El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
¿Que problema hay en que no haya financiación para la compra de vivineda?
La financiación, para la economia productiva..... las viviendas ya se compraran con ahorro, como se ha hecho durante toda la historia. Si el español medio puede ahorrar 20.000 euros en 10 años......pues ahí tienen el precio justo para un piso.
Hablan de abrir el grifo del crédito para la compra de vivienda y me pongo a temblar....con la de visilleras que hay en este país dispuestas a volverse a endeudar hasta el infinito y más allá
Segun el señor bernardos, llevamos aterrizando 3 años.
Que ridículo!
Y eso dice un experto?
Vamos !
Es ridículo!
¿Que problema hay en que no haya financiación para la compra de vivineda?
La financiación, para la economia productiva..... las viviendas ya se compraran con ahorro, como se ha hecho durante toda la historia. Si el español medio puede ahorrar 20.000 euros en 10 años......pues ahí tienen el precio justo para un piso.
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Entiendo que pidas un crédito para montar un negocio ... que va a producir riqueza para devolver el crédito.
Entiendo que pidas un crédito para comprar una vivienda ... y pagarla poco a poco durante x años.
Pero jamás entenderé que se pida un crédito para comprar una vivienda únicamente porque se revaloriza más de lo que soy capaz de ahorrar, de modo que luego la vendo y saco ganancias. Sí, es completamente legítimo, pero el legislador debiera detectar cuando esto se convierte en vicio (hablo a nivel de sociedad, no de individuo) para atajarlo. ¿No han visto los desastres que esa actuación ha producido? ¿Y acaso esto ha ocurrido por primera vez en la historia de la humanidad, de modo que les valga como escusa decir "yo no sabía"?
Como ahora está mal visto comerciar con esclavos empleando grilletes de hierro, algunos buscan formas alternativas de esclavitud.
--"La gente vendedora lista, que no es tonta ; ya sabe que esperar más es perder.
La gente tonta preferirá perder, pues les joderia mucho reconocer que no ha sido lista"
--Cualquier especulador a corto plazo (vendedor) que se queda pillado: (ladrilloflauta)..... se convierte en un inversor a largo plazo (alquilador-ladrilloflauta)....porque si no se come los mocos
--Los peores ladrilloflautas la avaricia les vicia y se momificarán esperando de (piso-tumba-flauta)
--Camarón (piso-tumba-flauta) que se duerme ,se lo lleva la corriente
--Lo que está pasado ahora, que el alquiler mensual de una vivienda es mucho menos de lo que dicha vivienda se ha devaluado en el mes... y encima te ahorras el alquiler del dinero al banco + intereses ...la comunidad, el ibi, impuestos...etc.
--Además entre que alquilan y nó... solo les renta un escaso 1% con sus miedos al destrozo y sus noches en vela sin alquilar, mientras los impuestos y gastos más reformas les empobrecen dia si y dia tambien
--Los precios están cayendo, cada vez más deprisa y ya sabemos que nos hemos educado a base de equivocaciones y que no van a volver a subir en mucho tiempo y cuando lo hagan que tardará, lo harán moderadamente.
--Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos...
--Hemos pasado del inmigrante que nos iba a pagar las pensiones ( Zapatero dixit ) al inmigrante que nos va a comprar los pisos de la playa ( rajoy dixit )
--Los bancos tienes propiedades ,muchas en el centro de las ciudades. Lo que ocurre es que han empezado vendiendo las peores porque si empiezan vendiendo las buenas luego las malas no las compra nadie....es otro motivo más para esperar a comprar.
--En 10 años empieza la jubilación del baby-boom DE LA POSGUERRA, a priori propietarios de pisos dando lugar a numerosas herencias de pisos
Y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen,"6 millones de viviendas vacias" ....volvería a llenar el mercado de pisos
--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = "dinero secuestrado, bajando e imposible de recuperar"
--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece...mientras su dinerito sigue rentando,.... y las casas depreciandose no menor a un 10% anual
--Final :capitulacion ladrillera......se niegan a admitir lo evidente ,ven venir el fin, pero cierran los ojos.... se trata de una vieja reacción muy conocida: tIENEN MIEDO.
--La mitad de España cree que seguirán bajando, la otra mitad lo sabe pero no lo dice, porque son banqueros, inmobiliarios constructores y propietarios.
--Habeis estado :"5 años a esperar y ver......y ahora estais viendo y rezando"
--Los sabios dicen que sólo los locos se apresuran......o no cojas un cuchillo-piso que cae ,mejor esperar y elegir abajo de entre millones
--La conocida e historica frase de: " todas las burbujas vuelven a origen" es decir estamos acercandonos de nuevo a la realidad: años 90, de la que nunca debimos salir
--Los anuncios a 1000/1500 €-metros en el centro de Madrid, tardan 7 / 15 dias en desaparecer; venden = es el precio del centro de Madrid.
--Los políticos dicen, las promesas vuelan, aunque cada vez dicen menos y las promesas vuelan más bajo, pero la realidad de la calle sigue ahí.
