Si estás pensando en vender tu casa para comprarte otra, te puedes encontrar con esta situación: ya tienes identificada o elegida la vivienda que quieres comprar, incluso acordado un muy buen precio que no quieres dejar escapar, pero aún no has vendido la tuya, porque las pocas ofertas que has recibido eran a precios de derribo. La contratación de una hipoteca puente o hipoteca cambio de casa puede ser una solución
Casi todos los bancos te piden actualmente aportar ahorros por un mínimo de un 20% del precio de la compra, más otro 10% para gastos, para concederte la nueva hipoteca, y lo más probable es que ese dinero lo tengas “encerrado” en tu vivienda actual, sin posibilidad de utilización hasta que vendas la casa …
¿Qué hacemos? ¿cómo es una hipoteca cambio de casa?
La solución a esta situación, sin tener que vender tu vivienda actual con prisas y a un precio que no te convence es la hipoteca de cambio de casa, también conocida como hipoteca puente
Esta hipoteca consiste en un sólo préstamo que se divide entre las dos garantías, la vivienda actual y la que quieres comprar (más los gastos), repartiendo el importe del préstamo entre las dos garantías (en casos excepcionales incluso se podría aportar más garantías). De esta manera, tenemos un plazo de entre 2 a 5 años para vender nuestra vivienda actual
Características de las hipotecas cambio de casa
- El máximo que puedes conseguir es el 80% sobre el valor de tasación de las dos garantías
- Puedes financiar el 100% de la compra más los gastos
- El plazo máximo será de 35-40 años
- La primera amortización cuando vendas la vivienda actual tendrá una comisión de cancelación del 0%
- En los cinco primeros años hasta la venta de la vivienda actual tendrás una cuota reducida adaptada a tu capacidad de pago, sin necesidad de malvender tu casa. Las modalidades de cuota más usadas son:
• carencia de capital: sólo pagas intereses por el total del préstamo durante el periodo de carencia
• cuota especial reducida: pagas una cuota parecida a la que pagarás cuando vendas la vivienda actual
• cuota norma: capital e intereses del capital total del préstamo
- Una vez vendas tu vivienda actual, se cancela la parte del préstamo que recaía sobre esta garantía, y el resto del préstamo queda sobre tu nueva vivienda como un préstamo hipotecario normal
Ejemplo práctico:
1ª vivienda: la que se vende con un valor de venta de 200.000 euros y una hipoteca pendiente de 30.000 euros
2ª vivienda: la que se compra con un valor de compra de 250.000 euros y una hipoteca pendiente
Importe nuevo préstamo: 250.000 + 30.000 + gastos (12–15%)= 322.000€
Porcentaje sobre tasación 322.000€ / (200.000€+250.000€)= 71,5% (estarías por debajo del 80% máximo)
Las cuotas que pagarás durante los 5 primeros años hasta la venta de la 1ª vivienda estaría aproximadamente entre 750€ y 1.500€ dependiendo de la modalidad que elijas
Ventajas:
- Puedes comprar sin necesidad de malvender
- No tendrás que pagar una cuota más elevada por el préstamo, hasta la venta de la 1ª vivienda
- Te permite también alquilar la vivienda actual, de forma que los gastos de las cuotas pueden afrontarse con el alquiler y cuando consideres que el mercado inmobiliario mejora poner en venta la vivienda
Inconvenientes:
- Son operaciones que conllevan un riesgo más alto, por lo que los bancos suelen pedir un perfil económico de cliente más elevado, y con una solvencia que le permita hacer frente a las cuotas del préstamo
- Has de ser consciente de que tienes un plazo máximo de cinco años para vender tu vivienda actual, no se debe dejar la decisión para el final
- Un incremento en los costes, al tener que constituir un préstamo hipotecario de mayor importe
Como habrás podido comprobar, en el escenario actual del mercado inmobiliario, la hipoteca de cambio de casa puede ser una herramienta muy útil que te permite comprar sin necesidad de apresurarte en la venta, pero no es un producto hipotecario para todos los públicos. Si te decides por este producto, te recomendamos que busques asesoramiento y valores todos los escenarios posibles en los que te puedes encontrar ante un eventual problema en la venta de la 1ª vivienda (plazo, precio, etc)
Información elaborada por idealista.com/hipotecas
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140 Comentarios:
Tengo una duda,agradeceré respuesta: una persona o pareja compra una vivienda, después por la causa que sea,plega la empresa en que trabaja y se queda sin sueldo, o es un manirroto,o cualquier otro motivo ,resumiendo NO paga las cuotas y la entidad bancaria le embarga y pierde la vivenda.-(lloros y juramentos). Pero si entra a vivir de alquiler y se dan las mismas circunstancias antes descritas ,seguro que tendra la santisima caradura de quedarse a vivir sin pagar y el problema se lo pasa al propietario.- no es ser esto un malparido?
