Información sobre vivienda y economía

La vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias, según morgan stanley

La entidad financiera morgan stanley ha hecho un análisis sobre la situación de la economía española y concluye que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos. Prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años, dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España

La entidad financiera asegura que el precio de la vivienda puede llegar a caer más de un 30% si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar, es decir, estima que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador de vivienda es aún elevado. Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas

Morgan stanley asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado entre 2006 y 2007 la caída acumulada superará el 50%. De todos modos, la entidad estima que, en un escenario normal y relacionando el precio de las casas con los ingresos familiares y con el alquiler, las viviendas bajarán entre un 8% y un 15% a largo plazo

El banco señala que la evolución del mercado de la vivienda dependerá de muchas circunstancias, como de las medidas políticas o de la oferta de vivienda o la demanda

Con respecto a la construcción de viviendas, la entidad considera que la burbuja en la inversión en construcción se ha corregido casi por completo. Recuerda que el peso del sector de la construcción residencial en el PIB de España ha pasado a ser del 5% del PIB frente al 12,5% que llegó a suponer durante el boom

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El precio de la vivienda cae hasta los 5,9 años de salario (gráfico)

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Comentarios

Con motivo de Los nuevos test de estrés: por si todo lo anterior fuera poco
Este mes comienza la primera fase de los nuevos test de estrés europeos
Que consiste en una revisión de la calidad de los activos (asset quality review) , pues los pisos han seguido bajando y los bancos no habian provisionado todavia

Llega septiembre y Europa obliga a provisionar de nuevo a los bancos o, a "vender a lo que sea para tapar deudas"....¡¡¡¡¡¡
Santander permitirá a los clientes proponer precios por las viviendas que ofrece desde hoy hasta el próximo 31 de octubre.

Los clientes podrán hacer su propuesta de precio a unas 5.000 viviendas, prácticamente la totalidad de las casas que vende altamira santander y que se pueden consultar

En su web, altamirasantander.com, explica la entidad en una nota remitida hoy.

También podrán hacer ofertas para los locales comerciales, plazas de garajes, trasteros, oficinas, naves y demás activos a la venta.según señala la entidad, cada día se

Estudiarán las propuestas recibidas y la decisión adoptada se comunicará a los clientes en 72 horas.
http://cincodias.com/cincodias/2013/09/09/finanzas_personales/1378733047_213608.html

El botin que es muy listo, con su altamira santander
Ha dicho, olimpiadas nanay..... sanseacabó y a vender el primero
Y echando leches que esto se desploma.......ya no tenemos salvacion ¡¡¡¡¡

Cuando vengan ahora a revisar las agencias extranjeras en septiembre a todos los bancos e inmobiliarias
[Y metan las zorras en el gallinero ]
Vamos ver desplumes y desplomes de verdad
http://www.elconfidencial.com/empresas/2013-09-01/la-revalida-de-guindos-ley-de-cajas-subastas-test-de-estres-creditos-fiscales_23150/

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3 maneras de conocer el precio O ALQUILER de una vivienda

A) - hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.
(Es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"
Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos netos cobrados anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros netos al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios

Que vean. A continuación, empleen el mismo buscador y apunten a la misma zona, pero en vez de "para comprar", háganlo "para alquilar"; en muchos casos encontrarán

Las mismas casas tambien en alquiler. Anoten los precios que vean y multiplíquenlos por 180 meses ,que son 15 años Estándar (0-100% => 180).
Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.

Nota= (180 es en condicciones normales de mercado, en las actuales es: 150 considerando que quedan años y años de bajadas y no arriesgar tontamente)
Si el precio de la vivienda supera los 15 años de lo que piden de alquiler (o lo que tú estarías dispuesto a pagar de alquiler por esa vivienda) no compres, te sale mejor

Alquilar.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 45 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de

Verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar bajadas hasta esos límites
(Porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta...tras las burbujas de otros paises siempre sucedió esto).

