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Precios pisos: los expertos descartan un desplome y apuestan por ajuste largo y lento

pese a las medidas del banco de españa, el ajuste inmobiliario cuenta aún con frenos
Autor: Redacción

Los expertos creen que las medidas del banco de España (bde) son un empujón para que la banca baje los precios de sus viviendas. Sin embargo, descartan que vaya a producirse un descuento rápido a corto plazo y apuestan más por una corrección a largo plazo

En este sentido, Jorge Pérez-curto, socio-director del departamento residencial de colliers internacional, advierte a aquéllos que piensen que la banca va a inundar el mercado de oferta al sacar gran cantidad de viviendas de que los bancos no van a tirar los precio de las casas

Los expertos coinciden en aplaudir la política desarrollada por el banca permitiendo que bajen los precios, si bien no de manera radical y cortoplacista. Fernando Encinar, jefe de estudios de de idealista.com, asegura que es una medida “de sentido común” en un mercado que aún necesita un importante ajuste de precios que el bajo valor del Euribor está conteniendo. Por ello encinar recomienda a los vendedores bajar de manera significativa los precios porque “no se van a vender más pisos por los precios que exigen ahora”

El año 2011, cuando probablemente empiecen a subir los tipos de interés, mientras que la economía seguirá sin crecer lo suficiente como para crear empleo según las previsiones, unido al aumento de las provisiones bancarias, se perfila como el que puede ser un año de inflexión en el sector

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Comentarios

Que expertos??

La mayoria de los llamados "expertos"no-dan -una y esta demostrado

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Joder, ¿Lento? Yo quería que fuese rápido y doloroso, y poder comprarme una casa decente por 25millones, igual que mis padres compraron una casa y un apartamento por menos hace sólo 20 años...

De todas maneras todas las burbujas acaban pinchando, no?

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Yo por ese precio si quieres te vendo mi trastero, muy iluminado y con orientación norte. Es a lo máximo a lo que vas a poder aspirar...

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Pues fijate, listillo del trastero, que ya se venden pisos en Madrid en torno a los cien mil euros, y no me refiero a los cuchitriles que las inmobiliarias nos querias vender por 25 kilos hasta hace bien poco. Se os acabo el chollo, y realmente me alegro.

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Yo por ese precio si quieres te vendo mi trastero, muy iluminado y con orientación norte. Es a lo máximo a lo que vas a poder aspirar...
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El que rie último rie mejor, en eeuu, el mejor país del mundo en todo, es lo que vale un piso. Y en Alemania, y los países no tercermundistas llenos de paletos como tú.

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Oye, take it easy, en las ciudades como dios manda no vale una casa 25mill.
Ni en usa ni en Alemania, excepto en berlin, que es la mas barata y depende mucho mucho del barrio.
Y no me empeceis a linkear con pisos de berlin que están en el culo del mundo, que berlin es muy grande. Que os conozco!

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Joder, ¿Lento? Yo quería que fuese rápido y doloroso, y poder comprarme una casa decente por 25millones, igual que mis padres compraron una casa y un apartamento por menos hace sólo 20 años...
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Yo por ese precio si quieres te vendo mi trastero, muy iluminado y con orientación norte. Es a lo máximo a lo que vas a poder aspirar...
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El que rie último rie mejor, en eeuu, el mejor país del mundo en todo, es lo que vale un piso. Y en Alemania, y los países no tercermundistas llenos de paletos como tú.

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Un piso en estados unidos vale 25 millones de pesetas? En serio, es que ya desde hace mucho ni presto atencion a lo que dice la mayoría aqui, con sus idioteces de "es así en reino unido/Alemania/EE. UU./etc. y por lo tanto aqui son muy caros"

Siempre hablando desde la ignorancia mas absoluta

Soy de estados unidos, por 150.000$/€ te compras un piso de m i e r d a en una zona de m i e r d a

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Tus padres cuando compraron el piso la equivalencia debe ser hoy de 400.000.- a 500.000.-Euros, que siginifica esto, cuando compraron la casa el hierro 1 kgr. Valia 1ptas hoy el miso vale 200 pts., el hormigon valia 4.000 ptas (24 €) hoy 75 € y así todo. Y estoy seguro que tu padre trabajaba de sol a sol, para que esa circunstancia que tu quieres tendria que producirse una situacion especial con una caida del producto interior bruto del 25%, esta situacion solo se produce en unas circunstancias especiales, que no te las digo, seguro que tu padre lo sabe.
Saludos

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Claro que pinchan, esta ya pinchó pero hay que rematarla...

