Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Sigo sin comprender como caixa catalunya dice que van a bajar los precios de los pisos, teniendo ellos por vender miles. En su página web tiene pisos por toda España. Es la caja más enladrillada de todas y encima provoca que la gente no compre en espera de que a finales de año los pisos valgan menos. No lo entiendo.
Es sencillo de entender: negar la realidad no soluciona los problemas, se resuelven afrontándola y encarándola, y Caixa Catalunya lo sabe. Así de simple, señor No lo Entiendo. Un saludo
Pues es bien sencillo, tiene muchos inmuebles ahora pero si siguen bajando, aun tendrá más pues nadie se atreve a comprar y asi seguirá embargando.
El comportamiento de la caixa es muy sutil, ellos saben que a los locos hay que darles la razón (y a los tontos también, al fin y al cabo la tontería es una locura light), pero ..., una vez el loco ha bajado sus defensas hay que venderle lo que se tiene al precio que se puede, ¿Lo va entendiendo?, Otro ejemplo del mismo comportamiento es el inefable Sr. molet, "el rei de chamberí", no para de decir que los precios van a bajar, para luego venderte lo que tiene a los precios de ahora.
Posiblemente dicen la verdad y esperan a que el nivel de precios baje para poder ellos también nivelar a la baja sus precios y comenzar a vender; si bajan ellos primero de forma clara y desmarcándose del resto de la banca y de las sugerencias que les hace el gobierno para que aguanten los precios es posible que tengan problemas; recuerden que las cajas están controladas por la administración y su sostenimiento económico ante la crisis (que ellas provocaron en gran parte) depende también del gobierno.
La mayoría de los jóvenes sólo piensan en gastarse sus salarios mileuristas en un bmw o audi a4, en lo último que piensan es tener un piso propio. Pretenden que se lo regale espe aguirre o comprarlo por cuatro perras después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Yo no pienso rebajar más el piso que tengo en venta, ya bastante me costó conseguirlo. Si todos los que vendemos hicieramos igual, otro gallo cantaría. Que sigan compartiendo piso cuando tengan 60 años o llenando lo bolsillos a los caseros, que así podremos seguir comprando pisos nuevos y engordar de nuevo la burbuja.
Tiene usted razón. Lo que los jovenes mileuristas tienen que hacer es invertir sus exiguos salarios en un pisucho de 300.000 euros (si, si, durante la burbuja por 300.000 solo conseguias un pisucho) y se convertirse, de facto, en esclavos de por vida.
¿A usted que le importa si una persona tiene que vivir toda la vida con estrecheces si usted puede sacar una suculenta plusvalía?
Otras generaciones han mejorado el mundo para sus hijos. La generación que ahora dirige el cotarro (50 años o más) es la primera que se ha dedicado a robarle el futuro a sus hijos.
Sólo puedo agradecerle su magnífico comentario. Gracias.
La mayoría de los jóvenes sólo piensan en gastarse sus salarios mileuristas en un bmw o audi a4, en lo último que piensan es tener un piso propio. Pretenden que se lo regale espe aguirre o comprarlo por cuatro perras después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Yo no pienso rebajar más el piso que tengo en venta, ya bastante me costó conseguirlo. Si todos los que vendemos hicieramos igual, otro gallo cantaría. Que sigan compartiendo piso cuando tengan 60 años o llenando lo bolsillos a los caseros, que así podremos seguir comprando pisos nuevos y engordar de nuevo la burbuja.
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Al abuelo cascarrabias le ha salido un hijo costra, por suerte, los hijos de los demas, no son asi.
La mayoria de los jovenes no se pueden plantear comprar vivienda, ni alquilarla, es decir, no pueden plantearse algo tan necesario y elemental como independizarse, formar una familia, tener un espacio propio para vivir. Desconozco si aguirre regala pisos, desde luego en mi comunidad no se regalan pisos, ni a jovenes ni a adultos que tambien los necesitan. Yo por ejemplo tengo un buen sueldo, tengo 40 años, vivo sola y les aseguro que no tengo acceso aun a dia de hoy a una vivienda (digna) de compra en la ciudad donde vivo, Barcelona. Considero que esa lectura que hace usted de la realidad es mas que reaccionaria, el alquiler siempre ha sido una opcion, para la mayoria la unica.
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