Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Cuanto más trato de comprender lo que ha ocurrido en España con el tema de la vivienda, más convencido estoy de que la gente ha sido víctima de una estafa piramidal, y los últimos que han picado serán los que paguen el pato. Igualito, igualito. El útimo que tire de la cadena.
Perdón, pero yo sí me temo que en España el ajuste será abortado y que desgraciadamente eso provocará un resultado final mucho peor, depresión económica larga.
Hay muchos factores que influyen y una estructura oligárquica está presente en buena parte de ello. Clase política burra y corrupta, ayuntamientos con la costumbre de financiarse (pública y privadamente) del suelo y urbanismo, cajas de ahorro corruptas per se, bancos enladrillados hasta arriba y con cuentas totalmente falseadas para no reconocer el desastre, mentalidad de la gente de a pie pisitófila al cien por cien a pesar de la que está cayendo.
Creen que evitando el ajuste conseguirán su propósito pero nos van a empobrecer finalmente aún más. El vendedor no ajusta. Vale. Ya dirá dentro de quince años qué tal le ha ido a pesar de mantener el precio de su becerro de oro. A él y a la sociedad en su conjunto.
Nos tienen que obligar a hacer el ajuste desde fuera. Tampoco se puede hacer de cualquier modo pero es inevitable.
Buenas tardes. Me alegro de tu regreso al foro después de un descanso (yo estoy necesitando uno). Coincido en que el ajuste está siendo abortado, por las consecuencias que tendría hacer todo lo contrario. Por ello, lo mejor que nos podría ocurrir, desde el punto de vista colectivo, por supuesto, sería una intervención desde el exterior. Sin embargo esta medida goza de escaso predicamento en el país, como es lógico, porque con ello se rompería un equilibrio de fuerzas de más de treinta años en la estructura de poder, abriendo un gran interrogante de futuro. Podemos observar cómo la prensa salmón ha eludido tratar directamente el asunto; incluso 'El Confidencial', un medio de referencia para nosotros, ha entrado en el juego. Díme de qué no hablas y te diré cuál puede ser uno de tus problemas. Un ejemplo claro lo tenemos en Grecia. A partir de ahora tendrán un funcionario de alto nivel de Eurostat controlando la oficina Nacional de Estadísticas (el equivalente a nuestro INE). Teóricamente, ha sido una idea del propio gobierno griego, en una muestra de Buena voluntad; en realidad, lo ha presentado de esta manera para guardar las formas. No es lo mismo que fuera independiente del Gobierno, según el guión inicial, a que esté siendo supervisado desde dentro. No creo que sea una cuestión de quince años (ni siquiera uno), teniendo en cuenta nuestro endeudamiento exterior (un problema que no compartimos con Japón en los 90, con un gran superávit en su balanza por cuenta corriente). El apalancamiento del sector público, tomando el relevo del sector privado, sumado al coste de las prestaciones por desempleo, comenzará a pasar una factura terrible a las cuentas públicas en términos de diferencial y pago de seguros para cubrir un probable default. No es casualidad que el Tesoro haya comenzado a anunciar las bondades de nuestra Deuda Soberana en The Economist: se trata de que escriban sobre nosotros lo menos posible; ni siquiera podrían hacerlo bien, porque se notaría demasiado. Hace algún tiempo se hizo lo mismo con The Financial Times, pero convencer a alemanes y franceses, nuestros mayores acreedores, me parece bastante más complicado. No sé cómo alguien puede esperar a estas alturas más crédito exterior, si todo el mundo sabe perfectamente que ni siquiera podremos devolver el que hemos recibido, a menos que se elabore y ponga en marcha un Plan-País, un escenario en el que los pisitos ocupen el lugar que se han ganado. Un saludo.
Perdón, pero yo sí me temo que en España el ajuste será abortado y que desgraciadamente eso provocará un resultado final mucho peor, depresión económica larga.
