoto podría estar empezando a no convencer del todo a las empresas. El teletrabajo está siendo ahora puesto en duda por diversos estudios que indican que volver a la oficina podría tener un impacto positivo en la productividad empresarial. Según investigaciones recientes realizadas por CBRE y Arcano, los empleados que trabajan desde la oficina pueden llegar a ser más productivos, con un incremento de rendimiento "a doble dígito" en comparación con aquellos que trabajan desde casa.

La compañía especializada en pagos internacionales e intercambio de divisas y controlada por Banco Santander cambia de cuartel general. Ha abandonado sus antiguas oficinas ubicadas en la calle General Álvarez de Castro de Madrid para trasladarse a unas nuevas oficinas situadas en el Paseo del General Perón, frente al Estadio Santiago Bernabéu. Con 2.600 m2 y capacidad para albergar a unos 260 trabajadores, se convierte en su oficina más grande en el mundo, superando a la de Londres. En España, Ebury también tiene presencia en Málaga, Barcelona y León.

Un reciente estudio de IWG, dueño de formatos como Regus o Spaces, revela que el 74% de los CEO no consideran prioritario exigir a sus empleados estar en la oficina cinco días a la semana. De hecho, el 65% cree que perdería talento valioso si los empleados se vieran obligados a trabajar todos los días desde una oficina central. La investigación de IWG, realizada entre más de 500 líderes empresariales de todo el mundo, también destaca que nueve de cada diez CEO han adoptado el trabajo híbrido (91%), y tres cuartas partes de ellos han experimentado mejoras en la productividad (75%) y la retención de talento (76%) tras implementar políticas de trabajo flexible.

Heura Foods hinca el diente al negocio de las oficinas en Barcelona. La empresa catalana especializada en la producción de alternativas vegetales a la carne, ha dado un nuevo paso en su crecimiento empresarial al alquilar una nueva sede de oficinas en el barrio tecnológico del 22@, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El espacio donde se trasladará la empresa es New Work Coworking, situado en una de las zonas con mayor proyección empresarial de la capital catalana y ocupará unos 800 m2.

La aseguradora AXA ha reactivado los esfuerzos para vender uno de sus inmuebles más importantes en Madrid: la sede de Amazon en España, situada en el área de Méndez Álvaro. Según fuentes cercanas a la operación, la compañía ya habría encontrado un posible interesado en la operación. Con una superficie de 12.000 m2, el edificio tiene capacidad para más de 1.000 empleados y cuenta con seis plantas, una terraza en la azotea y un patio interior compartido con otros edificios del complejo.

Grupo Catalana Occidente cierra una etapa en el centro de Madrid. El gigante de los seguros ha dado un giro estratégico al abandonar su sede histórica en la Plaza de las Cortes, en pleno centro de la capital. Este movimiento se enmarca dentro de un plan más amplio de la aseguradora para optimizar sus activos inmobiliarios, liberando en total 27.900 m2 repartidos en tres ubicaciones clave en la capital. Entre ellas destaca el edificio de Plaza de las Cortes, número 8, un inmueble de 8.200 m2 que ahora queda disponible en una de las zonas más demandadas de la ciudad.

Barcelona continúa renovando su parque de edificios de oficinas y poniendo en el mercado nuevos inmuebles que se adaptan a las necesidades actuales de las empresas. BC Partners y FREO acaban de iniciar la comercialización de su edificio Monumento, en Barcelona, y en el que han invertido 55 millones de euros entre su adquisición y reforma. El inmueble, que contará con 13.000 m2 de nuevas oficinas, ya tiene al que será su primer inquilino en su local a pie de calle, el restaurante de comida ‘healthy’ Nora Real Food.

Grupo Alting continúa con su plan de expansión mediante la adquisición de dos inmuebles en pleno centro financiero de Barcelona. La inmobiliaria ha comprado dos propiedades ubicadas en el Paseo de Gracia y la Avenida Diagonal. El edificio en Paseo de Gracia se encuentra en la intersección con la Avenida Diagonal, casi completamente alquilado, y cuenta con 5.000 m2 distribuidos en diez plantas.

Los inversores inmobiliarios se enfrentan a importantes desafíos por la fuerte caída de la valoración de sus activos, sobre todo en oficinas, a causa de factores como los altos tipos de interés hasta el momento, la baja demanda de espacios o la obligación de invertir en la mejora de su eficiencia energética. Los expertos, entre ellos Mark Carney, exgobernador del Banco de Inglaterra y actual presidente de Brookfield Asset Management, afirman que habrá ‘activos significativos’ que se queden atrás en materia de eficiencia energética y cero emisiones.

Hines estrena su nuevo juguete en Barcelona. La compañía acaba de sellar el alquiler de 1.500 m2 de la torre Diagonal Vertical (conocido antiguamente como edificio Torre Banco Sabadell) con la aseguradora japonesa Sompo, tal y como ha podido confirmar idealista/news. La empresa ocupará tres plantas de este edificio, ubicado en plena intersección de Avenida Diagonal con calle Balmes.

Una de las grandes rehabilitaciones en el sector de las oficinas de Barcelona pone su punto final. Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha finalizado las obras de renovación del emblemático edificio de oficinas Diagonal Vertical, propiedad del Hines European Core Found (HECF), y abre sus puertas a compañías de todo el mundo para acoger nuevos inquilinos por primera vez desde 1969.

