build to rent

La inversión en vivienda destinada al alquiler, uno de los modelos con mayor proyección en el mercado residencial español, atraviesa un momento de ajuste. Tras años de fuerte impulso, el segmento 'build to rent' (BTR) empieza a perder ritmo en 2024, lastrado por el encarecimiento de la financiación, la presión regulatoria y la competencia de modelos como el 'build to sell' (destinado a la venta). Aun así, los expertos coinciden en que el interés inversor no ha desaparecido: el sector necesita ahora estabilidad, rentabilidades más atractivas y una implicación decidida por parte de las administraciones para recuperar su tracción.

El build to rent o construir para alquilar está viviendo un buen momento en España.

Aviva Investors y Layetana Living dan un paso más en su apuesta por el segmento de la vivienda en alquiler. Tras crear una plataforma de 'build to rent' en 2022, con el objetivo de invertir 500 millones de euros hasta 2027, ahora han anunciado el lanzamiento de Propia, una sociedad operativa inmobiliaria. La compañía supervisará la contratación, promoción y gestión operativa de viviendas de alquiler en varios de los principales mercados residenciales españoles, incluida la actual cartera residencial española de Aviva Investors, formada por unas 1.000 viviendas en Madrid, Barcelona y La Palma.

La promotora ha alcanzado un acuerdo con 1810 Capital Investments para el traspaso de tres edificios residenciales situados en Málaga, Alicante y Valencia que incluyen 128 viviendas destinadas al alquiler. La transacción, que se formalizará en los próximos meses, está valorada en unos 50 millones de euros y permite a Neinor completar la monetización de su cartera 'build to rent'. Desde 2013, Neinor ha vendido 11 proyectos con 1.334 viviendas por un importe de 325 millones.

La gestora de Deutsche Bank ha cerrado la venta de una promoción residencial destinada al alquiler compuesta por 180 pisos y ubicada en Ensanche de Vallecas (Madrid) a la socimi Vivenio, por un importe cercano a los 50 millones de euros. Es el segundo activo 'build to rent' que traspasa DWS en los últimos meses. El edificio incluye viviendas de dos dormitorios, trasteros, plazas de garaje y diferentes zonas comunes, como piscina, pista de pádel, zonas verdes, área infantil o gimnasio. Tras este acuerdo, Vivenio alcanza las 6.400 viviendas en explotación.

Kronos Real Estate Group ha nombrado a Carlos Rodríguez-Bailón como socio de la compañía y CEO de 'build to rent' en España y Portugal, consolidando su estrategia de viviendas de obra nueva en alquiler. Rodríguez-Bailón, quien previamente era director general en esta área, ha sido clave en el rápido liderazgo de Stay by Kronos en el sector, según el CEO del grupo, Said Hejal. Bajo su dirección, la firma busca seguir liderando e innovando en el mercado. Rodríguez-Bailón, con experiencia gestionando carteras inmobiliarias de 1.400 millones de euros y más de 12.000 unidades, planea potenciar el enfoque hacia la excelencia y la experiencia del inquilino.

La Junta de Castilla-La Mancha y la plataforma inmobiliara del Grupo Avintia han comenzado la construcción de un proyecto residencial en Toledo que incluye 124 viviendas destinadas al alquiler y una inversión de 12,7 millones de euros. Esta promoción, que se desarrollará bajo un método de construcción industrializada, forma parte del 'Plan 10.000', un acuerdo firmado entre el Gobierno regional y el sector privado para levantar 10.000 viviendas asequibles en la comunidad en los próximos años, destinadas tanto a la venta como al arrendamiento.

La promotora Asentis ha cerrado la venta de un proyecto llave en mano que incluye 169 viviendas de alquiler. Se trata de una promoción que forma parte de un megadesarrollo situado en Entrenúcleos (Dos Hermanas), el desarrollo residencial más importante del área metropolitana de Sevilla, que incluye unidades disponibles para la venta y pisicina, 'coworking', gimnasio y zonas verdes comunes. Las obras de construcción ya han empezado, y el objetivo es que estén terminadas a mediados de 2027.

La gestora Catella ha comprado a DWS, la gestora inmobiliaria de Deutsche Bank, un proyecto residencial destinado al alquiler ubicado en el Ensanche de Vallecas, una de las zonas de mayor crecimiento urbanístico de la capital, por un importe cercano a los 60 millones de euros. La promoción, que salió a la venta en verano, incluye 235 viviendas de entre uno y tres dormitorios y diferentes zonas comunes, entre las que destacan piscina, zona de 'coworking' y gimnasio, y ya roza la plena ocupación.

La ciudad de Sevilla está registrando un aumento de la oferta inmobiliaria en los últimos años. En vivienda, la capital andaluza ha triplicado el ritmo de producción, alcanzando las 6.000 nuevas unidades al año, mientras que también está aumentando el stock de residencias de estudiantes, hoteles, locales comerciales y espacios logísticos, según la consultora Savills. En lo que respecta a la vivienda de alquiler, hay varios proyectos en marcha que permitirán lanzar al mercado cerca de 2.200 unidades bajo diferentes fórmulas, como 'build to rent', 'coliving' y 'flex living'.

La gestora capitaneada por Concha Osácar suma más viviendas a la cartera de Nestar, su plataforma de viviendas de alquiler, tras comprar una promoción de obra nueva de 250 unidades ubicada en el municipio de Valdemoro, que hasta ahora estaba en manos de la promotora francesa Emerige. El edificio incluye pisos de dos y tres dormitorios, garaje, trasteros y zonas comunes como piscinas, pistas deportivas, gimnasio, espacio de 'coworking', 'pet spa' y parque infantil. En los últimos años, Nestar ha sumado cerca de 1.500 viviendas en activos, cumpliendo sus previsiones.

La filial de gestión de activos de la aseguradora británica Aviva, Aviva Investors, ha anunciado la compra de un nuevo proyecto inmobiliario en España, junto a la promotora Layetana Living. La cuarta inversión de Aviva en nuestro país supondrá la construcción de 331 vivienda de uno a tres dormitorios para el mercado del alquiler en el barrio de Portixol de Palma de Mallorca. Aviva Investors contará con 720 viviendas en gestión que se unen a las 1.200 viviendas con las que cuenta en Reino Unido.

Neinor Homes ha asegurado la venta de 147 viviendas 'build-to-rent' (BTR) al gestor especializado en activos inmobiliarios Round Hill por 29 millones de euros. Con esta nueva transacción, la compañía ha alcanzado en 2024 los 90 millones de euros en desinversiones. La transacción ofrece una construcción de 16.000 metros cuadrados en Parla (Madrid); en ellos hay tres edificios con apartamentos de dos y tres dormitorios.

La bajada de los tipos, acompañada de una moderación de la inflación, ha animado a que grandes compañías inicien la venta de proyectos destinados al alquiler (‘build to rent’), lo cual permite el aumento de este tipo de viviendas en el medio-largo plazo. Una de las primeras en aprovechar la bajada de tipos ha sido la gestora DWS, que ha puesto a la venta 235 viviendas destinadas al alquiler en el Ensanche de Vallecas (Madrid).

La gestora de Deutsche Bank ha sacado al mercado 235 viviendas destinadas al alquiler en el sureste de Madrid, exactamente en el Ensanche de Vallecas. Este proyecto ‘build to rent’ incluye apartamentos de uno a tres dormitorios y espacios comunes como piscinas, zonas verdes, área infantil y gimnasio propio. Además, dispone de un espacio de ‘coworking’ que incluye ordenadores, cabinas insonorizadas para llamadas y cocina compartida. La ocupación de la promoción ya tiene una ocupación cercana al 70%.

La promotora capitaneada por Borja García-Egotxeaga ha vendido un proyecto 'build to rent' (BTR) ubicado en Alovera (Guadalajara), a Avalon Properties, que tiene detrás al fondo norteamericano Ares, por un importe cercano a los 60 millones de euros. El activo cuenta con casi 40.000 m2 de superficie reparidos en tres edificios de nueva construcción y 337 viviendas. Es la sexta operación de estas características que sella Neinor Homes en los últimos 12 meses, en los que ha vendido más de un millar de unidades residenciales destinadas al alquiler.

La consultora inmobiliaria Savills estima que el 16% de las viviendas de obra nueva que se incorporarán al mercado del alquiler entre lo que resta de año y el próximo, estarán destinadas a estos nuevos formatos de arrendamiento en 2025, como son el ‘coliving’, ‘flexliving’ o el ‘build to rent’. Esto supone, que de las 35.565 nuevas propiedades que se incorporarán al mercado, según sus estimaciones, 5.840 unidades irán destinadas a estos nuevos formatos de arrendamiento.

