Crisis salvaje en la vivienda, ausencia de hipotecas… bernardos ofrece 7 realidades

1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas

((((((((((((((((((((((((Peroooooooooo)))))))))

7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
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Y el amigo Bernardo, sabe que con rajoy eso es muy posible. Veras como en dos telediarios esto va a dar un vuelco que los perroflautas burburojos, lloraran como nenas jajaa

Simplemente con las desgravaciones, reduccion del iva , abaratar el despido y reducir los impuestos a las empresas, el paro sera cosa del olvido y la confianza hara que se vendar pisos como rosquillas

El stock no durara nada y los perroflautas de turno, sin piso.. Pero vamos que de eso ya estan muy acostumbrados

Yo este año ya he comprado dos pisazos a muy buen precio. Y se que muchos me volveran a envidiar, sin darse cuenta que sin trabajar es imposible tener un patrimonio

Vendedores lo dicho= se acaban las rebajas. El año que viene celebrareis no haber vendido a la baja el piso. Ya lo vereis

Y estos capullos yankiinglis por qué siguen en yardas y acres y estas tontás??? valga que el dólar manda quizá es la razón encima no usan rejas en estas casas en otros barrios sí creo haberlas visto donde inmigrantes ueno es duro tanto leer comentarios pero creo instructivo gracias

--Vale, ustedes esperen. Dentro de poco gana rajoy, de acuerdo
--Se reactiva el sector inmobiliario, de acuerdo
--Se empieza a construir más, de acuerdo

--Pero el suelo está tirado de precio ¿De acuerdo?
--Luego ya sabemos que los precios de la vivienda nueva que se construya debe ser mucho más barata -ahora no hay disculpa- ¿De acuerdo?
-- Mientras, el problema de desempleo no se va a resolver así de golpe ¿De acuerdo?
-- Rajoy tampoco nos va a subir los sueldos, ni de golpe, ni de ninguna de las formas - aznar no lo hizo- ¿De acuerdo?
-- Y los compradores se lo van a pensar mucho despues de ver como echaban a la calle a la familia que teníamos de vecinos,
--Y los bancos?...Hasta que no vendan lo que tienen no van a dar créditos, y menos con las mismas facilidades ¿De acuerdo?
--TENER EN CUENTA QUE EN BREVE se instaura EL "DESPIDO LIBRE" preconizado por psoe y pp, el mismo perro con distinto collar.....¿Quien es el guapo que compra un piso ahora? Que levante la mano.

Es como una pescadilla que se muerde la cola, y dentro de poco el BCE tendrá que empezar a pensar en moderar la inflación: subiendo tipos de interes

Y mientras tanto Ud esperando ¿A qué?

¿A que vuelvan los viejos tiempos?......... Llévense una silla.

No te pienses que están tan lejos los precios actuales que los de 1997...

Supongo que que tu teoría mágica contempla el ipc, con lo que 100 mil euros del 97, serían hoy unos 152 mil euros.

Pues no te creas que los precios están tan alejados... apenas están un 10% por encima de ese año en valores reales, y nada está cerca de solucionarse.

El problema es que hemos tirado más la camisa que la manga, tenemos una población endeudada hasta los topes, sin capacidad de endeudamiento ni crediticia por los bancos.

Lo siento pero la generación que aun debe emanciparse lo tiene color hormiga.

Allá por el año 2005-6-7, estaba a la busqueda de vivienda, en plena burbuja vamos.
Asustado de los precios que se pedian en mi ciudad, ciudad que carece de tejido industrial, elevada tasa de paro, sociedad subsidiada, vamos tipica ciudad andaluza, me parecieron una locura y desde luego no estaba dispuesto a pagar lo que se pedia por un piso de segunda mano o de nueva construcción.

Baste deciros que una unifamiliar con cuatro dormitorios patio de 50 m delantero, y trasero, de cooperativa, terminada que costaba en 2004, 11 millones de pesetas con hipoteca, en cuestion de meses, o la entrega, pasó a costar entre 30 o 40 millones. Al igual pasó con los pisos de promociones, aunque por estos se pedia algo menos.

Entonces acudi a bancos, juzgados y cooperativas, por si tenian vivienda que por cualquier motivo, habian sido ejecutadas, subastadas, o parejas que habian roto y renunciaban a la vivienda, respectivamente. De las inmobiliarias pasé sus condiciones eran poco menos que abusivas, por enseñarte y poco mas, el 8-10% mas iva, aparte que encarecian el precio de la (comprobado) la vivienda.

En los tres casos, alguna habia, pero en el banco era imposible, te mentian directamente, o notabas como venias a estropearle el negocio a algun director o interventor (me pasó con una caja) y evidentemente todo eran pegas y dilaciones.

