Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
La gente está muy equivocada, que la vivienda no ha bajado, que solo ha bajado el que tiene necesidad de vender o quiere, que los pisos no van a seguir bajando y que el momento de comprar es este., el que tenga que comprar que no espere el chollo del siglo porque no existe, que compre la vivienda que de verdad le guste y que intente negociar bien el precio, para eso nada mejor que acudir a un profesional. Si compra ahora, verá como dentro de unos años lo agradecerá.
Lo que realmente es denigrante de este pais ; es que los grandes culpables de la subida y gran burbuja inmobiliaria y actual crisis fueron los propios bancos y las agencias de tasacion que dieron el dinero de las hipotecas por pisos que ellos mismos sabian que no tenian el valor de lo que pagaban por esos pisos.
O acaso hubiesen subido los precios de la vivienda si el comprador al pedirle el dinero que pedian por una vivienda; el banco y la agencia de tasacion no lo hubiesen dado esa barbaridad que pedia;
Lo hubiese podido comprar?.
No creo que no.
Al final pasaria lo que esta pasando ahora que como no hay liquiddez el que vende tiene vender al precio que hay que vender mas o menos real de lo que es su valor. Pues ahora se necesita mas de año y medio para poder vender.
Me alegro por los que invirtieron para especular y llevar a muchisimas familias españolas a la ruida y al final su avaricia les ha pillado el toro.
Me parece que la informacion en demasia hace que se creen situaciones nada reales. Yo tengo un piso y tengo una hipoteca, lo compre cuando no estaban ni baratos ni caros, estaba a precio de mercado. Si lo quiero vender que menos, que venderlo por lo que debo de hipoteca, no voy a ganar dinero, pero tampoco a perderlo. La desesperacion por no poder pagar la hipoteca es muy grande, pero ante todo no es estupida.
La situacion es que nadie sabe lo que va a pasar en un futuro, y especular, hablar y desinformar es gratis.
Creo que el mercado inmobiliario sigue estando dentro de una burbuja, pero en este caso de los que teniendo dinero quieren conseguir piso por cuatro euros. Para eso si que es un buen momento para comprar. Luego a alquilar y ha cerrar el circulo.
Tu no puede comprar un piso, te vas de alquiler. Tu no vendes tu piso, bajas el precio. Yo compro tu piso barato, alquilo, y a por otro.
La burbuja sigue ahi, lo unico que ahora se va a por el alquiler.
No se olviden que España dentro de nada perdera poblacion, a ver quien va ir a alquilar piso en los barrios obreros. Comercio en los barrios obreros cerrados, el paro aumenta. Tiempo al tiempo. Necesitamos crear economia propia en España.
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