China sector inmobiliario

Las acciones de la promotora inmobiliaria china Country Garden han concluido la sesión en la Bolsa de Hong Kong con una caída del 18,37%, lo que ha llevado a los títulos de la compañía a cerrar en mínimos históricos y por segunda sesión consecutiva por debajo de un dólar hongkonés, tras caer casi un

Country Garden, la que fuera la mayor promotora inmobiliaria de China y controlada por la mujer más rica del gigante asiático, Yang Huiyan, ha advertido de que espera registrar pérdidas de entre 45.000 y 55.000 millones de yuanes (entre 5.675 y 6.937 millones de euros) en el primer semestre de 2023, profundizando el desplome de su cotización en la Bolsa de Hong Kong, donde las acciones de la compañía cerraban en mínimos históricos, con una caída del 5,77%.

El sector inmobiliario en el gigante asiático vuelve a protagonizar un episodio de impago de la deuda. Country Garden, la mayor promotora de China por número de ventas, ha reconocido que no ha podido pagar los intereses de dos emisiones de deuda por 22,5 millones de dólares (20,5 millones de euros), siguiendo los pasos de otro gigante como Evergrande. El deterioro de las ventas y las dificultades de refinanciación han vuelto a poner en aprietos la liquidez de una empresa del sector. Country Garden contaba a cierre de 2022 con 194.000 millones de dólares en pasivo, 176.880 millones de euros.

En 2021 en la ciudad china de Kunming, capital de la sureña provincia de Yunnan, se destruyó un grupo de 15 rascacielos en tan solo cuarenta y cinco segundos. La construcción de este complejo llamado Sunshine City II comenzó en 2011. Pronto, el promotor, la compañía Kunming Xifang, se quedó sin el capital suficiente para finalizar el proyecto, por lo que se vendió a otra empresa. El trabajo en el proyecto residencial se detuvo en 2013 y estuvo abandonado hasta que en 2020 fueron adquiridos por la compañía Yunnan Panheng Real Estate que decidió destruirlos, debido a importantes defectos de construcción.

El Banco Popular de China (BPC) y la Administración Nacional de Regulación Financiera han decidido extender hasta finales de 2024 las políticas sobre la extensión del apoyo financiero para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, según han informado ambas instituciones. El pasado noviembre emitieron una directriz con 16 medidas de apoyo al sector que ahora se amplían un año más, como conceder una prórroga de un año en el caso de los créditos que vencen antes del 31 de diciembre de 2024 más allá de las normas originales.

El Banco Popular de China (BPC) ha recortado 10 puntos básicos los tipos de interés de referencia para los préstamos bancarios a un año (3,55%) y cinco años (4,20%), después de bajar ya la semana pasada las tasas de refinanciación a corto y medio plazo, con el objetivo de añadir un nuevo impulso a una recuperación económica que pierde ímpetu tras el final de las medidas de restricción por la pandemia de finales del año pasado. Los expertos ven escasa la medida pero avisan de que es un toque de atención del supervisor al sector y rebajan las expectativas de crecimiento del gigante asiático.

La inversión inmobiliaria china volvió a desplomarse en mayo, mostrando tanto la prolongada debilidad de un motor clave para el crecimiento económico como los retos a los que se enfrentan los promotores inmobiliarios del país, que afrontan problemas de liquidez. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del país, la inversión inmobiliaria se redujo un 7,2% en los cinco primeros meses de 2023, peor que el descenso del 6,2% registrado en el periodo de enero a abril. Los malos datos sobre la inversión inmobiliaria se suman a otros signos recientes de debilidad, como la escasa subida del precio de la vivienda o la escasa recuperación de la oferta.

Yang Huiyan es la mujer más rica de China, con una riqueza estimada en 12.100 millones de dólares (11.361 millones de euros) gracias al sector de la construcción, según Bloomberg. Yang acaba de cerrar la venta del 7% de la empresa de servicios inmobiliarios Country Garden Services Holdings por 649 millones de dólares (610 millones de euros), del que mantiene el 36,1% de la participación. El principal negocio de la empresaria es la promoción y construcción de viviendas, la segunda más grande de China por ventas.

El fondo estadounidense Oaktree Capital ha decidido vender la enorme parcela de 20 Ha del ‘Proyecto Castillo’ en Hong Kong, que se adjudicó a comienzos de año como parte de la deuda contraída por el gigante chino de la construcción Evergrande. Según fuentes locales, la operación se ha firmado por 637 millones de dólares (638 millones de euros) en los terrenos que el presidente de Evergrande, Hui Ka Yan, había proyectado su nueva mansión, al más puro estilo del palacio de Versalles.

