Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. Entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades
1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. Pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio
3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. Desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. Según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003
4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. Los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo
5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos
6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. El consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas
7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
116 Comentarios:
75 años de historia sin villar= barca o veces campeon de Europa
20 años de villar( que tb es directivo de uefa y fifa)= 4 copas de Europa
Huele a basurilla, que se lo pregunten al chelsea
Precio medio de una vivienda en 1997 : 14 millones de pesetas, 80.000 euros
De donde sacas ese precio flipao a mi en 1989 me costo 14.000.000 y estoy hablando de una ciudad del norte de 250.000 habitantes no del centro de Madrid asi que menos tonterias al hablar y mas memoria
En pio xii,( para quien no viva en Madrid, es una zona supermegapija) piso de lujo de 92 metros cuadrados, con 24 horas de vigilancia,piscina, sauna, por 126.000 euros, 21 millones de pesetas
Ahora te puedes comprar con eso un piso a reformar en vallecas,,,madre mia, que estafa, que golfada, que asco de pp y psoe, porque el pp comenzo a gobernar con esos precios y mirad donde llegaron, ya en el año 2003
Por eso los precios tienen que bajar , al menos al año 2000
Mas pisos del año 1997 en Madrid. Algunos son muy curiosos. Piso en chamberi por 8 millones de pesetas( 48.000 euros) en pleno Arturo Soria, 3 habitacion y dos baños por 24 millones de pesetas. En el año 2007, piso de 40 metros utiles en un barrio ultraobrero( simancas) pisos viejos, viejisimos, de mas de 50 años, de la postguerra, se vendian por mas de 30 millones
Un barrio de ricos contra uno de pobres jaja, menuda golfada nos han hecho
Todo ha sido una gran y horrible mentira-pesadilla, que la vamos a pagar a base de bien.
No seais pardillos, tened mucho cuidado , esta grave crisis ,es consecuencia de esta burrada ladrillera, que no solo ha afectado a España, si no a otros grandes paises como usa, gran bretaña....
"..No me alegro de la situación que estamos viviendo porque aqui pringaremos todos pero se merecen un buen castigo los que ocasionaron todo este espectaculo movidos por la avaricia. No me da pena ver a promotores, constructores y bancos con el agua al cuello porque ya han tenido su momento de gloria y verdad que no compartieron con nadie beneficios.."
_---_
Ojito, que los particulares se embolsaban integramente las plusvalias y no las compartían con nadie, ni con el banco que les había facilitado el crédito para perpretar la estafa, ni con la hacienda pública (todo en dinero negro, y a pasarse por la bmw, a ver qué tienen)
Mis vecinos vendieron el piso en el 2004 por 290.000 euros. 5 años antes les había costado lo mismo que a mí, 24 millones de pesetas, menos de 150.000 eur. ¿Fuí yo tonto por no hacer lo mismo? ¿Tendría que haber hecho lo mismo que ellos y comprarme un adosado y dos todoterrenos con las plusvalías?
Sólo se que ahora mismo soy bastante feliz y duermo bien por las noches. Y si tengo oportunidades laborales en otro lugar venderé esta casa a un razonable sin problemas, haciendo la" rebaja" que parezca correcta.
¡Que fácil es ahora echarles la culpa ahora a los bancos!
___________________
Mira, en mi barrio de san Blas (Madrid), vivieron la burbuja inmobiliaria como si les hubiese caido el gordo de navidad en todas las calles. Quizás era la única expectativa que tenian de mejora económica.. Y se volcaron completamente en ella.
Vendieron sus casas de la época franquista (casitas miserables, cómo en la que nací yo) a precios astronomicos a inmigrantes (otros damnificados más por la especulación) y se compraron un piso nuevo en las deslumbrantes urbanizaciones con piscina de al lado. Y si podian, se compraban otro piso más o un apartamento en como "inversión".
Se dedicaron a trabajar para la construcción directa o indirectamente, adorando al nuevo borrego de oroy descuidaron su futuro y el de esta sociedad: mejor ganar 3.000 euros al mes haciendo reformas que ir a la universidad.
Y lo que tenia que pasar, ha pasado. ¿De quién es la culpa?
Pues si, de los que sabían perfectamente a lo que iba a llevar esto: banqueros, políticos y promotores inmobiliarios
Las declaraciones y punto de vista del Sr. bernardos están cambiando a medida que el problema se enquista. Hace poco era del club "es un buen momento para...han bajado".
Si no se ajustan los precios de la vivienda a los salarios (x 3,5 años o 4 como mucho) no vamos a comprar.