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Pues yo pienso como estos expertos, pero voy más allá

Creo que no veremos caídas nominales (de precios de anuncio) grandes en los precios, sino que simplemente las casas serán más accesibles porque bajarán sus precios reales (descontado la inflación)

En resumen, que los precios se van a estancar y que el paso de los años hará que sean más accesibles por el mero hecho de que la inflación hará su trabajo

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Pues yo pienso como estos expertos, pero voy más allá

Creo que no veremos caídas nominales (de precios de anuncio) grandes en los precios, sino que simplemente las casas serán más accesibles porque bajarán sus precios reales (descontado la inflación)

En resumen, que los precios se van a estancar y que el paso de los años hará que sean más accesibles por el mero hecho de que la inflación hará su trabajo
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Pues lo siento porqué de momento, esto no es lo que ha pasado. Y lo que se avecina, económicamente, no tiene pinta de mejorar.

Pero me interesa el concepto que introduces : precios de anuncio. Admito como posible que no bajen en picado, como dicen los expertos. Pero quien vende ya sabe a qué precio acaba vendiendo, aunque en el anuncio ponga otra cosa.

Los precios de venta real estan cayendo en picado. Eso sí, quien puede aguanta y no vende. Aunque luego se arrepienta.

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Comprar mañAna siempre mejor que hoy, es la única conclusión.
"Siéntate a la orilla del río y verás pasar al cadáver de tu enemigo"
Sun tzu, general chino autor de el arte de la guerra

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Comprar mañAna siempre mejor que hoy, es la única conclusión.
"Siéntate a la orilla del río y verás pasar al cadáver de tu enemigo"
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Eso mismo te aconsejo yo...que te sientes...pero eso sí, mejor que sea sobre un sofá lo más cómodo posible...porque vas a estar unos cuantos añitos sentado.

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Estos tios que vivien de las inmobiliarias que les pagan todos los meses religosamente y sólamente dan noticias perjudiciales para estas, los último ,manda cojones, el anuncio que vi ayer de que los bancos venden sus pisos en idealista, vamos a ver señores que los bancos que se publican en su pagina no representan una mierda en relacion de todas las inmobiliarias, como ya les he dicho en otras ocasiones, tinen el enemigo en casa, como las inmobiliarias se treminen cansando de esta politica y a pueden echar el cierre.

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A ver si echáis todos ya el cierre de una vez y os ponéis a trabajar en algo productivo.

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Estos tios que vivien de las inmobiliarias que les pagan todos los meses religosamente y sólamente dan noticias perjudiciales para estas, los último ,manda cojones, el anuncio que vi ayer de que los bancos venden sus pisos en idealista, vamos a ver señores que los bancos que se publican en su pagina no representan una mierda en relacion de todas las inmobiliarias, como ya les he dicho en otras ocasiones, tinen el enemigo en casa, como las inmobiliarias se treminen cansando de esta politica y a pueden echar el cierre.

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Pues precisamente, porque viven de las inmobiliarias y tienen una opinion independiente, merece un cierto respeto y admiracion. Segun tu, tendrian que "informar" interesadamente segun sus intereses y no segun la realidad su criterio objetivo, si fuera por ti, la prensa libre no existiria.

Ya tenemos a muchos "expertos inmobiliarios" que se dedican a mentir interesadamente.

Y por ultimo, para que lo sepas, idealista, no vive solo de los vendedores, tambien vive de los compradores, si te molesta, pues ya sabes, ajo y agua.

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No se puede pensar en una crisis a la japonesa en un pais tan improductivo y con tanta tasa de paro y morosidad.
Los precios se desplomaran simplemente por el factor macroeconomico de la deflaccion en el pais. Por mucho que el gobierno ayude a sus amigos los banqueros y traicione a la clase obrera, Europa ya ha tomado cartas en el asunto y el precio de los pisos se desplomara si o si. Tiempo al tiempo...