C) - ¿Cuando saber si la vivienda que desea ha corregido ya su sobrevaloración?
1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos en 2007 con pacto de recompra para esa fecha 2019 sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
http://preciosdelavivienda.blogspot.com.es/

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Por fin alguien que sabe sobre lo que escribe

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Como la patronal quiere sueldos entre 600 y 1000 euros al mes y según los entendidos una hipoteca no debe de sobrepasar el 30% del sueldo del mes y no durar mas de 15 años ya saben que precio tienen que poner a sus vivienda

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Esta es la casa que puede comprar el 40% de los que trabajan en España,osea los que todavia no han comprado y hasta se lo piensan...para dentro de muchos años

Máximo = 1.000 euros/mes x 14 pagas/año x 3 años = 42.000 euros.

¿El 40% de las viviendas en España están a 42.000 euros o menos?

¿Que no? = Pues entonces los precios seguirán bajando.

Casi 7,5 millones de declarantes del IRPF ya ni siquiera son ‘mileuristas’
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/07/04/casi-75-millones-de-declarantes-del-irpf-ya-ni-siquiera-son-lsquomileuristasrsquo-124289/

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Esta es la casa que puede comprar el 40% de los que trabajan en España,osea los que todavia no han comprado y hasta se lo piensan...para dentro de muchos años

Máximo = 1.000 euros/mes x 14 pagas/año x 3 años = 42.000 euros.

¿El 40% de las viviendas en España están a 42.000 euros o menos?

¿Que no? = Pues entonces los precios seguirán bajando.

Casi 7,5 millones de declarantes del IRPF ya ni siquiera son ‘mileuristas’

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O ese el 40% que estará de alquiler toda su vida, como pasa en paises como Alemania donde mucha gente esta de alquiler, no porque sean muy listos, sino porque no pueden pagar esa casa.

Si el no puede pagar mas de 42.000, yo si puedo pagar 80.000 y alquilarsela por 300 (21% de sueldo) y me da una rentabilidadbruta del 4,5%, alguno dirá que hay que descontarle los gastos efectivamente, pero tambien hay que sumarle lo que pueda subir la inflaccion, y si la alquilar a un joven no tienes que pagar impuestos que en caso de los depositos se llevan el 22% de los intereses recibidos.

Por otro lado si supieses hacer bien las cuentas sabrias que el sueldo es bruto por lo tanto esos 14000€ netos que gana un mil euristas son unos 16500brutos que multiplicados por 4 años que es lo que dicen mas o menos de media nos da unos 65.000€ para un apartamento para una sola persona, que si es para un piso para dos nos daria 130.000€.

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Por otro lado si supieses hacer bien las cuentas sabrias que el sueldo es bruto por lo tanto esos 14000€ netos que gana un mil euristas son unos 16500brutos que multiplicados por 4 años que es lo que dicen mas o menos de media nos da unos 65.000€ para un apartamento para una sola persona, que si es para un piso para dos nos daria 130.000€.
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Nadie habla aqui de sueldos brutos siempre es neto, desde cuando tu padre cobraba en bruto ? nunca siempre fué neto
Y asi son las cuentas de antaño, que estuvieren entre 3 y 4 años sueldos netos integros anuales : 12.000 x 4 años= 50.000 €

(1 persona y si quieres 2 sueldos pues despacha 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ? )

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.

Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.

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El bolsillo del contribuyente sigue sometido a un severo proceso de erosión.
Sólo 2,3 millones de personas han declarado a Hacienda por el ejercicio de 2010 rentas por valor de 36.000 euros o más, según los datos de la Memoria de la Administración Tributaria de 2011....y en las posteriores ya se adivinan más empeoramientos

El 88 por ciento de las declaraciones se sitúan por debajo inferior de esa cota de los 36.000 euros.
De los 19 millones de contribuyentes, uno de cada cinco declara 6.000 euros o menos.
El 39 por ciento se encuentra dentro del umbral del mileurismo.
Y entre los 12.000 y los 36.000 euros de bases imponibles se halla prácticamente la mitad de los declarantes, unos 9,4 millones.
La juventud no figura; esta parada o trabaja de becario,en negro o por horas.etc.....y esta es la que iba a comprar las viviendas ????