Hay muchos factores que influyen y una estructura oligárquica está presente en buena parte de ello. Clase política burra y corrupta, ayuntamientos con la costumbre de financiarse (pública y privadamente) del suelo y urbanismo, cajas de ahorro corruptas per se, bancos enladrillados hasta arriba y con cuentas totalmente falseadas para no reconocer el desastre, mentalidad de la gente de a pie pisitófila al cien por cien a pesar de la que está cayendo.
Creen que evitando el ajuste conseguirán su propósito pero nos van a empobrecer finalmente aún más. El vendedor no ajusta. Vale. Ya dirá dentro de quince años qué tal le ha ido a pesar de mantener el precio de su becerro de oro. A él y a la sociedad en su conjunto.
Nos tienen que obligar a hacer el ajuste desde fuera. Tampoco se puede hacer de cualquier modo pero es inevitable.
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Ojala te equivoques, yo no soy tan pesimista, pero por ahora la realidad te da toda la razón!!!!
Está claro: quién no quiera vender, que no venda, nadie le puede obligar, pero los que realmente necesiten liquidez, tendrán que rebajar mucho los precios si quieren ver un euro.
Los que no vendan con rebaja sustanciosa posiblemente se iran a la tumba sin volver a ver los precios disparatados del 2007.
Así es la vida, las cosas suben y bajan, en caso contrario seriamos un país con 45 millones de millonarios.
Que el 5 que el 10 que el 15 que el 20 % son mentiras. No son informes contradictorios, son informes encargados por los bancos y promotores para que se siga hablando de la propiedad y así esperar la cída de algunos pardillos. Lo cierto es que este mercado no se recuperará hasta que los precios no bajen de los 1000€ el m2 habitable no de terrazas y sup. Descubierta.. Vamos que la vivienda hoy no vale más del 40% de lo que piden. El tiempo lo dirá mientras sigan comiendo ladrillos que no hay nada más indigesto.
Que el 5 que el 10 que el 15 que el 20 % son mentiras. No son informes contradictorios, son informes encargados por los bancos y promotores para que se siga hablando de la propiedad y así esperar la cída de algunos pardillos. Lo cierto es que este mercado no se recuperará hasta que los precios no bajen de los 1000€ el m2 habitable no de terrazas y sup. Descubierta.. Vamos que la vivienda hoy no vale más del 40% de lo que piden. El tiempo lo dirá mientras sigan comiendo ladrillos que no hay nada más indigesto.
Tomemos un piso en la costa. Quién lo comprará ? los ingleses con la libra devaluada ? los alemanes,belgas, holandeses que tienen precios a la tercera parte que aquí ? nosotros con el 20% de paro? Ergo, que se Irán envejeciendo, derruyendo y dando gastos a no ser que los salden al mejor postor. Qdios los ayude porque yo ni puedo ni quiero.
Tomemos un piso en la costa. Quién lo comprará ? los ingleses con la libra devaluada ? los alemanes,belgas, holandeses que tienen precios a la tercera parte que aquí ? nosotros con el 20% de paro? Ergo, que se Irán envejeciendo, derruyendo y dando gastos a no ser que los salden al mejor postor. Qdios los ayude porque yo ni puedo ni quiero.
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Te falto la competencia de lugares turisticos como Croacia, la competencia de precios bajos para inversores como eeuu, etc.
A estos precios que no compre nadie, ni un solo piso¡¡¡ Los cobardes que se pongan las cadenas y a pagar hipotecón para toda la vida...
La vida no es pagar una hipoteca, los valientes que no compre ni el tato un piso a estos precios y tendrán recompensa....
Que nadie compre a estos precios¡¡¡ Obliguemos a la corrección... aunque eso haga que se hunda el pais es completamente necesario...
Abajo la especulación¡¡¡¡ Vivienda accesible para trabajadores, no para esclavos sometidos al banco que le llenan los bolsillos a banqueros, especuladores y corruptos...
Que nadie compre ni un piso a estos precios¡¡¡ Ni uno¡¡¡ Ni uno¡¡¡¡
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