El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
Nos os quebreis la cabeza , la vivienda ,actual ya sea de bancos , empresas , o particulares , que ya tengan pagada , pueden venderla , como quieran como si la quieren regalar ,, otra cosa es que hoy por hoy , si quieres hacerte una vivienda , con el valor materiales , y mano de obra ( ya lo mas barata posible ,,,si con el sueldo no se puede comprar una vivienda ,,hay que entender que el albañil , fontanero , pintor tambien cobra un sueldo , ahora muy bajo , ,,,,si es que trabaja . Y por tanto este tambien quiere vivienda ) ,, el resultado es que sale mucho mas cara acerla que comprarla ,, con lo cual y cuando se acaben las que ahora se venden baratas por necesidad , las de nueva construcion seran muchos mas caras ,,eso si no se save cuanto tiempo pasara ....
Para que un inversor, haga honor a su nombre y saque rentabilidad a su inversion, debe hacer que dichas inversiones le generen rentas/beneficios.
Y una vivienda solo da rentas/beneficios si la vuelves a revender (con ganancias) o si la alquilas. Es decir, si la vuelves a poner en el mercado (de alquiler o de venta).
Por lo que el stock, no se reduce, se mantiene, esos miles de pisos comprados supuestamente por los "inversores" o fondos buitres (o quienes sean), deberan sacarlos en alquiler o en reventa. Y es cuando el consumidor final, las familias, las compra o las alquila, cuando ese inversor puede tener la oportunidad de hacer negocio. Y la manera en que las familias compran, hoy en dia, en la gran mayoria de los casos, es con hipoteca.
Por lo que, las ventas, se veran que "crecen" en algun momento, pero simplemente es un paseo del stock entre agentes, que se quitan el muerto entre si con perdidas en cada transaccion. Hasta que no sea adquirida por el consumidor final, ese que se hipoteca en la mayoria de los casos (y por lo que se ve, las hipotecas estan "desapareciendo" por lo que la agonia inmobiliaria va a seguir existiendo), no se reducira el stock. O bien, la otra alternativa es que baje tanto de precio, que el consumidor final no necesite de hipoteca (y en cierto modo, vamos por este camino, camino aun con bastante recorrido).
Pero dado que el stock en alquiler sigue creciendo y el stock de vivienda aun todavia, sigue creciendo, es dificil creerse esa milonga del "corred que se acaban, que los inversores avispados los estan comprando a miles y que van a volver a subir... etc"..... trolas a gogó
Alguna puntualización.
No todos los que hemos comprado viviendas somos inversores. La mayoría las hemos comprado para vivir. Es una opción, la otra es el alquiler y la otras es esperar a que tus padres se vayan de casa.
Bromas aparte.
Porque se dice que se venden pocas viviendas. Se venden pocas comparadas con la "locura" pero antes de la locura la tasa de rotación era de 300.000 viviendas al año que son, chan ta ta chan las que se estan viviendo ahora.
Las 300.000 son aquellas que hay que construir para reemplazar aquellas que tienen más de 75 años.
Evidentemente, no se están construyendo 300.000, ojala se construyeran 300.000 para crear 750.000 empleos directos (2.5 por vivienda).
Pero si se están vendiendo 300.000 y cuando el stock llegue a 450.000 (tengamos en cuenta que se tardan en construir unos 18 meses), se llegará a un equilibrio.
Yo no quiero que se vendan ni se construyan 800.000, quiero que se vendan 300.000 y se construyan 300.000 y para eso falta, al menos, unos años.
Por otro lado, se preguntan por ahí que porque queremos que los pisos suban de precio en lugar de que bajen. Porque la mayoría somos propietarios y tenemos mayor patrimonio. Incluso algunos de nosotros somos autonomos y utilizamos nuestro patrimonio para pedir préstamos para poner nuestros negocios para ganar dinero y si lo hacemos bien generar empleo.
Si nuestro patrimonio baja por la reducción de los precios excesivamente, nadie nos da financiación y no podemos seguir con nuestros negocios.
En fin, pensamiento al aire, los excesos se pagan: pero tanto para arriba como para abajo.
Inmigrantes que retornan a sus países, españoles que emigran huyendo de las condiciones laborales del país, generación del baby boom a dos telediarios de jubilarse, generación de los 80 (bajón de natalidad) llegando a la edad de emanciparse...
En resumen, hacen falta muchas menos casas, y no sería de extrañar que la población baje a lo largo de los próximos años. Enhorabuena a los inversores de vivienda con dinero, pero las casas sólo tienen valor si alguien está dispuesto a vivir en ellas. Una casa vacía no vale absolutamente de nada (salvo de trastero caro). Si no que se lo pregunten a los de detroit...
Para que todos lo entiendan.... hasta la cajera del super.
Antes los precios eran de temporada alta...."ahora es baja"
Pero desde que empezó la crisis entramos en el periodo de tiempo de espera que va inmediatamente anterior a las rebajas
Y que como es ahora pues esperas a las rebajas
Y miras pero no compras.
En mi urbanizacion de Madrid -dentro de m-30- sucedio hace años que empezaron las rebajas
Y fué chocante con el primero pues al parecer .... nadie ha pensado que es porque los inteligentes ya se dieron cuenta de la realidad que llega y prefieren venderlo antes que los retrasados le hagan la competencia con los únicos compradores que queden interesados y con dinero tocatejista de sobra
En mi urbanizacion de Madrid centro, hace 3 años uno rebajó 30 kilos su piso de 100 kilos
Que son todos iguales en dicha urbanizacion (pisos enormes,jardines +jardinero, piscinon,gimnasio ,salones sociales, securata)
El vecindario estaba escandalizado, pues les suponia la controversia de si bajarian hasta ahí o era un loco,
Pero yo hablé con él, y resultaba que era de la banca y tuvimos una buena conversacion, este sabia latin de lo que venia ,y se adelantaba a los todavia compradores existentes y lo vendio en 15 dias me dijo
Y hoy que pasa ? pues que toda la urbanizacion estan reabjados entre 30 y 50% y nadie viene ni pregunta según dicen los porteros
Algunos aprenden y otros saben
Si lo salarios siguen bajando tendrá que seguir bajando el precio de la vivienda, lo que produciría un circulo vicioso.
Hay que joderse
¿Y porque nadie se precupaba cuando el precio de la vivienda subia demasiado?
Aasi no estariamos como estamos, con la economia endeudada y reventada
Pese a todos los chuzos de punta que vivimos en España y que no paran de vislumbrarse más nublaos con rayos por el horizonte
Me parece que alguno todavía sueña con millones de emigrantes pagando 200.000 por un apartamentillo. ????..Jajaja
Estamos en la fase en la que los 11 millones que vinieron deberían volverse, porque aquí entre los de dentro y los de fuera. ....no hay yerba para tanto burro.
Pues en estados unidos desde que pincharon la burbuja los precios de las casas bajaron un 53% y ahora su economia se recupera
En Irlanda los precios de la vivienda cayeron casi un 70% y ahora es una de los paises europeos que mejor esta saliendo de la crisis
Y en España se especulo mucho mas con el ladrillo, asi que no vengan con tonterias. Aun queda por bajar un 30% - 40% mas
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