En el juzgado era tambien imposible por los subasteros, y en las cooperativas, poco menos que habia que pagar por ser socio expectante y aflojar la mosca para tener opciones. Yen ninguno de los tres casos, el precio era asequible, todo dios que intermediaba, queria lucrarse.

En 2010 compre una vivienda de banco, con cuatro dormitorios, parking y trastero incluido en el precio, en urbanizacion cerrada, piscinas, padel, mantenimiento, jardinero y demas chorras (60 euros de comunidad).
Teniendo acceso al expediente de ejecucion de la hipoteca del anterior propietario, el principal prestado eran de 200.687€. Este piso costo en el año 2006, (fecha de terminacion de obra y entrega) 108 mil Euros, iva incluido. El banco lo ponia "rebajado" en su pagina de 240 mil euros a 175 mil, inicialmente les mande una oferta por 150 mil, cuando lo vi les metí otra rebaja.

Al final me ha costado 130 mil euros mas impuestos, y ello porque me pase de listo, y cuando hice la oferta, no le metí en el escrito aquello de "impuestos incluidos" metíendo el parking y el trastero, que eran anexos inseparables y la cagué. negociar posteriormente resulto inutil. La vivienda lo merecia en comparacion con lo que habia visto antes, tanto nuevo como usado. Ademas hipoteca al 0,49%, sin comisiones de apertura ni estudio, sin vinculaciones, etc.

Asi que los bancos, cooperativas, e inmobiliarias, -digo inmobiliarias, no intermediarios con un ordenador y un local-, tienen lo que se merecen, se llenaban de pisos, pero algunos "listillos" querian ganar pasta rapida.

Ahora no hay dinero, cinco millones de parados, cuando pudieron no quisieron.

No te pienses que están tan lejos los precios actuales que los de 1997...

Supongo que que tu teoría mágica contempla el ipc, con lo que 100 mil euros del 97, serían hoy unos 152 mil euros.

Pues no te creas que los precios están tan alejados... apenas están un 10% por encima de ese año en valores reales, y nada está cerca de solucionarse.
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Se equivoca los precios el ajuste es a 1995 , que contemplando las tablas de ipc
Queda aún un 43% de rebajar

Pero de verdad os pensais que antes del 2000 regalaban los pisos? habáis de 1997 como si fuera la pre-historia..... que también se hacían hipotecas a 20 y 30 años, eh? La bicoca es que los precios subían desorbitadamente rápido, y daban crédito regalao.

Los títulos de la cam se desploman un 75% en dos sesiones, ante las dudas de valoración de sus activos.

Viernes, 26 de Agosto de 2011 - 9:20 h.
CAM, -75% en dos sesiones Los administradores de la caja alicantina CAM han abierto la caja de los truenos y las consecuencias de su decisión están siendo desastrosas para el tenedor de cuotas. Anteayer tarde, comunicaron al mercado que suspendían la asamblea del 16 de septiembre prevista para amortizar las cuotas participativas a 4,77 euros. Precio que estaba muy por encima de lo que marcaba el mercado (3,3 euros).

Este comunicado inundó ayer de papel el mercado y sólo en los últimos minutos se pudieron realizar operaciones de compraventa. Durante todo el día, hubo 400.000 valores a la venta para una demanda de 30.000. Al final, según Bloomberg, se negociaron 23.634 cuotas por 40.000 euros, a un precio de 1,7 euros. Gesamed Valencia, el broker de CAM, fue el principal vendedor con 20.634 cuotas.

La historia vuelve a repetirse hoy. CAM ha estado suspendida de negociación hasta las 11 de la mañAna debido a que existían muchas más cuotas a la venta de lo que la demanda podía absorber. El precio que marcaban las órdenes de venta era de 0,85 euros, lo que implicaba un descenso del 50% respecto al cierre de ayer. Al final, el primer cruce se ha hecho a 0,91 euros.

“Me han dicho esta mañAna que el valor en libros de la caja es de 0,5 euros”, comenta a este portal un broker que prefiere mantenerse en el anonimato.
Para saber si es del gusto de las autoridades comunitarias.

“El problema es cómo se saca al mercado CAM y qué proceso competitivo se sigue”, explica esta fuente. Es decir, si los interesados devolverán los 2.800 millones de euros íntegros, y qué garantías contra pérdidas en la cartera de créditos e inmuebles de la caja pedirán a cambio los posibles compradores."

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Un 75 % de caida en 2 días!!!!!!

De 3,30 euros a sólo 0,91!!!!

¿Qué tendrá el ladrillo que todo lo que toca lo hunde???

Ánimo, que el año que viene esto va a subir cómo la espuma!!!

Jajajaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa