Inmobiliarias bolsa

El Ibex se ha dejado más de un 5% de su valor desde que tocó máximos anuales a principios de diciembre, cuando superó la barrera de los 12.000 puntos, lastrado por la debilidad de las grandes economías europeas y la corrección de Wall Street. Sin embargo, el sector inmobiliario está esquivando el parón del mercado, con las promotoras del mercado continuo a la cabeza. La ebullución del mercado de la vivienda, en un momento de escasa oferta y elevada demanda, sumado al pago de dividendos, está impulsando a Neinor, Aedas y Metrovacesa en bolsa, cuyas acciones suben con fuerza este año.

El sector inmobiliario europeo ha cerrado el ejercicio 2023 a todo trapo en bolsa. El índice STXE 600 Real Estate ganó cerca de un 13% en el año gracias al tirón de las últimas semanas ante las expectativas de las futuras bajadas de los tipos de interés en la eurozona. La gran pregunta ahora es si tras el rally final de 2023 el sector conserva potencial alcista a corto y a medio plazo, pero una buena opción es apostar por aquellas compañías con altos dividendos, como la española Merlin Properties. También destacan otros gigantes como Unibail Rodamco, British Land, Covivio y Cofinimmo.

Las grandes compañías inmobiliarias europeas han empezado el curso bursátil con altibajos tras un gran 2017. En el ecuador de enero, el índice Stoxx Europe 600 Real Estate que agrupa a los grandes transatlánticos del ladrillo del Viejo Continente pierde algo más de un 2%. Sin embargo, el banco de inversión estadounidense JP Morgan confía en valores como la española Merlin Properties o la francesa Gecina, que podrían subir en bolsa más de un 20% a medio plazo.

Al ladrillo le está saliendo competencia en los grandes vehículos de inversión de las fortunas familiares. A pesar de que un 16% de las carteras de los 'family office' está invertido en el sector inmobiliario, en los últimos meses están subiendo las apuestas por las bolsas y el capital riesgo. Dos alternativas de inversión que tienen más riesgo, pero a cambio ofrecen una rentabilidad extra.

El grupo francés Gecina ha anunciado que comprará el capital que todavía no controla de Eurosic, lo que le permitirá ampliar su cartera y consolidarse como la cuarta empresa inmobiliaria más importante del Viejo Continente. Su patrimonio asciende a 19.500 millones de euros, superando así a los que suman los gigantes del mercado español Merlin Properties y Colonial, y lidera el segmento de oficinas.

La salida de Reino Unido de la Unión Europea ya está teniendo efectos en el sector inmobiliario británico. El sector ha perdido casi una cuarta parte de su valor de mercado en solo dos sesiones mientras las casas de análisis han metido tijera a sus perspectivas. Morgan Stanley ha reducido el precio objetivo de la industria un 20% al considerar que el ‘Brexit’ afectará a los alquileres y las inversiones en Londres, mientras que UBS cree que la mayor amenaza se cierne sobre las oficinas.

Las inmobiliarias que cotizan en bolsa ajustaron el valor de sus activos de forma notable en el último trimestre del año.

El anuncio de reyal urbis de acogerse al preconcurso de acreedores ha supuesto un jarro de agua fría para las inmobiliarias que cotizan en bolsa. La noticia ha empañado las cotizaciones de estas compañías que han terminado la semana con importantes caídas.