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Esto es como todo si se puede aguantar el vendedor no vende pero el que vende vende a precio por debajo de anuncio. Yo al igual que muchos vendedores no tienen prisa por vender yo tampoco la tengo por comprar, es decir para ponerse una soga al cuello con los precios de ahora.

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Esta más claro que el agua lento y doloroso...
2011= los pisitos empezarán a valer la mitad y 10 años de recesion pisitil...
Ya tengo acopio de palomitas...

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Esta más claro que el agua lento y doloroso...
2011= los pisitos empezarán a valer la mitad y 10 años de recesion pisitil...
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Eso, y luego te pones a ver tu propia película... esa con la que sueñan todos los muertos de hambre como tú...

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Pues es buena idea la de hacer acopio de palomitas... lo que los precios de los pisos van a bajar de mitad es mas seguro que la ley de la gravedad... por lo menos en Barcelona, donde se siguen ofertando pisos de mala calidad por medio millon de euros...

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A mi me da que se le va a imponer al gobierno (como tantas otras cosas) que haga algo con la burbuja inmobiliaria lo antes posible para que deje de ser un lastre para Europa. Subiran los impuestos a quien tenga mas de una propiedad a su nombre. Veremos entonces si sale rentable esperar para vender...

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Me parece de las noticias mas coherentes que se han publicado ultimamente.

Como ya se ha dicho en este foro varias veces, a mi juicio, no hay indicios de que se produza un desplome a corto plazo, porque para eso tiene que haber un colectivo suficientemente grande de propietarios que baje de golpe el precio de sus viviendas y no parece que lo haya.

Creo que nos quedan unos cuantos años de lento descenso en el precio de la vivienda.

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Como ya se ha dicho en este foro varias veces, a mi juicio, no hay indicios de que se produza un desplome a corto plazo, porque para eso tiene que haber un colectivo suficientemente grande de propietarios que baje de golpe el precio de sus viviendas y no parece que lo haya.
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Creo que nos quedan unos cuantos años de lento descenso en el precio de la vivienda.
En la situación actual desgraciadamente cuando vuelvan a subir los tipos de interés (ya nos habíamos olvidado) al que necesite vender su casa no le va a bastar con bajar un poco el precio si quiere vender. Ahí si que se verán bajadas importantes.

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"Yo por ese precio si quieres te vendo mi trastero, muy iluminado y con orientación norte. Es a lo máximo a lo que vas a poder aspirar..." "eso mismo te aconsejo yo...que te sientes...pero eso sí, mejor que sea sobre un sofá lo más cómodo posible...porque vas a estar unos cuantos añitos sentado." "eso, y luego te pones a ver tu propia película... esa con la que sueñan todos los muertos de hambre como tú..." ----------------------------------------------------------- bueno aqyuí tenemos un ejemplo del rabiosin propietario que vuelca su impotencia y frustración en la gente que no pica en la estafa piramidal del pisito como él hizo en su maldito día... lo siento señor pero sus brabuconadas de san Blas no le llevan a ninguna parte, ya no engaña a nadie, le pronostico que pasará tiempo hasta que se de cuenta de la realidad (mira, igual que zp) y como están las cosas y como van a estar... ya verá que yo (un muerto de hambre) le comprará su pisito (a usté señol millonario) por el precio de su trastero, y lo sabe. Suerte y aguante todo lo que pueda que me lo venderá mas barato cuanto más aguante....

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Muy bueno. Ja, ja, ja, ja, ja, estoy contigo amigo, pero el trastero que se lo reserve él para irse a vivir su jubilación, con lo que le darán por el piso...

No se enteran de que les han vendido la burra pintada de verde por una millonada.

Estos son corresponsables de la burbuja. (Lo compro por x y lo vendo sobre el plano por 2x. ¡Que les den!

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Esta claro que los pisos en el 2011 con sbida de Euribor, con mas parados, con menos desgravaciones por vivienda, etc.. Van a bajar significativamente de precio.

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¿Se dan cuenta de que sus faltas de ortografía restan credibilidad a los comentarios?

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Que asi no puede aguantar España!!!

