El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
Berlusconi recurre ante el tribunal de estrasburgo por su expulsión del senado
La ley dice que todo condenado a más de dos años no puede ser senador en Italia (no entiendo por qué los condenados a menos de dos años sí pueden ...)
Berlusconi ha sido condenado a cuatro años por delito fiscal
En mi opinión, un legislador condenado por delito fiscal debiera ser inhabilitado de por vida: no puedes hacer leyes según las cuales los demás tenemos que pagar ... y luego no pagar tú.
Lo mismo el dinero "b" del pp: ellos legislan para que a nosotros se nos pongan multas si no cumplimos, y luego no cumplen ellos. Cada palo que aguante su vela, y los que tengan la vela "humeante", ¡A la calle!
Algunos se hicieron ricos, muchos son ahora más pbres
El avión lleva un tiempo planeando, los precios van cayendo poco a poco, pero sin pausa. Es un goteo de un 1% mes a mes, todos los meses, durante los últimos cinco años o más.
Los que piensen que el avión "quiere" aterrizar se equivocan, y los que piensan que el avión terminará por remontar se equivocan incluso más. No es que el avión descienda porque quiera, es que desciende porque no le queda otra. Como todos sabemos, el avión ¡No tiene combustible!
El único precio válido a partir de ahora es el que usted cree que la gente estará dispuesta a pagar ... dentro de cinco o diez años.
Yo al trincador de Gonzalo bernardos le diria:¿ Que te parece que un piso en canillas, barrio de Madrid, costara un piso 35.000 mil euros , en el año 1984 y que en el año 2007, se vendieran por encima de 300 mil euros? Es decir, con el dinero de 2007, te podias comprar 7 pisos en el año 1984.......eso si que fue una burrada historia que pagaremos durante decadas...y encima, con mas viejos que nunca y menos jovenes que nunca
España esta ko y marrano y tu , lo sabeis
En realidad ha subido, o mejor dicho ha bajado muy poco, me explico:
1-la desgravación fiscal ha desaparecido lo que añade un 15% estatal más un 3% autonómico aproximado al precio final que no recuperaremos en la vida del préstamo.
2-el IVA se ha elevado del anterior 4% en vivienda nueva al 10%, un 6% más.
3-los diferenciales del Euribor que ofrece la banca parten ahora de los 2,20 en el mejor de los casos cuando está cotizando ahora sobre el 0,50% y créanme que durante la vida de una hipoteca a 30 años subirá en su fase más alta entre un 4%-6% lo que elevará Drástica mente las cuotas actuales.
4-el poder adquisitivo está menguando vía bajada de salarios y aumento de impuestos.
5-el crédito de las entidades bancarias sigue en dique seco salvo para su propia cartera de viviendas y aunque se recupere se enfrenta a una despoblación por bajada de natalidad y fuga de jóvenes e inmigrantes al extranjero además de un paro muy elevado que aunque trabaje en B no puede justificar ingresos para la concesión de hipoteca.
Estos factores convierten en papel mojado los actuales descuentos del mercado inmobiliario que los reducen sustancialmente desde el 35% que hablan las medias de las estadísticas hasta apenas un 10% como mucho teniendo en cuenta la eliminación de la desgravación fiscal, el aumento del IVA, y no teniendo en cuenta los demás factores que contribuyen al fuerte deterioro económico de la sociedad española.
Digo igual que antes..
Hace años observo, y tengo la sensacion de que la gente aqui, esta zumbada o abducida por la vivienda en España - (soy noruego)
Nadie se percata que: ( las viviendas son armatostes anclados e inexportables : "condenadas a adaptarse al salario circundante de sus habitantes," y probables compradores y alquiladores, correspondiendo su edad de consumo, a la juventud mileurista actual y futura.....no existe escapatoria y tarde o temprano tendran forzosamente que aceptarlo)
Además siguen pagando aqui sueldos de miseria y luego llorando porque nadie puede comprar sus productos a precio soñado ?
Ya digo deben de estar abducidos y soñaran que van a invadirles extraterrestres con billetes.....??...o esto o sinceramente, aqui la gente esta tarada
"España es el país europeo con el peor pronóstico para los próximos cinco años".