(Cuanto timo mental y publicitario se hizo a la poblacion dios mio,...ha estallado y salvese quien pueda)

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Por otro lado si supieses hacer bien las cuentas sabrias que el sueldo es bruto por lo tanto esos 14000€ netos que gana un mil euristas son unos 16500brutos que multiplicados por 4 años que es lo que dicen mas o menos de media nos da unos 65.000€ para un apartamento para una sola persona, que si es para un piso para dos nos daria 130.000€.
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Nadie habla aqui de sueldos brutos siempre es neto, desde cuando tu padre cobraba en bruto ? nunca, siempre fué neto
Y asi son las cuentas de antaño, que estuvieren entre 3 y 4 años sueldos netos integros anuales :mileurista ....1000 € : 12.000 año x 4 años= 50.000 €

(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.

Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts

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Si supieses hacer bien las cuentas sabrias que el sueldo es bruto por lo tanto esos 14000€ netos que gana un mil euristas son unos 16500brutos que multiplicados por 4 años que es lo que dicen mas o menos de media nos da unos 65.000€ para un apartamento para una sola persona, que si es para un piso para dos nos daria 130.000€.

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Nadie hable aqui de sueldos brutos siempre es neto, desde cuando tu padre cobraba en bruto ? nunca ,siempre fué neto
Y asi son las cuentas de antaño, que estuvieren entre 3 y 4 años sueldos netos integros anuales
Mileurista ....1000 € : 12.000 año x 4 años= 50.000 €

(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.

Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts

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Do you entiending ?

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Jo jo jo ... que buenos tiempos

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4 años de ingresos netos de 1 persona = 1 vivienda

Es evidente que algunos de los estafados, es decir de los que se le fué la olla
Y se creyó lo del " España va bien",..... cuando solo era crédito ......y a panolis
Digo panolis porque son los que se les fué la olla y no tienen conocimientos de que:
Una vivienda en propiedad no puede costar más de 4 veces el sueldo neto anual de la unidad familiar
Y todo lo que sea superior es carroña usurera de promotores + banca

Naturalmente como toda burbuja de libro ,sabiamos que solo teniamos que esperar pues toda volatilidad en cualquier gráfico acaba revertiendo a su media

Obligadamente.... la conocida frase de: " todas las burbujas vuelven a origen"
Es decir estamos acercandonos de nuevo a la realidad: años 90,de la que nunca debimos salir

El problema para ustedes los engañados por desinformados o incultos
Es que.... * los salarios a quien van dirigidos ahora la venta; son más bajos *
Es decir los precios acabaran siendo de la época de mi padre, en casa ya lo tenemos calculado
Quieren que se lo cuente ?....mejor no les doy el dia
Mejor estudien su fracaso y escapen como puedan, vienen años mucho peores para la vivienda

Casi 7,5 millones de declarantes del IRPF ya ni siquiera son ‘mileuristas’

El precio de los pisos debe caer un 35% más para que esfuerzo financiero se iguale al del 2000
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idnoticia=2709648

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Y el precio del caviar de beluga el 80% de caída ., desde cuando el precio de un bien va en función de los ingresos? de que precios habláis? de los anuncios o los reales?

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Si amigo si si tu le bajas a la poblacion el sueldo tiene alguna consecuencia, como por ejemplo la demanda interna

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Sube la gasolina y los sueldos bajan ,, suben las patatas ., ........-. sino pueden comprar ., iran de alquiler

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No se compran y cierran el negocio, (es de primero de economicas)....de nada gracias

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Viví dos años en la inopia y llegué a rozar la felicidad de los tontos.

Habia puesto el precio arreglo su máximo que vendio el vecino de arriba en 2006.

Pasado 5 años he conseguio venderlo....por fin, pero solo a un tercio de lo que pedia antes

Si no consigues vender tu casa y te extrañas, pregúntate si tú podrías pagarla ?.

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Lunes, 9 septiembre, 2013 - 20:40 info's picture anónimo dice
"Y el precio del caviar de beluga el 80% de caída ., desde cuando el precio de un bien va en función de los ingresos? De que precios habláis? De los anuncios o los reales?"
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Es que ese ha sido realmente el problema. La gente ha comprado pisos creyendsose que eran caviar y solo era arroz metido dentro de una lata de caviar. Lo disfraces como los disfraces las latas de caviar que solo tienen arroz se pondrán al precio del arroz

Y cuando la gente no puede comprar caviar y el precio del caviar no baja entonces la gente deja de comprar caviar. Y los supermercados si tenian mucho en stock lo ponen en rebajas porque tiene fecha de caducidad y mas vale ganar poco o perder poco a perderlo todo.

De 1985 al 2011 el precio de la vivienda se ha multiplicado por mas de 7 veces [http://www.idealista.com/news/archivo/2012/01/09/0379053-cuanto-ha-subido-en-los-ultimos-26-anos-el-precio-de-la-vivienda-nueva-en-tu-ciudad-tabla]. la inflacción ni siquiera se ha multiplicado tres veces. ¿Ha subido tanto el caviar o los alimentos en general?

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Que se pensaban los empresarios que la bajada del precio de la mano de obra no tendria consecuencias? cuantos empresarios van a cerrar precisamente por bajar el sueldo a los currantes

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"¿Y si el precio de la vivienda nunca dejara de bajar?"
Mucho aspirante a rentista sin oficio ni beneficio deberia de reflexionar sobre ello, porque con su codicia han obligado tanto a la gente preparada como a los ecuatorianos a marcharse del pais, y ya no les quedan pardillos de los que aprovecharse... han terminado de matar a su particular gallina de los huevos de oro :las parejitas de pimpollos busca nido y a lo loco... se han acabado

La edad media de los españoles se dispara y se acerca ya a los 43 años
Quien coño va a comprar pisos a esta edad
El becerro de oro ladrillero se ha acabado, no hay repuesto natalicio, ni hay pelas
Volvemos al: "a tocateja" ....salarios=precios

O al trueque de viviendas, o a vender/comprar a la mitad
Sino España se desertiza y seguiremos emigrando y empobreciendonos como los 23 años de japon, que les pasa lo mismo
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/17/la-edad-media-de-los-espanoles-se-dispara-y-se-acerca-ya-a-los-43-anos-113021/

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Mercado se impondrá cuando vaya pasando el tiempo

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Todavia hay muchos prppietarios que se piensan que sus casas están en precio de hace 3 o 4 años, asi vemos inmuebles en venta que llevan años intentandose vender sin exito alguno. Despierten vendedores o bajan considerablemente los precios en los próximos meses o en un par de años los tendrán que vender a menos de la mitad del pico de la burbuja. Ojo y ya no valen sueños tipo Madrid 2012...

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Al final la vivienda se vende por lo que está dispuesto o puede pagar el comprador, si hay pocas viviendas y el comprador tienen dinero o acceso a crédito ofrecerán más dinero
La situación actual sin embargo consta de muchas viviendas a la venta y compradores que tienen el acceso al crédito restringido o que pueden elegir aquella casa que les interese más por precio
Por ello es muy importante poner el precio adecuado a la vivienda cuanto antes, y más con previsiones como esta
http://bit.ly/17Xf7x1

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14/06/13

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...

Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”

Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario de un trabajador, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"

.........................................

Son tambien los propios bancos ( y parte interesada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo.. Al menos un 33% mas

Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡Echen cuentas!)

En estados unidos los precios inmobiliarios tuvieron que caer mas de un 60% para que la economia volviese a crecer. En Irlanda a traves de su banco malo bajaron mas del 70% y ahora es una de las economias europeas que mejor progresan.

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Vamos a ver:
El precio del suelo urbanizable ha caido un 78% desde 2008

Ya no se pagan salarios de 3.000 euros a albañiles o alicatadores analfabetos.

¿Queda alguien lo suficientemente estupido que no vea las consecuencias a medio plazo en nueva construccion? Los precios van a seguir cayendo. Mucho.

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Pero si todo el mundo, dentro y fuera de España sabe que los precios de la vivienda en este pais siguen siendo un disparate:

"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?Máximo, 67.500 euros"

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.13| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros."

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En cuanto a la situación del sector inmobiliario en Alemania resulta admirable cómo ha ido ajustando la oferta a la demanda, con el resultado de precios estables. Ello indica que pueden (y deben) funcionar los mecanismos naturales para evitar movimientos especulativos, por no hablar de los 162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, frente a 110.000 en la antigua Alemania del ESte.
Más de una vez nos hemos preguntado si este hecho no tendrá mucho que ver con la pujanza económica del país, mientras hacer justamente lo contrario supone adquirir muchas papeletas para garantizarse un largo y penoso downturn.