Se va a tocar todo y el sector ladrillero no va a ser una excepcion

A bajar todo es lo que hay y cuanto mas caro mas va a bajar

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Yo repito mi duda: solo veo argumentos de paro, Euribor, eliminación de ayudas... y yo estoy de acuerdo que todas invitan a no comprar. Son válidas para los compradores pero no por eso los propietarios bajarán un 50% sus pisos, salvo casos individuales.

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Los propietarios solo son una ficha mas del domino

Cuando caiga la primera caeran todas

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Yo repito mi duda: solo veo argumentos de paro, Euribor, eliminación de ayudas... y yo estoy de acuerdo que todas invitan a no comprar. Son válidas para los compradores pero no por eso los propietarios bajarán un 50% sus pisos, salvo casos individuales.
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Entonces solo se venderán en esos casos individuales

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Este propietario me suena a uno que presume que conduce un "deportivo" de chiste (aunque claro, era el de sus sueños).

Si fue listo (no inteligente, que es muy distinto), habrá ahorrado lo que ganó sin aportar nada a esta sociedad.

Cuando hablo de aportar me refiero a generar valor añadido.
Para ser más competitivo y dar mayor calidad al producto que ofreces, y así poder diferenciarte de tu competencia. Para ello hay que invertir además en i+d+i.

Esa es la línea que han de seguir las empresas y tranbajadores de este país dada la coyuntura económica en la que nos vemos involucrados.

En el caso de este especuladorcillo de poca monta, el que generó valor añadido en el producto (la vivienda) fue el constructor, aplicando materiales de mayor durabilidad y calidad que la competencia, para así diferenciarse y poder vender su producto con más facilidad que el vecino.

En cambio, un simple especulador ¿Qué nos ha aportado a la sociedad para mejorarla?: Simplemente nada de nada.

Ahora toca aplicarse el cuento, echarle imaginación y buscar algo novedoso con lo que intentar ganarse la vida.
Se acabó el modelo de negocio que conoció esta gentuza hasta ahora.

El tiempo pone a cada uno en su lugar.

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Hola "paciencia": ¿Pero cuál va a ser esa ficha que caiga? Yo no la veo

Por otro lado, la gente debería ver la estructura del tipo de vivienda en stock. La gran mayoría son 2ª Vivienda en la costa, en extrarradios o infraviviendas. Éstas, por supuesto van a bajar mas rapidamente, pero la vivienda "habitable" en las ciudades no han bajado ni un 10%.
Como ejemplo la página inmobiliaria del grupo santander www.aportucasa.com, además de no tener grandes "chollos" de 600 ofertas ofrece 8 viviendas en Madrid capital, 1 en Barcelona capital y 3 en Valencia. Por el contrario hay 91 en Alicante provincia y 47 en Murcia.
¿Creeis que los pisos que buscamos la mayoría en las ciudades de calidad mínima se van a desplomar? No se... yo llevo buscando 2 años y no lo encuentro.

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La ficha para mi es :
Promotores y bancos en la que incluimos politicos
Yo creo que cuando piensen:como podemos seguir sacandole la pasta al pueblo
Tu miras los precios de las"nuevas"promociones sobretodo extrarradios de grandes ciudades
Estan por mas de 100000e mas baratas que las ya construidas en el mismo lugar
Y si no se hacen es porque todos estamos esperando que bajen las ya construidas
Y si no bajan y la gente vuelve a meterse en las temidas cooperativas pero necesarias si se controlan?
No seria necesario comprar el stock mucho mas caro

De todas formas estan saliendo alquileres con opcion a compra por 400ey500e
En buenos sitios tienes que vivir en algun sitio y dentro de 5 años si no lo suben
Puedes renegociar el precio

Eso ya es cuestion de situacion personal

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Hola "paciencia": ¿Pero cuál va a ser esa ficha que caiga? Yo no la veo

Por otro lado, la gente debería ver la estructura del tipo de vivienda en stock. La gran mayoría son 2ª Vivienda en la costa, en extrarradios o infraviviendas. Éstas, por supuesto van a bajar mas rapidamente, pero la vivienda "habitable" en las ciudades no han bajado ni un 10%.
Como ejemplo la página inmobiliaria del grupo santander www.aportucasa.com, además de no tener grandes "chollos" de 600 ofertas ofrece 8 viviendas en Madrid capital, 1 en Barcelona capital y 3 en Valencia. Por el contrario hay 91 en Alicante provincia y 47 en Murcia.
¿Creeis que los pisos que buscamos la mayoría en las ciudades de calidad mínima se van a desplomar? No se... yo llevo buscando 2 años y no lo encuentro.
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Bienvenido a la cruda realidad!! Hahahaha!

