El suelo residencial se devalúa en londres un 33% en el último año

El valor del suelo Urbano a las afueras de londres se ha reducido un 33% a lo largo del último año y un 15% sólo en el último trimestre, según el nuevo índice de la firma knight frank. Sin embargo, el suelo en las mejores zonas de la capital ha logrado esquivar mejor la recesión

El suelo urbanizable también ha caído con fuerza, un 30% durante el pasado año y un 13% en los últimos tres meses. Yorkshire y humberside han sido las ciudades más afectadas por la recesión, con un retroceso del valor del suelo de casi la mitad que hace un año

El centro de londres, por su parte, ha logrado por el momento evitar un fuerte impacto, con descensos de un 10%. A la periferia de la capital le ha ido algo peor con un descenso del 15%. Las zonas más lujosas también han salido mejor paradas

Jon neale, director de desarrollo de investigación en knight frank, ha señalado que en el último año los promotores han frenado la adquisición de suelo, lo que ha reducido Drásticamente la demanda, que en algunas áreas del país ha sido del 60%

“Los promotores encuentran casi imposible acceder a la financiación para adquirir suelo, y la pronunciada desaceleración en la venta de viviendas nuevas ha llevado a reconsiderar sus necesidades futuras”, añade

Aunque los promotores y constructores ahora representan el 29% de los vendedores, los organismos gubernamentales y ayuntamientos siguen siendo la principal fuente de suministro, representando el 31% del mercado

Los especuladores también tienen cada vez un mayor peso en el mercado, lo que representa el 21% de los compradores a nivel nacional. En londres, donde el desarrollo del suelo siempre ha sido escaso, representan casi el 50% del mercado. Ellos son claramente los cazadores de gangas en el actual periodo de "ventas forzosas", a la espera de que el suelo se revalorice a largo plazo, ya que la oferta de viviendas sigue siendo escasa en reino unido

Es probable que el valor del suelo siga cayendo, aunque a una tasa más baja, en torno al 10% en los próximos 12 meses. Y las regiones que han sufrido las primeras y más dramáticas caídas, tales como yorkshire y humberside, pueden estar entre las primeras en recuperarse”, advierte neale