No lo dudeis, el éxito de alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.

En cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.
Se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...

Así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo.

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Nadie habla aqui de sueldos brutos siempre es neto, desde cuando tu padre cobraba en bruto ? nunca, siempre fué neto
Y asi son las cuentas de antaño, que estuvieren entre 3 y 4 años sueldos netos integros anuales :mileurista ....1000 € : 12.000 año x 4 años= 50.000 €

(Es el sueldo de 1 persona y si quieren 2 sueldos pues despachen 2 pisos, o te cres que los de ahora somos los tontitos de antes ?
Somos los que antes si echabamos cuentas y nos negamos a ser timados y hemos resistido )

Los promotores están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo.

Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos.
Y han bajado mucho los salarios y materiales tambien
Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.

El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común
Y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo neto los próximos 40 años.....osea se acabó lo de 32.000.0000 de pts

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Hace unos dias idealista,com publico este grafico que no tiene desperdicio y nos marca cual es el camino de la vivienda en España: una imagen vale mil palabras, peros estas lineas valen millones (literalmente):

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/09/03/0657929-evolucion-del-precio-de-la-vivienda-en-espana-irlanda-alemania-o-eeuu-desde-1975-graficos?xtor=EPR-76-%5bboletin_20130906%5d-20130906-%5bnoticias__3%5d-%5b%5d-%5b%5d

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Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros

España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros

Irlanda: tasa de paro del 12,3% y economia diversificada
España: paro del 28% y economia de tapade calamares y tocho

Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos

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"Un irlandés necesita tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...

Jueves, 22 Marzo, 2013 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"

El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros."

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LA unica razon de la desproporcionada subida de los pisos fue el credito facil de los bancos. Eso genero que mucha gente que no tendria posibilidad de comprar dado que no tenia ahorros se lanzase a comprar lo cual provoco un subida en espiral donde varios vieron la ocasion y se comproban varios pisos de golpe.
Jugaban con dinero ajeno que no se habian ganado trabajando.
Eso se acabo. Ya no hay credito facil. Por tanto el universo de compradores disminuye drasticamente. Igualmente los que compraban varios pisos ya no lo hacen dado que los pisos no suben un 10% anual y es mejor meter la pasta en otro sitio.
El que compre ahora apretara las tuercas porque puede y porque comprar una casa ya no es una inversion rentable y querra perder lo menos posible (que tambien tiene derecho).
Se venderan casas? por supuesto que si pero a lo que los compradores esten dispuestos a pagar y puedan pagar. Antes el precio daba igual porque todos tenian dinero (ficticio) .ahora ya no. El vendedor podra decir que no la vende por menos y el comprador dira que vale pero es que no tiene mas dinero asi que no hay nada que hacer.
Se acabo la tonteria.

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** La tumba estadistica historica ,del sector inmobiliario **

Los bancos huyen a refugiarse en el banco-malo, esperando que el pueblo socorra sus seguras perdidas
Y al pueblo quien le socorre ??....el pueblo manso y desinformado, quedará por décadas empobrecido y asustado

La catarsis de una nacion =
- Juventud formada emigrando
- Con el paro mundial más atroz
- Salarios cada vez más africanos
- Con precios de consumo europeos
- Morosidad aumentando exponencialmente
- Stock rebosante
- Sin natalidad repositoria
- Inminentes herencias+pisos en 10 años de jubilacion baby boom ancianidad anterior, que volveria a llenar el mercado de pisos
Y en conclusion de todo esto proximamente sin pension....viene una revolucion..¡¡¡¡

http://www.colectivoburbuja.org/index.php/juan-carlos-barba/han-tocado-fondo-los-precios-del-inmobiliario/

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Si en 2007 el precio era 270, hoy es 150, y en estacionario se prevee que sea 100 ... la oferta es 100, ni un euro más. A cuento de qué tengo que pagar un 50% de más (un descuento del 33% evita pagar un 50% de más) y perder ese dinero, si lo único que tengo que hacer para evitarlo es esperar tranquilamente a que el precio baje por sí solo. Si quieres vender dentro de unos años, el precio es 100, y si quieres vender hoy, el precio es 100.

