La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) estima que la reestricción al acceso a las hipotecas y aumento del paro llevarán a un "reajuste muy fuerte" y "virulento" del precio de la vivienda en España durante 2009
Además, la mala situación que viven otros países europeos impedirá la llegada de compradores extranjeros a las zonas turísticas
El consultor y miembro de RICS en España, Amadeu Arderiu Calvo, explica que "tras el súbito pinchazo, en el 2008 la burbuja inmobiliaria se transformó en una gran bola de nieve que desde hace meses arrasa todo el sector residencial". "Con un inmenso 'stock' de viviendas sin vender, que algunos cifran en un millón y medio de unidades, sin liquidez, con un sistema financiero débil y con una absoluta desconfianza en el sector, la actividad inmobiliaria residencial se ha detenido bruscamente, con grandes proyectos inacabados que salpican el paisaje de nuestro país", añade
Ahora será necesario recurrir a la "ortodoxia empresarial" ante un exceso de capacidad, aunque "sin financiación será difícil reencontrar la demanda, y es posible que la gran bolsa de viviendas que actualmente está en manos de bancos, en algún momento salga al mercado pragmáticamente y con ventaja en el crédito"
En su opinión, se trata de "una cruel cura de humildad" para un sector que, a pesar de las reiteradas advertencias, no supo detener a tiempo "su huida hacia delante, con la colaboración de un crédito fácil y unas valoraciones complacientes, y que ahora debe luchar por recuperar la confianza"
Según RICS, "la recuperación del mercado residencial europeo depende ahora de la habilidad de los gobiernos europeos para hacer frente a la escasez de créditos hipotecarios, así como de la escala y duración de la recesión económica"
203 Comentarios:
Ciertamente que será virulento; creo que quizá no dabamos esperar a 2010 para ver los precios en su sitio, es decir, un 50 % inferiores a lo que hay HOY.
Tu nick, lo dice todo: vidente de pacotilla.
Me parece que si tu pronostico es que la vivienda baje un 50%, ya te puedes dedicar a la cria de caracoles, porque como vidente vas a pasar algo de hambre.
Estoy contigo vidente, pero yo iría más lejos, tenemos que llegar a precios de 2002, que son un 60% más bajos de los actuales. A por las inmobiliarias, ¡¡¡ Juntos podemos !!!.
Estimado Luigi: que culpa tenemos las inmobiliarias de que los propietarios suban y suban los precios de sus viviendas???? Las pocas que vamos quedando abiertas, es pr nuestra buea gestion profesional y nada especulativa. Estoy con vosotros en que es algo muy bueno que los precios de la vivienda bajen, para que mas gente pueda afrontar la compra de una vivienda digna sin problemas. Pero quiero aclararte, que no somos las inmobiliarias las que ponemos el precio de la vivienda, sino los propietaros. Actualmente, en nuestra inmobiliaria, puedes comprar pisos mas baratos que si lo haces directamente con miles de particulares. Son ellos los dueños de su patrimnio y son ellos los que deciden a que precio e vende, y si esta muy caro o se resiste a bajar, desde luego en esta inmobiliaria esa vivienda no se trabaja. Pero si aun sigues con la intención de ir a por las inmobiliarias, desde aqui te indico que siempre seras bien recibido.
Querido Javier ,las inmobiliarias habeis sido grandes agitadoras de la vivienda en los últimos años y habeis contribuido al alza de precios. Un "amigo mio" que tiene una abierta a día de hoy me reconoce que el año pasado vendió 17 pisos frente a los 86 de 2007. Me lo cuenta apenado. Teniendo en cuenta que se ha sacado 8 o 10000 euros por transaccion , mira tu que pena me va a dar a mi. No te voy a decir lo que he ganado yo desde 2007 porque si no, te entra la risa, y no será porque no me he pegado madrugones, mientras vosotros os poniais la corbatita y venga a decirle a la gente lo bonitos y lo buenos que eran sus cuchitriles y el precio que podían pedir por ellos, siempre en escalada continua.
