Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Ahora con el Euribor por los suelos no tengo ninguna prisa en vender mi casa,ya esta pagada y por los miserables intereses que me darian por el dinero de la venta prefiero quedarmela casa.No pienso rebajarla un euro.
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"Miserables intereses"mmmm, no se, acabo de cerrar a un año por el 4%, los bonos españoles estan dando el 4,85%. (Tambien compre algunos). El alquiler está dejando un 2%. La inflación está cerca del 2%.
Igual, me estoy guardando algo porque el famoso frob va a estar en el 7% y me parece que los bancos van a preferir pagar algo más que el 4% pero menos que el 7%.
Si con este Euribor temporalmente planchado los precios están cayendo, cuando se ponga a un 2-3%, que creen que va a pasar??
Con todo el respeto del mundo a los nunkys vendedores les digo que estan en su perfecto derecho de no bajar ni un euro. Faltaría más.
Sin embargo, con el mismo respeto les digo que el día que quieran vender de verdad, deberán hacerlo al precio que marque el mercado.
Igualmente los compradores (burbus, nunkys, especuladores y paletos... todos) han comprado y van a comprar siempre al precio que marque el mercado.
Y el mercado, hoy en día, está marcando una tendencia a la baja. Uno puede negarlo, no querer verlo, decidir no vender a precios bajos, esperar porque el Euribor está bajo....etc..... pero cuando venda, venderá al precio que le marque el mercado.
Y aun en un mercado tan poco transparente, tan intoxicado, tan manipulado y mediatizado como el inmobiliario, hoy en día los precios van a la baja. Y los compradores lo saben y por lo tanto esperan.
Creo que ya no hay ni cazadores de chollos, porque el chollo de hoy, mañAna está caro.
En consecuencia, y mientras no cambie la tendencia, lo más inteligente, si uno quiere vender, debería ser vender pronto, lo antes posible y al precio que sea, ya que mañAna el precio será todavía menor.
Si uno puede esperar a vender, también puede decidir esperar, sabiendo eso sí que la espera será larga, porque puede que a la larga (muy a la larga) el mercado invierta tendencia. Pero en este caso estaríamos hablando de hijos, nietos y herencias.
Si uno tiene que vender, cuanto antes mejor. Aunque pierda dinero. Lo dijo un forero hace unos días: mejor pegarse una hostia hoy, que dos hostias y una patada mañAna.
Dicho todo ello con el mayor de los respetos y sin querer ofender a nadie. Y que conste que personalment estoy en los dos lados:
Vendí hace un tiempo con rebajas y espero a comprar: el precio hoy ya es menor que lo que yo rebajé; pero también estoy pillado en un piso adquirido en 2006 que no he conseguido vender ni rebajándolo un 35%. Como está pagado Lo aguanto alquilado a un precio irrisorio porque creo que no lo vendería ni por un 50%. Soy consciente que no es una decisión inteligente económicamente, pero me consuelo pensando que mis hijos lo disfrutaran.
Sábado, 23 Enero 02:16 anónimo dice ahora con el Euribor por los suelos no tengo ninguna prisa en vender mi casa,ya esta pagada y por los miserables intereses que me darian por el dinero de la venta prefiero quedarmela casa.No pienso rebajarla un euro. Pues ni falta que hace. Yo no pienso comprarla, salvo que el precio al que quieras vender esté bastante más bajo de los precios más baratos que se anuncian. Saludos, y que te pases muchos, muchos, pero que muchos años sin rebajar un euro, que es bastante probable que te ocurra.
Es lo de siempre.
Vendedor que sale al trapo y se molesta en dejar por escrito que su intención es no-bajar.
Comprador que sale al trapo y contesta que no piensa comprar por precios exagerados.
Lo cierto es que en mi región, costa del norte de España, los precios van bajando poco a poco, pero me dá que los vendedores intentarán amarrar y no bajar porque crean tal vez que el mercado en verano (turismo, visitas,...) se vuelva a reactivar...
Si los vendedores no terminan de aceptar que hay mucha dificultad para acceder a financiación ajena es que no quieren darse cuenta de la realidad y no terminan de enterarse que sus viviendas valdrán lo que ellos crean pero cada vez tendrán menos posibles compradores.
Si los compradores esperan el chollazo de su vida, tal vez deban buscar más, esperar y elegir en sitios en los que meos demanda haya.
Una vez más el criterio del precio es el pilar de la venta, para fijar el precio se deben considerar tantas cosas que para nada es simplemente fijarse en el precio del de al lado o en una llamada anónima a alquien que lo vende interesándose por el precio y las características, insisto es más complejo, cosa que o asumen los vendedores o no va a haber venta...
