Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Si compras hoy dentro de 10 años habrás amortizado un pico, el piso se habrá revalorizado y además deberás unos euros al banco, pero deberás en 2020 euros de 2010.
Compara con la situación de 1995 ¿Qué es hoy una hipoteca de ese año? Una miseria.
Si de verdad los pisos van a bajar y bajar y a seguir bajando no sé qué haceis en este foro, no compreis nunca y en paz, punto. Pero como sabeis que no es así estais rabiando porque ya se perdió la expectativa de "la gran bajada", un 6,3 % y se acabó.
Os revienta que otros comprasen su casa y lleven dos o tres años disfrutándola y os consolais hablando de embargos y de subidas de Euribor, y de inminentes pérdidas brutales de valor... que nunca llegan: el resentimiento es la droga de los fracasados.
¿Pero por qué insultas y nos llamas resentidos y fracasados?. ¿No tener un piso de propiedad es ser un fracasado? Para mi el fracaso te aseguro que es otra cosa que no tiene nada que ver con las propiedades inmobiliarias. Estamos hablando de un mercado, de oferta y demanda, de posibles vendedores y posibles compradores, de buscar puntos de encuentro. El que vende está en todo su derecho de no bajar el precio y el que compra está en el suyo de no aceptar determinados precios. No entiendo que haya que insultar y faltar al respeto y por desgracia, en este foro se ve mucho.
Si compras hoy dentro de 10 años habrás amortizado un pico, el piso se habrá revalorizado y además deberás unos euros al banco, pero deberás en 2020 euros de 2010. Exacto. Es la gran ventaja de las hipotecas. Compara con la situación de 1995 ¿Qué es hoy una hipoteca de ese año? Una miseria. Y eso que en el 93 hubo una crisis y los pisos también bajaron. Pero mira hoy... el que compró en aquel momento ahora tiene un piso casi pagado (o totalmente pagado). Si de verdad los pisos van a bajar y bajar y a seguir bajando no sé qué haceis en este foro, no compreis nunca y en paz, punto. Pero como sabeis que no es así estais rabiando porque ya se perdió la expectativa de "la gran bajada", un 6,3 % y se acabó. déjalos, creen que van a bajar un 50%, 70%... de ilusión también se vive. Se van a dar una buena hos**a. Os revienta que otros comprasen su casa y lleven dos o tres años disfrutándola y os consolais hablando de embargos y de subidas de Euribor, y de inminentes pérdidas brutales de valor... que nunca llegan: el resentimiento es la droga de los fracasados. "Euribor al 6% en 2009"... "el gran desplome en 2009"... ¿Y dónde está ese desplome? ¿Dónde? ¿Y el Euribor? Qué mala es la envidiaaaaaaaaaaaaaaaa...
En la publicidad de altamira, la inmobiliaria del santander, publicitada en este portal se anuncia que este año 2010 continuan los descuentos de 30, 40 y 50%. Algo habrá ¿No?
Si compras hoy dentro de 10 años habrás amortizado un pico, el piso se habrá revalorizado y además deberás unos euros al banco, pero deberás en 2020 euros de 2010.
Compara con la situación de 1995 ¿Qué es hoy una hipoteca de ese año? Una miseria.
Si de verdad los pisos van a bajar y bajar y a seguir bajando no sé qué haceis en este foro, no compreis nunca y en paz, punto. Pero como sabeis que no es así estais rabiando porque ya se perdió la expectativa de "la gran bajada", un 6,3 % y se acabó.
Os revienta que otros comprasen su casa y lleven dos o tres años disfrutándola y os consolais hablando de embargos y de subidas de Euribor, y de inminentes pérdidas brutales de valor... que nunca llegan: el resentimiento es la droga de los fracasados.
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Hojala compraras y vendieras acciones con el mismo razonamiento, haria fortunas contigo. No por nada el interes variable es libor + algo, con el libor se cubre más que la inflación a largo plazo, los bancos lo han estudiado todo. El interés fijo está sobre el 5%. La única forma de que suceda lo que predices es que la inflación en euros sea superior al interes fijo durante el periodo de tiempo de tu prestamo promedio, mmm, va a ser que no.
Lo bueno de la ignorancia es que se cura abriendo los libros.
Este viernes ha terminado con un superávit de viviendas de 545.848, aproximadamente, superávit que se va a mantener estable durante todo el 2010. Así pues el precio seguirá bajando.
Pensé en verder hace algunos años, pero visto el panorama... ni de coña. Ahora, bajar un duro? jajajajaja. Eso es lo que hacen los que compraron por encima de sus posibilidades.... y pagan la factura. Yo lo tengo en alquiler, y gano. Si no lo alquilo: no gano pero tampoco sufro. Lo pondré en venta cuando sea buen momento o lo heredarán mis hijos (concepto importante...). punto. Que vendo dentro de diez años? pues vale. Hay que tener en cuenta que hoy los tontos que se dedican a evadir, olvidan que que no? pues vale... todo compensa si en su momento, compraste de acuerdo con tus posibilidades. Del rollo guay "arrejuntados todos en un cuchitril para no pagar casi nada y mientras me lo fundo todo" a tener unos añitos, manias y no tener donde caerse muerto hay solo un suspiro. Esperad, esperad a que baje ese 140% jejejej
Anónimo 00:12: dices tú que un piso comprado a precio de hoy genera más beneficio que el dinero en un banco dentro de 10 años, yo creo que hoy en día no es así.
En vez comparar con la hipoteca del 95 comparo con la hipoteca del 2007 y el resultado es que el activo vale menos o igual que su hipoteca.
Estoy en idealista porque soy demanda y continuo en el porque los precios bajan y a ti te molesta saber que tengo dinero y no compro, el único que muestra resentimiento eres tú.
Anónimo 00:17: para que lo entiendas con tu mismo ejemplo, compraría con el ibex en 7mil u 8mil, habiendo tocado suelo, simplemente es menos arriesgado.
Estáis muy o-b-c-e-c-a-d-o-s con que queremos sacarnos los pisos gratis o con grandes descuentos. Creo que he sido muy claro, tengo trabajo, tengo expectativas, tengo dinero ahorrado y lo que nooooooooooo tengo es prisa por comprar algo que mañAna valdrá menos, cuando deje de valer menos cada día entonces compraré al precio de ese momento. Y mi razonamiento no se basa en especular con la compra, yo personalmente quiero comprar algo pequeño que pueda vender en corto o medio plazo cuando quiera algo más grande.
Faltáis el respeto y os ponéis en evidencia.
Ahora con el Euribor por los suelos no tengo ninguna prisa en vender mi casa,ya esta pagada y por los miserables intereses que me darian por el dinero de la venta prefiero quedarmela casa.No pienso rebajarla un euro.
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