Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Por qué ni los promotores, ni los bancos, ni los "estudios" de valor hablan claramente del costo del m2 de construcción ?
La gente no podía comprar antes y menos ahora. Antes compraba pensando que subía pero ahora solo un tonto se embarca en este navío que hace agua por todas partes.
Si compras hoy y por cualquier motivo dentro de 10 o 20 meses necesitas vender tu piso: quién te lo comprará ? crees realmente que podrás venderlo ? cuando uno compra debería pensar a cuánto podrá vender para saber si es ló gico lo que paga.
La comunidad de Madrid pasa de haiti como de comer mierda, como un día haya un terremoto en Madrid habrá que dejarlos que se las arreglen solitos.
La comunidad de Madrid pasa de haiti como de comer mierda, como un día haya un terremoto en Madrid habrá que dejarlos que se las arreglen solitos.
Es que se gasta todo el dinero en mantener andaluces, sino de donde sale el dinero para el per?
Yo creo que la baja no continuará por mucho tiempo y solo será en los inmuebles en que el propietario tenga verdadera necesidad de vender, el resto esperará a que el mercado se recupere, nadie se resigna a hacer bajadas muy significativas, después de haber visto revalorizar tanto su propiedad en unos años.La crisis inmobiliaria está provocada, cuando interese que no exista, los bancos harán lo que es preciso.
Es decir, que según tu tesis las bajadas no continuarán porque la gente realmente puede pagar los precios actuales de la vivienda
El problema es la falta de financiación de los bancos. Hasta ahora los bancos obtenían en el exterior, el dinero que prestaban a los españolitos.
A todos le iba bien:
A los bancos por el número y valor de las hipotecas,
Al estado por los impuestos que recaudaba,
A las inmobiliarias,
A las constructoras,
Y por supuesto a los que compraban porque pensaban que habían aceretado al ver como su piso se apreciaba.
Ahora los bancos no pueden prestar porque no les dejan dinero fuera. Están secos como la mojama.
Mientras esto no cambie la vivienda en España seguirá bajando.
Esto lo saben todos (gobierno, bancos, inmobiliarias, constructoras) y la esperanza que queda es ir aguantando a esperar que la economía mundial se recupere y puedan obtener crédito en el exterior.
El futuro será como resulte.
Lo importante es que la gente entienda bien su conveniencia y actúe en coherencia con la misma:
Para los compradores o bajan los precios a - de 1000 €/m2 o no compro.
Para los vendedores o sube el precio o no vendo.
Resultado: la tendencia resultante la marcará la mayoría.
En cuanto al 3º Grupo: los inversores Irán viendo que este sector no les conviene: esto beneficia a todos.
Cuando alguien compra un coche sabe que se va a desvalorizar inmediatamente, con las viviendas debe ser igual y será asi cada vez mas en cuanto la tecnología siga aumentando.
La "llave de los precios las tienen las Instituciones Financieras" y cada vez mas, pues cada día que pasa acumulan mas y mas pisos. Y además de ellas depende la financiación para que el mercado pueda moverse. De todas formas los mayores riesgos para la banca no le vienen de los pisos sino de los solares y terrenos rústicos recalificados en los que la burbuja es mucho mayor tanto en euros como en sobrevaloración. No obstante cada Institución Financiera en particular deberá decidir la estrategia y límites de bajadas que puede asumir "con su propia bolsa de activos inmobiliarios". Hasta ahora no se ha hecho pública ninguna estrategia clara al respecto, si no mas bien acciones puntuales y limitadas. Aunque en el momento que la primera institución financieara lo haga, el resto lo hará igualmente y no necesariamente de la misma forma. La estrategia de "siempre tendré tiempo para bajarlos" ¿Por qué voy a bajarlos ahora si puedo aguantar?, No siempre es acertada y está muy condicionada por lo que hagan sus competidores. ¡Pero ellas sabrán cuando es el momento! Y siendo conscientes que es jugar con fuego! ... ¿Cuanto pueden aguantar las instituciones financieras esta situación? Y sobre todo las Cajas. Hasta ahora es un enigma, pero al final los resultados han de hacerse públicos tanto en el contexto nacional, como internacional. Todos los propietarios de pisos, siendo realistas, siguen los criterios de precios que marcan las instituciones financieras de quien dependen las tasaciones y la financiación para venderlas . .... mientras tanto sigue un estado de parálisis muy pronunciado y una imagen para los inversores internacionales de cierta desconfianza. Ambos ingrediente negativos para cambiar la situación. Con este estado de desorientación tanto a compradores como a vendedores no les queda mas remedio que seguir esperando, pero el paso del tiempo acentúa los riesgos para las propias instituciones financieras.
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