Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Estoy llorando emocionada viendo tantisima gente en la puerta del sol. Creo que estamos viviendo un momento historico en el que los ciudadanos le estamos ganando el pulso a los mercados especuladores y fascistas..
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Estoy llorando de rabia viendo tan poca gente en la puerta del sol.
Creo que estamos haciendo el canelo.
Los gandules y sindicalistas paniaguados no le estamos ganando el pulso a los trabajadores y jubilados.
Estoy llorando emocionada viendo tantisima gente en la puerta del sol. Creo que estamos viviendo un momento historico en el que los ciudadanos le estamos ganando el pulso a los mercados especuladores y fascistas..
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Estoy llorando de rabia viendo tan poca gente en la puerta del sol.
Creo que estamos haciendo el canelo.
Los gandules y sindicalistas paniaguados no le estamos ganando el pulso a los trabajadores y jubilados.
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Vale ya, cabrón ultraderechista, de hacer el hijoputa con tan mala fe.
Estoy llorando emocionada viendo tantisima gente en la puerta del sol. Creo que estamos viviendo un momento historico en el que los ciudadanos le estamos ganando el pulso a los mercados especuladores y fascistas..
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Estoy llorando de rabia viendo tan poca gente en la puerta del sol.
Creo que estamos haciendo el canelo.
Los gandules y sindicalistas paniaguados no le estamos ganando el pulso a los trabajadores y jubilados.
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Vale ya, cabrón ultraderechista, de hacer el hijoputa con tan mala fe.
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Dejanos llorar con rabia contenida.
Hemos estado mucho tiempo callados y sufriendo en silencio (como quien tiene hemorroides) en la etapa de la psoe, por ser disciplinados y obedientes.
Pero eso termino, ya podemos llorar en las plazas publicas abiertamente.
Ahora lloremos por esa catastrofe que nos regala nuestra propia izquierda como una oportunidad para insultar a la derecha que no sabe resolver los conflictos que creamos nosotros.
Para que estan ellos sino es para crear riqueza que nosotros nos gastaremos felizmente.
Cada uno debe hacer lo que sabe en la vida.
Nosotros a gastar y ellos a trabajar. Como es lo justo.
Estoy llorando de rabia viendo tan poca gente en la puerta del sol.
Creo que estamos haciendo el canelo.
Los gandules y sindicalistas paniaguados no le estamos ganando el pulso a los trabajadores y jubilados.
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Vale ya, cabrón ultraderechista, de hacer el hijoputa con tan mala fe.
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Dejanos llorar con rabia contenida.
Hemos estado mucho tiempo callados y sufriendo en silencio (como quien tiene hemorroides) en la etapa de la psoe, por ser disciplinados y obedientes.
Pero eso termino, ya podemos llorar en las plazas publicas abiertamente.
Ahora lloremos por esa catastrofe que nos regala nuestra propia izquierda como una oportunidad para insultar a la derecha que no sabe resolver los conflictos que creamos nosotros.
Para que estan ellos sino es para crear riqueza que nosotros nos gastaremos felizmente.
Cada uno debe hacer lo que sabe en la vida.
Nosotros a gastar y ellos a trabajar. Como es lo justo.
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Ahahahahahahahahaha
Estoy llorando emocionada viendo tantisima gente en la puerta del sol. Creo que estamos viviendo un momento historico en el que los ciudadanos le estamos ganando el pulso a los mercados especuladores y fascistas..
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Estoy llorando de rabia viendo tan poca gente en la puerta del sol.
Creo que estamos haciendo el canelo.
Los gandules y sindicalistas paniaguados no le estamos ganando el pulso a los trabajadores y jubilados.
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Vale ya, cabrón ultraderechista, de hacer el hijoputa con tan mala fe.
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Observen la educación que demuestra el autor del párrafo anterior:
"Cabrón" e "hijoputa".
Probablemente resultado del mejor sistema de educación que existe en Europa.
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Estoy llorando emocionada viendo tantisima gente en la puerta del sol. Creo que estamos viviendo un momento historico en el que los ciudadanos le estamos ganando el pulso a los mercados especuladores y fascistas..
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Estoy llorando de rabia viendo tan poca gente en la puerta del sol.
Creo que estamos haciendo el canelo.
Los gandules y sindicalistas paniaguados no le estamos ganando el pulso a los trabajadores y jubilados.
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Vale ya, cabrón ultraderechista, de hacer el hijoputa con tan mala fe.
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Observen la educación que demuestra el autor del párrafo anterior:
"Cabrón" e "hijoputa".
Probablemente resultado del mejor sistema de educación que existe en Europa.
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"Cabrón" e "hijputa".
Esa es la forma española de argumentar en una discusión.
Así nos va.
Estoy llorando emocionada viendo tantisima gente en la puerta del sol. Creo que estamos viviendo un momento historico en el que los ciudadanos le estamos ganando el pulso a los mercados especuladores y fascistas..
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Que alegria verte emocionado una vez mas.
Lo tuyo ha sido siempre esto, cada uno tiene su vocacion y la tuya sufrir en silencio.
Otra vez en la calle con los marginados, de la mano con los que sufren.
Deberias contarnos tus experiencias de convivir con los rumanos que estan llegando atraidos por las nuevas oportunidades que nos van a traer los nuevos liberales.
Estos solo saben crear dinero, como si eso fuera todo.
Animo tio tu a lo tuyo a sufrir que ya te queda poco, porque estos en cuanto nos pongan a todos a currar lo joden todo.
Ya sabes que con dinero se acaba nuestro chollo.
Estoy llorando emocionada viendo tantisima gente en la puerta del sol. Creo que estamos viviendo un momento historico en el que los ciudadanos le estamos ganando el pulso a los mercados especuladores y fascistas..
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Que alegria verte emocionado una vez mas.
Lo tuyo ha sido siempre esto, cada uno tiene su vocacion y la tuya sufrir en silencio.
Otra vez en la calle con los marginados, de la mano con los que sufren.
Deberias contarnos tus experiencias de convivir con los rumanos que estan llegando atraidos por las nuevas oportunidades que nos van a traer los nuevos liberales.
Estos solo saben crear dinero, como si eso fuera todo.
Animo tio tu a lo tuyo a sufrir que ya te queda poco, porque estos en cuanto nos pongan a todos a currar lo joden todo.
Ya sabes que con dinero se acaba nuestro chollo.
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Ahahahahahhaha muy bueno eso de "nos ponen a currar" creo que por eso han salido volando de sol, les iban a poner a currar ahahahahahaha
Siguen valiendo el doble que los pisos en Berlin, además de que un alemán cobra el doble que un español. Un 4% es una bajada simbólica cuando en 7 meses subía un 20%. El precio real es menos de la mitad. Cuanto antes lo asumamos, mejor sera para todos. Ya basta de usar la técnica de la avestruz
Es verdad, comprar es mejor, pero a tocateja. Cuando uno se hipoteca, no compra, alquila dinero con la promesa de no fallar en 30 años.
Si alquilas vivienda en vez de dinero, puedes ahorrar y puedes fallar si la vida se te pone en contra pudiendo empezar de nuevo, sin nada pero sin deudas también.
Lo inteligente es : alquilar al mejor precio, y AHORRAR LO QUE SE SUPONE NO GASTAMOS a ser proprietaro = tendras ahorros para comprar una casa a
Buen precio si se presenta la opurtunidad, sino, tendras dinero para tu jubilacion... sencillo.
Compraremos cuando los precios nos permitan comprar a la altura de nuestro salario, y no hipotecarnos engatusados por los banqueros.
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