Si estás pensando en vender tu casa para comprarte otra, te puedes encontrar con esta situación: ya tienes identificada o elegida la vivienda que quieres comprar, incluso acordado un muy buen precio que no quieres dejar escapar, pero aún no has vendido la tuya, porque las pocas ofertas que has recibido eran a precios de derribo. La contratación de una hipoteca puente o hipoteca cambio de casa puede ser una solución
Casi todos los bancos te piden actualmente aportar ahorros por un mínimo de un 20% del precio de la compra, más otro 10% para gastos, para concederte la nueva hipoteca, y lo más probable es que ese dinero lo tengas “encerrado” en tu vivienda actual, sin posibilidad de utilización hasta que vendas la casa …
¿Qué hacemos? ¿cómo es una hipoteca cambio de casa?
La solución a esta situación, sin tener que vender tu vivienda actual con prisas y a un precio que no te convence es la hipoteca de cambio de casa, también conocida como hipoteca puente
Esta hipoteca consiste en un sólo préstamo que se divide entre las dos garantías, la vivienda actual y la que quieres comprar (más los gastos), repartiendo el importe del préstamo entre las dos garantías (en casos excepcionales incluso se podría aportar más garantías). De esta manera, tenemos un plazo de entre 2 a 5 años para vender nuestra vivienda actual
Características de las hipotecas cambio de casa
- El máximo que puedes conseguir es el 80% sobre el valor de tasación de las dos garantías
- Puedes financiar el 100% de la compra más los gastos
- El plazo máximo será de 35-40 años
- La primera amortización cuando vendas la vivienda actual tendrá una comisión de cancelación del 0%
- En los cinco primeros años hasta la venta de la vivienda actual tendrás una cuota reducida adaptada a tu capacidad de pago, sin necesidad de malvender tu casa. Las modalidades de cuota más usadas son:
• carencia de capital: sólo pagas intereses por el total del préstamo durante el periodo de carencia
• cuota especial reducida: pagas una cuota parecida a la que pagarás cuando vendas la vivienda actual
• cuota norma: capital e intereses del capital total del préstamo
- Una vez vendas tu vivienda actual, se cancela la parte del préstamo que recaía sobre esta garantía, y el resto del préstamo queda sobre tu nueva vivienda como un préstamo hipotecario normal
Ejemplo práctico:
1ª vivienda: la que se vende con un valor de venta de 200.000 euros y una hipoteca pendiente de 30.000 euros
2ª vivienda: la que se compra con un valor de compra de 250.000 euros y una hipoteca pendiente
Importe nuevo préstamo: 250.000 + 30.000 + gastos (12–15%)= 322.000€
Porcentaje sobre tasación 322.000€ / (200.000€+250.000€)= 71,5% (estarías por debajo del 80% máximo)
Las cuotas que pagarás durante los 5 primeros años hasta la venta de la 1ª vivienda estaría aproximadamente entre 750€ y 1.500€ dependiendo de la modalidad que elijas
Ventajas:
- Puedes comprar sin necesidad de malvender
- No tendrás que pagar una cuota más elevada por el préstamo, hasta la venta de la 1ª vivienda
- Te permite también alquilar la vivienda actual, de forma que los gastos de las cuotas pueden afrontarse con el alquiler y cuando consideres que el mercado inmobiliario mejora poner en venta la vivienda
Inconvenientes:
- Son operaciones que conllevan un riesgo más alto, por lo que los bancos suelen pedir un perfil económico de cliente más elevado, y con una solvencia que le permita hacer frente a las cuotas del préstamo
- Has de ser consciente de que tienes un plazo máximo de cinco años para vender tu vivienda actual, no se debe dejar la decisión para el final
- Un incremento en los costes, al tener que constituir un préstamo hipotecario de mayor importe
Como habrás podido comprobar, en el escenario actual del mercado inmobiliario, la hipoteca de cambio de casa puede ser una herramienta muy útil que te permite comprar sin necesidad de apresurarte en la venta, pero no es un producto hipotecario para todos los públicos. Si te decides por este producto, te recomendamos que busques asesoramiento y valores todos los escenarios posibles en los que te puedes encontrar ante un eventual problema en la venta de la 1ª vivienda (plazo, precio, etc)
Información elaborada por idealista.com/hipotecas
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140 Comentarios:
Me sorprende que idealista recomiende esto, teniendo en cuenta que suelen dar buenos consejos y hasta parece que "están de nuestra parte".
La hipoteca puente es una trampa mortal, y tal y como están las cosas, sólo vale para que pierdas las dos casas (como les está pasando a mucha gente).
Al igual que todo lo relacionado con el "mercado" inmobiliario, sólo funciona cuando las casas suben de precio. A ver si dejamos de ver la vivienda como un mercado, y la empezamos a ver como una necesidad básica.
Pues yo pienso que este tipo de productos es una opción de financiación que como todas hays que hacer la scuesta de una forma realista. Si se hace así, y valoras tu vivienda tal y coo está el mercado no como a uno le gustaría no debes tener problema.
Yo hice uno, y tuve opción de vender con tranquilad y me fue muy bien.
Yo creo que es como todo. Hay se rcosciente de lo que se vende y compra y hacer unos numeritos....
Vaya, vaya... a Grecia le van a dar la patada de la zona euro... van a volver a la dracma...
Y España volverá a la peseta, tarde o temprano... ya vereís cuando los pisos vuelvan a costar 10 millones de ptas.