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Hola cínico: ¿Pero quién son los que englobas en numantinos? ¿Todos los propietarios?
Hay que pensar que en este despropósito inmobiliario de este pais, mucha gente ha comprado muy caro y aunque ahora quiera no puede bajar el precio. A veces parece que hablais sólo a acaudalados propietarios que no bajan el precio porque no les da la gana.

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Hola cínico: ¿Pero quién son los que englobas en numantinos? ¿Todos los propietarios?
Hay que pensar que en este despropósito inmobiliario de este pais, mucha gente ha comprado muy caro y aunque ahora quiera no puede bajar el precio. A veces parece que hablais sólo a acaudalados propietarios que no bajan el precio porque no les da la gana.

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Discúlpeme pero no deja de parecerme un tanto inocente ese argumento suyo de "aunque ahora quiera no puede bajar el precio". Lo dice como si hubiera una fuerza superior, no sé, algo parecido a la gravedad o a las leyes de la termodinámica, que impidiera a los vendedores bajar los precios.

La cuestión es que mucha gente que interiorizó (desafiando todo sentido común) que los precios iban a subir hasta el infinito, se ha quedado sin silla en cuanto paró la música.

Esto ha sido una gran estafa piramidal, a ver si nos damos cuenta de una vez.

Cuanto más tiempo tarde usted en ser consciente de que ha sido una víctima más de la situación más se ahorrará en perplejidad, lamentos y preguntas sin respuesta.

Lamento decirle que Usted "podrá" bajar los precios si nadie le compra por la misma razón que lo hace cualquier otro vendedor de cualquier otro producto. Si nadie compra al precio que ha establecido lo "podrá" bajar porque así "podrá" subsitir. La alternativa a perder dinero ahora sería perder más dinero después. O quizá declararse en quiebra. Que (y lo digo en serio) es una posibilidad realista y no tan mala como se podría pensar en un principio.

Claro que Tiene otra opción y es no deshacerse de su propiedad y esperar tiempos mejores que tal vez lleguen o tal vez no. Pero supongo que si lo quiere poner en venta será por algo ¿No?

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Hola cínico: ¿Pero quién son los que englobas en numantinos? ¿Todos los propietarios?
Hay que pensar que en este despropósito inmobiliario de este pais, mucha gente ha comprado muy caro y aunque ahora quiera no puede bajar el precio. A veces parece que hablais sólo a acaudalados propietarios que no bajan el precio porque no les da la gana.
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No es un tema de moralidad o de que la gente quiera o no bajar los precios de los pisos, es un tema económico, el mercado baja porque no hay crédito, hay un 20% de paro y no hay un duro.
El que compró caro, o aguanta 40 años o, si necesita vender, pierde dinero.
El mercado baja con fuerza en este momento. Es un hecho, no se puede hacer nada para evitarlo.

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Un posible comprador ¿En que piensa? Voy a comprar rápido que me lo quitan y dentro de 2 meses me piden más, o más bien vamos a ir viendo y en hacer ofertas muy a la baja hasta que se encuentre mi oferta con un vendedor de algo que estoy buscando.
Para mi que se acerca más al sentido común y al sentido de la realidad la segunda, pero como siempre, hablar de vivienda no es un tema puramente racional, influyen otros factores que también empujan a la compra.
Mi conclusión es que la vivenda se va a parecer cada vez más a la bolsa, nervios de acero y el que aguanta (o puede aguantar) en ambos lados es el que suele ganar

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Quieran o no quieran los propietarios y promotores/bancos pillados

El rio tiene que seguir un caudal si no es por un lado por el otro

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Su cauce. Salud

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No majgo su caudal

Cauces hay muchos

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Cauce=camino , recorrido. Caudal=cantidad . Salud

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