Parece ser que el equipo de idealista nos da "soluciones" para comprar casa.
Uy uy uy . Os habeis hecho ricos y famosos con los comentarios burbujistas que haciamos algunos hace muchos años. Ibamos contra corriente y acertamos
Antes comentabamos todos los dias ahora ya practicamente ni entramos en este portal.
Creo que al final sereis una para-inmobiliaria mas como estais demostrando
Todo español tiene derecho a una vivienda digna segun la constitucion trabajar por ello por favor ya que nosotros ya os ayudamos
Ah se me olvidava el que protesta se le saca de la circulacion para que los de siempre se sigan enrriqueciendo y despistando con noticias de parvulario
Pero todavía pensamos en comprar?????!!!!!!!
Sinceramente considero que hoy por hoy es una locura empeñarse en tener una propiedad. Lo único que te aporta es una esclavitud durante los 30-40 años que dura la hipoteca, en cambio al alquiler sólo le veo ventajas:
- Movilidad absoluta sin preocuparte de lo que te queda por pagar de una vivienda que no estás usando.
- El mantenimiento de la vivienda no es cosa tuya.
- El IBI tampoco.
- Hacienda ya no quiere saber si pagas o no hipoteca de tu vivienda habitual y fomenta el alquiler.
- Si tu vecino practica claquet, tiene un grupo de rock, es un borracho y la lía en la madrugada despertándote a los niños y no hay forma de solucionarlo.......con mudarte lo solucionas.
En fin, hoy por hoy, me parece un suicidio injustificado.
Un saludo y suerte a los que están hasta el cuello que aunque son tiempos difíciles no se debe perder la esperanza.
Pero todavía pensamos en comprar?????!!!!!!!
Sinceramente considero que hoy por hoy es una locura empeñarse en tener una propiedad. Lo único que te aporta es una esclavitud durante los 30-40 años que dura la hipoteca, en cambio al alquiler sólo le veo ventajas:
- Movilidad absoluta sin preocuparte de lo que te queda por pagar de una vivienda que no estás usando.
- El mantenimiento de la vivienda no es cosa tuya.
- El IBI tampoco.
- Hacienda ya no quiere saber si pagas o no hipoteca de tu vivienda habitual y fomenta el alquiler.
- Si tu vecino practica claquet, tiene un grupo de rock, es un borracho y la lía en la madrugada despertándote a los niños y no hay forma de solucionarlo.......con mudarte lo solucionas.
En fin, hoy por hoy, me parece un suicidio injustificado.
Un saludo y suerte a los que están hasta el cuello que aunque son tiempos difíciles no se debe perder la esperanza.
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Mejor no se puede explicar, enhorabuena.
Y me uno a tus buenos deseos para con aquellos que perdieron su felicidad y su tranquilidad por el noble hecho de procurar una vivienda propia para los suyos.
A todos los entrampados por esta estafa, mis mejores deseos de una solución.
De lo contrario tendrán que pensar seriamente en emigrar a un sitio donde los bancos y cajas no los puedan perseguir para seguir chupándoles la sangre y empezar una nueva vida.
Yo hice una hipoteca puente.No lo recomiendo a nadie. Pague al banco mas de 50.000 euros en intereses porque la 1ª Vivienda tarde en venderla 3 años, no me salio ningun calculo bien pues la 1ª Vivienda para lograr venderla la tuve que bajar de precio mas 150.000 euros , no pude amortizar nada de la 2ª Vivienda y ahora tengo una hipoteca de 300.000 euros a 45 años. Los unicos que han ganado con la operacion ha sido el banco
Yo hice una hipoteca puente.No lo recomiendo a nadie. Pague al banco mas de 50.000 euros en intereses porque la 1ª Vivienda tarde en venderla 3 años, no me salio ningun calculo bien pues la 1ª Vivienda para lograr venderla la tuve que bajar de precio mas 150.000 euros , no pude amortizar nada de la 2ª Vivienda y ahora tengo una hipoteca de 300.000 euros a 45 años. Los unicos que han ganado con la operacion ha sido el banco
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La banca siempre gana. Comprar una casa hoy en España es un suicidio financiero. Los precios de las viviendas son un disparate en relación a los ingresos de los españoles. Si no lo corregimos, nos lo "corregirán", por las buenas o por las malas. Toca desapalancarse.
