Oficinas

El negocio de las oficinas se va de vacaciones de Semana Santa con un nuevo ‘deal’ bajo el brazo. La empresa proveedora de soluciones tecnológicas para la industria de los viajes Amadeus acaba de sellar el alquiler de casi 5.000 m2 en el edificio Blue@, ubicado en el distrito del 22@ de Barcelona, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El edificio está ubicado en el corazón del centro de negocios del 22@, en el número 115 de la calle Cristobal de Moura.

El brazo inmobiliario de Amancio Ortega, fundador y máximo accionista de Inditex, engorda su cartera. Pontegadea ha comprado un edificio de oficinas en Luxemburgo por 165 millones de euros. El inmueble, bajo el nombre de Royal Park, es la sede de la firma CVC en la capital luxemburguesa y consta de 10.000 m2. Además del fondo, también tienen sede en el activo FIS Private Bank (llamado ahora BTG Pactual) y el despacho estadounidense de abogados Goodwin Procter.

El inmobiliario español ha iniciado el ejercicio más activo de lo que los profesionales del sector preveían y despertando el interés de actores internacionales por el país. Según han confirmado fuentes del sector a idealista/news, el fondo francés Inter Gestion, a través de su socimi Cristal Life, ha comprado a Línea Directa un edificio ubicado en Las Rozas, en Madrid, por 8 millones de euros. El inmueble está en rentabilidad y alquilado a la empresa inmobiliaria especializada en valoración Tinsa.

Conren Tramway crece a golpe de talonario. La promotora ha comprado a Grupo Castellví un solar en el distrito tecnológico de Barcelona para levantar un edificio de oficinas de 12.000 m2. Con esta operación Conren Tramway contará con siete edificios de oficinas promovidos en el 22@. La empresa tiene previsto en empezar las obras durante la primera mitad de 2026 y entregar el edificio en 2028.

La escuela de negocios Esade prepara un nuevo campus en Madrid de cara a principios de 2025. La sede estará ubicada en el barrio de Mirasierra, al norte de la capital, y se encuentra en un edificio de cuatro plantas y 4.800 m2 propiedad de la compañía Saint Croix Holding Immobilier. Contará con aulas para formación, salas de trabajo, espacios polivalentes, un auditorio y distintas zonas de ocio y networking y su objetivo es ser un punto de encuentro para la formación, la conexión empresarial, la investigación y el debate social.  

La contratación de oficinas 'prime' en las principales ciudades del planeta tiene al sector financiero como gran protagonista. Según la consultora Savills, la banca cerró operaciones de más de 600.000 m2 en los grandes distritos de negocios durante el segundo semestre de 2023, siendo el sector más destacado del ranking. Su volumen más que duplica a los contratados por el sector tecnológico, el sector público y el legal, que fueron los siguientes de la lista con entre 210.000 y 270.000 m2. La reubicación copó el 29% de los acuerdos.

Real I.S.

El Banco Central Europeo (BCE) prepara su adiós definitivo a la Eurotower, el icónico edificio de 148 metros de altura de Fráncfort que ha albergado a la autoridad monetaria desde su fundación, en 1998. A finales de 2025 abandonará definitivamente las instalaciones, al expirar el actual contrato de arrendamiento. A partir de entonces, el personal de supervisión del organismo pasará al edificio Galileo, situado muy cerca del actual, donde estará de alquiler durante 10 años y ocupará el 93% de la superficie total.

Grupo Catalana Occidente (GCO) ha cerrado con Colonial la compraventa y entrega de un edificio de nueva construcción en Madrid, que albergará las oficinas del Grupo en la capital española. Colonial ha construido para GCO un edificio en el que aplica toda su experiencia en el desarrollo de oficinas prime. Incorpora los máximos estándares en materia medioambiental, de innovación y servicios de la máxima calidad para la mejora de la experiencia laboral, en línea con los compromisos de sostenibilidad de GCO. Ubicado en la calle Méndez Álvaro 31, el edificio ha recibido la prestigiosa certificación Leed Platinum.

