Los ruidos son uno de los principales motivos de conflicto en una comunidad de propietarios. En este artículo, te mostramos qué puedes hacer si el vecino de arriba arrastra muebles constantemente y eso te molesta.
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Qué dice la ley
Lo primero que tienes que saber es que la ley te ampara si tu vecino de arriba mueve muebles habitualmente o genera ruidos que te molestan.
El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que “al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.
El ruido es una molestia y más si es por la noche o en hora y días de descanso.
Cómo proceder si el vecino de arriba te molesta con ruidos
Con estos pasos podrás solucionar el problema.
- Habla con el vecino en cuestión y comunicarle que te molesta el ruido que genera al mover muebles. Quizá no se haya dado cuenta o esté redecorando la casa y detendrá los ruidos en poco tiempo. A veces, con poner filtros a las patas de sillas y mesas es suficiente.
- Si no surte efecto o no atiende tu petición, debes empezar a grabar y documentar los ruidos. Esto servirá como prueba de cara a un posible futuro juicio. Manda un burofax al vecino para que detenga el ruido para que haya una prueba fehaciente.
- Si los ruidos son muy molestos y perjudican tu vida y salud, llama a la policía para que levanten un acta. Este documento también servirá de prueba.
- Eleva tu queja al presidente de la comunidad, ya que tienen potestad para requerir al vecino que deje de hacer ruido y de llevarle a juicio en caso de que no cambie de conducta.
- Si los ruidos por mover muebles persisten, el presidente, con la autorización previa de la junta de propietarios podrá entablar contra él acción de cesación contra el vecino. Esto es ir a juicio.
- En el juicio se le podrá reclamar daños y perjuicios al infractor por las molestias generadas al mover los muebles.
- Si la sentencia da la razón a quien sufre los ruidos, el juez ordenará al vecino problemático que detenga su actividad. En casos graves, al condenado se le puede privar del uso de la vivienda por hasta tres años.
Cómo actuar si el presidente de la comunidad no colabora
Si el presidente de la comunidad de vecinos no exige la cesación de la actividad molesta al causante, puedes actuar por tu cuenta. El Tribunal Supremo, en sus sentencias del 18 de mayo de 2016 y la del 18 de octubre de 2017, dictaminó que un propietario puede ejercer individualmente la acción de cesación contra actividades molestas, insalubres o prohibidas, sin esperar a la actuación del presidente o la comunidad.
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8 Comentarios:
Tengo entendido que a veces el ruido constante de movimiento de muebles es porque el vecino que los oye está un poco rallado mentalmente.
Puede ser?
sí, igual le dices al vecino que hace ruido y el te dice cuando lo haces tú. No está mal como terapia para ambos.
No creo, hay algo llamado levantar los muebles para moverlos, o poner una manta antes de hacerlo. Y quien no lo entienda sí que está rallado mentalmente.
Se supone que habrá algún testigo. De todas, si el vecino oye ruidos inexistentes, tanto las actas policiales o los testimonios de vecinos dirían que el denunciante padece de paranoia por la inexistencia de molestias físicas y se aconsejaría al denunciante a ingresar en un centro de salud, no crees?
Depende de las pruebas que tenga.
A mí entender, tan rallado puede estar el vecino de arriba como el de abajo.
La teoría está bien, pero la práctica no funciona. No hay sentencias condenatorias por ese tema, he consultado con un par de abogados y me dijeron que me cambiara de piso.
Se nota que el articulista no ha pasado por este problema. Solo existe una solución, irte de tu propia vivienda y buscar un atico. Piso de estudiantes, alquilado, fiestas hasta la madrugada, policia, juicios, y denuncias varias incluso amenazas, presidente a favor estudiantes(hijo con situacion similar). Solución: tras año y medio sin dormir, colocar a los estudiantes musica de regueton con los altavoces hacia su vivienda durante sus horas del dia que son cuando duermen y tu al trabajo. Al principio escuece pero a la semana adquieren una calma conciliadora que se manifiesta todavia mas en epoca de examenes. Conclusión: +Educación y menos fiesta que saben que molesta.
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