Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Hostias, un iluminado.
Iluminado y como la bandera de Japón se te va a poner lo que tu sabes con el bajón que va a pegar el precio de la vivienda... jejeje
Vamos a ver, el hecho de que haya un 19% de paro no significa que los precios vayan a bajar ni un ápice, gran porcentaje de el 19% son inmigrantes que no tenian nada antes ni ahora. Otro gran porcentaje de pisos que están a la venta no bajarán de precio sencillamente porque los propietarios no tienen la necesidad de venderlos, asi que lo que se ha vendido a buen precio hasta ahora son lo que estaban afixiados con las hipotecas puente. Pero eso se ha acabado, o comprais ahora a medianamente buen precio u olvidaros , porque los pisos empiezan a subir de nuevo. Y eso es así.
A todo eso sumale el iva 18% + euroibor que empezará a subir para frenar la inflación del resto de paises europeos que han salido de la recesión, es una crisis perfecta para el crack de España.
Domingo, 24 Enero 11:50 ORACULO dice Vamos a ver, el hecho de que haya un 19% de paro no significa que los precios vayan a bajar ni un ápice, gran porcentaje de el 19% son inmigrantes que no tenian nada antes ni ahora. Otro gran porcentaje de pisos que están a la venta no bajarán de precio sencillamente porque los propietarios no tienen la necesidad de venderlos, asi que lo que se ha vendido a buen precio hasta ahora son lo que estaban afixiados con las hipotecas puente. Pero eso se ha acabado, o comprais ahora a medianamente buen precio u olvidaros , porque los pisos empiezan a subir de nuevo. Y eso es así. a todo eso sumale el iva 18% + euroibor que empezará a subir para frenar la inflación del resto de paises europeos que han salido de la recesión, es una crisis perfecta para el crack de España. _________________________________________________ ¡Compren, compren, que se acaban!
Pues si los precios no bajan, no compro y punto.
Para mí una casa sólo sirve para vivir y ni siquiera resulta un placer como el comer.
Prefiero no ser dueña de nada que propiedad de otros y eso es lo que supone una hipoteca a 40 años con buena parte de tu sueldo.
Si la has cagado comprando te jodes, deja que los demás que tenemos más cabeza que tú no nos ahorquemos.
Cómo puede haber tanta gente indeseable en este país?
A ver , estas noticias parece que cuesta ponerlas ,hace pocos dias hablabamos de los mas de 6000€ que cada año todas y cada una de las familias españolas, tenemos que pagar solo para el sueldo de los funcionarios, pues bien ahora os cuento otra perlita funcionarial, por cada 100 trabajadores en nuestro pais contamos con 125 funcionarios ¿A que se te ha caido un pedo de dos yemas ? Pues eso. Salud
No es nuevo, novedoso ni maleintencionado que cuando oimos que hablan de productividad, de abaratar costes, de inversión, de empleo, de economía sostenible,...de infinidad de cosas y conceptos que tienen que ver con la economía del país y de las comunidades autónomas......no nos lo creemos ni vamos a cambiar de mentalidad precísamente porque sabemos el "lastre" real, auténtico, desmesurado que pesa sobre nuestra economía......y mientras no arreglen el tema que da origen a este comentario.....que no nos hablen de lo demás......
El auténtico lastre de la economía es el gasto desmesurado que conlleva una gran parte del endeudamiento del estado, ccaa y ayuntamientos es la masa salarial de los funcionarios y ls beneficios sociales que tienen (entre otros sanidad privada financiada por todos los españoles, pero hay más....)
Así que mientras no haya una alternativa política que pretenda "realmente" solucionar este "tremendo" problema que lastra economía, futuro y sostenibilidad.....que no nos cuenten gaitas ni nos mencionen productividad.....
A ver , estas noticias parece que cuesta ponerlas ,hace pocos dias hablabamos de los mas de 6000€ que cada año todas y cada una de las familias españolas, tenemos que pagar solo para el sueldo de los funcionarios, pues bien ahora os cuento otra perlita funcionarial, por cada 100 trabajadores en nuestro pais contamos con 125 funcionarios ¿A que se te ha caido un pedo de dos yemas ? Pues eso. Salud
Pregunta al foro en general:¿En cuanto crees tu, que deberia quedar el porcentaje de funcionarios, respecto al numero de trabajadores ? Ahora hay 125 funcionarios por cada 100 currantes, osea 25% mas de funcionarios que de currantes. Y como el movimiento se demuestra andando ahi va la mia un ( 1) funcionario por cada 2, 5 trabajadores . Salud
Contra el vicio de pedir está la virtud de no dar. Seamos virtuosos y no nos arrepentiremos.
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