Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Amiguitos,
Las consecuencias de los abusos inmobiliarios están paralizando la economía de este país, pese a quien pese.
El que pretenda dar aire de nuevo a la burbuja no hará más que retrasar lo inevitable (veáse EE.uu, hipotecas basura e incontables ejemplos en otros paises)
Es lamentable que algunos estén endeudados con cantidades astronómicas por un pisito, pero es lo que ocurre cuando uno se deja llevar por el comportamiento estúpido y gregario de los demás. En el resto de Europa nos llevan avisando desde hace más de cinco años que estabamos pagando cantidades absurdas por los ladrillos ( en comparación a nuestros salarios)
Que cada palo aguante su vela, y quien quiera ayudas, que rece a san Pancracio.
Usen la cabeza y el sentido común para anticiparse al futuro, porque el que no lo vea, es que está ciego.
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
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Gracias por su comentario, seria genial que pusiera tambien los salarios promedios, nos terminariamos de deprimir y ver todo el recorrido a la baja que falta.
Yo vendo y no pienso bajar.
Todo tiene un límite, los precios ya no van a bajar más porque los vendedores están buscando soluciones alternativas para no perder más tiempo ni dinero.
Pero por que esa mania de compararnos con Francia y Alemania? no somos ni remontamente Francia y Alemania es comparar peras con manzanas.
Dad los salarios medios de Portugal y Grecia, asi como su m2, que es lo más ajustado a la realidad que tenemos. Ahi veremos lo que realmente tenemos-somos-merecemos.
Que a estas alturas todavía haya quien piense que el precio de los pisos va a subir a corto o medio plazo es muy respetable, pero sinceramente creo que es no querer ver la realidad.
Mi familia tiene un piso a la venta en la almendra central de Madrid con un descuento de más del 20% sobre los máximos de 2.006-07 y no es que no se venda, es que en año y medio que lleva en venta han venido a verlo 4 gatos y ni siquiera hacen contraoferta.
A partir de ahora los tipos de interés solo pueden subir.
Los bancos van a seguir poniendo muchas dificultades para dar crédito.
Los inmigrantes se está yendo.
Las nuevas generaciones son muy escasas en número.
Muchos pisos grandes están habitados por jubilados y viudas de más de 80 años, por lo que (lamentablemente) van a salir al mercado a corto o medio plazo.
Hasta el minisytro de trabajo rconoce que el paro va a seguir subiendo este año.
Los guiris no son tontos, y con los precios que hay en España, les sale más a cuenta irse en invierno a Brasil, pagarse medicina privada y aún así vivir mejor por menos dinero.
Conozco expertos en el sector que dicen que lo peor que se puede hacer es enrocarse, lo mejor para un vendedor es soltar el piso cuanto antes, porque la espera solo conlleva gastos y no disponer del dinero para realizar otras inversiones.
Pero en fin, cada uno toma sus decisiones, suerte a todos-as
No. Tú no vendes. Tu quieres vender pero no vas a conseguirlo si no bajas y más cuando los bancos comiencen a soltar lastre.
Vender en la mayoría de los casos no es quitarse una carga, para muchos vendedores supone todo su patrimonio conseguido con trabajo y esfuerzo y no creo que lo vayan a tirar como un lastre.
La verdad es que yo no espero que las bajadas vengan por parte de los particulares, los que tienen economía saneada pues a esperar tiempos mejores y los que no, pues a esperar el embargo. La manera de que todo esto baje, comenzará cuando se pueda volver a construir a un precio razonable, en ese momento la obra nueva, se situara a un precio por debajo de la usada, con lo que la primera arrastrará el precio del sector, bajo mi punto de vista, todo esto es un periodo de transición dentro de la construcción y en lo referente a los precios, meras especulaciones, pues en este momento pocos son los desesperados por comprar y vender.
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