Con los contratos de aprendizaje indefinido que nos van a poner el socio-progre, sindicalista y ministro de trabajo nos podemos comprar una...
Joer entenderme un poco, creo que en gran parte estoy asi por el diagnostico que me dio la primera psiquiatra que visite, esquizofrenia. Y en estos momentos mi mayor preocupacion es el trabajo, sigo en paro con casi 40 años que tengo ya y no puedo seguir en esta situacion, nadie me va a contratar porque no he pegao un palo al agua en mi vida.
Los 16 pisos que heredé de mi papi se están cayendo a trozos, otros los tienen ocupados los malditos perroflautas, es un palo muy grande no se que hacer, por favor no me digais que los pisos van a volver a como estaban en el año 1997 porque entonces empiezo a llorar.....
Joer entenderme un poco, creo que en gran parte estoy asi por el diagnostico que me dio la primera psiquiatra que visite, esquizofrenia. Y en estos momentos mi mayor preocupacion es el trabajo, sigo en paro con casi 40 años que tengo ya y no puedo seguir en esta situacion, nadie me va a contratar porque no he pegao un palo al agua en mi vida.
Los 16 pisos que heredé de mi papi se están cayendo a trozos, otros los tienen ocupados los malditos perroflautas, es un palo muy grande no se que hacer, por favor no me digais que los pisos van a volver a como estaban en el año 1997 porque entonces empiezo a llorar.....
_________________
Lo de la vuelta a los años 90 es un hecho, al menos en lo que se refiere a la vivienda......... y yo también estaría jodido un viernes por la noche, sin poder permitirme el lujo de pedir ni una telepizza ( .. Y eso que soñaba con cenas en parís je je) porque puse todas mis esperanzas en dar el pelotazo con el timo de los pisitos y resulta que ahora no tengo ni un duro de liquidez y veo cómo día a día mis querido "patrimonio" pierde más y mas valor. Y las hipotecas no perdonan.
Aaay que pena mas graaaaaaande ..........
Hay que ser carajote, iluso, pobre de espiritu y envidioso. Quien no pudo comprar entonces, tampoco podra comprar ahora.
La vivienda no volverá jamas a niveles de los años 90. Creeis que quien compro en la segunda mitad de los años 90, esa de la que tanto hablais los del todoregalado, tras 15 o 20 años a pagando hipoteca, ipc de esos años, venderá su vivienda por lo mismo que la compró? y en 2012-13-14 volveran a los precios de entonces...?. los pisos nuevos que se hagan a precios del 97, vamos que es de idiotas.
Por esa regla de tres, tendrian tambien que aplicarse los tipos de interes que estaban por aquel entonces en el 5-6% y bajando (el fijo estaba en el 9%), los salarios, los impuestos inmuebles, los costes de construccion, ganaba un albañil entoces que ahora?, la innovacion en los materiales, maquinaria, sois tan infantiles e ilusos en vuestros planteamientos, que pensais en bajadas de precios a aquellos niveles, pero cobrando lo que se cobra hoy.
Y la vivienda era igual de cara, para el nivel de sueldo y de vida que se tenia entonces. En aquella epoca pagar una hipoteca costaba tanto como cuesta ahora, era un pellizco al sueldo como lo es ahora. La unica diferencia con la actualidad, es lo inestable del Euribor y el miedo a la perdida del trabajo. Empresas lideres, fuertes, han caido, y gente que llevaba 20-25 años trabajando en ellas, han perdido su casa.
Si ha habido burbuja ha sido porque ha interesado y nos han llevado a ella.
Esto me recuerda -salvando las distancias-, los inicios de la telefonia movil, las compañias regalaban terminales por doquier, hasta el mendigo de la esquina lo veias con telefono movil. Ahora todos tenemos telefono movil y estamos sujetos a las condiciones de las compañias.
Pues con la burbuja igual, gente con sueldo miseros, comprando casas de millones, pero quien les facilitaba esos millones?, y cada vez mas, hasta que estalló, no la burbuja, sino el que la pagaba, y pilló a todo dios con los gayumbos bajados, llamese productos de inversion, y se quedaron sin liquidez. Creeis que se van a volver a precios pasados?. Estais locos.
Lo que hay es que sentar las bases de un futuro y que no se vuelva a repetir y exigir de los politicos, -que esa es otra-, una mayor responsabilidad en su gestion, que no olvidemos, comunidades y ayuntamientos, tambien participaron del pastel, subiendo toda clase de impuestos relacionados con la vivienda e ingresando por doquier y preguntarse donde ha ido todo ese dinero.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta