Si estás pensando en vender tu casa para comprarte otra, te puedes encontrar con esta situación: ya tienes identificada o elegida la vivienda que quieres comprar, incluso acordado un muy buen precio que no quieres dejar escapar, pero aún no has vendido la tuya, porque las pocas ofertas que has recibido eran a precios de derribo. La contratación de una hipoteca puente o hipoteca cambio de casa puede ser una solución
Casi todos los bancos te piden actualmente aportar ahorros por un mínimo de un 20% del precio de la compra, más otro 10% para gastos, para concederte la nueva hipoteca, y lo más probable es que ese dinero lo tengas “encerrado” en tu vivienda actual, sin posibilidad de utilización hasta que vendas la casa …
¿Qué hacemos? ¿cómo es una hipoteca cambio de casa?
La solución a esta situación, sin tener que vender tu vivienda actual con prisas y a un precio que no te convence es la hipoteca de cambio de casa, también conocida como hipoteca puente
Esta hipoteca consiste en un sólo préstamo que se divide entre las dos garantías, la vivienda actual y la que quieres comprar (más los gastos), repartiendo el importe del préstamo entre las dos garantías (en casos excepcionales incluso se podría aportar más garantías). De esta manera, tenemos un plazo de entre 2 a 5 años para vender nuestra vivienda actual
Características de las hipotecas cambio de casa
- El máximo que puedes conseguir es el 80% sobre el valor de tasación de las dos garantías
- Puedes financiar el 100% de la compra más los gastos
- El plazo máximo será de 35-40 años
- La primera amortización cuando vendas la vivienda actual tendrá una comisión de cancelación del 0%
- En los cinco primeros años hasta la venta de la vivienda actual tendrás una cuota reducida adaptada a tu capacidad de pago, sin necesidad de malvender tu casa. Las modalidades de cuota más usadas son:
• carencia de capital: sólo pagas intereses por el total del préstamo durante el periodo de carencia
• cuota especial reducida: pagas una cuota parecida a la que pagarás cuando vendas la vivienda actual
• cuota norma: capital e intereses del capital total del préstamo
- Una vez vendas tu vivienda actual, se cancela la parte del préstamo que recaía sobre esta garantía, y el resto del préstamo queda sobre tu nueva vivienda como un préstamo hipotecario normal
Ejemplo práctico:
1ª vivienda: la que se vende con un valor de venta de 200.000 euros y una hipoteca pendiente de 30.000 euros
2ª vivienda: la que se compra con un valor de compra de 250.000 euros y una hipoteca pendiente
Importe nuevo préstamo: 250.000 + 30.000 + gastos (12–15%)= 322.000€
Porcentaje sobre tasación 322.000€ / (200.000€+250.000€)= 71,5% (estarías por debajo del 80% máximo)
Las cuotas que pagarás durante los 5 primeros años hasta la venta de la 1ª vivienda estaría aproximadamente entre 750€ y 1.500€ dependiendo de la modalidad que elijas
Ventajas:
- Puedes comprar sin necesidad de malvender
- No tendrás que pagar una cuota más elevada por el préstamo, hasta la venta de la 1ª vivienda
- Te permite también alquilar la vivienda actual, de forma que los gastos de las cuotas pueden afrontarse con el alquiler y cuando consideres que el mercado inmobiliario mejora poner en venta la vivienda
Inconvenientes:
- Son operaciones que conllevan un riesgo más alto, por lo que los bancos suelen pedir un perfil económico de cliente más elevado, y con una solvencia que le permita hacer frente a las cuotas del préstamo
- Has de ser consciente de que tienes un plazo máximo de cinco años para vender tu vivienda actual, no se debe dejar la decisión para el final
- Un incremento en los costes, al tener que constituir un préstamo hipotecario de mayor importe
Como habrás podido comprobar, en el escenario actual del mercado inmobiliario, la hipoteca de cambio de casa puede ser una herramienta muy útil que te permite comprar sin necesidad de apresurarte en la venta, pero no es un producto hipotecario para todos los públicos. Si te decides por este producto, te recomendamos que busques asesoramiento y valores todos los escenarios posibles en los que te puedes encontrar ante un eventual problema en la venta de la 1ª vivienda (plazo, precio, etc)
Información elaborada por idealista.com/hipotecas
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140 Comentarios:
Viviendo a 5 minutos andando del trabajo en una casa excelente que se devalua cada año bastante más de lo que pago de alquiler,
Sin ningún aprieto economico y ahorrando a saco,
Con libertad total si surgen oportunidades laborales,
Viendo como bajan los precios y ahorrando parte y gastandome otra parte de mi dinero que que los propietarios y bancos anhelais poseer, pero del que vaís a ver, cuando finalmente vendáis, la mitad d elo que estáis pensando en conseguir hoy.
Y ojo, seguramente compraré, no reniego de la propiedad (si de tu fijación con ella) pero a un precio que te hará sentir muy tonto...
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Pero tú qué vas a comprar, papanatas. A ti no te dará un duro ningún banco. Ni ahora ni nunca.
Ahhh no, espera! ... que tú como ahorras "a saco" la comprarás al contado!!
Anda, so memo, vete a cagar al monte. Y a seguir pagando al dueño de tu casa prestada, campeón. Lo suyo sería que dentro de 20 años se la acabaras comprando tú al dueño de tu casa...así ,después de haberle pagado la hipoteca, cualquier precio que pagaras por ella serían ganancias para él... me gustaría verte la cara de tonto de baba que se te quedaría.