La gestora francesa ha anunciado que va a levantar 958 viviendas destinadas tanto a la venta como al alquiler en cinco terrenos ubicados en Alameda das Antas, cerca del centro turístico de la Oporto y junto al estadio Dragã, para satisfacer la fuerte demanda residencial que hay actualmente en Portugal. Se trata de la séptima inversión en vivienda que lleva a cabo en la Península Ibérica en los últimos cinco años, con un volumen cercano a los 1.000 millones de euros.

El parque inmobiliario español en alquiler sumará 34.000 nuevas viviendas construidas para ponerlas en alquiler o 'build to rent' (BTR) hasta 2026, de las cuales un 52% se localizarán en Madrid (18.000 unidades), un volumen "insuficiente y poco relevante" en relación al número de visados de obra nueva anuales, que se cifra cercano a los 100.000. Barcelona sumará 5.000 viviendas para el alquiler hasta 2026, seguido de Valencia (2.500) y Málaga (1.400).

La gestora inmobiliaria y la promotora han alcanzado un acuerdo para desarrollar un proyecto de 76 viviendas de entre uno y tres dormitorios en Portonovo (Pontevedra), una de las zonas con mayor demanda de Sanxenxo. El pacto contempla una permuta del suelo por el que Culmia asumirá la titularidad del 80% del proyecto y la responsabilidad del desarrollo, mientras que Aliseda, además de aportar el terreno, conservará el 20% de las viviendas sin asumir riesgos derivados de la construcción.

El mercado de 'build to rent' (BTR) en España ha alcanzado un nuevo hito con más de 11.000 viviendas disponibles, un 27% más que en 2022, lo que demuestra la creciente demanda de este tipo de vivienda en el país, según un estudio de la consultora Activum. Madrid representa un 46% del total de viviendas disponibles, lo que supone un aumento del 115% respecto al año anterior. Este crecimiento refleja no solo la expansión de esta modalidad de vivienda, sino también su popularidad en la capital y sus alrededores, como en Torrejón de Ardoz, que ha alcanzado más del 10% de la oferta total de BTR.

Las 'branded residences son propiedades inmobiliarias que están asociadas y gestionadas por marcas de prestigio en industrias como la hotelería, la moda o la gastronomía. Conocidos son los casos del Hotel Four Seasons, las 151 unidades gestionadas por Abama, en Tenerife, o los proyectos de marcas como Fendi o Karl Lagerfield, en Marbella. El abogado fiscalista Fran Iniesto señala cuál es la fiscalidad que se debe soportar.

Llega a España el concepto Single Family Rental (SFR), un modelo basado en el alquiler de chalets de nueva construcción que ya está consolidado en el mundo anglosajón. Varios actores del sector inmobiliario, entre ellos la promotora Asentis, han lanzado Wellhomes, una iniciativa que ya está promoviendo 500 viviendas unifamiliares de entre tres y cuatro dormitorios con jardín bajo el formato 'build to rent' en el área metropolitana de Madrid. Los proyectos se encuentran en Loeches, Tres Cantos, Ciempozuelos, Cabanillas del Campo (Guadalajara) e Illescas (Toledo) y algunos estarán disponibles en verano.

Enrique López Granados, presidente y fundador de la promotora Caledonian, recibe a idealista/news justo unas semanas después de haber cerrado un gran proyecto residencial en Benidorm. López Granados se muestra orgulloso de este hito y asegura el éxito de este desarrollo que aglutinará 250 viviendas de lujo. El empresario también afirma haber aparcado, de momento, la línea de negocio dedicada al 'build to rent'. La subida de tipos, complejidades técnicas en los proyectos y el exceso de desarrollos en el 'build to sell' son los motivos que han llevado al presidente de Caledonian a tomar esta decisión. 

El equipo de Living Sectors de la consultora inmobiliaria Knight Frank en España ha sacado al mercado una oportunidad de 'forward funding' de 100 millones de euros, que comprende activos 'build to rent' (BTR) como de 'flex living'. En concreto, son tres activos situados en Málaga y Barcelona, con un total de 379 unidades de distintos tamaños. Según ha adelantado la consultora, está previsto que el inicio de las obras de los tres activos comience en el tercer trimestre de 2024.