Ahora con el Euribor por los suelos no tengo ninguna prisa en vender mi casa,ya esta pagada y por los miserables intereses que me darian por el dinero de la venta prefiero quedarmela casa.No pienso rebajarla un euro.
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"Miserables intereses"mmmm, no se, acabo de cerrar a un año por el 4%, los bonos españoles estan dando el 4,85%. (Tambien compre algunos). El alquiler está dejando un 2%. La inflación está cerca del 2%.
Igual, me estoy guardando algo porque el famoso frob va a estar en el 7% (eso de que el bce preste al 1% es historia) y me parece que los bancos van a preferir pagar algo más que el 4% pero menos que el 7%.
Si con este Euribor temporalmente planchado los precios están cayendo, cuando se ponga a un 2-3%, que creen que va a pasar??
Tu mientras "no bajes un duro", aunque yo me buscaria un asesor financiero!
0stias matu, dinos dónde dan ese 4% que yo lo más que consigo es un 3 y poco
Gracias anticipadas
Negociando personalmente. No hay un solo Bco o caja, son varios. Igual considero que no es un excelente negocio, esté año vas a ver mejores condiciones.
Realidad ahora:
1º La tendencia es bajista y de que asi seguirá.
2º Los que compraron caro en estos últimos años: venden ahora mas barato o mañAna mas barato aún.
3º No venden y lo disfrutan sin pensar en su valor.
4º Tampoco pensarán que lo disfrutarán sus herederos porque en ese momento será una vivienda vieja y tecnologicamente desactualizada.
5º Los que necesitan un lugar para vivir: compran cuando vean una oportunidad o les gusta lo que le ofrecen y saben que el valor va a bajar...
6º Los especuladores, que antes aumentaban la demanda en forma enfermiza, ahora no compran, invirtiendo ahora en otros sectores.
7º Solo compran los que necesitan para usar la vivienda.
8º Asi es mejor: para la economía, para el medioambiente, para disminuir la corrupción de funcionarios y políticos, para la justa distribución de la riqueza, para el conjunto de los españoles.
9º Debe seguir todo así. . . .
Vamos a ver:
La vivienda comprada en el periodo 2003-2007 esta desfasada se pagó mucho más por ella de lo que valia por tanto los propietarios sólo le queda la opción de quedarselas porque son invendibles (o quitarse la losa perdiendo dinero). Esto financialmente hablando es un lastre (sigues con la losa perdiendo dinero) recurriendo a la especulación (pobres ilusos) de que en el futuro amortizarán tal despilfarro, a mi me gusta las cosas atadas y bien atadas y no dejar mi dinero a azares del futuro (ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras)
El resto es vestir la muñeca y fanfarronadas de tres al cuarto, muy tristes por cierto,que si no bajo un duro que si picaderos que si herencia (mucho me tiene que sobrar el vil metal para "regalarle" un pisito a mis descendientes en vida, antes lo disfruto yo y no estar ahogao 30 años pa eso) ratio alquiler/coste irrisorio... etc...
Al resto de propietarios ya os podeis ir bajando de la nube que esto ya se acabó y hace tiempo, no crea ningún problema a la sociedad que entierre en el jardin de su casa 300000 euros o que tenga su casa viendo pasar el tiempo que es lo mismo.
Un poquito de sentido común y menos tonterias
Saludos y suerte
Vamos a ver:
La vivienda comprada en el periodo 2003-2007 esta desfasada se pagó mucho más por ella de lo que valia por tanto los propietarios sólo le queda la opción de quedarselas porque son invendibles (o quitarse la losa perdiendo dinero). Esto financialmente hablando es un lastre (sigues con la losa perdiendo dinero) recurriendo a la especulación (pobres ilusos) de que en el futuro amortizarán tal despilfarro, a mi me gusta las cosas atadas y bien atadas y no dejar mi dinero a azares del futuro (ganancias pasadas no garantizan ganancias futuras)
El resto es vestir la muñeca y fanfarronadas de tres al cuarto, muy tristes por cierto,que si no bajo un duro que si picaderos que si herencia (mucho me tiene que sobrar el vil metal para "regalarle" un pisito a mis descendientes en vida, antes lo disfruto yo y no estar ahogao 30 años pa eso) ratio alquiler/coste irrisorio... etc...
Al resto de propietarios ya os podeis ir bajando de la nube que esto ya se acabó y hace tiempo, no crea ningún problema a la sociedad que entierre en el jardin de su casa 300000 euros o que tenga su casa viendo pasar el tiempo que es lo mismo.
Un poquito de sentido común y menos tonterias
Saludos y suerte
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Cuanta razon tienes!!!
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