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La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo con ellas, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Actualmente en 3 de cada 4 operaciones de compraventa el precio se negocia a la baja entre un 20 y un 35% desde su importe de salida. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los 30- 45 primeros días, pero sólo si el precio es correcto o minimamente razonable desde el comienzo del proceso.

Aunque alguien que no conociera el mercado hiciese una oferta por mucho más de su valor objetivo, las entidades financieras saben lo que vale la casa en realidad, y actualmente no darán nunca un préstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras o perder la operación.

Actualmente los probables compradores sólo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades. Si la suya no está entre ellas, ni siquiera la mirarán, perdiendo ustedes tiempo, dinero y ánimo. Si no están abiertos a negociar y flexibilizar sus pretensiones, resultará muy dificil que puedan llegar a vender su vivienda.

Hoy los precios de las casas se fijan en función del nivel adquisitivo de los compradores: ya no se compra para especular y una vivienda cara sólo ayudará a los competidores a vender la suya mucho antes que usted. Los valoraciones de años pasados han dejado de ser una referencia válida para el mercado, por favor tengánlo en cuenta en sus gestiones.

Esta es la realidad de hoy en dia: adaptarse es ganar, aunque sea menos; obstinarse y no adaptarse es fracasar y posiblemente acabar perdiendo cantidades elevadas de dinero. Por diversas razones sociales, económicas y financieras ya no ignoradas por nadie, el mercado inmobiliario en España no remontará ni a corto ni siquiera a medio plazo, y esto debe ser conocido y también asumido por todos aquellos que concurrimos en él."

HC Gestión - Informe Clientes Int 3.Qtr/2013"

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Los "costes" de construir una vivienda son prácticamente los mismos cuando los tipos de interés son del 5%, del 10%, del 20% o del 40%. De hecho, posiblemente sean mayores con tipos altos, porque el constructor tiene que pedir dinero para construir y tiene que pagar más por ese dinero.

Sin embargo el "precio" es mayor cuando los tipos de interés bajan, porque entre bancos y constructores se engaña a todo el mundo diciéndoles que lo importante es que la "cuota" del préstamo no supere el 30% de los ingresos.

Ese comportamiento debiera tipificarse como delito, por inducción al suicidio financiero, pero hasta entonces, entiendan que si el precio se multiplicó por cuatro cuando los tipos se redujeron a la cuarta parte ... ahora los tipos efectivos se han multiplicado por cuatro, así que resístanse todo lo que quieran en bajar el precio, pero ya nadie va a volver a pagar el precio de 2007. Al menos no hasta 2057.

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Esperen, que cuando Madrid gane las olimpiadas del 2032 los pisos van a subir!!

Los precios de venta y alquileeer!!

Ja ja jaaaaa

¿Verdad, listillos?

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Los precios de los particulares son más elevados.
Generalmente, el comprador, a la hora de fijar el precio suele establecer un importe superior al que en realidad espera recibir porque, en un mercado como el actual, de caída de precios, es consciente de que el comprador solicitará una rebaja. Muchos particulares se muestran reacios a trabajar con agencias inmobiliarias por la comisión que estas se quedan de la operación. Sin embargo, las agencias están en contacto directo con el mercado y saben cómo se están moviendo los precios, por lo que el importe de los inmuebles que anuncian no suele estar tan alejado de la realidad. Además, la comisión de la agencia nunca la paga el comprador de la vivienda, sino que es una cantidad o un porcentaje que acuerdan agencia y vendedor.

Del encinar

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Vaya, vaya como me gusta ahorrar.

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¿Recuerdas los días en los que te podían dar una hipoteca tan grande que podías comprar una casa, amueblarla, un coche para aparcarlo fuera y unas vacaciones para celebrarlo - y todo ello con un plazo de pago del que sólo es merecedor Matusalén?

Y los precios subian mientras hubiese tontos picando por detras .....pues eso se ha acabado, ahora todo es al contrario

Para que todos lo entiendan.... hasta la cajera del super.