Ahora os toca el trabajo contrario. Cada vez que entre alguien con un zulo por la puerta lo que teneis que animarle es a que divida sus pretensiones por la mitad convenciendole de que si no lo hace no habra venta posible. Y vosotros a reducir vuestros beneficios que por mover 4 papeles y hacer 10 visitas ya esta bien ¿No crees?
Si por mi fuera tanto inmobiliarias , promotoras , constructoras y por supuesto este gobierno y el anterior ibais a saber lo que es bueno.
Pero todos vosotros no sufris la crisis ya que os habeis llenado los bolsillos Y teneis el zurron hasta arriba, os habeis enriquecido hasta hace cuatro días y ahora que flaquea la cosa no haceis más que llorar.
Pisos que a mis padres le costaron 300000 ptas venderse por 40 millones ptas.
¡Increible!
Entre todos formais un panda de sinverguenzas que habeis llevado a la ruina a este pais y yo con 35 en casa de mis padres, seguro que tu tienes tu pisito verdad?
Demagogias las juntas. Animo a todo el mundo a hundir el mercado. ¡QUE NO COMPRE NADIE!
No tengo inmobiliaria,y lo que deberias hacer es informarte antes de hablar y tener un poco mas de respeto por la gente honrarda q sinverguenzas los ay en todos los sitios , a mi si me daria verguenza vivir en casa de mis padres con 35 taco tocandome los y..... y si no preguntale a tu padre,un saludo
Respuesta a bob........pues a mi lo que me da es risa que te hayan timado con tu pisito,pero bien mirado te has independizado.....¿Independizado de que?,Empanado si te tienen agarrado por los h u vos,independizado de papaito pero atado a otras cadenas peores
Respuesta a bob........pues a mi lo que me da es risa que te hayan timado con tu pisito,pero bien mirado te has independizado.....¿Independizado de que?,Empanado si te tienen agarrado por los h u vos,independizado de papaito pero atado a otras cadenas peores
Yo en Barcelona sigo viendo inmobiliarias que me proponen pisos con precios al m2 igaules que hace meses, como si en apariencia nada había cambiado... hoy día, quien va a pagar 500 000 E para 100 m2 de piso estándar ? de todos modos, ningún banco lo va a financiar. Si es para luego comentar que "se puede negociar algo", o que el precio esperado está en 50% menos, para que seguir presentando estos precios ??
Por mi parte, estoy buscando de manera activa una vivienda, y pongo las condiciones claras. Si lo que me presentan los "profesionales" está fuera de lo que considero razonable, ni hago caso, y que no vengan a llorar después explicando que los propietarios son los únicos responsables. En un mercado profesiona, el responsable es el profesional, Javier, si te entra un bien que de manera clara no está en condiciones de venta, recházalo, que es tu credibilidad que está en juego !!
No estoy de acuerdo con la valoración que usted hace de las inmobiliarias. Son muy malas profesionalmente hablando, han contribuido de manera irresponsable y mezquina a esta locura que terminó, como tenía que terminar este timo generalizado. ¿Cuantas veces hemos visto dos propiedades iguales en la misma zona, con precios totalmente diferentes? La excusa de la inmobiliaria era que "el precio lo ponían los propietarios". Entonces uno se pregunta cual era su gestión profesional como intermediario entre un comprador y un vendedor. Es que Ud. Coincidirá conmigo, en que tan quiente deberá ser el vendedor como el comprador, ya que este último será un futuro vendedor. ¿Como cree que se pude sentir un comprador al comprar una vivienda sobrevalorada?. Por último ¿Cual es su trabajo profesional para justificar las altísimas comisiones que cobran? ¿Hacen ustedes alguna inversión económica cuando venden una propiedad? ¿No se han puesto a pensar porqué el público no confía en su gestión? Posiblemente esta crisis sirva para depurar un sector de improvisados e incompetentes (ojalá asi sea).
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