--"El más valiente de los actos es pensar con la propia cabeza"
Peristiles:
Cuando dices que empieza la jubilación de los baby boom en 10 años y que empezaran las herencias, entiendo que quieres decir que esos baby boomers dejaran en herencia su vivienda; si es eso lo que quiere decir, lo que no tienes en cuenta es que no se van a morir a los 65 años, que es la edad de jubilación para gente de unos 55 años, sino a los 85 (las viudas, cuya mayoria seguirá viviendo en la vivienda), con lo que no faltan 10 años para que empiece a aumentar mucho las herencias y sobren pisos por todos lados, sino que faltan 10+20: 30 años, que queda muy lejos.
Por otro lado es evidente que los pisos iran bajando hasta posiblemente un valor equivalente a 200-240 meses del alquiler. Lo de 3-4 sueldo anuales, eso es para un piso en una capital de provincia, no en una Barcelona, Madrid, san sebastian, en esas zonas es mucho mas, 6-8 veces; no os engañeis, nunca ha sido así en los sitios bueno de ninguna ciudad del mundo. En los sitios buenos siempre es caro, porque hay mucha gente que quiere vivir ahí, y lo hace el que tiene más dinero, que pasa delante de los demas, como siempre ha sido y siempre será. otra cosa es que los pisos son caros todavía, eso desde luego.
El futuro es que mucha gente joven debera vivir de alquiler toda la vida, le guste o no. Podran comprar los que se ganen bien la vida y tengan garantias. NO todo el mundo puede ser propietario: los pisos no van a bajar hasta que cualquier "currito" lo pueda comprar. Ese currito debera vivir de alquiler si o si, alquiler que por otro lado también ira bajando. Pero el que gane poco, vivira de alquiler y lejos de una gran ciudad; es que no hay mas. Esto no es una sociedad comunista, es libre mercado, capitalismo o tomadura de pelo, dilo como quieras.
A 200-240 meses del alquiler.
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Evidentemente usted se lleva la sardina a su ascua y aumenta la conocida cifra de 180 alquileres anhelando los tiempos normales , y raro hemos visto de 200 en los tiempos locos pero de absoluto antojo y engañados....que eso ya no existe
Le refresco la memoria y que estamos en 2013 y no 2007, es decir los pisos valen 150 alquileres (situacion actual -2013) y en el centro de Madrid
Existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo....ya ya
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo. ¡¡¡¡
Aunque ya sospechan en su fuero más interno que en 2013 todo propietario es la mitad de rico que se creia.
En fin.. De locos, país de locos y cada vez estan más arruinados por cegatos...."los proximos perdedores "
Entiendo que en 2007 la gente pagara cantidades inmensas de dinero por sus viviendas, porque esperaban que en 2008 valieran al menos un 15% más, y que en 2009, 2010 y 2011 ocurriera algo más o menos parecido.
Lo que no entiendo es por qué tenemos que pagar esas cantidades inmensas de dinero por nuestras viviendas ... ahora.
200 alquileres, otra cosa es pagar de más.
3 salarios brutos o 4 salarios netos, otra cosa es pagar de más.
No pagues los platos rotos de otro.
--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece...mientras su dinerito sigue rentando,.... y las casas depreciandose no menor a un 10% anual
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Yo no creo que las casas se estén "depreciando" un 10% anual, lo que ocurre es que en el fondo todos sabemos que el valor real es muy inferior al precio actual (¡Quizá sea incluso la mitad!), Pero nos cuesta reconocer que estábamos mintiendo.
Somos como los niños pequeños a los sus padres han pillado en una travesura, y ahora nos tienen que ir sacando la verdad poco a poco, acorralándonos hasta que al final lo reconozcamos todo. No piensen que con esta actitud engañamos a nadie: papá y mamá (¿La ue?) Nos habían pillado desde el minuto uno.
A mí me da igual si cada año nos mentimos un 10% menos. Yo solo compraré cuando tú aceptes el precio de estacionario, me da igual si es hoy o dentro de cinco años.
Me gustaría saber qué se entiende por "demasiado". Demasiado es subir un 13% anual. Demasiado es tener precios de 10-12 sueldos brutos anuales de un trabajador medio para adquirir una vivienda media cuando países de nuestro entorno e incluso en España antes de la burbuja eran de 3-4. Demasiado es tener que pagar el 30% o 40% del sueldo de una unidad familiar (normalmente de 2 personas) durante 40 años por una vivienda normal. Demasiado es esto. Situarnos en precios igual o por debajo de la época pre-burbuja ¡¡NO ES BAJAR DEMASIADO!! ¡¡Es situarnos en la normalidad!!.
Dejemos de pensar en precios de 2004, 2005, 2006 o 2007 para comparar con los actuales, y empecemos a recordar y observar los precios de las viviendas respecto a los sueldos de un trabajador medio desde 1950. Que mucha gente anda muy cortita de miras. La normalidad no es la década de 2000 a 2010 ni mucho menos.
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