Antes los precios eran de temporada alta...."ahora es baja"
Pero desde que empezó la crisis entramos en el periodo de tiempo de espera que va inmediatamente anterior a las rebajas

Y que como es ahora pues esperas a las rebajas

Y miras pero no compras.

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Buenas tardes, no es solo que debería igualarse al nivel de vida que tenemos, lo peor es la mentira, yo no he visto buenos precios de vivienda, pensando la cantidad de vivienda que queda por vender, que no se encuentra en estos portales inmobiliarios, ni la han comenzados a vender los bancos ni nadie, hay mucha, diría que muchísima. Todos los años veraneo en una zona de al costa malagueña, hay que decir que es un autentico esperpento, vamos este año he estado en casares. Una tarde cualquiera con buen tiempo paseito por las urbanizaciones, a pocos metros de donde estaba unas casas preciosas, terminadas, cerradas, no se 20 o 30 o 50 casas alli terminadas, cerradas, de quien será, no se, no figuran en ningún portal, seguimos con el paseito, oh lala, urbanización a punto de terminarse, pisos de un dormitorio, coñi, 500 pisos, alli a casi terminar, vamos esto tampoco viene en ningún portal, en la urbanización de abajo, otro monton de pisos en venta, algunos si están en estos portales otros no, por dios cuando se acabará esto, decididamente nos mienten, creo que en un momento determinado hicimos en la costa viviendas para otro mundo, digo para alienigenas, estaremos esperando su llegada, porque viviendas hailas y muchas.

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Leyendo lo que dicen los de Morgan Stanley, deduzco que se basan en calcular cuanto ha de bajar la vivienda para que se pueda pagar con el salario bruto familiar de 4 años. Actualmente esta en 5,9 años. Si se quiere saber lo que los precios han de adecuarse para que se puedan pagar en 4 años la formula es: 5,9 – (5,9*x) = 4 . Se obtiene un ajuste del 32%. ¿Cuántos informes habrán hecho los de Morgan Stanley para hallar la cifra del 30%? ¿Cuántas hojas tendrá? ¿Cuánto les habrá costado?. A mi me parece que no hay que ser Morgan Stanley para hallar esta cifra. Simplemente se obtiene por sentido común.

Siendo realistas podemos considerar otros dos datos:
- Los salarios están bajando. Pongamos que van a bajar un 10%, que es lo que aconseja el FMI. Estos 5,9 años actuales se incrementarán un 10%. La formula es 5,9 + (5,9*0,10)= 6,49. Es decir los pisos se pagarían en 6,49 años.
- Aunque los expertos aconsejan 4 años de salario bruto, en años en los que España ha estado también en crisis, estas cifras han sido menores. Por ejemplo en 1996 y 1997, según el Banco de España, fue de 3,6 años. [http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idnoticia=2709648]

Teniendo en cuenta estos dos datos la formula resultante sale 6,49-(6,49*x)=3,6.

Se obtiene un ajuste del 44%

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Llevo buscando casa desde el 2001.
Gracias al alquiler llevo ahorrado mucho, más lo que me gano por las bajadas de precio

Empecé mirando por Madrid centro y termine mirando en parla.

A partir del 2008 empecé mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro.
Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.

Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta
Más asequible.... y en todo tipo de barrios.

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Yo he hecho algo parecido, la diferencia es que solo he mirado en el barrio de Salamanca; estuve a punto de comprar a €18000/m2 en odonnell con Antonio acuña; como no lo hice, no tengo deudas y tengo en el banco todo el dinero que hubiera perdido; sin embargo, sigo sin poder comprar en aquel sitio, los que compraron no venden por debajo de lo que pagaron.

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Año 2011, tengo una vivienda que en 2007 costaba 500.000 euros y quiero venderla:

Opción 1) pongo un anuncio para venderla por 500.000 euros y me siento a dormir la siesta durante diez años "a esperar que alguien pique". Al cabo de 10 años se pasa la anestesia y te das cuenta de lo tonto que has sido.

Opción 2) la vendo por 300.000 euros, los meto en bonos a 10 años (entonces al 6%) y dentro de 10 años recupero los 300.000 más otros 237.000 euros de intereses, total unos 527.000 euros.

Le doy un codazo a mi vecino de la opción 1 para que se despierte y para reírme de él en su cara.

