Batiburrillo de informes y previsiones dispares

Estoy viendo sucesivamente tanto en la prensa como en Internet, que los llamados profesionales del mundo inmobiliario, no cuenten a sus clientes que las viviendas que estan a la venta, no cumplen con el nuevo codigo tecnico de la construccion, y esto se sabia que seria necesareo en breve, pero se dieron prisa a ejecutar dichos proyectos, asi que en estos momentos las viviendas actuales tendran que rebajarlas entre un 15 a un 20%, que es el sobrecoste que lleva el nuevo cte.

Dentro de poco, los ayuntamientos mandaran ejecutar un plan de reforma de las viviendas, y tendran que pagar,Ç

Asi que despues de las rebajas, tendran que descontar un 20%, para cte.

Queridos foreros, se que nunca nos pondremos de acuerdo sobre la subida o bajada de precios. El que no necesita dinero fresco, no venderá (quizá nunca), el que está con el agua al cuello y necesita cash urgente (quizá para comer) tendrá que bajar el precio. Yo, posible compradora voy mirando y mirando pero tampoco me muero por tener un piso de propiedad. Soy de las afortunadas que gana más de tres mil euros al mes + bonus y otras prebendas (me lo he currado y nadie me ha regalado nada) pero tampoco estoy dispuesta a tirar mi dinero. Si no encuentro nada interesante durante 2010, me cambiaré de casa pero seguiré de alquiler. Un saludo.

Llevo mas de 15 años el el mercado de viviendas, hasta ahora ninguna sociedad, tanto de tasacion, como financiera, universitaria de altos vuelos, ha pronosticado con mediano acierto la evolucion de los valores. Solo han acertado una vez se han producido el cambios de los mismos, debido a una estrategia economica, tanto del banco central europeo (Euribor "extraño impuesto que ponen los ricos a las pobres por tener derecho a una vivienda) como de cambios sociopiliticosguerreros, para incrementar el valor de las marterias primas. Como es logico estos cambios siempre dan beneficio a los mismos.
Ejemplo, intervencion en irak, el barril a 18 dolares antes de la guerra, final de la guerra valor del barril aprox 157 dolares. Que casualidad si os fijais todos los de las azores de una manera o bien de otra tenian y tienen intereses con este mercado.
Hay mas datos, religiones y su poder, familias y sus intereses, multinacionales, los bancos, etccccc, enfin no se como lo veis.

Otro titular destructivo de ofensiva burbuidealista, cinco años así, ya cansa.

A fines de 2010 caducan 160.000 cuentas vivienda, 50.000 que expiraban en el 2008 y se prorrogaron dos años, 50.000 que expiraban en el 2009 y se prorrogaron un año, y las 60.000 constituidas en 2006 que acaban en 2010. Hay que añadir las constituidas en 2007 (65.000) y 2008 (45.000) que con una caducidad teórica en 2011 y 2012 forzarán a sus titulares a decidir entre agotar el plazo o comprar antes de que se suba el IVa y se supriman los beneficios fiscales para compra de vivienda.

Habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladera nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.

A esos 150.000 tituares de cuenta vivienda, que creo podemos considerar con toda justicia demanda latente, añadiremos los que ustedes quieran, por ejemplo, sólo en "idealista" y según datos del propio portal hay 450.000 suscriptores a alertas sobre viviendas, imagino que alguno será aspirante a comprador, ¿No? Ya hubo un hilo sobre este tema, y concluyó con que hay una demanda embalsada de 450.000 compradores ¿No te lo crees? ¿Y entonces por qué incluso en este 2009 se va a cerrar el año con la venta de 430.000 viviendas? Siguen siendo más que en Francia y en Alemania. 320.000 nuevas y 110.000 usadas, está claro lo que dicen algunos... que no hay mercado.

Dicen que hay 600.000 viviendas sin vender, pero ocultan deliberadamente:

Las viviendas construídas se cuentan contando las actas de fin de obra, no los visados, como haceís vosotros. Muchos proyectos visados no se iniciarán nunca, sea por falta de preventas, o de financiación. Es muy fácil, el colegio de registradores publica el dato ¿Por qué no lo consultais?

Las construídas y finalizadas con destino a la autopromoción o al alquiler nunca figurarán como vendidas, es igual, se infla el dato.

Las cooperativas que operan mediante adjudicación por disolución de sociedad civil o figuras análogas tampoco figuran como ventas, pero es igual...

No sólo se cerrará el año con la venta de 430.000 viviendas, insisto, aunque duela, una media de entre 30 y 38.000 cada mes ¿Que no hay mercado?, Además se han realizado 100.000 contratos de alquiler, y si, esos alquileres ocupan pisos.

Un piso medio de 180.000 euros tiene hipoteca de 700 al mes, de los que 450 van a amortización de capital (o sea, que ese dinero es tuyo), y 250 a intereses, 3.000 al año es lo que cuesta no venderlo.. Si lo rebajas 30.000 euros estás perdiendo ya por adelantado lo que te costaría mantenerlo 10 años. Y eso sin contar las ventajas fiscales de las hipotecas, y suponiendo que estés hipotecado.

Entretanto recordad sólo una cosa: os quieren comer la moral incluso ahora que la reactivación es un hecho; la vivienda ya ha subido en siete comunidades. Y siempre será mejor tener un piso y no poderlo vender, que necesitarlo y no poderlo comprar.

Yo no bajo, contra el vicio de pedir la virtud de no dar.