Después de registrar dos meses consecutivos de aumentos en la compraventa de viviendas, las ventas en las 100 mayores promotoras inmobiliarias registraron una caída del 39,7% interanual en julio, lo que equivale a una reducción de ingresos de unos 75.880 millones de euros. El boicot hipotecario de los propietarios que pagan sus préstamos por sus casas inacabadas está influyendo confianza de los posibles nuevos compradores.

La enorme crisis inmobiliaria en China, encabezada por los problemas de solvencia del gigante Evergrande, y con capítulos destacados como el boicot de miles de hipotecados a seguir pagando sus casas inacabadas, ofrece ahora un nuevo episodio tras conocerse los problemas del imperio Country Garden. Yang Huang, la mujer más rica de China y heredera de este conglomerado, ha visto como su fortuna se dilapida en los últimos meses, pasando de los 24.000 millones de euros a los 11.150 millones, ante los problemas de liquidez y solvencia de la compañía.

El Banco Popular de China ha abierto la puerta a que el sector financiero baje en 20 puntos porcentuales el interés de las nuevas hipotecas para comprar vivienda. Una medida que busca promover el desarrollo del sector inmobiliario, uno de los principales motores económicos del país, y reactivar la actividad, que ya está sufriendo los efectos de los nuevos confinamientos ante el mayor rebrote del covid-19 desde que estalló la pandemia.

El gigante inmobiliario chino ha cerrado un acuerdo con las firmas Zhejiang Zhejian Real Estate y Zhejiang Construction Engineering para traspasarles por 3.660 millones de yuanes (521 millones de euros) su participación en el desarrollo Crystal City Project, en la localidad de Hangzhou. La compañía, que sigue suspendida en bolsa y ha retrasado la publicación de sus resultados de 2021, obtendrá unas plusvalías de unos 31 millones de euros con la operación.

Las acciones de las empresas inmobiliarias en China y Hong Kong caen (7%) a medida que se acerca la fecha límite en la que el gigante del sector constructor e inmobiliario Evergrande debe cumplir con los plazos para el pago de intereses por su deuda millonaria, que asciende a más de 300 billones de dólares, unos 255.850 millones de euros al cambio actual. El temor a una reacción en cadena mantiene a los mercados bursátiles en alerta con caídas no solo en la bolsa de Hong Kong, sino también en Alemania, Francia o el índice a futuros de S&P 500.

El futuro de la promotora china Evergrande sigue en el aire después de que las autoridades del país anunciasen que no podrá hacer frente al pago de los intereses que vencen la próxima semana.

El impresionante completo de viviendas, oficinas, hotel y centro comercial de Raffles City, Chongqing, en China, acaba de abrir Crystal, un rascacielos horizontal de 300 metros de largo, y a 250 metros de altura.

Los compradores de vivienda de alto ‘standing’ de China han vuelto al mercado tras la paralización por la crisis del coronavirus. Pero no solo en las ciudades del gigante asiático, sino también en otros destinos como Seúl, Singapur, Sídney o incluso en Nueva Zelanda. La situación política en Hong Kong está aplazando el retorno de la demanda de vivienda de lujo.

La venta de casas en el gigante asiático se desplomó en la primera semana de febrero. Según datos preliminares sobre 36 ciudades compiladas por China Merchants Securities Co, la venta de apartamentos cayó un 90% respecto al mismo periodo de 2019.

El inversor chino ha visto en España su nuevo ‘El Dorado’, y es que las transacciones chinas en España reportadas en el periodo comprendido entre 2014 y 2018 alcanzaron un valor de 15.700 millones de dólares (13.439 millones de euros), frente al de 1.800 millones de dólares (1.540 millones de euros) del periodo que va de 2009 a 2013.

El presidente chino Xi Jinping ha impulsado un nuevo modelo de vivienda basado en el alquiler y que será respaldado por promotoras, constructoras, bancos, gobiernos locales e incluso la mayor bolsa de valores del país. Su objetivo es controlar los altísimos precios de los inmuebles, que hasta ahora se encontraban descontrolados y conformaban una de las mayores burbujas inmobiliarias del planeta.

Con apenas 36 años, Yang Huiyan se ha convertido en la mujer más rica de China y en una de las mayores fortunas del planeta. Es la accionista de control y vicepresidenta de Country Garden Holdings, que se ha erigido como la primera promotora inmobiliaria del país y que ha empezado el nuevo año en bolsa como terminó 2017: a todo trapo. Te contamos cómo ha logrado convertirse en una mujer tan poderosa gracias al ladrillo.

Los inversores del ladrillo chino van a tener que buscarse otros mercados más rentables.