#119 sábado, 7 Mayo 01:47 anónimo responde a anónimo #108 Miércoles, 4 Mayo 13:03 trabajo en una inmobiliaria alemana y sé lo que digo, es más, si quieres comprar un apartamento "baratísimo" (aquí son precios normales) te lo puedo conseguir desde 40.000 € ------------------------------ NO SABE LO QUE DICE: pOR ESE DINERAL NO CONSIGUE NI UN TRASTERO A 100 KM. DE BERLIN. NO CONFUNDAS. --------------------------- Lo mismo que dije al anterior, yo no confundo, si lo quiere comprar está a su disposición y si lo quiere en berlín, también se lo puedo conseguir. Otra cosa. Cuando usted compre en Alemania, pagará según la región por el equivalente al impuesto de transmisiones patrimoniales entre 3,5 y el 4% sobre el valor declarado y no el 7% como le cobran en Andalucía y después le mandan una complementaria porque según ellos lo que usted compró siempre vale más de lo que usted declara. Aquí no. El valor declarado va a misa y el estado jamás lo pone en duda (salvo claro está que se trate de un abuso) y es más, si compró amueblado, toda la parte mueble no tributa y se descuenta del precio total. Los notarios cobran un honorario mínimo alrededor el 0,6 % por lo que los gastos de escritura no superan jamás el 5%. Qué le parece ?????????? -------------------------- que miente como un beyaco.
#119 sábado, 7 Mayo 01:47 anónimo responde a anónimo
#108 Miércoles, 4 Mayo 13:03
Trabajo en una inmobiliaria alemana y sé lo que digo, es más, si quieres comprar un apartamento "baratísimo" (aquí son precios normales) te lo puedo conseguir desde 40.000 € ------------------------------
NO SABE LO QUE DICE: pOR ESE DINERAL NO CONSIGUE NI UN TRASTERO A 100 KM. DE BERLIN.
NO CONFUNDAS.
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Lo mismo que dije al anterior, yo no confundo, si lo quiere comprar está a su disposición y si lo quiere en berlín, también se lo puedo conseguir.
Otra cosa. Cuando usted compre en Alemania, pagará según la región por el equivalente al impuesto de transmisiones patrimoniales entre 3,5 y el 4% sobre el valor declarado y no el 7% como le cobran en Andalucía y después le mandan una complementaria porque según ellos lo que usted compró siempre vale más de lo que usted declara.
Aquí no. El valor declarado va a misa y el estado jamás lo pone en duda (salvo claro está que se trate de un abuso) y es más, si compró amueblado, toda la parte mueble no tributa y se descuenta del precio total.
Los notarios cobran un honorario mínimo alrededor el 0,6 % por lo que los gastos de escritura no superan jamás el 5%.
Qué le parece ??????????
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Que miente como un beyaco.
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Mire caballero, yo no tengo por qué mentir. Otra cosa es que usted no quiera oir la verdad vaya a saber por qué motivos.
La transmición de un inmueble en Alemania cuesta la mitad en en espan-a.
Eso lo puede preguntar a la cámara de comercio hispano alemana con una llamada telefónica o a la embajada alemana.
Respecto a los precios: no puedo dar publicamente el nombre de la inmobiliaria para la que trabajo porque no me está permitido, pero sí le puedo ofrecer algunos inmuebles con grandes posibilidades de renta ya que aquí, la mayoría de los alemanes alquila.
Quiere un chollo ? este es un precio muy bajo incluso para Alemania y está a disposición de quien lo quiera comprar.
Estupenda mansión en la mejor esquina de la ciudad de auerbach.
Parcela algo irregular de 1650 m2. Tiene 35 mts de frente por 50 de lado vallada en reja artística de 1,80 mts. De alto.
