Batiburrillo de informes y previsiones dispares

P l u m e r o ddooonnnndddddeeeeeeee eeeeesssssttttttaaaaaasssssss?
Dime que te parece esto? puñetas ahora que iba a comprar yo van y me desmoralizan.

Hola a todos y todas, para comienzo esta la ley de OFERTA & demanda y para final el temido indice de paro....................entre medias tenemos bancos, gobierno,propietarios y toda la industria que gira alrededor del ladrillo,....desde el que fabrica neveras al que vende puertas y eso incluye a todos los gremios de la mas variadas profesiones,....pero que sucede realmente-------el que compra espera que bajen y que al final no es que los regalen sino que les den dinero para quedarselo el piso de gratis y el que vende desea que el piso suba y suba hasta los limites del universo y los supere jajajjajaaja nada mas real que si el paro bajara y los bancos abrieran el grifo de la hipotecas se volveria a comprar, por que asi el gobierno recauda impuestos y todos venden a los pisos que se compran y el banco subira el Euribor una vez tenga a todos hipotecados y mientras tanto el que pueda aguantar sin vender,..resiste y el resto esperan un duelo que veremos como cambiara con el tiempo pues los limites siempre son los mismo techo y suelo y nunca mejor dicho
P.D.....yo como vendedor me voy a esperar y os aseguro que no tengo "pero que nada de prisa"asi que ya sabeis comparar y esperar y tarde o temprano empezara a subir de precio la vivienda.........o puede que siempre este bajando de precio y bueno al final regale mi piso, pero eso el tiempo lo dira,..chao

Llamamiento de ayuda a haiti, la situación es irreversible !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Esta información referencia de grandes entidades no aporta nada de nada. La vivienda seguira bajando mientras siga habiendo un margen excesivo en los costes que se repercuten a los compradores. No se tiene en cuenta que España no es solo Madrid o Barcelona o Sevilla o bilbao, hay mundo mas alla. ¿Que cuesta montarse un chalet de 300m2 a 20 km de Sevilla? Pues lo mismo que un apartamento de 60 metros en el centro de Sevilla. En Madrid solo hace falta irse un poco mas lejos de 20 km, hay municipios donde la vivienda esta al tercio de lo que se paga en la capital. ¿Que prefieres pagar? ¿Cien "kilos" o treinta? La diferencia es mucha. Los precios siguen no altos, altísimos en ciudad y bajisimos en areas urbanas de baja densidad (que son el 90% del territorio o mas). Pero como las transacciones se registran la mayoria en zonas densamente pobladas, las cifras son falsas falsas falsas falsas falsas falsas falsas falsas falsas y no dicen la realidad. No nos quedan 2 años, nos quedan varias decadas de "bajadas", al tiempo. Y los financieros de pacotilla que viven de los rumores basados en sus pateticas previsiones, al paro, pero ya.

¿CUANTO VALEN LOS PISOS?

Realmente no es difícil de saber si tenemos en cuenta su precio medio en los últimos 30 años. Un precio razonable sería el que estos tenían sobre el año 2000-2002 aplicándole el ipc de estos siete-nueve años, aproximadamente un 25-30%. Es decir, algo que en el 2000 valía 20 millones, hoy vale unos 155.000 euros.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que si en el 2000 valía 20 millones pero era nuevo, lo que hoy vale 155000 euros es algo nuevo, se compara el mismo producto. Entonces, tu piso vale algo menos ya que está usado.

No vale coger los precios de un corto periodo loco, sobretodo 2003-2006 donde todo subía entre un 20 y un 30% anual, por que es un periodo corto que no se correponde con la realidad.

Tampoco vale decir que al promotor le ha costado caro construir y que no va a perder dinero, por que si construyó caro simplemente es su problema. El constructor de toda la vida tiene el terreno y no lo compra a un precio carísimo, para después iniciar la construcción con el 100% de la inversión prestada por un banco. Esto solo se ha hecho durante cinco años demostrándose una auténtica ruina de negocio.

Además, cada día se emancipará menos gente. ¿Por qué? Por que entre 1978 y 1988 la natalidad en España descendió más de un 60% y simplemente no llega la misma gente joven a la edad de emanciparse por que simplemente no nació. eso quita mucha presión a la vivienda y por tanto tira abajo sus precios. Esta es una de las razones del por que la vivienda está mucho más asequible en gran parte de los paises europeos: por que lo que hoy pasa en España, allí pasó hace 20 años.

Mi caso

Yo compré en 2004 una vivienda a 70 kms de Barcelona de 2 habitaciones y 72m2. Pagué 80.000 euros más gastos e impuestos. Era soltero y me bastaba.

