Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Es evidente que existen percepciones diferentes de la realidad. Parece que los vendedores observan el presente y particularmente el futuro próximo con un optimismo que lo firmaría el propio zapatero, ya que diríase que confían en que se va a producir una radical mejoría económica que va a permitir que el conjunto de la población pueda adquirir una vivienda a los precios a los que actualmente se pretenden vender. Si ciertamente confían en que tal situación se va a producir a corto o medio plazo (2 o 3 años), en efecto, deberían aguantar el precio o reducirlo, en su caso, sólo mínimamente. Ahora bien, si creemos que tal mejoría económica no se va a producir, entonces el futuro no se presenta prometedor para nadie, porque es palmario que los compradores carecerán de ánimo y capacidad económica para embarcarse en la larga aventura de la compra (25, 30 o 35 años de hipoteca, no es una empresa desdeñable), y si no hay compradores o no son los suficientes para sostener el equilibrio de los precios en el nivel que se pretende por los vendedores, ni qué decir tengo que la situación no experimentará esa variación económicamente optimista a la que antes he aludido.
Por mi parte, el futuro económico y del empleo en el país lo veo seriamente sombrío, y ello no obedece a que pudiera estar contaminada por mi situación personal, que es saneada y sin dificultades de ningún tipo. Es solamente la percepción que recibo del entorno empresarial y profesional en el que me deselvuelvo.
Así, pues, no veo ninguna razón por el que deba uno precipitarse en una decisión de compra que compromete durante muchos años los ingresos futuros. Y eso para los que realmente puedan permitirse el lujo de poder comprar realmente, porque hacerse ese planteamiento si el permiso de los bancos es sumametne osado en la actualidad. Y no olvidemos que los bancos hoy en día sólo prestan a quienes pueden acreditar una solvencia más que suficiente, que desgraciamente son muy pocos los que se encuentran en esa posición. Del resto, ni hablamos.
En el año 1975, me compré un piso de unos 90 m cuadrados en la zona de Atocha por menos de 2 millones pts. En el año 1984, lo vendí por 5,5 millones. Con ellos y un crédito al 16% me compré un piso de 200 metros cuad. Por 14 millones a las afueras de Madrid por la carretera de La Coruña en el año 1984. Hacia finales de los 80 por la misma zona se compraban chalets de 300 metros cuadrados por 22 millones. ¿Qué ha pasado luego?: La remuneración del trabajo no ha mejorado, y ahora está por debajo en términos reales. Antes había créditos aunque caros. Ahora no los hay aunque baratos. Antes no había especulación del suelo, ahora tampoco, pero desde principios de los 90 hasta hace poco, la especulación del suelo ha sido bestial. Es evidente que si se quiere que este país vuelva a su ser, hay que remunerar más el trabajo, el verdadero trabajo, el trabajo productivo, hay que eliminar el trabajo improductivo, que al ser pagado igual o mejor que el productivo, no se está haciendo más que inyectar dinero sin contrapartida, sin producción, es decir, inflación e improductividad (de ahí nuestros bajos índices de productividad, no de que la remuneración haya subido, la remuneración sigue estando bastante por debajo en compraración con el resto de los países del oeste europeo, y paradógicamente somos poco productivos. He trabajado en varios países, y este es el país en donde más he trabajado, por menos dinero.
Hay que eliminar la especulación del suelo, como ya se intentó hace tanto tiempo, y el tribunal constitucional lo echó abajo, aduciendo que se estaba perjudicando un derecho constitucional de las corporaciones locales, y ¿Para no perjudicar ese derecho, hay que perjudicar el derecho constitucional de los españoles, no de las corporaciones locales, a tener una vivienda digna? ¿Cual de los dos derechos debe prevalecer?
Hay que mantener el interés bajo, y por ende la inflación baja también.
Todo ello para hacer volver los precios de la vivienda al nivel del año 1990. Todo lo demás ha sido una burbuja, que debemos desinflar urgentemente. El períodico The economist se queda corto, los precios está inflados más de un 55%.
Con respecto a la productividad no nos dejemos engañar, es cierto que el nivel medio de inversiones de la empresa en mejorar la producción y l aformación es baja...pero como digo no nos olvidemos de un factor que incide negatívamente en el nivel de productividad como es la regulación , impuestos y tasas que gravan negatívamente este índice....y España tiene mucha incidencia negativa a nivel micro-económico en las empresas y por tanto en la producción....
Yo también he trabajado con muchos extranjeros y su producción en España es la misma como mucho.....habría que ver en los paises donde la producción es más alta que en España cuales son los factores que inciden negatívamente y compararlos....me atrevo a apostar que (por ejemplo) en Euskadi el índice de producción es mayor que en el resto de España y sabría por qué!........
No os engañeis, siguiran bajando y durante mucho tiempo, como ya pasó en Japón. Que una persona con un salario medio necesite hipotecarse durante 30 o 40 años para pagar un pisucho, no es sostenible.
Soluciones: impulsar el mercado del alquiler dando más garantías a los propietarios. El que no pague, a la calle. El excesivo proteccionismo sólo beneficia a los jetas, y perjudica a la gente normal, que podría beneficiarse de alquileres más bajos.
+ Soluciones: hipotecas del 80% del valor de tasación como máximo, y limitadas a 20 años como máximo, por ley.
El problema de fondo es que un bien de primerísima necesidad no debería ser el mejor negocio posible. Y eso sólo se acaba con leyes anti-especulación. Si el gobierno hubiera hecho su trabajo en el pasado (para la burbuja inmobiliaria hace 10 años), ahora no estaríamos así.
