Compraventa de casas

En el primer semestre del año, marcado por el estallido de la crisis del coronavirus, los extranjeros compraron 32.395 viviendas en España, un 37,4% menos interanual. Según los notarios, se trata del dato más bajo desde la segunda mitad de 2013, aunque el peso de los compradores foráneos sobre el total de transacciones se mantiene estable respecto a ejercicios anteriores. Todas las CCAA han registrado números rojos en la primera mitad del año.

La compra de una vivienda, con la inversión y el gasto que conlleva, debe ser una decisión que debe analizarse desde un punto de vista económico, estético y también jurídico. Para evitar sustos, es recomendable tener en cuenta los trámites y documentos que se necesitan en una transacción, como la nota simple, el certificado de primera ocupación o el certificado de que el inmueble está libre de deudas con Hacienda, el ayuntamiento y la comunidad de propietarios. Repasamos los más importantes.

En el cuarto mes del año, en pleno estado de alarma, se registraron 25.042 compraventas de viviendas, un 39,2% menos que en abril de 2019, según los datos del INE. Con este descenso, el balance de lo que llevamos de ejercicio se sitúa en un -14,4% y vuelve a niveles de 2014, lastrado principalmente por las operaciones de viviendas nuevas, que han marcado mínimos históricos.

Llegan los primeros datos oficiales sobre el parón que ha provocado el estado de alarma por el coronavirus en el mercado inmobiliario. Según los notarios, en abril apenas se firmaron 14.459 compraventa de viviendas, un 71,3% menos en términos interanuales, y se formalizaron 10.597 préstamos hipotecarios, un 57,2% menos. Las transacciones firman en el cuarto mes la mayor caída de la historia y el número más bajo de toda la serie.

El Ayuntamiento de la capital sopesa la posibilidad de instaurar un programa que agilizaría la entrada de los jóvenes al mercado de compraventa de vivienda. El Help to buy (ayuda para comprar) es una colaboración público-privada para facilitar la concesión de hipotecas a personas sin ahorros, pero con una renta suficiente como para hacer frente a la cuota mensual.

UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) ha creado una guía exprés para la compraventa de viviendas en la tercera fase de desescalada, a partir de los consejos de los expertos inmobiliarios presentes en la edición especial de 'Inmociónate en Casa'. "Los compradores demandarán más que nunca tener cerca supermercados, colegios, transporte, parques o centros de salud", es una de las conclusiones más importantes de este informe.

Las restricciones derivadas del estado de alarma están impulsando la figura del apoderado, que mediante un poder notarial permite que otra persona selle una operación inmobiliaria en nombre de un particular o de un gran inversor con plenas garantías legales y jurídicas. Desde el Grupo BC, empresa que presta servicios bancarios e inmobiliarios, aseguran que están formalizando muchas transacciones gracias a esta fórmula, sobre todo para profesionales y de extranjeros que compran viviendas en España.

El confinamiento está paralizando el mercado inmobiliario, aunque es un error pensar que esta situación extraordinaria impide vender una vivienda. Según Alfa Inmobiliaria, para traspasar un inmueble es necesario ajustar su precio al mercado, ofrecer una visita virtual de la casa, describir bien todos los detalles y condiciones de venta, y ser flexibles y colaborativos con los potenciales compradores.

Empiezan a salir a la luz los primeros datos sobre el impacto del coronavirus en el mercado de la vivienda. Según los datos de los notarios, la venta de casas se desplomó un 37,5% interanual en marzo, coincidiendo con el inicio del confinamiento, mientras que la formalización de hipotecas cayó un 28%. El precio medio de las viviendas vendidas se redujo un 2,2%, hasta quedarse por debajo de 1.400 euros/m2.

La expansión del coronavirus está impulsando las soluciones digitales en el mercado de la vivienda y cada vez son más las operaciones que se cierran a través de medios telemáticos y sin realizar una visita física a la propiedad... incluso en el segmento de lujo. Un comprador extranjero ha adquirido una vivienda en la capital británica por 6,8 millones de euros tras realizar una visita virtual. Todo un ejemplo de cómo el sector está innovando para sobrevivir al coronavirus.

