La dación en pago, entendida como dar la casa al banco para librarse de seguir pagando la hipoteca, no existe como tal en ningún país de la unión europea, a diferencia de lo que algunos piensan. Lo que sí existen en otros países vecinos son fórmulas para solucionar los problemas a los que se enfrentan actualmente las familias que no pueden seguir pagando sus cuotas hipotecarias para superar su situación de insolvencia, según la plataforma de afectados por la hipoteca (pah)
Ada colau, portavoz de la pah, aclara que si bien en toda Europa se adquiere una deuda personal cuando se firma una hipoteca, es decir, que cuando se pide un crédito para comprar la casa se contrae la obligación de pagar íntegramente la deuda, en ningún caso, salvo en España, el banco tiene la posibilidad de quedarse la casa por el 50% de su valor en caso de impago. “Esto es una anomalía que no existe en ningún país de nuestro entorno”, sentencia
Lo que existe en otros países europeos es un panorama legislativo que dista mucho del español. Así, Francia cuenta con la “ley de la segunda oportunidad”, que prevé la condonación judicial de las deudas de personas físicas mediante la liquidación del patrimonio y Alemania y Portugal contemplan un proceso de negociación que puede conducir a la condonación parcial de la deuda cuando se trata de “deudores de buena fe”, según explica pah en su propuesta de modificación de la ley hipotecaria española, en la que pide al gobierno que acepte la dación en pago en el ordenamiento jurídico español como forma de poner fin al drama social que supone que un ciudadano pierda su vivienda y siga arrastrando una elevada deuda, de por vida en muchos casos
¿Entonces por qué se pide la dación de pago en españa?
La mayoría de grupos de afectados han optado por pedir la dación en pago como fórmula más sencilla para atajar el drama social al que se enfrentan quienes son desahuciados de su hogar, pero se proponen otras vías, explica pah. Modificar el procedimiento concursal o establecer calendarios de prescripción de la deuda son algunas de las ideas apuntadas por colau
La ley concursal actualmente vigente en españa permite que una empresa con dificultades para hacer frente a sus pagos pueda solicitar entrar en concurso de acreedores, lo que le abre un horizonte en el que poder negociar y buscar una solución que pasa incluso por condonar parte de la deuda (quita), algo que han hecho numerosas inmobiliarias desde que pinchó la burbuja para poder empezar de cero. Sin embargo, los ciudadanos no lo tienen así de fácil, denuncian los afectados, ya que la posibilidad de recurrir a la ley concursal no afecta a los acreedores con una garantía real, como ocurre con los créditos hipotecarios
El atasco judicial que podría suponer modificar la ley concursal para ampliarla en beneficio de los hipotecados hace más práctico y efectivo optar por la dación en pago, especialmente en una situación excepcional como la actual, en la que se han producido casi 300.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007
idealista news se ha puesto en contacto repetidas veces a lo largo de las últimas semanas con la asociación española de la banca (aeb) y la asociación hipotecaria española (ahe) para recabar datos, pero han señalado que no tienen información al respecto
Pero entonces, ¿por qué se dice que la dación de pago es posible en Europa?
La dación en pago está recogida en la legislación europea, al igual que en la legislación española. Así, el artículo 140 de la ley hipotecaria española acepta la posibilidad de que la deuda contraída al comprar un piso quede zanjada entregando la vivienda al banco, pero sólo con la conformidad de ambas partes, banco e hipotecado, y para que el banco acepte ha de ser mediante la firma de un seguro de riesgo, generalmente muy caro
Pese a no haber firmado tal cláusula en el contrato, hay ocasiones en las que el banco está dispuesto a negociar quedarse con la casa a cambio del dinero que aún queda pendiente de pago, pero son casos muy concretos, generalmente en el caso de viviendas bien ubicadas que resulten fácilmente vendibles, en el caso de personas sin recursos, generalmente inmigrantes y, sobre todo, no cuando el valor del inmueble es muy inferior a la deuda
Europa también cuenta con tal posibilidad y lo que ocurre es que al existir una vía de escape para el hipotecado a través de vías administrativas a las que recurrir cuando no puede seguir pagando, el banco termina aceptando la dación con más facilidad que en españa, aclara colau
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90 Comentarios:
En Europa solo los anormales oh ricos tienen casa propia, por eso lo que dice este zipayo al servicio de la banca no existe lo de las hipotecas del piso al banco, han estado amenazando durante 60 años que si no pagabas el piso te lo quitaba el banco ,y ahora no lo quieren estos bastardos hijos de la gran puta.
