El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
Pues que saldríamos de la crisis, pero hay un poder fáctico al que no le interesa.
“las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan" by el profesor de universidad Gonzalo bernardos
...¿Por que se le ofrece un altavoz a semejante charlatán?
El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%.
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Les puedo asegurar que si una vivienda en 2007 se vendía (u ofrecía) por 100, reducir primero el precio en un 30% como dice fomento (=> 70) y luego reducir el 11% que indica la ocde (=> 63) no garantiza en absoluto que se vaya a vender. Mientras no se baje a 40 ó 45 no hay nada que hacer. Y mañAna ... será peor.
Para empezar, que el inglés sea lengua co-oficial obligatorio en España.
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Apoyo la moción!!!!!!!!!!!!!
Pues me parece muy bien, pero teniendo en cuenta como trata este pais a sus lenguas co-oficiales casi nos quedamos como estamos, por lo menos ahora si alguien habla inglés no lo miran con recelo (en el mejor de los casos).
#56 viernes, 6 septiembre, 2013 - 15:19 anónimo dice
Para empezar, que el inglés sea lengua co-oficial obligatorio en España.
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Apoyo la moción!!!!!!!!!!!!!
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Pues me parece muy bien, pero teniendo en cuenta como trata este pais a sus lenguas co-oficiales casi nos quedamos como estamos, por lo menos ahora si alguien habla inglés no lo miran con recelo (en el mejor de los casos).
Si como se dice no hay dinero ni para créditos, lo que se conoce con el nombre de falta de liquidez
Es igual que pongan los pisos a 100 que a 50.... sin dinero no se puede comprar nada.
Y al ritmo que van las ventas esto no se desatasca hasta dentro de 50 años
Y Algunos bancos y promotores tienen serios problemas de solvencia: no pueden devolver lo que les prestaron, y estan arruinando al estado rescatandoles
No se embarquen en la aventura de un nuevo piso sea el IVA al 10 o al 1,o Euribor 0
"En tiempos de desolación nunca hacer mudanza", y nunca mejor dicho.
Galindo a dicho que:" hasta que no desaparezca el stock no veremos la luz "
(Osea que quedan más de 50 años de tinieblas)
Año 2000: mi piso vale 100.000 euros porque un vecino ha vendido a ese precio.
Año 2004: mi piso vale 200.000 euros porque un vecino ha vendido a ese precio.
Año 2008: mi piso vale 400.000 euros porque un vecino ha vendido a ese precio.
¿Me quieres explicar por qué, a parte de las ventas de tus vecinos, tu piso vale 300.000 euros más que hace apenas 8 años? ¿Qué reformas has hecho en tu piso? ¿Han asfaltado de nuevo tu calle o han arreglado la acera? ¿Se ha trasladado algún futbolista famoso a tu barrio? Entonces, ¿Qué justifica esos 300.000 euros?
Año 2012: no consigues venderlo si el precio supera los 250.000 euros, ¡Qué raro!
Año 2016: si pretendes venderlo por encima de 150.000 no tienes nada que hacer.
Año 2020: costó que entráramos en razón, el piso vale 100.000 euros de nuevo.
Pero que 30% ni que niño muerto .,los pisos han caído el 60%., por lo menos en Barcelona ., los precios de los anuncios no valen ., acabo de comprar piso Barcelona capital de 65 metros en 82.000 euros ., llego a valer 200.000
Los españoles no compran casas porque no hay dinero para pagarlas, ni ahorrado ni procedente de créditos bancarios. Si a esta circunstancia le añadimos la reciente subida de la carga impositiva de la vivienda nueva, el fin de la deducción por vivienda habitual o una posible subida por parte de las comunidades autónomas de su
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), tenemos el cóctel perfecto para que el mercado siga estancado.
Y todo esto sin olvidar, claro está, que la mayor parte de los compradores potenciales con capacidad real de pago están esperando agazapados a que los precios toquen suelo antes de comprar....posiblemente por 2019
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