... lo veremos. Por listos.
Vaya, vaya... a Grecia le van a dar la patada de la zona euro... van a volver a la dracma...
Y España volverá a la peseta, tarde o temprano... ya vereís cuando los pisos vuelvan a costar 10 millones de ptas.
... lo veremos. Por listos.
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Pues si, porque nuestra burbuja inmobiliaria tiene su origen en la dilapidación de las ayudas comunitarias en ladrillos y hormigón. En lugar de usarlas para diversificar y dinamizar nuestra economía y sistema educativo nos hemos pasado la última década cambiando cromos (hipotecas) y haciendonos pajas mentales con lo que ibamos a sacar comprando y vendiendo pisos. Ni la lechera del cuento lo podría haber hecho peor.
Yo me quedo con que las cosas no son blancas ni negras..........ni era sostenible las subidas exageradas en la vivienda haciendonos creer que eramos los más ricos dandonos una seguridad ficticia que si la cosa iba mal siempre nos quedaba vender la vivienda, ni como dijo sofocles no hay mal que cien años dure ni cuerpo que lo resista, creo que para la economía de nuestro país, que bien nos iria que se despertara un poquito este sector, que absoriviese un porcentaje de esos parados que se han visto atrapados con unas edades altas y con una preparación excasa para competir a la hora de acceder a un puesto de trabajo. Solo veo comentarios de lo que ha bajado y de lo que debe bajar, y que nadie da un paso ya que aún le queda recorrido de bajada, pues bien a más inseguridad en el sector, menos dinero se destinará a conceder prestamos para su acceso, y cada vez sera más complejo comprarse una vivienda, si tiene que bajar más que lo haga de una vez por todas y a partir de ahí que empiece a remontar de forma pausada pero firme para que todos tengamos el convencimiento, sobretodo las entidades financieras que te estan prestando el dinero sobre algo que lo vale, mientras no sea así las hipotecas más caras, el paro en auge, la economía muy debil, y los que quieren comprarse un piso...esperando ya que nunca será el momento propicio.
182.000 euros cuesta una vivienda media en reino unido
Salario medio bruto anual en uk: 40.764 libras / 46.323 euros
Salario medio bruto anual en España: 21.466 euros
Echen cuentas.....
Lunes, 9 Mayo, 2011 - 09:59
||1|publicado por equipo@idealista
El precio de la vivienda en reino unido bajó en abril el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. La caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)
En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta abril se redujo un 1,2%. La incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax
El dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. Martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”
«Fondos buitre» Presionan a la banca para hundir el precio de la vivienda
Grupos de inversión internacionales ofrecen a las entidades financieras el 20% del valor de sus inmuebles. Por el suelo, aún menos
«Fondos buitre» Presionan a la banca para hundir el precio de la vivienda
Grupos de inversión internacionales ofrecen a las entidades financieras el 20% del valor de sus inmuebles. Por el suelo, aún menos
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Hay inmuebles que ni siquiera valen el 20% de lo que piden. Y todo el mundo lo sabe.
Oferta y demanda, ni más ni menos. Al disparate especulativo de la vivienda en España le quedan dos telediarios.
Lunes, 9 Mayo 20:20 sweet vulture responde a anónimo
«Fondos buitre» Presionan a la banca para hundir el precio de la vivienda
Grupos de inversión internacionales ofrecen a las entidades financieras el 20% del valor de sus inmuebles. Por el suelo, aún menos
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Hay inmuebles que ni siquiera valen el 20% de lo que piden. Y todo el mundo lo sabe.
Oferta y demanda, ni más ni menos. Al disparate especulativo de la vivienda en España le quedan dos telediarios.
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¿Qué son los fondos buitres?
Grupos de inversión o fondos de capital riesgo que invierten con grandes descuentos en deuda pública y en los negocios de compañías a la deriva. Compran activos a precio de saldo con el propósito de rentabilizarlos a corto plazo o iniciar acciones legales para forzar un pago.
¿Cuánto están dispuestos a pagar?
En el sector de la vivienda en España sus ofertas rondan el 20 o el 30% del importe en libros. Es decir, de una propiedad de 200.000 euros, por ejemplo, estarían dispuestos a abonar, únicamente, 40.000.
¿Quiénes son y de dónde proceden?
Son grupos ligados muchas veces a los gigantes del sector financiero, como Goldman Sachs, bank of America o Deutsche Bank. También hay firmas de tamaño más reducido alemanas, nórdicas y asiáticas. La presencia española es, prácticamente, inexistente. La mayor parte de los que pujan por la vivienda española proceden de EE.UU.
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Grupos de inversión internacionales ofrecen a las entidades financieras el 20% del valor de sus inmuebles. Por el suelo, aún menos
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¿Y cómo habrá que denominar a los sinvergüenzas que traficaban con pisos hace 5 años?
¿Cuando los golfos de turno, banqueros, politicos y fondos de inversión alentaban subidas absurdas del 20% anual en el precio de la vivienda no era un comportamiento propio de buitres?
¿Tras haber inflado un 300% los precios en 10 años, ahora que los precios caen un 15% en 3 años todo el mundo anda sujetandose el culo, cagaditos de miedo?
... pues no les queda nada je je je.. Aún tendremos que ver la vuelta a la peseta y que los pisos cuesten 10 millones de rubias.
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