Demanda de viviendas en reino unido

Andy Burnham, que según todas las previsiones asumirá el cargo de primer ministro el próximo 20 de julio, ha lanzado su propuesta más ambiciosa, "el mayor programa de construcción de vivienda pública desde la posguerra", ha destacado. Para ello, quiere redirigir todo el presupuesto existente de Vivienda hacia los ayuntamientos: 39.000 millones de libras, unos 46.000 millones de euros, para construir unas 300.000 unidades en 10 años, quitando el control de la promoción a las asociaciones y otros organismos semipúblicos que han dominado el sector durante décadas. Una política contundente, pero que plantea interrogantes de fondo sobre su viabilidad, coste y escala real.

La inteligencia artificial entra de lleno en la toma de decisiones de los desarrollos urbanísticos que deben aprobar los ayuntamientos de Reino Unido. Google ha ganado un contrato de 8,3 millones de libras del Ministerio de Hacienda británico (9,6 millones de euros) para desarrollar un programa piloto con IA en Inglaterra, que permita agilizar la tramitación de los proyectos y recortar la enorme burocracia con recomendaciones y análisis de situación. El objetivo del Gobierno de Starmer, en horas bajas, es mejorar en el objetivo de construir 1,5 millones de viviendas durante su legislatura. Ya está en marcha en consistorios de Inglaterra, aunque no está exento de polémica.

El Gobierno de Reino Unido ha abierto un proceso de consultas para modernizar en profundidad el sistema de compraventa de viviendas, una iniciativa catalogada por el secretario de Vivienda, Steve Reed, como la “mayor transformación” del mercado inmobiliario en la historia reciente del país. Las propuestas, actualmente en revisión, buscan agilizar los trámites, reducir los costes para compradores y vendedores, ofrecer mayor transparencia y disminuir la elevada tasa de operaciones fallidas, un ‘problema’ que supone una pérdida de más de 1.500 millones de libras anuales (más de 1.700 millones de euros al cambio actual).

La Autoridad del Gran Londres (GLA) está considerando reducir el porcentaje de viviendas asequibles que se exigen en las promociones de obra nueva, actualmente fijado en el 35%, con el objetivo de reactivar la construcción de viviendas en la capital. Esta medida responde a las quejas del sector promotor e inmobiliario, que considera que el actual umbral dificulta la viabilidad de los proyectos. El sector ha propuesto rebajar el objetivo a entre un 10% y un 15%.

El Partido Laborista ha planteado una reforma en el mercado de la compraventa de viviendas entre particulares en Reino Unido para acabar con “las sorpresas desagradables que a menudo arruinan una transacción”. El secretario de Vivienda, Steve Reed, ha afirmado que los vendedores tendrán que ofrecer más información precisa y detallada sobre la propiedad, al igual que las agencias inmobiliarias. También se propone dar más datos sobre el registro de agentes, a los que se les exigirá cualificación, en medio de un mercado residencial británico que no termina de despegar.

En plena tramitación de los Presupuesto Generales británicos, el Financial Times ha elaborado un profundo análisis del mercado residencial del país en el que apremia al Partido Laborista a realizar profundas reformas en los impuestos relacionados con la vivienda. “Los políticos llevan mucho tiempo culpando a la escasez de viviendas del aumento de los precios residenciales, pero es la reforma fiscal la que puede reducir la disfunción del mercado”, ha destacado el medio económico, basándose en el análisis de varios expertos.

Siete grandes promotoras de viviendas en Reino Unido han llegado a un acuerdo con la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) británica para cerrar una investigación sobre la falta de competencia en el sector iniciada hace un año por el intercambio de información en la construcción de obra nueva. Barratt Redrow, Bellway, Berkeley Group, Bloor Homes, Persimmon, Taylor Wimpey y Vistry invertirán 100 millones de libras (115 millones de euros) en los programas públicos de vivienda asequible a cambio de ‘aparcar’ el expediente sancionador.

Los recientes datos publicados por Nationwide demuestran que el precio medio de una vivienda en el Reino Unido asciende hasta las 268.213 libras (322.000 euros al cambio actual), lo que refleja un incremento mensual e interanual del 0,1% y 4,1%, respectivamente. Estas cifras suponen un aumento en el precio de los inmuebles, aunque menos de lo esperado, ya que las previsiones de Reuters estimaban un aumento mensual del 0,3% y anual del 4,3%.

Los fondos privados se interesan cada vez más por el mercado del alquiler de Reino Unido. La consultora inmobiliaria Savills asegura que en los tres primeros trimestres del 2024 se han invertido 1.500 millones de libras (1.800 millones de euros) en el mercado inmobiliario británico, especialmente en viviendas unifamiliares, para posteriormente sacarlas al mercado del alquiler y obtener una rentabilidad económica.