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Casas, la inversión mas insegura actualmente

(Precios en caidas continuas no menores a un 10% anual, dificultad de recuperar el capital invertido y los multiples gastos que conlleva, riesgos de impagos....) y nada rentable

(Caidas de los precios para los proximos 10 años, + cuotas comunidad, ibi, seguros, basuras, certificados, impagos, gastos de administración, reparaciones, mantenimiento, impuestos a mogollon, tiempos sin inquilinos, ......etc)

A mi no me van a engañar, en el 2023 que lo vuelvan a intentar y nos lo miraremos.???....según este España

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Durante 1997-2007 muchos creían que sus pisos subían de precio "porque el precio de los demás también subía".
Ahora tendrán que admitir que el precio de sus pisos cae en picado ... "porque el precio de los demás también está cayendo".....y no menos a un 10% anual

Negación, ira, negociación, depresión, aceptación.

Parece que estamos entrando en la fase de "negociación", aunque algunos necesitarán todavía mucho más tiempo para salir de la fase de "negación". Mientras tanto, parece que Japón todavía no termina de salir de la fase de "depresión", y para ello ha necesitado 23 años.

Estas cosas van despacio, pero pienso que cuanto antes pasemos página mejor.

Nota: "aceptación" significa poner precios de 1980 actualizados con el ipc = 1995

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Guardar las mejores viviendas para cuando pase la crisis

Era un plan perfecto para el banco. Sacar del mercado casi 80 adosados devaluados, esperar a que pasase la crisis y entonces intentar venderlos a precio de oro.

El desastroso resultado lo tenéis a continuación, y asi esta la mayoria en España:
http://mientrastantoesperando.blogspot.com.es/2013/08/adosadosbanco.html

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Los españoles no compran casas porque no hay dinero para pagarlas, ni ahorrado ni procedente de créditos bancarios. Si a esta circunstancia le añadimos la reciente subida de la carga impositiva de la vivienda nueva, el fin de la deducción por vivienda habitual o una posible subida por parte de las comunidades autónomas de su impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), tenemos el cóctel perfecto para que el mercado siga estancado.

Y todo esto sin olvidar, claro está, que la mayor parte de los compradores potenciales con capacidad real de pago están esperando agazapados a que los precios toquen suelo antes de comprar....posiblemente por 2019

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Los españoles no compran casas porque no hay dinero para pagarlas, ni ahorrado ni procedente de créditos bancarios. Si a esta circunstancia le añadimos la reciente subida de la carga impositiva de la vivienda nueva, el fin de la deducción por vivienda habitual o una posible subida por parte de las comunidades autónomas de su impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp), tenemos el cóctel perfecto para que el mercado siga estancado.

Y todo esto sin olvidar, claro está, que la mayor parte de los compradores potenciales con capacidad real de pago están esperando agazapados a que los precios toquen suelo antes de comprar....posiblemente por 2019

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Así es, yo mismo sin ir mas lejos llevo tiempo agazapado con mis ahorros en varios depósitos generando intereses a la espera de que la vivienda llegue a su precio estacionario. No pienso pagar los errores de otros. Si alguien se embarcó con sin conocimiento en una aventura inmobiliaria con la que ya va perdiendo más de 100000 euros, no seré yo quien le haga recuperarse y solucione sus problemas de un plumazo con el fruto de mi trabajo y años de ahorro. Y lo peor no ha llegado todavía, pues queda un largo recorrido a la baja, con lo cual sus perdidas todavía serán mayores.

Mientras tanto, yo sigo relajado sin preocupaciones, sin prisas esperando el estallido desde la barrera.
Mientras unos no pueden dormir tranquilos, regalan cada uno de sus días de trabajo al banco y no piensan en otra cosa que en sus deudas, sus perdidas y en.."quien me mandaría a mi meterme en esto, con lo tranquilo que yo estaba.." yo disfruto de mis ahorros, de mis vacaciones, viajes y cenas con la seguridad de tener mi dinero siempre disponible y la conciencia bien tranquila, pues no debo nada a nadie.

Recuerden, el secreto está en esperar agazapado a la espera disfrutando el espectáculo.

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