Frente al parque goethe (el más importante y céntrico de la ciudad) orientación sur y parcialmente restaurada.
De acuerdo a los parámetros alemanes, esta mansión en 5 plantas tiene 580 m2 de superficie habitable porque el sótano (aunque en realidad es una planta baja que está por encima del nivel del jardín, no se cuenta).
A la planta baja se accede por tres elegantes escalinatas, una al frente y dos atrás.
Los garajes (tiene 3 individuales) tampoco se cuentan en la superficie.
La buhardilla solo computa en superficie al 50% a pesar que en la parte central tiene una altura superior a los 6 mts. Y daría para hacer una entreplanta.
Las superficies de escaleras o sus huecos tampoco suman m2 al igual que los pasillos de recepción.
En síntesis, en espan-a estaríamos hablando de 1.160m2 útiles ( y recalco útiles y no "construidos")
Además esta joya está declarada patrimonio histórico, por lo que si bien no se puede modificar exteriormente (ni falta que le hace) tiene una serie de beneficios.
Paga 350€ al an-o en concepto de impuesto único (ibi,basura y cualquier cosa que pudiese corresponderle).
Para todo lo que sea inversión en restauración y mantenimiento goza de una subención que ronda entre el 25 y el 30% del costo de las obras.
Exteriormente ha sido restaurada en su totalidad incluido el cambio de las más de 60 ventanas en carpintería de madera y acristalado térmico bajo normas alemanas.
Tres de los grandes ventanales en vitraux protegidos por un cristal exterior y otro interior.
Puertas de la época talladas en roble.
Acometida de agua y cloacas desde el sótano hasta la buhardilla están sin estrenar.
Queda por hacer:
Nuevo sistema de calefacción (presupuesto estimado 25.000€)
Electricidad 18.000€
Ban-os de acuerdo la utilidad que se pretenda dar.
Solería interior, pintura y acabados del interior de la casa.
Posibles usos:
Hotel y restaurant, despachos para abogados (está frente a los juzgados y junto al departamento de policía de la región), clínica médica, residencia de ancianos, simplemente subdividirla en varios apartamentos todos exteriores o mansión residencia privada. Sin limitación para uso comercial la única prohibición es actividades de tipo industrial.
Su precio: 275.000€ (sí, dos cientos setenta y cinco mil euros) y es posible negociar algo. Comisión de compra 5%. (Incluido el asesoramiento y la traducción simultánea en el momento de la escritura). En Alemania hay obligación por parte del vendedor de hacer notar cualquier defecto o inconveniente que pueda tener el edificio ya que de lo contrario el comprador puede accionar en su contra.
Si está usted interesado, hágame saber por este medio su e-mail y le enviaré fotos e información.
Si todavía sigue pensando que miento, dígame qué busca y le daré las indicaciones del portal correspondiente para que lo corrobore.
Aunque le resulte difícil de creer, en Alemania estas oportunidades existen.
#119 sábado, 7 Mayo 01:47 anónimo responde a anónimo
#108 Miércoles, 4 Mayo 13:03
Trabajo en una inmobiliaria alemana y sé lo que digo, es más, si quieres comprar un apartamento "baratísimo" (aquí son precios normales) te lo puedo conseguir desde 40.000 € ------------------------------
NO SABE LO QUE DICE: pOR ESE DINERAL NO CONSIGUE NI UN TRASTERO A 100 KM. DE BERLIN.
NO CONFUNDAS.
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Lo mismo que dije al anterior, yo no confundo, si lo quiere comprar está a su disposición y si lo quiere en berlín, también se lo puedo conseguir.
Otra cosa. Cuando usted compre en Alemania, pagará según la región por el equivalente al impuesto de transmisiones patrimoniales entre 3,5 y el 4% sobre el valor declarado y no el 7% como le cobran en Andalucía y después le mandan una complementaria porque según ellos lo que usted compró siempre vale más de lo que usted declara.
Aquí no. El valor declarado va a misa y el estado jamás lo pone en duda (salvo claro está que se trate de un abuso) y es más, si compró amueblado, toda la parte mueble no tributa y se descuenta del precio total.
Los notarios cobran un honorario mínimo alrededor el 0,6 % por lo que los gastos de escritura no superan jamás el 5%.
Qué le parece ??????????
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Que miente como un beyaco.