En Europa solo los anormales oh ricos tienen casa propia, por eso lo que dice este zipayo al servicio de la banca no existe lo de las hipotecas del piso al banco, han estado amenazando durante 60 años que si no pagabas el piso te lo quitaba el banco ,y ahora no lo quieren estos bastardos hijos de la gran puta.
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No entiendo muy bien lo que escribe ¿Es Ud extrajero? Apúntese a una academia de español.
Si es Ud español, es mucho peor, míreselo.
Pueden haber todas las leyes del mundo a favor de los bancos, pero hay que ser muy anormal para no reconocer que lo que hacen es robar
Anda que no tiene cara albertito, si se aprobara la dacion igual subían las viviendas y las condiciones hipotecarias y el nene quiere un piso medio regalado y con unas buenas condiciones hipotecarias, que le importa a este gusano si 300.000 familias van a la calle y están condenadas de por vida. Que cerdo de tio
Anda que no tiene cara albertito, si se aprobara la dacion igual subían las viviendas y las condiciones hipotecarias y el nene quiere un piso medio regalado y con unas buenas condiciones hipotecarias
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Pues yo creo que no, creo que si aprobara una especie de obligatoriedad en la aceptación de la dación, los bancos restringirían mucho el acceso a los préstamos, o sencillamente no los concederían para la compra de vivienda, posiblemente volveríamos al pago mediante letras de cambio, y esto sería positivo para limitar la aparición de una futura burbuja inmobiliaria.
Lo que no estoy de acuerdo es en la retroactividad de la medida, por las consecuencias que tendría.
Respecto a si quiero un piso medio regalado, pues le respondo que sí, pero me conformo con que su precio sea razonable y asumible, y creo que lo va a ser dentro de poco.
Atentamente.
idealista está vendido a la banca.
Queremos que las tasadoras sean independientes de los bancos YA
Todo esto se termina cuando los españoles tiremos la guitarra y la caja y dejemos de vivir del cuento echemosles hue.vos y demosle caña a los bancos que hay personas que lo estan pasando muy pero que muy mal ,donde esta el coraje español salgamos a la calle ya dejemos de pagar todos las hipotecas ya que el gobierno no hace nada antonilozano.es
Todo esto se termina cuando los españoles tiremos la guitarra y la caja y dejemos de vivir del cuento echemosles hue.vos y demosle caña a los bancos que hay personas que lo estan pasando muy pero que muy mal ,donde esta el coraje español salgamos a la calle ya dejemos de pagar todos las hipotecas ya que el gobierno no hace nada antonilozano.es
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Ja,ja,ja, buen intento, pero no se moleste,
Los españoles solo se movilizan para ir a ver "er partío de furbo"
Hay demasiados gusanos como Alberto que se alegran del mal del vecino mientras esperan al acecho a ver si pueden sacar tajada, esto España, pais de buitres
Hay demasiados gusanos como Alberto que se alegran del mal del vecino mientras esperan al acecho a ver si pueden sacar tajada, esto España, pais de buitres
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Lo que ha sangrando a este pais son estos precios demenciales. Eso si que ha sido una sangria de recursos de pobres indocumentados a los bolsillos de los ricos.
Si alguien espera comprar mas barato, se le puede reprochar ser un buitre? no lo veo ya que segun lo que se piensa los pisos bajaran pero no van a volver a subir de precios a los niveles estratosfericos donde les hemos visto. Quien compre dentro de unos años se va a encontrar un mercado plano asi que la presunta tajada se puede quedar en nada.
Los pisos han tenido unos precios planos que ni subian ni bajaban desde los romanos hasta 1986. Solo a partir de esa fecha empezo la montaña rusa. No estais cansados de tanta subida? bajemonos de la atraccion de feria y conformemonos con nuestros recursos.
Lo de la politica del pelotazo parece que circula por vuestras venas.
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