El crecimiento de grandes megalópolis como Nueva York ha ido “engullendo” los antiguos espacios industriales, ubicados principalmente en la periferia, y transformando los sistemas y terminales de transporte, adaptándolas a las nuevas necesidades de la ciudad.

Mutualidad (antigua Mutualidad de la Abogacía) y su Fundación preparan el traslado de sus equipos a una nueva sede. A partir del próximo 1 de abril, el nuevo cuartel general de la compañía y su domicilio social se ubicarán en el número 106 de la calle Francisco Silvela de la capital, en un edificio de ocho plantas y cerca de 9.000 m2 que compró el año pasado a un fondo de inversión gestionado por AEW y que destaca por su eficiencia energética. El inmueble de la calle Serrano se mantendrá abierto como punto de atención presencial para los mutualistas.

El Corte Inglés de Méndez Álvaro, en Madrid, cierra sus puertas tras más de 30 años de actividad como consecuencia de una sentencia judicial, y en que será el primer paso de la operación urbanística para modificar esta zona del distrito de Arganzuela, que conllevará más oficinas y zonas verdes y bautizado 'Nuevo Sur Méndez Álvaro'. En concreto, sobre sus 11.811 m2 de superficie se planea construir dos torres de oficinas de 27 plantas, además de equipamientos dotacionales y una nueva zona verde que mejorará las conexiones en este entorno urbano.

La ciudad alemana de Frankfurt se ha impuesto a la candidatura de Madrid y acogerá la nueva Autoridad Europea de lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo (AMLA, por sus siglas en inglés), tras la votación conjunta representantes del Consejo y, por primera vez, del Parlamento Europeo. También aspiraban a ella otras ciudades europeas, como Roma, Viena, Dublín, París o Bruselas. El plan de la capital española era ubicar la sede en Torre Espacio, uno de los rascacielos situados al norte de la ciudad.

La compañía industrial Simon, especializada en iluminación y material eléctrico, crece en Barcelona. La empresa ha alquilado un complejo de 12.000 m2 para poner en marcha una nueva sede corporativa en el barrio del Poblenou de Barcelona. Este complejo fue un centro de inyección de plástico en los años 70 y, posteriormente, estuvo mucho tiempo cerrado.

Nuevo movimiento en el mercado de oficinas de Madrid. La multinacional biofarmacéutica MSD, también conocida como Merck, ha cerrado un acuerdo con la socimi Árima Real Estate para trasladar su cuartel general en España al edificio Botanic, donde ocupará el 100% del espacio. Este inmueble, ubicado en la calle Josefa Valcárcel, tiene casi 10.000 m2, nueve plantas, más de 200 plazas de aparcamiento y es el único del país que cuenta con un jardín botánico propio. Según Renta 4, el alquiler completo del edificio podría generar a la socimi unos ingresos de 2,3 millones de euros anuales.

Nueva York es considerada la capital financiera del mundo. Fue la primera megalópolis en levantar los rascacielos más altos del mundo, con lo que se erigió como la cumbre del actual sistema capitalista.

El negocio de las oficinas ha empezado con buen pie el 2024 en Barcelona. Tras la sacudida de Astrazeneca al sector de los espacios de trabajo nada más comenzar el año con la confirmación del alquiler de casi la totalidad del Edificio Estel, ahora es el gigante estadounidense Coty, licenciatario de los perfumes de firmas como Gucci o las líneas de maquillaje del ‘clan Kardashian’, quien ha cerrado el alquiler de 4.000 m2 de oficinas en el edificio Urbit, en pleno 22@ de Barcelona, tal y como han confirmado a idealista/news fuentes cercanas a la empresa.

Este año se plantea como la cara y la cruz para dos de los sectores inmobiliarios más tradicionales. Según han explicado las grandes socimis españolas y gestores de fondos en unas jornadas organizadas por EFPA e Iberian Property, en 2024 llegará el final del ajuste de las valoraciones de los centros comerciales, que ya están registrando unas ventas y una afluencia previas a la pandemia y están protagonizando compraventas en el mercado privado. Sin embargo, los descuentos se mantendrán en las oficinas, a pesar de que acumulan un recorte del 25% en términos brutos. Las futuras bajadas de tipos serán claves para el cambio de tendencia.