Ese es el poco alentador mensaje para el Gobierno de Mariano Rajoy que lanza Bloomberg en su reciente informe de proyecciones para el próximo lustro.
Esta noticia aparece hoy en el economista
EL PÚbLICO INVERSOR DE burbujas ES LITERALMENTE CIEGO… y un dia llega la caída.
En esta caída que llega y que cada día es más pronunciada, el público comete todos los errores que humanamente puede cometer. Al principio ni cree en el bajón, que sin embargo está viendo. Lo toma como un chubasco que ya pasará. y por eso no sólo no vende, sino considera que encima hay que aprovechar los precios bajos para comprar más si pudiera. Luego en pleno bajón tampoco vende, ya que abriga la esperanza de volver a ver los precios de adquisición.
Además no tiene el valor de materializar una pérdida, pensando sin duda que mientras no la realice no es tal pérdida..... la típica técnica del avestruz…
Más tarde, habiéndolo perdido casi todo, no vende tampoco, ya que piensa:
-…esto no puede bajar más,
-…ya no vale la pena vender
-… por lo que te dan, pues no… etc
Al final, en plena recesión, acostumbrado ya a los precios muy bajos, habiendo perdido ya toda la fe en los pisos, y con necesidad de dinero, ya que los negocios andan mal: vENDE A La casa
Estos son hechos trágicos pero casi irremediables porque tienen sus raíces en la psicología humana, basándonos en la observación de que la inversión del público siempre se hace a deshora….y sin cabeza
Quiero hacer un comentario relativo a los precios, fundamentalmente de venta de pisos y apartamentos de una localidad cántabra próxima a Santander, perteneciente al municipio de Ribamontán al Mar llamada SOMO. Llevo siguiendo durante más de un año los precios y ventas (lógicamente tengo intención de compra, pero claro, no ahora). Observo que en general y salvo contadas excepciones cuatro o cinco viviendas, no hay ninguna bajada de precios . Los precios de salida desde hace casi dos años son muy altos, en plan burbuja ( debo decir que un 60 % de las viviendas, al menos son segunda residencia en plan vacacional). Por poner un ejemplo; apartamento de 45 m2 una habitación con garaje 195.000 € (los hay incluso más caros). Los precios de viviendas parecidas o con algunos metros más, casi ninguno baja de 150.000. Decir que al menos por Internet solo se vendió un piso en este periodo.
Teniendo en cuenta que bajo mi punto de vista:
- Hay inseguridad en las personas que tiene empleo (posible ERE, precariedad ahora y en un futuro, rebaja de salarios, subida de impuestos – nos podemos preparar en 2014-, etc..)
- El ahorro de algunas familias está destinado a cubrir a la misma, hijos fundamentalmente ( que se olviden de compra del piso, alquiler y .. Bueno ya se verá, en todo caso no a los precios actuales).
- No se conceden hipotecas salvo casos en los que tengas solvencia y tengas ahorros suficientes. En cualquiera de los casos y en estos momentos los diferenciales de hipotecas son desorbitados y producirán un caos similar al actual por impagos.
- Que la tendencia de los pisos según muchos expertos será a la baja al menos durante 10 años más.
¿Realmente quieren vender el piso?
1. No me apeo del burro, mi casa vale chorrocientos millones de euros..."porque yo lo valgo"
2. Yo esperaba ganarle 100.000 al zulo y no bajo.
3. Esta crisis ya esta superada....mañAna mismo nos suben a toos el sueldo
4. Los pisos no pueden bajar mas que la hipoteca.
5. La vivienda nunca baja.
6. El gobierno no dejará que bajen los pisos.
7. Ya lo he bajado un 30%, no se puede rebajar más.
8. Mi vecino la vendió por 300.000, eso me dijo..?.. La mía vale más porque es mia.
9. Esta zona es VIP, eso dijo el de la inmobiliaria...no pueden bajar aquí.
10. En ná van a construí akí un metro, un carrefoul , 1 ikea, un ave y un aeropuerto
11. Los jovenes no se marcharan toos ....algún pobre quedará pa pagarme la pension asegurada
12. España somos tos cada dia más ricos pues mis rasillas,pladur y tejas valen un potosí
Jur jur juass
"Los ladrilleros, como buenos zombies, nos negamos a saber que estamos muertos"
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