Por primera vez en más de cuatro años, la demanda de alquiler ha caído en Reino Unido. El informe mensual del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) aprecia el primer descenso entre las personas que buscan una vivienda de alquiler desde mayo de 2020. Durante noviembre, el número de interesados por alquiler una vivienda ha cedido un 2% respecto al mes anterior, aunque también afirman que el stock de viviendas para arrendar ha bajado un 13%, lo que refleja aún una demanda muy superior a la oferta, que empuja las rentas a máximos de 1.425 libras al mes (1.726 euros).

Hace apenas cinco meses, el Partido Laborista ganó las elecciones de Reino Unido tras más de 14 años en la oposición. El ahora primer ministro Keir Starmer prometió en campaña que construirán 1,5 millones de viviendas nuevas. Sin embargo, el ministro de Vivienda, Matthew Pennycook, ya ha declarado en la Cámara de los Comunes que este objetivo “será más difícil de lo esperado”, ante la “difícil herencia” que dejó el anterior gobierno conservador. Pennycook también declaró que cualquier cosa que no sea cumplir ese objetivo sería una “respuesta inadecuada a la intensa crisis de vivienda” y ha adelantado más colaboración con las autoridades locales y reformas en el alquiler.

El precio medio de la vivienda en el Reino Unido ha batido un nuevo récord en octubre, a pesar de que el crecimiento se ha ralentizado con respecto a meses anteriores y a octubre de 2023, según la entidad prestamista Halifax. Una vivienda tipo cuesta ahora 293.999 libras esterlinas (casi 355.000 euros al cambio actual), superando el máximo anterior, establecido en junio de 2022 en 293.507 libras esterlinas (354.400 euros), cuando los precios se vieron impulsados por la era postpandemia y unos tipos de interés en mínimos históricos. Los precios de la vivienda aumentaron un 0,2% intermensual, un ritmo más lento que en los meses anteriores, pero se trata de la cuarta subida mensual consecutiva.

La crisis inmobiliaria de Reino Unido continúa creciendo. El número de sociedades limitadas que han comprado viviendas en el mercado para ponerlas en alquiler se ha casi triplicado desde el ‘terremoto’ del Brexit. Hasta septiembre, las sociedades limitadas ubicadas en Inglaterra y Gales han comprado más de 85.000 nuevas propiedades para posteriormente arrendarlas, este dato es un 165% más alto que en 2017 (año en el que empezó a tratarse la salida del Reino Unido de la Unión Europea), cuando se registraron 32.000 compraventas en todo el año.

La alta demanda en el mercado de alquiler libre en Reino Unido es superior a la oferta actual en el mercado lo que provoca que un inquilino tarde de media unos dos meses y medio en encontrar una vivienda en arrendamiento, según un estudio de la aplicación para inquilinos tlyfe. Según la Oficina Nacional de Estadística británica, el precio medio del alquiler en el pasado mes de septiembre se situó en 1.295 libras al mes (unos 1.540 euros al cambio actual), lo que refleja un incremento del 8,4% con respecto al mismo mes del año pasado.

El Gobierno de Reino Unido, a través de la agencia pública 'Homes England' ha constituido una nueva sociedad, junto a la institución financiera Llodys Bankia Group y la constructora Barrat, bautizada como 'Made Partnership'. El objetivo es desarrollar y acondicionar terrenos para la construcción de viviendas, donde se incluye supervisar grandes proyectos residenciales. Cada una de estos socios aportará 50 millones de libras (casi 60 millones de euros) para sumar un total de 150 millones de libras (casi 180 millones de euros).

El sector de la construcción británico alerta de que el plan del nuevo gobierno laborista de levantar 1,5 millones de viviendas en los próximos cinco años corre riesgo de sufrir retrasos ante la escasez de mano de obra cualificada. Según la industria, existe un déficit de 150.000 trabajadores en el sector para poder llegar a cumplir con el objetivo de 300.000 viviendas nuevas al año en Reino Unido.

Parece que lo peor de la crisis en el sector inmobiliario británico ha pasado y el mercado comienza a ver la luz. Los vendedores de Reino Unido han elevado los precios de sus viviendas al ritmo más rápido de los últimos 10 meses, con un 1,5% de subida en marzo frente a febrero, según Rightmove. Con datos interanuales, el incremento es del 0,8%, con lo que el precio medio alcanza así las 368.118 libras de media (430.000 euros). En el último año, la demanda es un 8% más alta que hace un año, mientras que las ventas también se han elevado un 13% interanual, según el portal inmobiliario.

El precio de la vivienda en Reino Unido aumentó de media un 1,5% interanual en julio, según los datos de Nationwide Building Society. El precio de las casas se recuperó tras el parón provocado por el covid-19 por la demanda acumulada en el mercado británico durante el confinamiento. Las previsiones a corto plazo son que el valor de las casas suba por las exenciones fiscales a la compra de vivienda, pero con el miedo a una recesión económica.

Los precios de las viviendas en reino unido han sufrido la mayor caída en noviembre desde 1992, como consecuencia de las dificultades para acceder al crédito y la profundidad de la recesión económica, según hbos.