En 2006 mucha gente queria comprarme el piso por 168.000 euros, incluso un colgado me daba 192.000 euros, pero no entraba en este juego pues lo quería para vivir.

Hoy, casado y esperando un hijo necesito venderlos para de momento alquilar algo con más espacio. Debo poner un precio de venta, ¿Cual? Si me fijo en los precios caros no soy realista. Si me fijo en los precios de toda la vida lo soy. Vendo la semana que viene en 99000 euros.

Sé perfectamente que el precio de mi vivienda bajará incluso después de vender. Seguro. Bajará por que hay una oferta excesiva: no necesitamos tantos pisos. Además, hay mucho paro y muchos de los que no han perdido el empleo, ganan bastante menos.

Y sobretodo, por que se tardará al menos una década en ver miles de personas sin oficio ni beneficio ganando 2500-3000 euros al mes, como se ha visto en estos años. Auténticos garrulos ganando medio kilo, yendo en audis a trabajar a la obra, o a caros restaurantes a comer mientras vacilaban sin educación y eruptaban.

Todo esto se pone otra vez a lugar, y por desgracia en el colegio enseñan catalán, español, cosas imperiales varias pero no economía realista. Lo siento por los que estais pillados pero

...vais a pagar las consecuencias durante muchos años.

Que no vendes? pues vale. Pero si vas a tener un piso cerrado 12 años te vas a gastar una pasta en mantenimiento, por que va a tener humedades, desperfectos, etc... y luego no lo va a querer ni el gato.

Saludos

Quien tiene dinero para comprar controla el tiempo
Y a quien tiene una vivienda para vender le apremia la necesidad
Precisamente porque el Euribor está en mínimos, debe tenerse en cuenta que cualquier casa que se adquiera costará más de pagar en la cuota de amortización hipotecaria que le corresponda, en los próximos meses, es decir, tan pronto como el banco central europeo suba el tipo de interés que, como es sabido, se espera que lo haga en el segundo semestre de este año
Finalmente, los vendedores deben saber que por mucho que esperen los compradores no van a llegar, simplemente, porque no pueden pagar los precios a los que se les prentende "colocar" la vivienda.
Los empresarios no tienen dinero para invertir y los bancos no se lo dan porque ven el presente, y más aún todavia, el futuro, bastante negro.
Y los particulares tienen desempleo, miedo y una capacidad de pago muy limitada de pago, y de posibilidad de obtener un préstamo ya ni hablamos.
Así, pues, sin demanda solvente sólo hay alternativa para el desplome de precios, aunque la verdadera cuestión es saber ¿Cuántos años va a durar esto y si la sociedad va a poder soportarlo?

A mi ya me aburre este tema. Está claro que el que tiene una casa en venta, pues quiere ganar lo maximo posible, y el que quiere comprar, pues quiere gastarse lo mínimo posible.
El problema que planteo es que desgraciadamente se ha llegado a una situación en que el 60% de la población (mileuristas) más el otro 20% (parados), no son capaces de comprar NADA, porque sumando 2 sueldos de mileurista y calculando que el banco te da el 80%, pues como mucho podrían pedir 120.000 euros a pagar en 35 años.
Sepan los que vendan casas de segunda mano, que a no ser que topen con el otro 20% de la población restante, no serán capaces ni siquiera de una oferta formal. Ademas, se debería tener en cuenta que este 20% de la población restante no es tonto, y sabe que los precios se van a seguir desplomando.
A mi me hacía gracia escuchar a compañeros de trabajo que -la vivienda nunca bajaba-, que tenía que hipotecarme como todo el mundo!!. Jajajaja, menos mal que no les hice caso. Ahora mientras a mi me dan 210 euros, y durante 4 años, y pagando un alquiler de 450 euros, con lo cual con gastos de comunidad incluídos pago 240 euros al mes, y no he de pagar ni seguro de vivienda, ni contribuciones, ni historias. Sin embargo, ese que me aconsejaba hipotecarme, ahora paga 600 euros al mes (ahora que el Euribor está bajo, el año que viene veremos), y le quedan por delante 35 años pagando.
¿La diferencia? Pues muy simple, yo puedo disfrutar, salir, comprarme caprichos, y esta persona está con el agua al cuello todos los meses, no disfruta, lo pasa mal...

Sinceramente, yo no creo que la situación de vivir con el agua al cuello sea buena opción de vida, por ello, prefiero pensar que todo volverá a niveles del 98-99, donde ese 60% de habitantes podían acceder a una vivienda. No digo que valgan lo mismo que en 1998, sino que se calcule el ipc de estos 10 años y se incremente en correspondencia.

Piensen que la vivienda no es un artículo de lujo, sino una necesidad, como la comida, o la ropa.

La comunidad de Madrid da la espalda a haiti