Esta semana se han conocido hasta cuatro predicciones sobre qué hará el precio de la vivienda en España en 2010. Entre los bajistas se colocan merrill lynch, sociedad de tasación y caixa catalunya. Al otro lado del ring está jones lang lasalle, que apuesta por un alza de precios a partir del segundo semestre
Sólo hoy se han conocido las previsiones de sociedad de tasación (st) y jones lang lasalle. La primera se decanta porque el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%. Entre las razones citan el alza del desempleo y las dificultades para acceder a los créditos, según el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain
En su opinión, la demanda se reactivará cuando el producto interior bruto (PIB) crezca y se normalicen tanto el paro como el crédito y en ese momento, los precios podrían quedarse atrás. Por lo tanto, el experto asegura que el precio de la vivienda no ha tocado suelo y niega la existencia en algún momento de brotes verdes
Pese a todo, esto no tiene que asustar a los compradores, ya que si consiguen una buen precio por un piso y una buena hipoteca, puede ser un buen comento para comprar casa
Estevas-Guilmain solicitó al gobierno un marco jurídico y económico para que el mercado funcione. Para ello pidió más seguridad jurídica en el mercado del alquiler, ya que la actual ley le parece insuficiente. En su opinión, si parte de los dos millones de pisos vacíos se alquilasen, aumentaría la oferta, bajarían los precios de alquiler y los precios de venta también bajaría
Merrill lynch, caixa catalunya y jones lang lasalle
Por otro lado, en los últimos días, merrill lynch también ha señalado que "el mercado inmobiliario español no encuentra suelo" al contrario de lo que está ocurriendo en otros países. Caixa catalunya tampoco ve el momento del suelo a los precios en España y apuesta porque en 2010 los pisos caerán un 11,2%. En su opinión, es necesario una caída de precio para recuperar buenos niveles de accesibilidad
La única entidad que se ha salido un poco de la norma ha sido jones lang lasalle, que esta misma mañAna ha señalado que según sus cuentas los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre"
Otras previsiones recientes
Las cifras del Ministerio de Vivienda señalan que el precio de la vivienda está frenando su caída, mientras que bbva prefiere decantarse por un descenso real de un 8% para 2010. Aguirre newman es una de las más agresivas al señalar que en España el precio de las casas está claramente sobrevalorado, algo parecido a la apuesta de morgan stanley, ubs y credit suisse
Esade piensa que la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, mientras que idealista.com señala que "los precios no han bajado ni a la velocidad ni en los porcentajes que se esperaban a comienzos de año" y que seguirán bajando. En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "Una situación de precios cayendo durante muchos años un poquito es el peor escenario posible".
El informe reciente de The Economist fue todo un bombazo al asegura que la sobrevaloración en España es del 55% (aunque precisó que según otros cálculos se queda en el 25%)
Entre los alcistas prácticamente sólo está la ambigua caixa catalunya, que en alguna ocasión ha declarado que el precio de la vivienda ha empezado a subir en algunas zonas y Facilisimo, que también estima que el precio de la vivienda subirá a partir del verano
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143 Comentarios:
Venga vaaa, un 140%, mejor un 2000%, es mas el piso no lo va a pagar el comprador, al comprador le van a pagar 200.000 euros por casa piso que acepte como regalo. Y ademas vino y putas (o putos). Aaaay estos burbus, cuanta imaginacion.
Venga vaaa, un 140%, mejor un 2000%, es mas el piso no lo va a pagar el comprador, al comprador le van a pagar 200.000 euros por casa piso que acepte como regalo. Y ademas vino y putas (o putos). Aaaay estos burbus, cuanta imaginacion.
Venga vaaa, un 140%, mejor un 2000%, es mas el piso no lo va a pagar el comprador, al comprador le van a pagar 200.000 euros por casa piso que acepte como regalo. Y ademas vino y putas (o putos). Aaaay estos burbus, cuanta imaginacion.
Nunca, nunca,nunca se debería comprar con un Euribor bajo.
Yo soy de las que vendo y desde luego, ni un euro pienso bajar mas. Si todos los que tenemos nuestros pisos a la venta nos pusieramos de acuerdo y no bajaramos ya mas, se acabaría ya la espera de vender, porque los que quieren comprar comprarían si ven que se acabó la época de bajadas.
Venga, todo aquel que tenga un piso a la venta.......qUE YA NO BAJE NI UN EURO MAS!!!!!!
Yo soy de las que vendo y desde luego, ni un euro pienso bajar mas. Si todos los que tenemos nuestros pisos a la venta nos pusieramos de acuerdo y no bajaramos ya mas, se acabaría ya la espera de vender, porque los que quieren comprar comprarían si ven que se acabó la época de bajadas.
Venga, todo aquel que tenga un piso a la venta.......qUE YA NO BAJE NI UN EURO MAS!!!!!!
Repitamos juntos, los pisos nunca bajan, las leyes económicas no existen, los españoles somos millonarios, ...... así sucesivamente a ver si se nos da.
Hay que ayudar a haiti, la situación es catastrofista!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
El único problema que te queda por solucionar es que encuentres un comprador que tenga el dinero para pagar tu piso.
Hoy hay muchos compradores, que encuentran casas que les gustan y que en circustancias normales pueden pagar. Cuando estos comprdores van al banco a pedir la hipoteca y tasan la propiedad a hipotecar resulta que el importe que aparece en la tasacion es demasiado baja.
Como sabes el banco solo da en la hipoteca hasta el 80% de la tasación.
Así, tristemente el piso que tiene un precio no acorde con el mercado no se vende. Esos pisos que están fuera de mercado.
Así de triste...el comprador no tiene la casa de sus sueños y el vendedor no recupera la liquidez para comprar y volver a cerrar el circulo..... la verdad es que los bancos no tienen corazón.
Por eso no lo vendes jaja, sigue pagando impuestos que el ayuntamiento y el gobierno te lo agradeceran jaja
Con un paro del 20% el precio de los pisos bajará un 80 %
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