Edificio de oficinas

La Asociación Española de Oficinas (AEO) ha estimado en 1,5 millones de metros cuadrados el área de Madrid actualmente ocupado por oficinas que se encuentran en edificios residenciales, donde solo debería de haber viviendas, por lo que su conversión de oficina a piso podría sumar 20.000 nuevas viviendas en la capital. El presidente de la asociación, José María Álvarez, ha defendido que esta iniciativa de conversión permitiría seguir profesionalizando el sector de oficinas, al mismo tiempo que contribuiría a aliviar la tensión entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda.

Grupo Insur ha elegido a Cushman & Wakefield para comercializar en exclusiva el edificio Elever, el nuevo inmueble de oficinas en la zona de Las Tablas, en las inmediaciones de Madrid Nuevo Norte. El proyecto, ya en construcción y en el que el grupo inmobiliario invertirá 44 millones de euros, ofrecerá una superficie total alquilable de 9.990 metros cuadrados y más de 1.146 metros cuadrados de terrazas privativas cuando se finalice en septiembre de 2025.

Los edificios inteligentes, conocidos como 'smart buildings', están revolucionando el panorama inmobiliario con un notable impacto en su valoración y rentabilidad. Según la consultora inmobiliaria CBRE, estos inmuebles no solo aumentan su valor en un 20% en el mercado de inversión, sino que también incrementan las rentas en un 30% por encima de la media del sector. Los edificios inteligentes no solo aumentan la demanda, sino que también mejoran la yield de adquisición entre 20 y 50 puntos básicos.

Telefónica reduce su huella en el inmobiliario. La compañía ha presentado a los sindicatos un plan de racionalización de edificios que incluye el cierre de 108 centros de trabajo, fundamentalmente centrales telefónicas y oficinas, en los que hay actualmente 266 empleados. La mayoría de los edificios que albergaban centrales telefónicas de la red de cobre eran, también, edificios de oficinas.

La socimi ha cerrado el traspaso de un edificio de oficinas de 17.000 m2 ubicado en el parque empresarial Arroyo de la Vega (Alcobendas) a la filial inmobiliaria de CriteriaCaixa. A pesar de que se desconoce el importe de la transacción, Colonial asegura que con esta venta ya ha superado los 500 millones de euros de desinversiones en los mercados de Madrid y París que tenía previstos. Y prepara más ventas.

Mutualidad de la Abogacía ha formalizado la compra de un edificio de oficinas ubicado en el número 106 de la calle Francisco Silvela de Madrid. El inmueble estaba en manos del fondo Europe Value Investors, gestionado por AEW, cuenta con ocho plantas y más de 6.200 m2 de superficie, así como tres plazas de aparcamiento subterráneo. Tras esta operación, cuyo importe no ha trascendido, la cartera de la mutualidad suma 42 activos y un valor de mercado de más de 750 millones de euros.

CaixaBank ha acordado la venta de su sede en Madrid, ubicada en el número 51 del Paseo de la Castellana, a Inmo Criteria Patrimonio, filial íntegramente participada de Criteria Caixa, por un precio de 238,5 millones de euros, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El edificio, construido en 1978, fue obra del arquitecto José María Bosch Aymerich y cuenta con alrededor de 30.000 m2 de superficie.

Acciona ha inaugurado en Madrid el complejo de oficinas Ombú, una antigua nave de motores que fue abandonada durante muchos años y que la compañía ha rehabilitado de la mano de los estudios de arquitectura de Norman Foster y de Ortiz León, con el propósito de alquilarlo ahora a un tercero.

ING ha inaugurado su nueva sede corporativa en Madrid, un edificio sostenible en el que centraliza sus oficinas en España y Portugal para dar servicio a sus más de 4,2 millones de clientes. El nuevo edificio es un "territorio 100% flexible, con espacios abiertos amplios y multifuncionales que fomenta los entornos colaborativos" con más de 200 salas de reuniones.

Cushman & Wakefield y Vyosa han presentado el primer edificio de oficinas adaptado a la nueva realidad, tras la pandemia del coronavirus. Se trata del edificio Beatriz, en Madrid. El prototipo de las oficinas de la consultora destaca por el distanciamiento de dos metros en todas sus dependencias, por las señales horizontales para dirigir el tránsito de empleados y por las colas tanto para entrar al ascensor -sólo dos personas-, como para ir al baño -sólo un empleado en sus interior-.

Partners Group, la gestora de inversiones global, ha vendido un edificio de oficinas ubicado en la Calle Gobelas 35-37, en La Florida (Madrid) a la SCPI Elialys. El comprador es una sociedad de inversión inmobiliaria francesa perteneciente a Advenis Real Estate Investment Management.

Este síndrome fue definido en Inglaterra a mediados de los años 80 al detectarse problemas masivos entre los trabajadores de algunos edificios de oficinas de Londres, Manchester y Liverpool, y actualmente afecta a casi una tercera parte de los inmuebles. Está relacionado con los materiales con los que están hechos muchos inmuebles, con problemas como la contaminación del aire e incluso con malos hábitos como tender la ropa dentro de casa.

Norman Foster, uno de los arquitectos más conocidos, ha sido el responsable de reconvertir la antigua sede de Barclays Bank en Madrid, situada en Plaza de Colón, 1. El edificio, construido en 1971, se encuentra en una de las zonas de negocio más destacadas de la capital y supone devolver al mercado de oficinas 3.930 m2 renovados. Rebautizado como Axis, su actual dueño es CBRE Global Investors. 

Meridia Capital, a través de su vehículo inmobiliario Meridia III, acaba de adquirir un edificio de oficinas en el corazón financiero de Madrid, en Cuzco. El activo cuenta con 7.500 m2, de los cuales 4.500 m2 son oficinas y 2.500 son de uso comercial, además de disponer de 54 plazas de garaje. El fondo asegura que, tras su rehabilitación, el inmueble tiene mucho potencial por su ubicación. 

La sede del Parlamento Europeo va a ser remodelado por completo o incluso derribado para levantar un nuevo edificio pues las actuales instalaciones tienen 24 años y por cuestiones de seguridad se han quedado obsoletas.

Gesvalt ha cambiado su sede de la calle Alcalá 265 al Paseo de la Castellana 141, en el edificio Cuzco IV. En este inmueble, propiedad de Inversión y Patrimonio Castellana S.L., ha alquilado toda una planta de oficinas de 1.300 m2.

Mario Losantos, expropietario de la Inmobiliaria Riofisa y actual presidente de Allegra, ha cerrado la venta de su último edificio de oficinas en Londres por unos 103 millones de euros.

La aseguradora francesa CNP Partners ha comprado un edificio en el número 10 de la calle Cedaceros de Madrid capital para instalar su sede. Así, trasladará a sus más de 140 empleados durante el primer semestre de 2017. El inmueble estaba ocupado hasta ahora por la compañía de encuestas Sigma Dos.

El mercado de oficinas en España está sufriendo ajustes ante la elevada tasa de desempleo.