El grupo promotor y patrimonialista ultima las obras de Ágora, el nuevo edificio de oficinas que está levantando en el paseo marítimo de Málaga. La compañía ha invertido 37 millones de euros en este proyecto, frente a los 29 millones previstos inicialmente, y prevé que esté operativo a mediados del próximo año. El inmueble cuenta con una superficie de 9.500 m2, tendrá capacidad para 750 trabajadores y está despertando el interés de grandes empresas nacionales e internacionales que buscan ubicación en el sur de Europa. Además de ser eficiente energéticamente, destaca por sus vistas panorámicas al Mediterráneo.

Las cubiertas conocidas como dientes de sierra o tipo shed son uno de los elementos visuales más característicos de una fábrica.

Los fondos de inversión franceses siguen aprovechando oportunidades en el mercado español. Sogenial Immobilier, a través de su SCPI Cœur d’Europe, continúa su expansión en el mercado español con la adquisición de un local de 5.500 m2 en Getafe, en las afueras de Madrid. Esta operación subraya su apuesta por el crecimiento en Europa, reforzando su estrategia de diversificación en el sector inmobiliario, tal y como han explicado fuentes de la compañía a idealista/news.

Uno de los grandes proyectos de regenaración urbana que se están llevando a cabo en la actualidad en Barcelona, la rehabilitación de la antigua sede de Braun en Esplugues de Llobregat, ya tiene inquilinos. Conren Tramway, la inmobiliaria participada por la familia Hugas y el grupo alemán Conren Land, ha alquilado 10.000 m2 de oficinas a los gigantes del sector de la biotecnología médica Smith+Nephew y Qiagen, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news.

El mercado de oficinas ha vivido este verano una de las mayores operaciones del año: la compraventa de la Torre Tarragona de Barcelona. El Consorcio de la Zona Franca de la capital catalana se ha hecho con este inmueble tras pagar a Blackstone un importe cercano a los 100 millones de euros. El edificio, inaugurado a finales del siglo XX, dispone de 19 plantas y 18.150 m2 de superficie, y se encuentra cerca de la estación de Sants.

Según datos de BNP Paribas Real Estate, el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona mostró un aumento durante el segundo trimestre de 2024. En Madrid se contrataron 122.180 m2, lo que representa un ajuste menor del 2,9% comparado con 2023. Por otro lado, en Barcelona se registraron 161.900 m2, reflejando un incremento interanual del 30%.

Las oficinas cierra el primer semestre al alza, según los datos del último informe 'Office Pulse' elaborado por Savills. En Madrid, la contratación en el primer semestre se incrementó un 4%, mientras que en Barcelona aumentó un 49% aupada por un primer trimestre de récord. “La evolución en el primer semestre ha sido a doble velocidad: con diferencias entre el centro y la periferia, entre el mercado de usuarios y el de inversión y, por último, entre los productos de calidad y los que no cuentan todavía con estándares ESG”, señala Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas de Savills.

En un momento en que las oportunidades para el trabajo flexible continúan disminuyendo, las opciones para trabajar como nómada digital siguen creciendo. Este año, destinos populares como Grecia, Italia, Japón y Tailandia han añadido programas para nómadas digitales, en un esfuerzo por atraer talento extranjero. Pero este año España se ha posicionado como el mejor país para los trabajadores remotos, según un nuevo informe de nómadas digitales elaborado por la firma consultora global Global Citizen Solutions.

Siemens ha adjudicado el proyecto de su nueva sede corporativa, que se ubicará en el madrileño barrio de Las Tablas -muy próxima al desarrollo de Madrid Nuevo Norte-, al estudio del arquitecto Rafael de La-Hoz, una firma de arquitectura multidisciplinar con gran proyección internacional, ha informado el grupo tecnológico e industrial. Radicado en Madrid y fundado en 1920, este estudio ha utilizado el diseño para crear espacios dinámicos y relevantes marcados por la innovación, la sostenibilidad y la excelencia.

Zurich Seguros ha llegado a un acuerdo con Besant Capital para vender la sede que tiene en la calle Alcalá de Madrid por un cantidad no desvelada. El edificio actualmente está dedicado a oficinas, pero los compradores están especializados en invertir en segmento residencia y hotelero. El activo cuenta con 12.000 m2 distribuidos en siete plantas, junto a otras cuatro plantas subterráneas de aparcamiento.

Los edificios inteligentes, conocidos como 'smart buildings', están revolucionando el panorama inmobiliario con un notable impacto en su valoración y rentabilidad. Según la consultora inmobiliaria CBRE, estos inmuebles no solo aumentan su valor en un 20% en el mercado de inversión, sino que también incrementan las rentas en un 30% por encima de la media del sector. Los edificios inteligentes no solo aumentan la demanda, sino que también mejoran la yield de adquisición entre 20 y 50 puntos básicos.

Según datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL, el mercado de oficinas en Madrid sigue demostrando un notable dinamismo con una contratación de 253.000 m2 entre los meses de enero y junio de 2024. Esto representa un aumento del 5% en el alquiler de oficinas en la capital respecto al mismo periodo de 2023, así como un 8% superior a la media de contratación en el período comparable desde 2021. Las zonas descentralizadas continúan acaparando la mayor parte de la contratación de oficinas alquiladas, alcanzando un 47% del total firmado en el primer semestre.