""Muchos" no compraron entre el 2000-2007 porque "adivinaron" la "burbuja" y muchos de esos "muchos" siguen sin comprar entre el 2008-2011 porque esperan que los precios se desplomen. Conclusión: llevan más de una década perdida,"
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Ahhhh, o sea que era mejor comprar en el 2006, 20007 y dejar que te estafen antes que pasar una "decada perdida"
O quizás quiere decir que habís que comprar en el 2008-2011 en pleno desplome para tener la satisfacción de ver como lo que compramos pierde valor el dia siguiente de comprarlo... pero dios no quiera que pasemos una "decada perdida"
Si, es una decada perdida, pero perdida sobre todo para quienes se dejaron llevar por comentarios interesados como el suyo y decidieron comprar a precios de estafa por "tener algo suyo".
Y lo peor es que para estos "estafados del pisito" esta será un decada perdida (suponiendo que no les deshaucien). Y la que viene también (le seguirán quedando 20 años para salir de debajo de la hipotecaza que tomaron para pagar un pisucho a precio de palacio) y la que viene también será perdida, etc, etc. cuando estén a un paso de la tumba se liberarán (si han aguantado 30 años sin pasar por el paro y sin ser deshauciados). Toda una vida con la espada de damocles sobre sus cabezas. Que vida más buena, la del que compró en el 2007, ¿No?
En resumen, he leído:
La verdad es que los pisos en España valen muchísimo, y que en Alemania, Inglaterra, Francia tienen precios más proporcionales con respecto del poder adquisitivo de sus ciudadanos......
Perdonen, pero es una soberana mentira: busquen viviendas "equivalentes" en todos los paises europeos y descubriran que los precios son "equivalentes" al poder adquisitivo de cada país, para viviendas "equivalentes.
Vaya comentarios faltos de verdad.
.......y ojo, seguramente compraré, no reniego de la propiedad (si de tu fijación con ella) pero a un precio que te hará sentir muy tonto... -------------------------- tranquilos: que ya aparecio el listo, el pringao, el que no tiene cuatro paredes pero vive sin ningún aprieto económico y ahorra a "saco", con libertad total, esperando hacerse viejo a que bajen los precios... en definitiva "el listo" que llama tontos al resto del mundo mundial. Por favor, un poquito de educación y respeto a las opiniones.
.......y ojo, seguramente compraré, no reniego de la propiedad (si de tu fijación con ella) pero a un precio que te hará sentir muy tonto...
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Tranquilos: que ya aparecio el listo, el pringao, el que no tiene cuatro paredes pero vive sin ningún aprieto económico y ahorra a "saco", con libertad total, esperando hacerse viejo a que bajen los precios... en definitiva "el listo" que llama tontos al resto del mundo mundial.
Por favor, un poquito de educación y respeto a las opiniones.
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Yo no veo que este tío llame tontos al resto del "mundo mundial", como dices tu.
Mira, para empezar date una vuelta por los portales inmobiliarios alemanes y verás los precios de las viviendas (muchísimo mejor hechas que las de aquí) que pagan los alemanes en el país más importante de la cee.
O sea, los alemanes no son tontos (aunque pertenecen a tu "mundo mundial").
Date otra vuelta pos los portales de usa, y bueno, ya me dirás, porque los precios allí son menores que los de Alemania, aunque la calidad de construcción también es más baja.
Por ello deduzco que este hombre llama simplemente tonto a aquel que paga más de 1000€ por un metro cuadrado que no cuesta en obra nueva más de 500 o 600€.
Y esos tontos, no lo dudes, solo se encuentran dentro del reino.
Anda con tu "mundo mundial" y no olvides votar por la pajín que se ve que es lo tuyo. (Y por si dudas de los tontos ya verás cuántos millones aparecen el 22 de mayo).
Que vida más buena, la del que compró en el 2007, ¿No? ----------------------------- En mi humilde opinión, si busca comprar, espero que se decida en el momento óptimo: si sueña alquilar, cualquier momento es bueno. Unos buscan y encuentran, otros buscando se pierden. Desconozco si la vida de propietario es una buena vida o no, pero es vida. "Estos son mis principios. Si no le gustan tengo otros." groucho marx.
Ya no quedan tontos a los que engañar. Los que había están hipotecados o arruinados. ¿Que será será de los 2 millones de casitas huerfanas??
Las comprarán los mileuristas, los parados o los jubilados???
No sé, pero yo creo que la gente que tiene dinero (y no lo ha conseguido estafando al prójimo) no le gusta regalarlo.... al primer desdichado que pide un sueño de euros por su "tesoro".... ay ay ayyy
SÓlO PARA DESENGRASAR:
"Una mañAna me desperté y maté a un elefante en pijama. Me pregunto cómo pudo ponerse mi pijama."
"Yo me he esforzado para llegar de la nada a la pobreza extrema."
"Sólo lo barato no resulta caro."
"Paren el mundo que me bajo."
GROUCHO MARX.
Ya no quedan tontos a los que engañar. Los que había están hipotecados o arruinados. ¿Que será será de los 2 millones de casitas huerfanas?? Las comprarán los mileuristas, los parados o los jubilados??? No sé, pero yo creo que la gente que tiene dinero (y no lo ha conseguido estafando al prójimo) no le gusta regalarlo.... al primer desdichado que pide un sueño de euros por su "tesoro".... ay ay ayyy ------------------------------------------ cUANTO TE GUSTA LA PALABRA "TONTO" CHAVAL... o HAY QUE LLAMARTE HOMBRE? AY AY AYYY
Ay ay ayyy
Nunca he disfrutado tanto como cuando he visto a los sinvergüenzas perder sus últimas esperanzas de hacerse ricos sin dar un palo al agua ay ay ayyyy
Je je je
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