El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
A las pocas semanas de estallar la burbuja de los tulipanes algunos todavía pretendían que sus bulbos todavía valían un 80%, un 60%, un 40% de lo que hasta unos días antes se estaba pagando. La realidad sin embargo era que los tulipanes no valían nada, no se entiende cómo no veían lo que tenían delante: ¡Eran tulipanes!
Pues con los pisos igual. Algunos pretenden que todavía valen un 70% en esta zona, porque ha caído menos, o que valen un 60%, porque ... ¡Olvídense! ¡Los precios de antes ya no valen! ¡Fue una burbuja! ¿Cómo no ven ustedes lo que tienen delante? ¡Que son solo pisos!
En una capital de provincia, sea Madrid, Barcelona o Sevilla, no es decente pretender vender un piso de más de 30 años de antigüedad de dos o tres dormitorios y a reformar por cantidades superiores a los 70.000 euros, simplemente es un insulto a la inteligencia de aquellos que con su trabajo van a sostener el sistema de pensiones y sanitario de, precisamente, los vendedores de esos inmuebles.
Hay dos posibilidades, o se adaptan a la realidad y con ello retomamos el pacto intergeneracional que nos hará progresar o por el contrario siguen negando la susodicha y continuamos arrastrando el país hacia el hambre y el dolor.
Sólo me queda añadir lo siguiente: si las opulentas generaciones de españoles favorecidos por los tiempos continúan como hasta ahora, su futuro es claro, morirán en un pasillo de hospital sin personal sanitario, o en el portal de sus casas esperando la ambulancia, eso sí, en su mente seguirán confundiendo los ladrillos con lingotes de oro.
Caeis todos los bajistas en el mismo error ., los precios de los anuncios no son los reales ., solo se tiene que comprar a precio de ganga., cual es ese precio? pues un 65% por debajo de máximos ., en esa zona de precios ., el riesgo que se corre es minimo., tanto para inversores como para usuarios finales ., acabo de comprar piso en Barcelona capital de 65 metros ., zona medio-baja ., en 82.000 euros ., empezaron pidiendo 130.000 hace menos de 1 año., la reforma me cuesta 13000 euros ., inversión 95.000 euros ., y tengo piso semi-nuevo., en zona atractiva., lo he pagado al contado ., pero si lo hubiera financiado hubiera salido hipoteca ridícula de 300 euros .,
La familia de mi madre intenta vender un piso en simancas, Madrid. Zona obrera piso de 80 metros, con unos 35 años, mas o menos.....
En el año 2007, se pagaban cerca de 200 mil euros por uno de estos zulos, este al menos con ascensor.
Intentaron venderlo por 130 y estuvieron a punto a principios del años pasado, pero por temas de papeleos de herencia no pudieron
Ahora lo rebajaron finalmente a 50 mil. Dicen que habia un posible comprador, para nadie sabe donde esta....
Y seguro que al final , si consiguen venderlo , sera por bastante menos de 50 mil
A mi me preguntan que si yo estoy interesado, pero yo se, que si este pais hubiera hecho las cosas con coherencia, ese piso no valdria ni 30 mil....asi que no tengo ninguna prisa por comprarlo y eso que a ese precio podria comprarlo y sin hipoteca
Hace poco he visto un anuncio de 30.000 euros, un piso en parla..cuando oyes a alguien decir, que los pisos bajaran un 70 por ciento te llevabas antes las manos a la cabeza,
Pero ya empiezo a ver esa posibilidad muy certera
Este tipo de pisos en parla, se llegaron a vender alguno, cercanos a 200 mil euros en la punta de la burbuja, año 2007...
Ese descenso es ya el 70 por ciento
Digan lo que digan, ya andamos asi....y lo peor es que la crisis es dura, mucho mas de lo que algunos pensaban.
Yo me independizé a los 31 años, estuve de alquiler 15 años (todos esos años ahorrando). Ahora he comprado un piso normalito,Madrid - barrio Hospital la paz (85m2, 3 hb, 2bñ, 20años, ascensor y exterior)
A 62.000€ en metálico, pedían 150.000€, al saber el vendedor que pagaba en metálico no se lo pensó y me lo vendió por lo que yo ofertaba.
1.- la mayoría de los vendedores te tratan de manera distinta cuanto más liquidez tienes
2.- te dejas de rollo de deudas
3.- paciencia y negociar
4.- suerte
Mi caso va a ser el más abundante en muchos años
La gravedad de las cifras se traducen de forma inherente, en que ni su casa ni la mía valen lo que hemos pagado por ellas
Que los bancos españoles no valen lo que dicen que valen y que dá miedo pensar quién va a pagar la factura de los 450,000 millones de euros. De deuda bancaria española
Poco que añadir a las verdades que se leen por aquí; únicamente un mensaje sincero de un rápido vendedor de su casa: si tienes / quieres / debes vender tu casa, olvídate de precios medios de zonas, de cuánto te costó y de los consejos de mamá y papá:
- Precio, precio, precio y precio. Baja lo que haga falta, aunque pierdas dinero con respecto al precio de compra. Hoy pierdes menos de lo que perderás el mes que viene.
- Sé consciente de lo que vendes: si es de calidad, precio y precio para tentar al que pensaba acceder a algo menor; si es del montón, para tentar a los pocos que pueden comprar y que están de alquiler.
España está en derribo y dentro de pocos años la venta de casas será algo que se estudie en los libros de historia. Si lo necesitas, corre. Y corre de cojones. Así y sólo así venderás; cuando todo el mundo se dé cuenta de esta terrible verdad ya será tarde. Yo lo hice por miedo a la que se avecina, no por hambre, créeme.
Y pasé por las cinco etapas del duelo en un cuarto de hora.
Por cierto, la de negociación fue con mi mujer.
En fin.
El tal bernardos no se entera que no se trata de bajar a los ínidices que a él le apetece para sus teorías económicas, si no que se trata de ajuastar los precios a que los curritos podamos comprar piso a precio normal, menos de esos 4 años de sueldo bruto que expone García
Si el problema es la bajada continuada, ya pueden ir bajándolos de golpe, aún los comprarán rusos y ningún español será ya propietario en España
Análisis patéticos de economistas patéticos
Los precios tienen que casar la demanda con la oferta al precio que sea.
Es la base del mecanismo de negocios válido, salarios=precios
Los que se endeudaron demasiado siguen sin un duro
Los que ahorraron pueden comprar pisos a saldo.
Obligar a los bancos a sacar pisos a Subasta pura
[ Y si venden pisos a 5.000 € pues que los vendan]
Total si solo serán media docena no queremos más
Pues visto ya el panorama y que seguiran cayendo
Mejor que los impuestos de la vivienda
Los paguen los drogatas visilleros, arruina paises
No estamos saliendo de la crisis, estamos entrando.
Cuiden su dinero.... (ahora es lo más valioso)
Y Mantenganlo lejos de los bancos y el gobierno.
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