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Mire caballero, yo no tengo por qué mentir. Otra cosa es que usted no quiera oir la verdad vaya a saber por qué motivos.
La transmición de un inmueble en Alemania cuesta la mitad en en espan-a.
Eso lo puede preguntar a la cámara de comercio hispano alemana con una llamada telefónica o a la embajada alemana.
Respecto a los precios: no puedo dar publicamente el nombre de la inmobiliaria para la que trabajo porque no me está permitido, pero sí le puedo ofrecer algunos inmuebles con grandes posibilidades de renta ya que aquí, la mayoría de los alemanes alquila.
Quiere un chollo ? este es un precio muy bajo incluso para Alemania y está a disposición de quien lo quiera comprar.
Estupenda mansión en la mejor esquina de la ciudad de auerbach.
Parcela algo irregular de 1650 m2. Tiene 35 mts de frente por 50 de lado vallada en reja artística de 1,80 mts. De alto.
Frente al parque goethe (el más importante y céntrico de la ciudad) orientación sur y parcialmente restaurada.
De acuerdo a los parámetros alemanes, esta mansión en 5 plantas tiene 580 m2 de superficie habitable porque el sótano (aunque en realidad es una planta baja que está por encima del nivel del jardín, no se cuenta).
A la planta baja se accede por tres elegantes escalinatas, una al frente y dos atrás.
Los garajes (tiene 3 individuales) tampoco se cuentan en la superficie.
La buhardilla solo computa en superficie al 50% a pesar que en la parte central tiene una altura superior a los 6 mts. Y daría para hacer una entreplanta.
Las superficies de escaleras o sus huecos tampoco suman m2 al igual que los pasillos de recepción.
En síntesis, en espan-a estaríamos hablando de 1.160m2 útiles ( y recalco útiles y no "construidos")
Además esta joya está declarada patrimonio histórico, por lo que si bien no se puede modificar exteriormente (ni falta que le hace) tiene una serie de beneficios.
Paga 350€ al an-o en concepto de impuesto único (ibi,basura y cualquier cosa que pudiese corresponderle).
Para todo lo que sea inversión en restauración y mantenimiento goza de una subención que ronda entre el 25 y el 30% del costo de las obras.
Exteriormente ha sido restaurada en su totalidad incluido el cambio de las más de 60 ventanas en carpintería de madera y acristalado térmico bajo normas alemanas.
Tres de los grandes ventanales en vitraux protegidos por un cristal exterior y otro interior.
Puertas de la época talladas en roble.
Acometida de agua y cloacas desde el sótano hasta la buhardilla están sin estrenar.
Queda por hacer:
Nuevo sistema de calefacción (presupuesto estimado 25.000€)
Electricidad 18.000€
Ban-os de acuerdo la utilidad que se pretenda dar.
Solería interior, pintura y acabados del interior de la casa.
Posibles usos:
Hotel y restaurant, despachos para abogados (está frente a los juzgados y junto al departamento de policía de la región), clínica médica, residencia de ancianos, simplemente subdividirla en varios apartamentos todos exteriores o mansión residencia privada. Sin limitación para uso comercial la única prohibición es actividades de tipo industrial.
Su precio: 275.000€ (sí, dos cientos setenta y cinco mil euros) y es posible negociar algo. Comisión de compra 5%. (Incluido el asesoramiento y la traducción simultánea en el momento de la escritura). En Alemania hay obligación por parte del vendedor de hacer notar cualquier defecto o inconveniente que pueda tener el edificio ya que de lo contrario el comprador puede accionar en su contra.
Si está usted interesado, hágame saber por este medio su e-mail y le enviaré fotos e información.
Si todavía sigue pensando que miento, dígame qué busca y le daré las indicaciones del portal correspondiente para que lo corrobore.
Aunque le resulte difícil de creer, en Alemania estas oportunidades existen.
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Todos sabemos lo que cuestan las viviendas en Alemania, en Inglaterra, en holanda, en Irlanda, en estados unidos: mucho menos que en España, mientras ganan unos salarios que doblan y triplican los españoles.
Los únicos que no lo quieren ver son los que tenian esperanzas de estafar al prójimo con el ladrillo, y que de paso han hundido toda la economía de este país. Por su ignorancia y su codicia habría que cortarles los huevos.
El que se haga una hipoteca de esas es que esta mal de la cabeza, ni se os ocurra.
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