Mutua Madrileña ha alquilado las Torres Colón (Madrid) al despacho Garrigues, que ocupará la totalidad del edificio, según ha informado la aseguradora en un comunicado, durante los próximos 12 años. El edificio, con 117 metros de altura, es uno de los edificios más altos de la capital y cuenta con una superficie de 20.298 m2 distribuidos en 30 plantas, así como un parking con 123 plazas. Las obras de reforma y rehabilitación del edificio, diseñado por el estudio luis vidal + arquitectos, están a punto de culminarse.

El sector de las oficinas de Barcelona continúa sacando brillo a 2024 con nuevas operaciones. La empresa de comida natural para perros Dogfy Diet ha ampliado sus oficinas y ha alquilado 2.400 m2 en el edificio Landmark, propiedad de IOSA Inmuebles, situado en Zona Fira. Hasta ahora, la compañía ocupaba 700 m2 en un edificio de Sant Just Descreen. La compañía, que se fundó en el año 2020 y abrió su primera oficina en Barcelona en 2021, ha experimentado un importante crecimiento en los últimos dos años, alcanzando los 30 millones de euros de facturación en 2023.

La Comunidad de Madrid da el pistoletazo de salida al proyecto de la Ciudad de la Justicia en la capital. Un desarrollo que fue anunciado por primera vez hace dos décadas y que será una realidad a finales de 2028. En el primer cuatrimestre del año, el Gobierno regional publicará los pliegos de la ejecución de las obras, cuya inversión rondará los 682 millones de euros y que terminarán previsiblemente en 2028. Para entonces, toda la Administración de Justicia de la capital se ubicará en el barrio de Valdebebas, que albergará al menos 10 edificios y zonas verdes en un espacio de más de 400.000 m2.

Stoneshield da un paso más en su apuesta por el sector de las ciencias de la salud. A través de su plataforma especializada Deeplabs, ha cerrado la compra de cinco inmuebles en Barcelona, entre los que destacan el edificio Il·lumina en Esplugues de Llobregat, antigua sede de Mediapro, y el cuartel general en España de la farmacéutica Bayer, situado en Sant Joan Despí. El objetivo de la gestora capitaneada por Juan Pepa y Felipe Morenés es invertir más de 200 millones de euros para crear un 'hub' científico y de innovación en la zona, bautizado como BaSID (Barcelona Science Innovation District).

Se sella la que, sin duda, será una de las operaciones de oficinas de mayor calado de 2024 en Barcelona. Tal y como adelantó idealista/news el pasado noviembre, el gigante farmacéutico AstraZeneca ha sellado el alquiler de 10.000 m2 de oficinas en el Edificio Estel, propiedad del grupo internacional de inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios Freo.

Como la moda, el ‘retail’ es cíclico. Lo que ayer funcionaba, hoy no lo hace. Conceptos que en su día fueron rentables, años más tarde dejan de serlo. No obstante, el ‘retail’ es un negocio que siempre goza de segundas oportunidades, y esta es la que un inversor privado quiere brindar a las icónicas Galerías Vía Wagner de Barcelona, aunque con un giro de guion: según han explicado a idealista/news fuentes cercanas al proyecto, este complejo reabrirá centrado en el negocio de las oficinas y la gastronomía.

Las oficinas están ganando el terreno perdido frente al teletrabajo en España y se están transformando para mejorar la experiencia de los empleados. De media, los españoles van 3 días a la oficina en el país, frente a los 1,8 días de media en Europa. Esta es una de las principales conclusiones del informe Tendencias CBRE en Oficinas. El estudio refleja la apuesta de las corporaciones por mejorar las oficinas y atraer a los empleados, priorizando aspectos como la socialización, bienestar, colaboración y productividad.