En febrero se firmaron 44.104 operaciones de compraventa de viviendas, en línea con el año pasado, según el INE. A la espera de conocer el impacto del coronavirus en el mercado de la vivienda, el balance de los dos primeros meses del año es negativo, con un descenso del 1,3%. La obra nueva ya supone una de cada cinco transacciones, mientras que Andalucía y Cataluña lideran las ventas.

En el undécimo mes del año se firmaron 38.680 compraventas de viviendas, una cifra que arroja un descenso mensual e interanual superior al 9% y que amplía la caída de 2019 hasta el 3,6%. La vivienda usada ha registrado el peor dato del ejercicio, mientras que las transacciones de obra nueva mantienen el tipo. A falta de los datos de diciembre, 2019 registra la primera caída anual desde 2013.

En el décimo mes del año se vendieron 42.825 viviendas, un 1,5% menos interanual. Sin embargo, los datos del INE muestran una mejoría respecto a los mínimos del verano y el mayor repunte mensual de un octubre de los últimos años. Andalucía, Cataluña y Madrid vuelven a liderar el número de operaciones, mientras que siete autonomías registran un aumento interanual de las ventas, entre ellas Madrid, Murcia y el País Vasco.

En el noveno mes del año se han formalizado 37.995 compraventas de casas, un 12% menos en términos interanuales. Este nuevo descenso amplía los números rojos del balance del año hasta el 3,2%. No obstante, estos datos están basados en los registros de la propiedad, por lo que se corresponden con transacciones firmadas en meses anteriores, y están lastrados por el impacto de la nueva ley hipotecaria.

Los últimos datos conocidos sobre la vivienda han sido un jarro de agua fría para el mercado, que empieza a sufrir los efectos del parón político y la ralentización económica. De momento, solo las ventas de casas y la concesión de nuevos préstamos han registrado números rojos, mientras que el crecimiento del PIB, del empleo y del precio de las casas sigue en positivo. Los expertos alertan de que una incertidumbre prolongada provocará un deterioro mayor.

En el primer trimestre del año se vendieron 138.502 viviendas, un 1,7% más que el año pasado, al tiempo que el precio por m2 repuntó un 3,7% interanual, hasta quedarse en 1.427 euros. Según los datos de los notarios, Cantabria es la región donde más han subido las transacciones, seguida de Extremadura y Asturias, mientras que Galicia lideró las subidas de precios, junto con Baleares y Cataluña.

El servicio de estudios de la entidad financiera asegura que el mercado de la vivienda continúa perdiendo dinamismo. A pesar de que las condiciones se mantienen favorables, sostiene que la venta de viviendas se está ralentizando y avisa de que no espera grandes avances en los próximos meses, ya que la incertidumbre sigue influyendo en las operaciones.

Esta figura importada del mundo anglosajón aterrizó en España en 2010 y cada vez está más asentada. Se trata de un profesional inmobiliario cuya misión es proteger y ayudar a quienes buscan una nueva casa: se encarga de encontrar el inmueble que se ajuste a sus necesidades, negociar el precio y ahorrar preocupaciones, papeleo y tiempo. A cambio, cobran una cantidad fija pactada de antemano con el cliente.

En el octavo mes del año se llevaron a cabo 44.367 operaciones de compraventas de viviendas, un 7,4% más que en agosto del año pasado. Según el INE, las transacciones suben un 11,1% en el acumulado del año, mientras que en los últimos 12 meses la cifra ya supera el medio millón de unidades. Las casas de segunda mano siguen liderando el mercado, mientras que Baleares y Cataluña son las únicas regiones que registran una caída interanual.

En el séptimo mes del año se vendieron 45.900 casas en España, un 16,2% más que un año antes, según el INE. En el acumulado de 2018, el número de operaciones supera la barrera de las 300.000, mientras que en los últimos 12 meses se acerca ya al medio millón, la cifra más alta desde 2008. La vivienda usada sigue protagonizando más del 80% de las transacciones.

Según un estudio elaborado por la inmobiliaria Century 21 España, el presupuesto medio que tiene un comprador de vivienda en España es de 166.769 euros, una cifra que no es acorde con el precio medio las casas que es de 241.145 euros, es decir, 75.000 euros por encima de lo que los españoles están dispuestos a gastar.