Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Todo lo que querais y teneis argumentos pero.....
Me dejais hacer una apuesta arriesgada...
2º Semestre de este año:
Segun mejoren datos economicos (por dios)
El stock en el centro de las grandes ciudades va a empezar a disminuir.
Arrastrará a las mejor comunicadas de la periferia.
Ej Madrid
Capital 8000 viviendas nuevas sin vender
Nuevas muy caras en zona norte, Salamanca y tierno galvan (van a ser las primeras)
Nuevos paus valdebevas, y al lado del campo de golf de la fderacion española va a ver tortas.
Carbanchel o vallecas van a tardar un piminento en vender.
Si hablamos de illescas, valdeluz o seseña se van a convertir en los proximos adosados de torrevieja rifados en la tele. (Al tiempo, o no en t5 ya lo estan haciendo)
Y la gran pero que gran sorpresa va a venir en contra de la del 93 en la costa.
Estas loco estais pensando la mayoria
Pues p q hasta el 2007 los ingleses por libra y alemanes y nordicos por pensiones de clase media alta se venian como locos al calorcito, el parón economico los dejó helados y volvieron a su tierra , (yo compre a un aleman un chalet precioso en javea p q el coste de vida era muy alto y se fue a Croacia, que cab.on ese si q vio la crisis.
Pero la libra sube y el diferencial aleman con respecto a España aumenta y mi challet de 600000 € en 2006 vale ahora 340000 € quien no se lo crea le enseño tasacion y q Croacia esta muy cerca pero ni playas ni infrastructuras ni gente (ojo valencianos) es = a España.
Conclusion 2011 España empezara a crecer por la costa y el turismo y en el chalet de al lado tendre a un macarra ingles con camiseta de tirantes y rejilla invitandome a pastel ingles asqueroso de su mujer que esta en la piscina con tetas caidas y mas pelos que yo en las piernas.
Buenas noches a todos
Curioso a la par que entretenido, hay verdades en el comentario y hay vaticinios pero entretenido...
Aunque de relación transversal, pero este comentario sobre el alemán que se fué a Croacia (porque es muchísimo más barato y con la misma pensión vive como un buda) me recuerda a un programa de "madrileños por el mundo", os cuento....una señora que ya jubilada y residente en un barrio de no muy lejos de Madrid....decidió vender su piso (era por el año 2.007 creo recordar) y se fué a vivir de alquiler a un pueblo de (creo recordar Rumanía) porque había conocido a alguien de ese lugar en Madrid.....total que pagaba un alquiler de unos (no sé la cantidad exacta pero +/- 60 euros (era un pueblo , repito) y vivía como una reina...decía que como no tenía familia directa que le daba igual...pero como una reina......
Transversalmente también diré que por referencias de un conocido argentino me dijo que ahora mismo en Argentina con 100.000 euros eras el put. Amo, que con ese dinero tenías la casa que aquí ni podías soñar (bueno, tal vez haya que devaluar un poco la casa, ya conocéis el material) pero no es descabellado el que un jubilado español piense en alquilar o vender e irse a uno de estos paises a vivir de su renta.....al fin y al cabo como dicen por aquí es lo que llevan haciendo europeos en España desde decenios.....
Creeme que estoy arruinado y que mi unico consuelo de tonto claro es que el promotor de al lado que tiene 2000 metros mas de parcela esta peor que yo y se que lo va a vender al ingles de camiseta de rejollas, el o el banco claro.
Con lo que hemos sido y en lo que nos hemos quedado.
Yo a esperar, un piso no come pan (bueno, un poco sí, comunidad y contribución); si lo rebajo 20.000, por ejemplo, pues lo rebajo mi salario de un año, y me parece que no voy a regalarle un año de mi trabajo a nadie.
Y el que no quiera que no compre, de verdad, para mi no es problema, en el plano estrictamente personal os deseo mucha suerte, claro que si os equivocais y los pisos no sólono bajan sino que se recuperan pues igual acabais viviendo de jubilados en un piso compartido con inmigrantes.
Si esperais y a la misma vez tirais el dinero en alquileres la cosa es ya para echarse a llorar, me parece.
Pero ya somos todos mayorcitos para afrontar nuestras decisiones. Mi decisión de no bajar igual me conduce a no vender, y lo asumo, pero ¿A dónde te conduce a ti tu decisión de esperar a ver si bajo?
Si de aquí a junio no se vende... pues lo alquilo (con nóminita, fiancita y avalito): mis ahorros bien colocados y una renta... caray, no lo veo tan mal. No creo que haya ni un sólo forero un poco serio que piense que en dos o tres años no van a volver a subir (ilusiones y cartas a los reyes magos aparte).
Jajaja
Vete a vic a aprender catalan y un consejo....
Mejor que te reclame hacienda a que pagues un 20% mas del piso que no te convence asi tengo yo uno 2008 y si pudiera y te lo juro perderia lo 42000 € puestos antes de poner otros 20000 que puse
No necesito irme a vic a aprender catalán. Soy catalana y lo hablo y escribo perfectamente. Vivo en Madrid (y estoy encantada). Lo de la movilidad geográfica para buscar trabajo y las ataduras de la hipoteca lo decía en serio.
Perdona cuando se canse mi mujer de ver t5 te chateo
Yo de momento no vendo, pero no bajo, ya estamos en franca recuperación y me espero, igual que otros esperaron dos años por esta mísera bajada del 6,3 %.
Entretanto no se desperdicia, mi chaval lo está usando de picadero, él se cree que no me entero, pero en realidad hago la vista gorda.
Mientras no preñe a una y me toque regalarles el pisito...
"Ya estamos en franca recuperación y me espero"
Llevamos en "franca recuperación" desde que empezó la crisis, así que espere, espere, que igual dentro de 20 años puede vender por el precio que pide hoy. Lástima que con ese dinero en 20 años no podrá hacer gran cosa....
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