El precio de la vivienda debería ser como hace 15-20 años, entre 3 y 5 años de salario bruto anual. Todo lo que sea más que ésto, es un robo... tiempo al tiempo. Yo espero comprar algún dia, pero no tengo ninguna prisa tal como está el patio. Prefiero vivir de alquiler y tener vida, a ser propietario y estar esclavizado.
Señor Josep, ni yo podría haberlo dicho mejor ni con más acierto. Un saludo y gracias.
Soluciones: impulsar el mercado del alquiler dando más garantías a los propietarios. El que no pague, a la calle. El excesivo proteccionismo sólo beneficia a los jetas, y perjudica a la gente normal, que podría beneficiarse de alquileres más bajos. - No le interesa al gobierno: si a los desahucios por impago de hipotecas (que no veas la que nos espera) se suman desahucio en las mismas condiciones por alquileres impagados, la alarma social sería de magnitud insoportable para la sociedad y por tanto, para el gobierno. + Soluciones: hipotecas del 80% del valor de tasación como máximo, y limitadas a 20 años como máximo, por ley. - Eso tendría que haber sido, pero la banca ganaba muchísimo, la recuperación del crédito estaba muy asegurada, éramos ricos y todos tan contentos. Políticamente habría sido un suicidio. El problema de fondo es que un bien de primerísima necesidad no debería ser el mejor negocio posible. Y eso sólo se acaba con leyes anti-especulación. Si el gobierno hubiera hecho su trabajo en el pasado (para la burbuja inmobiliaria hace 10 años), ahora no estaríamos así. - uno de los problemas para abaratar costes era el suelo y está en manos de ayuntamientos. Mientras no se soluciones esto, no habrá solución. Que el beneficio del promotor sea al 20 o el 30% es definitivo, dependiendo si el origen del precio es alto o bajo El precio de la vivienda debería ser como hace 15-20 años, entre 3 y 5 años de salario bruto anual. Todo lo que sea más que ésto, es un robo... tiempo al tiempo. Yo espero comprar algún dia, pero no tengo ninguna prisa tal como está el patio. Prefiero vivir de alquiler y tener vida, a ser propietario y estar esclavizado. - Eso, con todos mis respetos es predicar en el desierto. Si no es negocio construir, no se construye y punto. De cualquier manera, dependerá de cual es el sueldo, de que vivienda se trate, de como esté el mercado (oferta y demanda mercado) y de la manipulación que se haga sobre este. Saludos.
Los precio de los pisos solo tienen una direccion posible, y es para abajo (en terminos reales).
Yo creo que con una inflacion baja, el exceso de pisos vacios y la dificultad de conseguir un credito deberian bajar, para Quizas estabilizarse en unos anos cuando la inflacion se dispare y el stock se haya reducido. Pero lo que esta claro es que el esfuerzo economico resultara menor.
YO en la actualidad estoy buscando casa, pero sin prisas. Vivo alquilado en mas de 200 m2 en el centro de Madrid, y aunque es caro lo puedo pagar y estar a gusto mientras busco.
HAciendo un calculo rapido, yo me he marcado el limite de 3000 Euros/m2 para una casa grande en el centro y aun veo los precios lejos....
A mi tambien me termina la cueta vivienda a finales de 2010 como algún forero de por aqui, y yo a diferencia de ellos si que pienso comprar, los motivos?
- Si no compro tendré que devolver unos 6000 eurosa haceinda
- Si no compro no me podré beneficiar de la desgravación de vivienda, con una hipoteca a 25 años = 32000 aprox.
-Si no compro seguiré pagando un alquiler mayor a la letra de mi vivienda y hasta que el Euribor no este al 3% no se equipararía lo que pago de alquiler. (Según estudios financieros pagaría 300 euros menos de letra que de alquiler)
-A groso modo tengo que pensar que esa vivienda que me gusta tendrá que bajar aún 40000 euros. Me quedan añitos aún verdad o tal vez no? y no baje tanto el precio
- Por no decir que las mejores condicione hipotecarias las encuentras ahora con toda la incertidumbre creada por la crisis.
Lo que estoy seguro es que al terminar de pagar mi hipoteca habré rentabilizado el posible ajuste que pueda seguir sufriendo la vivienda.
Tal vez no sea del todo el mejor momento pero ahora se que mi hipoteca valdrá menos que mi alquiler y en unos añitos seguirá siendo asi.
Solo piensan que va a subir quienes quieren vender,que esperen y los venderan un 30% más baratos
En Alemania llevan bajando los precios 20 (veinte) años , en Japón 15, en usa 5 (con una reducción de precios media del 42%, y aún no han tocado fondo).. ¿Quien es tan paleto como para creerse que España va a ser diferente??
20% de paro, 6 de cada 10 trabajadores mileuristas (¿Serán éstos los que van a pagar 300.000 euros por un "pisito"?)..
Amiguitos, la fiesta se ha terminado (menos mal) y si alguien pensaba que una economia se podía sostener con el ladrillo y el chiringito de playa, aquí tiene la respuesta: más trabajar y menos especular.
En ningún país se han cometido más exageraciones inmobiliarias que en nuestra querida España, y en ningún otro país existe una despropoción más exagerada entre salarios y coste de la vivienda (¿Voy a cobrar la mitad que un alemán y pagar el doble por un cuchitril? No me jodas!!)
Creo que más de uno necesitaría unas lecciones de economía básica, a ver si entienden lo que es un mercado, la oferta y la demanda.. Y que una cosa es el precio y otra el valor.
¿Quién coño va a comprar una casa por 100, hipotecarse para acabar pagando al cabo de 30 años 200, y todo por tener algo que no vale ni 50???
¿Alguien cree que con las próximas subidas de tipos de interés (que más temprano que tarde acabarán llegando) la situación mejorará?
Que ilusos (o tal vez ignorantes)
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