José María García, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, ha confirmado sus dudas de que la aprobación autonómica del plan urbanístico para Madrid Nuevo Norte llegue antes de las elecciones del 26 de mayo. “El Ayuntamiento no puede pretender ahora que analicemos 1.600 folios del plan en apenas dos meses”, recalcó.

Los PAUs del Sureste de Madrid (Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros) acogen la principal bolsa de suelo pendiente de urbanizar de la capital con unas 100.000 viviendas en proyecto. Los vaivenes del actual Ayuntamiento con su puesta en marcha, la gestión por parte de las Juntas de Compensación, la seguridad jurídica del desarrollo y lo que representa para el futuro de la ciudad concentra la atención de los expertos del sector por este proyecto ya contenido en el PGOU de 1997.

La rehabilitación de inmuebles supone un importante mercado para la obra nueva en el centro de las grandes ciudades ante la falta de suelos para edificar. Desde la reforma integral de edificios al cambio de uso de oficinas a residencial, ahora surge una nueva opción de compra: la antigua vivienda del portero del edificio.

La compraventa de viviendas registró cifras que no se veían desde 2007, en pleno boom inmobiliario. Según Fomento, en 2018 se vendieron 581.793 casas, un 9,3% interanual más. Pese al dato más positivo en 11 años, el incremento fue el más bajo desde la salida de la crisis, lo que confirma cierta ralentización del mercado residencial: en porcentaje, las transacciones solo subieron en 15 provincias, con Canarias y Baleares sufriendo caídas.

La alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, presentó junto a la primera teniente de alcalde, Marta Higueras, y el delegado de Urbanismo, José Manuel Calvo, las líneas maestras para la vivienda con las que se presenta a la reelección al Ayuntamiento de la capital. Sus políticas se centrarán en aumentar el parque público en alquiler social y actuar sobre el mercado para contener los precios del arrendamiento.

Mientras el sector de la vivienda espera si el nuevo real decreto ley del alquiler de viviendas se conoce en el próximo Consejo de Ministros, los profesionales ofrecen soluciones a la subida de precios y la falta de pisos en arrendamiento: aumentar el parque de viviendas con edificación y rehabilitación, mejorar la colaboración público-privada y evitar el control de precios.

La secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento, Helena Beunza, ha afirmado durante el II Encuentro del portal preciosdevivienda.es que "las negociaciones del nuevo decreto del alquiler de vivienda van por buen camino y que el objetivo de sacar un índice de precios de vivienda, a nivel informativo, llegará lo antes posible".

El coordinador general de la Alcaldía de Madrid, Luis Cueto, ha afirmado que el ayuntamiento sigue luchando por recuperar las viviendas de la EMVS vendidas a fondos de inversión durante el mandato de Ana Botella: “Queremos volver a ser los gestores de estos pisos”.

El sector de la vivienda de lujo en la capital se consolida en el centro de la ciudad gracias a la rehabilitación de edificios, ante la falta de suelo finalista disponible para construir dentro de la M-30, con precios desde los 5.000 euros/m2, según Engel &Völkers. En la periferia, se esperan nuevas promociones en suelos disponibles de Valdebebas, Sanchinarro o Las Tablas.

Con la evolución de los precios de la vivienda de idealista, hemos elaborado un reloj inmobiliario para las 10 principales ciudades de España. Las coordenadas que se suceden, según su evolución interanual y comparados con los valores de 2007, colocan la hora inmobiliaria en la que están actualmente, desde la fase de crisis, de crecimiento o de precios calientes.